← Voir le guide PTZ 2026 complet
Barèmes PTZ 2026 : plafonds, quotités et montants par zone
Les barèmes du PTZ 2026 fixent les plafonds de ressources, d'opération et les quotités par zone et tranche de revenus. En zone A bis, un couple peut emprunter jusqu'à 112 500 € à taux zéro (50 % de 225 000 €, tranche 1). Voici tous les tableaux officiels en vigueur depuis le 1er avril 2025.
15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II
Mis à jour le 8 juin 2026
Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr
En bref
- ✓5 zones (A bis, A, B1, B2, C) avec des plafonds décroissants
- ✓4 tranches de revenus déterminant quotité (10 à 50 %), différé (0 à 10 ans) et durée
- ✓Plafond d'opération max : 360 000 € (zone A bis, 5+ personnes)
- ✓Quotité max : 50 % en collectif neuf (tranche 1)
- ✓Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, economie.gouv.fr
1. Plafonds de ressources par zone et nombre de personnes
Revenu fiscal de référence (2024) maximum pour être éligible au PTZ. Si votre RFR dépasse le plafond de votre zone, vous n'êtes pas éligible.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. | 6 pers. | 7 pers. | 8 pers. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
| A | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
| B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € | 82 800 € | 93 150 € | 103 500 € | 113 850 € |
| B2 | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € | 75 600 € | 85 050 € | 94 500 € | 103 950 € |
| C | 28 500 € | 42 750 € | 51 300 € | 59 850 € | 68 400 € | 76 950 € | 85 500 € | 94 050 € |
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 CCH — ANIL — economie.gouv.fr
Quel salaire maximum pour être éligible au PTZ 2026 ?
Pour une personne seule, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 49 000 € en zone A bis et A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2 et 28 500 € en C. Pour un couple, ces plafonds montent respectivement à 73 500 €, 51 750 €, 47 250 € et 42 750 €. Au-delà, vous n'êtes pas éligible (décret n° 2025-299, art. D31-10-3-1 CCH).
Pour vérifier votre éligibilité avec votre situation exacte, faites le test d'éligibilité PTZ gratuit ou identifiez votre zone sur la carte des zones PTZ 2026.
2. Plafonds d'opération par zone et nombre de personnes
Montant maximum du coût d'acquisition pris en compte pour calculer le PTZ. Si votre achat dépasse ce plafond, le PTZ est calculé sur le plafond.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5+ pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| A | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| B1 | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| B2 | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| C | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 — ANIL — economie.gouv.fr
3. Quotités PTZ — logement collectif neuf
Pourcentage du plafond d'opération financé par le PTZ en appartement neuf. La quotité dépend uniquement de la tranche de revenus.
| Tranche | Profil | Quotité |
|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 50 % |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 40 % |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 40 % |
| Tranche 4 | Tranche 4 | 20 % |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL — service-public.fr
Combien peut-on emprunter au maximum avec le PTZ 2026 ?
Le montant maximum du PTZ 2026 atteint 180 000 € en zone A bis, pour un foyer de 5 personnes et plus en tranche 1 (50 % d'un plafond d'opération de 360 000 €). Un couple en zone A bis peut emprunter jusqu'à 112 500 € à taux zéro (50 % de 225 000 €). La quotité descend à 20 % en tranche 4 (décret n° 2025-299).
4. Quotités PTZ — maison individuelle neuve
Pourcentage du plafond d'opération financé par le PTZ en maison individuelle neuve. Les quotités sont réduites par rapport au collectif.
| Tranche | Profil | Quotité |
|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 30 % |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 20 % |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 20 % |
| Tranche 4 | Tranche 4 | 10 % |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL — service-public.fr
5. Coefficients familiaux
Le quotient familial est calculé en divisant le RFR par le coefficient. Plus le foyer est grand, plus le coefficient est élevé, ce qui facilite l'accès aux tranches basses.
| Nombre de personnes | Coefficient |
|---|---|
| 1 personne | 1.0 |
| 2 personnes | 1.5 |
| 3 personnes | 1.8 |
| 4 personnes | 2.1 |
| 5 personnes | 2.4 |
| 6 personnes | 2.7 |
| 7 personnes | 3.0 |
| 8 personnes et plus | 3.3 |
Source : art. D31-10-3-1 CCH — décret n° 2025-299
6. Seuils de tranches par zone
Seuils de quotient familial (RFR / coefficient) pour déterminer la tranche. Pour 1 personne (coefficient 1,0), le quotient familial égale le RFR.
| Zone | Tranche 1 (≤) | Tranche 2 (≤) | Tranche 3 (≤) | Tranche 4 (au-delà) |
|---|---|---|---|---|
| A bis | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | > 37 000 € |
| A | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | > 37 000 € |
| B1 | 21 500 € | 26 000 € | 30 000 € | > 30 000 € |
| B2 | 18 000 € | 22 500 € | 27 000 € | > 27 000 € |
| C | 15 000 € | 19 500 € | 24 000 € | > 24 000 € |
Source : ANIL, ADIL75, service-public.fr — décret n° 2025-299
Retrouvez l'ensemble des grilles dans le barème PTZ 2026 détaillé par zone, tranche et type de logement.
7. Différé de remboursement par tranche
Pendant le différé, vous ne remboursez pas le PTZ. Vous ne payez que le prêt classique, en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante.
| Tranche | Profil | Différé |
|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 10 ans |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 8 ans |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 2 ans |
| Tranche 4 | Tranche 4 | Aucun |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL
Qui bénéficie du différé de remboursement le plus long ?
Les ménages de la tranche 1, aux revenus les plus modestes, bénéficient du différé le plus long : 10 ans sans rembourser le capital du PTZ. La tranche 2 dispose de 8 ans de différé, la tranche 3 de 2 ans, et la tranche 4 d'aucun différé. Plus vos revenus sont modestes, plus le différé est avantageux (décret n° 2025-299, ANIL).
8. Durée de remboursement par tranche
Durée de remboursement du PTZ après le différé. La durée totale (différé + remboursement) varie de 10 à 25 ans selon la tranche.
| Tranche | Profil | Différé | Remboursement | Durée totale |
|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans |
| Tranche 4 | Tranche 4 | — | 10 ans | 10 ans |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL
Questions fréquentes sur les barèmes PTZ 2026
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?
Le montant maximum du PTZ 2026 est de 180 000 € en zone A bis pour un foyer de 5 personnes et plus en tranche 1 (50 % d'un plafond d'opération de 360 000 €). Le montant exact dépend de votre zone, de votre tranche de revenus et de la taille de votre foyer. Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Quels sont les plafonds de ressources du PTZ 2026 ?
Les plafonds de ressources dépendent de la zone et du nombre de personnes du foyer. Ils sont définis par le revenu fiscal de référence (RFR) à ne pas dépasser. Si votre RFR est supérieur au plafond de votre zone, vous n'êtes pas éligible. Les barèmes complets figurent dans le tableau ci-dessus (décret n° 2025-299, art. D31-10-3-1 CCH).
Qu'est-ce que la quotité du PTZ ?
La quotité est le pourcentage du plafond d'opération financé par le PTZ. En logement collectif neuf, elle va de 20 % (tranche 4) à 50 % (tranche 1). En maison individuelle neuve, elle est réduite et va de 10 % à 30 %. La quotité dépend uniquement de votre tranche de revenus. Source : décret n° 2025-299, ANIL.
Comment est calculée la tranche de revenus du PTZ ?
Votre tranche (1 à 4) est déterminée en divisant votre revenu fiscal de référence par le coefficient familial (1,0 pour 1 personne, 1,5 pour 2, 1,8 pour 3, etc.), puis en comparant ce quotient aux seuils de votre zone. Plus le foyer est grand, plus le coefficient facilite l'accès aux tranches basses, qui offrent les meilleures conditions.
Qu'est-ce que le plafond d'opération du PTZ ?
Le plafond d'opération est le coût d'acquisition maximum pris en compte pour calculer le PTZ. Si votre achat dépasse ce plafond, le PTZ est calculé sur le plafond et non sur le prix réel. En zone A bis pour 2 personnes, le plafond est de 225 000 € : un achat à 300 000 € donne un PTZ calculé sur 225 000 €. Source : décret n° 2025-299.
Quel est le différé de remboursement du PTZ selon la tranche ?
Le différé varie de 0 à 10 ans selon la tranche : 10 ans en tranche 1, 8 ans en tranche 2, 2 ans en tranche 3 et aucun différé en tranche 4. Pendant le différé, vous ne remboursez pas le capital du PTZ. En pratique, la banque lisse l'ensemble pour une mensualité constante. Source : décret n° 2025-299, ANIL.
Les barèmes du PTZ sont-ils les mêmes pour une maison individuelle ?
Les plafonds de ressources et d'opération sont identiques, mais les quotités sont réduites pour la maison individuelle neuve : 30 % en tranche 1 (contre 50 % en collectif), 20 % en tranches 2 et 3, et 10 % en tranche 4. À situation égale, le PTZ est donc plus faible pour une maison que pour un appartement. Source : décret n° 2025-299, service-public.fr.
Depuis quand ces barèmes PTZ sont-ils en vigueur ?
Les barèmes présentés sur cette page sont en vigueur depuis le 1er avril 2025, date d'application du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Le dispositif PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 par l'article 90 de la loi de finances 2025. Source : Légifrance, ANIL.
Découvrez votre montant PTZ en 2 minutes
Entrez votre zone, vos revenus et la taille de votre foyer pour obtenir immédiatement votre simulation PTZ personnalisée.