Barèmes PTZ 2026 : plafonds, quotités et montants par zone
Les barèmes du PTZ 2026 fixent les plafonds de ressources, d'opération et les quotités par zone et tranche de revenus. En zone A bis, un couple peut emprunter jusqu'à 112 500 € à taux zéro (50 % de 225 000 €, tranche 1). Voici tous les tableaux officiels en vigueur depuis le 1er avril 2025.
15 ans dans l'immobilier neuf · Master Gestion de Patrimoine
Mis à jour le 26 mars 2026
Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr
En bref
- ✓5 zones (A bis, A, B1, B2, C) avec des plafonds décroissants
- ✓4 tranches de revenus déterminant quotité (10 à 50 %), différé (0 à 10 ans) et durée
- ✓Plafond d'opération max : 360 000 € (zone A bis, 5+ personnes)
- ✓Quotité max : 50 % en collectif neuf (tranche 1)
- ✓Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, economie.gouv.fr
1. Plafonds de ressources par zone et nombre de personnes
Revenu fiscal de référence (2024) maximum pour être éligible au PTZ. Si votre RFR dépasse le plafond de votre zone, vous n'êtes pas éligible.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. | 6 pers. | 7 pers. | 8 pers. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
| A | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
| B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € | 82 800 € | 93 150 € | 103 500 € | 113 850 € |
| B2 | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € | 75 600 € | 85 050 € | 94 500 € | 103 950 € |
| C | 28 500 € | 42 750 € | 51 300 € | 59 850 € | 68 400 € | 76 950 € | 85 500 € | 94 050 € |
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 CCH — ANIL — economie.gouv.fr
2. Plafonds d'opération par zone et nombre de personnes
Montant maximum du coût d'acquisition pris en compte pour calculer le PTZ. Si votre achat dépasse ce plafond, le PTZ est calculé sur le plafond.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5+ pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| A | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| B1 | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| B2 | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| C | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 — ANIL — economie.gouv.fr
3. Quotités PTZ — logement collectif neuf
Pourcentage du plafond d'opération financé par le PTZ en appartement neuf. La quotité dépend uniquement de la tranche de revenus.
| Tranche | Profil | Quotité |
|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 50 % |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 40 % |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 40 % |
| Tranche 4 | Tranche 4 | 20 % |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL — service-public.fr
4. Quotités PTZ — maison individuelle neuve
Pourcentage du plafond d'opération financé par le PTZ en maison individuelle neuve. Les quotités sont réduites par rapport au collectif.
| Tranche | Profil | Quotité |
|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 30 % |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 20 % |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 20 % |
| Tranche 4 | Tranche 4 | 10 % |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL — service-public.fr
5. Coefficients familiaux
Le quotient familial est calculé en divisant le RFR par le coefficient. Plus le foyer est grand, plus le coefficient est élevé, ce qui facilite l'accès aux tranches basses.
| Nombre de personnes | Coefficient |
|---|---|
| 1 personne | 1.0 |
| 2 personnes | 1.5 |
| 3 personnes | 1.8 |
| 4 personnes | 2.1 |
| 5 personnes | 2.4 |
| 6 personnes | 2.7 |
| 7 personnes | 3.0 |
| 8 personnes et plus | 3.3 |
Source : art. D31-10-3-1 CCH — décret n° 2025-299
6. Seuils de tranches par zone
Seuils de quotient familial (RFR / coefficient) pour déterminer la tranche. Pour 1 personne (coefficient 1,0), le quotient familial égale le RFR.
| Zone | Tranche 1 (≤) | Tranche 2 (≤) | Tranche 3 (≤) | Tranche 4 (au-delà) |
|---|---|---|---|---|
| A bis | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | > 37 000 € |
| A | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | > 37 000 € |
| B1 | 21 500 € | 26 000 € | 30 000 € | > 30 000 € |
| B2 | 18 000 € | 22 500 € | 27 000 € | > 27 000 € |
| C | 15 000 € | 19 500 € | 24 000 € | > 24 000 € |
Source : ANIL, ADIL75, service-public.fr — décret n° 2025-299
7. Différé de remboursement par tranche
Pendant le différé, vous ne remboursez pas le PTZ. Vous ne payez que le prêt classique, en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante.
| Tranche | Profil | Différé |
|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 10 ans |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 8 ans |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 2 ans |
| Tranche 4 | Tranche 4 | Aucun |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL
8. Durée de remboursement par tranche
Durée de remboursement du PTZ après le différé. La durée totale (différé + remboursement) varie de 10 à 25 ans selon la tranche.
| Tranche | Profil | Différé | Remboursement | Durée totale |
|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 | Tranche 1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans |
| Tranche 2 | Tranche 2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans |
| Tranche 3 | Tranche 3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans |
| Tranche 4 | Tranche 4 | — | 10 ans | 10 ans |
Source : décret n° 2025-299 — ANIL
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