Il y a les prix que les vendeurs espèrent.
Et il y a les prix qui se signent chez le notaire.
Exemple · représentatifMaison · Nancy · 110 m² · DPE D
L'annonce disait
250 000 €
Négocié et signé à
222 500 €
−27 500 € · −11 %
Score au départ
Ce que votre analyse vous donne
Exemple représentatif d'une négociation menée par nos soins — votre analyse donne le score, nous obtenons la baisse.
En 2026, 9 ventes sur 10 se négocient (source : réseau Laforêt, 1er semestre 2026). Demandez une baisse, beaucoup peuvent le faire. Mais la vraie question, c'est : combien pourrais-je réellement obtenir ?
D'un côté, on négocie votre financement pour faire baisser le coût de votre crédit. De l'autre, on négocie le prix du bien en direct avec l'agent, à votre place. Deux leviers, un seul interlocuteur, un seul camp : le vôtre.
C'est bien plus qui reste dans votre poche : le crédit, l'assurance et les frais de notaire que vous ne paierez jamais sur la somme négociée. Faites glisser le curseur pour voir ce que devient réellement chaque euro gagné.
Exemple indicatif, assurance comprise, dans l'ancien pour un primo-accédant. Prêt sur 20 ans, taux moyen de marché indicatif, septembre 2026 à 3,50 % + assurance ~0,33 %/an. Ni promesse ni simulation personnalisée : votre gain dépend de votre prêt, de votre taux, de votre assurance et de votre bien.
Nous négocions pour vous
41 980 €
réellement gagnés sur les 27 500 € négociés
Un bien ne vaut pas son annonce. Il vaut ce que les ventes du quartier disent.
L'agent défend le vendeur. Qui défend l'acheteur ?
Un prix affiché, ce n'est pas une valeur. C'est une demande.
Une annonce qui dure n'est pas un bien rare. C'est un prix qui ne passe pas.
Vous ne marchandez pas. Vous payez le juste prix.
Dans cette pièce, tout le monde a un professionnel de son côté. Sauf vous.
Face à un agent qui fait ça quinze fois par an, trois choses vous manquent. Ce sont précisément les trois qui font baisser un prix — et nous les apportons toutes les trois.
Ce que le vendeur demande, tout le monde le voit. Ce qui se signe vraiment chez le notaire, presque personne. Nous confrontons les deux, avec l'âge de l'annonce, les baisses déjà passées, la place du bien parmi ses comparables et son propre historique — et nous les suivons en continu. Seul, vous n'avez accès ni à ces chiffres, ni au temps de les surveiller.
Vous avez aimé le bien. Vous n'osez pas vexer, vous décidez dans l'urgence qu'on vous impose, vous avez peur de le laisser filer. C'est humain, et c'est exactement ce qui se paie. Nous négocions à froid, à votre place : détachés du coup de cœur, et sans être vendeurs — nous n'avons aucun intérêt à ce que le prix monte.
Annoncer un chiffre, tenir la position, encaisser le premier refus sans reculer, revenir avec le bon argument : c'est un métier, pas une intuition. Un professionnel titulaire de la carte T le fait tous les jours, en direct avec l'agent. C'est son quotidien ; pour vous, c'est l'affaire d'une vie.
Vous ne manquez pas de volonté. Il vous manque quelqu'un dont c'est le métier, en face.
Vous, vous achetez une fois tous les dix ans. En face, ils en font quinze par an.
Vous avez aimé le bien. Vous avez peur qu'une offre plus basse vexe le vendeur, casse la relation, vous fasse passer pour quelqu'un qui ne veut pas vraiment acheter. Alors vous ne dites rien, et vous payez le prix affiché.
« Il faut vous positionner vite. » « Le vendeur ne bougera pas. » « À ce prix-là, ça ne restera pas. » Vous n'avez pas les moyens de savoir si c'est vrai. Vous décidez dans l'urgence, sur la parole de quelqu'un qui n'est pas payé par vous.
Peut-être. Peut-être pas. Vous n'avez aucun moyen de le vérifier — sauf en regardant depuis combien de temps cette annonce est en ligne, et si son prix a déjà été revu à la baisse. Cette information existe. Elle ne vous est simplement jamais montrée.
Trop bas, vous passez pour un touriste et on ne vous répond plus. Trop haut, vous laissez des milliers d'euros sur la table sans jamais le savoir. Entre les deux, il y a un chiffre juste. Il se calcule, il ne se devine pas.
Dans les deux cas, vous savez exactement ce que vous payez, à qui, et quand — avant de signer quoi que ce soit.
On ne vous vend pas un espoir. Pas de frais de dossier, pas d'abonnement, pas de « frais d'étude ». Deux formules, deux prix, annoncés par écrit avant tout engagement. Vous choisissez la vôtre au moment où nous faisons le point sur votre projet.
Les deux formules, côte à côte
Nous négocions le prix du bien. Votre financement reste le vôtre.
10 % TTC
de la baisse que nous obtenons
Rien gagné = rien payé. Nous travaillons d'abord ; nous ne sommes payés que si nous vous avons fait gagner, et seulement le jour de l'acte.
Votre choix est simplement enregistré avec votre demande. Vous ne signez rien à cette étape.
Le plus complet
Nous négocions le prêt et le prix du bien.
2 000 € à 3 000 €
honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté
Honoraires de négociation : 10 % TTC de la baisse obtenue — réduits à 0 € dès lors que vous donnez suite à la solution de financement qui vous est présentée. Ils ne sont dus que si vous achetez, et payables à la signature de l'acte chez le notaire. Si aucune solution ne vous est présentée, ou si vous n'achetez pas, aucun honoraire de négociation n'est dû. Ni minimum ni maximum : une baisse de 5 000 € donne 500 € TTC, une baisse de 15 000 € donne 1 500 € TTC, une baisse de 30 000 € donne 3 000 € TTC.
Les honoraires de négociation et les honoraires de courtage ne se cumulent jamais sur une même opération.
En dessous de 200 000 € de prêt, c'est le minimum de 2 000 € qui s'applique.
Condition d'accès : cette formule suppose la signature du mandat de recherche de capitaux que nous vous présentons.
Deux contrats distincts : l'un pour la négociation du prix, avec EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (Stop Loyer), carte professionnelle T n° CPI54012026000000007 ; l'autre pour le courtage de votre prêt, avec Courtier d'Avenir(ORIAS 24 002 935), présenté par STOPLOYER en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (ORIAS n° 26008261).
Votre choix est simplement enregistré avec votre demande. Vous ne signez rien à cette étape.
« Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. » (mention imposée par l'art. L. 322-2 du Code de la consommation.)
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
STOPLOYER (EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS) intervient en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (vérifiable sur orias.fr), mandant Courtier d'Avenir, ORIAS 24 002 935, 4 allée de Seine, 93200 Saint-Denis. Le montant des honoraires de courtage, la rémunération éventuellement perçue de l'établissement de crédit et le rappel des termes de l'art. L. 519-6 du Code monétaire et financier vous sont communiqués par écrit avant tout travail préparatoire.
Insistons, parce que c'est le cœur du service : dans les deux cas, vous savez à l'avance ce que vous pouvez devoir, et à quelle date.
Autrement dit : en négociation seule, le risque est entièrement de notre côté. En Super Négociateur, le tarif des honoraires de négociation est de 10 % TTC de la baisse obtenue, réduit à 0 € dès lors que vous donnez suite à la solution de financement qui vous est présentée ; si une solution de financement vous est présentée et que vous ne lui donnez pas suite, le tarif de 10 % s'applique uniquement si vous achetez. Les honoraires de négociation et les honoraires de courtage ne se cumulent jamais sur une même opération.
Une adresse d'annonce, rien d'autre. Pas de compte à créer pour voir les premiers signaux. En 30 secondes, on vous dit si ce bien a du jeu.
Le vrai prix du secteur, l'écart entre ce qu'on demande et ce qui se signe, l'ancienneté de l'annonce, les baisses enregistrées. Et les arguments chiffrés qui vont avec.
Vous nous confiez la négociation. Un professionnel titulaire de la carte T la mène jusqu'au oui du vendeur. À vous, ensuite, la signature et les clés — et la différence.
L'analyse de votre annonce est gratuite · sans engagement
Voir le déroulé complet, écran par écranParce qu'il n'a pas les données, et parce qu'il ne décroche pas le téléphone.
Une intelligence artificielle généraliste ne sait pas depuis combien de jours cette annonce précise est en ligne, ni si son prix a déjà été revu à la baisse, ni ce qui s'est réellement signé chez le notaire dans cette rue. Elle vous donnera une moyenne plausible et bien tournée. Une moyenne ne se négocie pas.
Et même avec les bons chiffres, il resterait le plus dur : appeler l'agent, tenir la position, encaisser le premier refus, revenir. C'est ça, le métier.
Ça arrive, et nous ne vous dirons jamais le contraire. Certains vendeurs sont au prix, d'autres ne sont pas pressés, d'autres ont une raison personnelle de ne pas bouger.
En formule Négociation seule, vous ne payez rien : sans baisse obtenue, aucun honoraire de négociation n'est dû.
Honoraires de négociation : 10 % TTC de la baisse obtenue — réduits à 0 € dès lors que vous donnez suite à la solution de financement qui vous est présentée. Si une solution de financement vous est présentée et que vous ne lui donnez pas suite, le tarif de 10 % s'applique ; il n'est dû que si vous achetez, et payable à la signature de l'acte chez le notaire. Si aucune solution ne vous est présentée, ou si vous n'achetez pas, aucun honoraire de négociation n'est dû. Ni minimum ni maximum : une baisse de 5 000 € donne 500 € TTC, une baisse de 15 000 € donne 1 500 € TTC, une baisse de 30 000 € donne 3 000 € TTC.
Dans les deux cas, le refus du vendeur ne vous coûte pas d'honoraires de négociation.
Et un refus n'est pas une perte sèche. Savoir qu'un bien ne bougera pas, c'est une information qui a de la valeur : elle vous évite de sur-payer par sécurité, et elle vous dit qu'il faut peut-être regarder ailleurs. Nous vous le dirons tôt, pas au bout de trois mois.
L'analyse de votre annonce est gratuite. Vous collez le lien, vous voyez le score de négociation, vous n'avez rien signé.
Si vous nous confiez la négociation, deux formules existent, et vous choisissez avant de signer. Négociation seule : 0 € tant qu'aucune baisse n'est obtenue, 0 € si vous n'achetez pas ; dès qu'une baisse est obtenue et que l'acquisition se réalise, les honoraires sont de 10 % TTC du montant de cette baisse, à votre charge, exigibles uniquement à la signature de l'acte chez le notaire, jamais avant. Ils n'ont ni minimum ni maximum : une baisse de 5 000 € donne 500 € TTC, une baisse de 15 000 € donne 1 500 € TTC, une baisse de 30 000 € donne 3 000 € TTC. Ils sont dus quel que soit l'organisme qui finance votre acquisition.
Super Négociateur : nous négocions le prêt et le prix. Honoraires de négociation : 0 €. Le tarif est de 10 % TTC de la baisse obtenue ; il vous est réduit à 0 € dès lors que vous donnez suite à la solution de financement qui vous est présentée. Si une solution de financement vous est présentée et que vous ne lui donnez pas suite, le tarif de 10 % s'applique — dû uniquement si vous achetez, à la signature de l'acte chez le notaire. Si aucune solution ne vous est présentée, ou si vous n'achetez pas, aucun honoraire de négociation n'est dû. Les honoraires de courtage sont de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté — soit de 2 000 € à 3 000 €. Dit autrement : dès qu'un prêt est conclu par Courtier d'Avenir, comptez au moins 2 000 €, même sur un petit prêt — un prêt de 150 000 € donne 2 000 €, un prêt de 250 000 € donne 2 500 €, un prêt de 400 000 € donne 3 000 €. Cette formule suppose la signature du mandat de recherche de capitaux que nous vous présentons. Les honoraires de négociation et les honoraires de courtage ne se cumulent jamais sur une même opération. Deux contrats distincts : l'un pour la négociation, l'autre pour le courtage.
Dans les deux formules, la baisse se mesure par rapport au prix de référence constaté et horodaté par nos propres relevés, jamais sur un prix déclaré. Si la négociation n'aboutit pas sur ce bien, nous repartons sur un autre : un nouveau mandat est signé pour le nouveau bien, aux mêmes conditions. Vous ne payez jamais deux fois : les honoraires ne sont dus qu'une seule fois, sur l'acquisition qui se réalise.
« Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. » (art. L. 322-2 du Code de la consommation.) Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Le Négociateur est un service de stop-loyer.fr, porté par Hervé Voirin, quinze ans dans l'immobilier.
STOPLOYER est titulaire de la carte T — la carte professionnelle qui autorise à intervenir dans une transaction immobilière — et mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 pour la partie financement.
Concrètement : la personne qui négocie pour vous en a le droit, en a le métier, et engage sa responsabilité professionnelle. Ce n'est pas un comparateur, ce n'est pas un robot — et sur le bien que vous nous confiez, nous ne sommes pas vendeurs : nous n'avons aucun intérêt à ce que le prix monte.
Non, mais c'est le cas le plus simple. Si vous avez une annonce en tête, collez son lien : vous avez votre analyse en 30 secondes.
Si vous n'en êtes pas là, ce n'est pas grave. Donnez-nous la ville, le type de bien et le budget que vous visez : on vous montre ce que demandent les vendeurs du secteur, ce qui s'y signe réellement, et ce que vous pouvez viser avec votre financement. Vous saurez au moins dans quel marché vous entrez avant d'entrer dedans.
Et le jour où vous trouvez le bon bien, vous revenez avec le lien.
Le crédit fait l'objet d'un contrat séparé : un mandat de recherche de capitaux, conclu avec Courtier d'Avenir, que nous vous présentons en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (ORIAS n° 26008261). Ce n'est jamais le même contrat que la négociation du prix.
En formule Super Négociateur, nous prenons en charge votre financement : capacité d'emprunt, prêt à taux zéro si vous y avez droit, montage du dossier, présentation aux banques. Honoraires de négociation : 0 €. Le tarif est de 10 % TTC de la baisse obtenue ; il vous est réduit à 0 € dès lors que vous donnez suite à la solution de financement qui vous est présentée. Si une solution de financement vous est présentée et que vous ne lui donnez pas suite, le tarif de 10 % s'applique — dû uniquement si vous achetez, à la signature de l'acte chez le notaire. Si aucune solution ne vous est présentée, ou si vous n'achetez pas, aucun honoraire de négociation n'est dû. Les honoraires de courtage sont de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté. Aucune somme n'est due avant, quoi qu'il arrive. Le minimum de 2 000 € s'applique dès qu'un prêt est conclu, quel que soit son montant. Les honoraires de négociation et les honoraires de courtage ne se cumulent jamais sur une même opération. Deux contrats distincts : l'un pour la négociation, l'autre pour le courtage.
En formule Négociation seule, vous financez où vous voulez : cela ne change ni notre mission, ni le prix de la négociation, qui reste de 10 % TTC de la baisse obtenue quel que soit l'organisme qui finance votre acquisition.
« Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. » (art. L. 322-2 du Code de la consommation.) Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Ce bien vous plaît. Vous y pensez le soir. Vous vous répétez que le prix « doit être normal », parce que tout le monde autour de vous a l'air de trouver ça normal.
Trente secondes suffisent pour le vérifier. Si le prix tient, vous achèterez l'esprit tranquille — et ça vaut déjà le déplacement. S'il ne tient pas, vous saurez de combien, et vous saurez quoi en faire.
Le seul scénario où vous perdez, c'est celui où vous ne regardez pas.
Trente secondes aujourd'hui. Ou des années de crédit sur un prix que personne n'a discuté.
L'analyse de votre annonce est gratuite · sans engagement · 30 secondes
Du lien de l'annonce au oui du vendeur.
Huit étapes, dans l'ordre où elles se déroulent réellement.
Annonce
Vous avez un bien en vue
Une annonce, un lien, et l'envie de savoir si le prix tient.
Précision honnête : à condition de ne pas avoir déjà fait d'offre sur ce bien.
Le lien devient un score
Vous collez le lien. On réaffiche le bien pour que vous confirmiez que c'est le bon, et on vous donne un score de négociation.
Vous nous confiez le dossier
On fait un point complet sur votre projet, on échange sur vos ressentis, et on vous donne déjà les premières pistes.
Puis vous choisissez votre formule et vous nous mandatez : signer le mandat ne vous coûte rien. En Négociation seule, nous ne sommes payés que si nous faisons baisser le prix et que vous achetez. En Super Négociateur, le tarif des honoraires de négociation est de 10 % TTC de la baisse obtenue ; il vous est réduit à 0 € dès lors que vous donnez suite à la solution de financement qui vous est présentée. Si une solution de financement vous est présentée et que vous ne lui donnez pas suite, le tarif de 10 % s'applique — dû uniquement si vous achetez, à la signature de l'acte chez le notaire. Si aucune solution ne vous est présentée, ou si vous n'achetez pas, aucun honoraire de négociation n'est dû. Les honoraires de négociation et les honoraires de courtage ne se cumulent jamais sur une même opération.
On prépare vos arguments
Votre attestation de financement, établie sur vos déclarations, appuie votre offre face au vendeur.
Votre visite — ce que vous avez vu, points forts et points faibles — nourrit la négociation.
L'analyse du secteur
On croise les ventes notariées, le cadastre, la cartographie du secteur et les biens comparables réellement vendus autour du vôtre.
On retrace aussi l'historique du bien lui-même — ce qu'il s'est déjà vendu, et quand. Une intelligence artificielle généraliste n'a accès à aucune de ces données croisées.
Un rapport, trois niveaux d'offre
De cette analyse sortent vos trois niveaux d'offre — offensif, équilibré ou sécurisé — avec une fourchette indicative. Vous choisissez le vôtre.
On négocie à votre place
Nous nous présentons à l'agent, ou au vendeur, avec un dossier complet : nos études du secteur, votre attestation de financement établie par STOPLOYER en qualité de MIOBSP, et une offre d'achat rédigée par un professionnel.
Un dossier étayé, appuyé sur des faits vérifiés — bien plus difficile à écarter qu'une demande de baisse lancée à l'oral. C'est comme ça qu'on obtient le résultat.
Précision honnête : si elle est refusée, nous réajustons à la hausse — mais nous ne multiplions pas les offres à l'infini.
Le oui du vendeur
Le vendeur accepte votre prix : c'est ici que notre mission s'arrête.
La signature chez le notaire et la remise des clés se font ensuite, sans nous. Nous ne sommes payés qu'à cette signature, et seulement si nous avons fait baisser le prix.