À partir de
288 000 €
Mêmes prix qu'en direct promoteur — accompagnement 100 % gratuit
Par Hervé Voirin, expert immobilier neuf depuis 2009 (IAS niv. 2)
Le programme Garches — Programme neuf à Garches (92380) propose 24 lots neufs éligibles au PTZ, à partir de 288 000 €. Garches est classée en zone A_BIS, ouvrant droit à une quotité PTZ pouvant atteindre 50 % en collectif (source : service-public.fr). Livraison prévue : 2028-09-30.
En bref
L'avis d'Hervé Voirin
Ce que je regarde en premier sur un programme neuf, c'est le ratio prix/emplacement. Un T2 ou T3 bien placé dans une ville dynamique, c'est le meilleur investissement pour un primo-accédant. Avec le PTZ, votre mensualité peut être inférieure à un loyer équivalent — et vous construisez du patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Hervé Voirin — 15 ans en immobilier neuf, ~300 foyers accompagnés en investissement
| Type | Surface | Étage | Expo. | Extérieur | Prix | Frais notaire | Total TTC | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.04 m² | RDJ | E | Terrasse 13.35 m² | 288 000 € | 6 847 € | 294 847 € | |
| T1 | 28.03 m² | 1 | E | Terrasse 2.8 m² | 288 000 € | 6 847 € | 294 847 € | |
| T2 | 41.13 m² | RDJ | O | Terrasse 23.87 m² | 399 000 € | 8 836 € | 407 836 € | |
| T2 | 44.81 m² | 1 | NE | Terrasse 3.78 m² | 406 000 € | 8 962 € | 414 962 € | |
| T2 | 43.07 m² | 1 | O | Terrasse 3.78 m² | 406 000 € | 8 962 € | 414 962 € | |
| T2 | 43.07 m² | RDJ | O | Terrasse 26.02 m² | 409 000 € | 9 016 € | 418 016 € | |
| T2 | 40.27 m² | 2 | E | Terrasse 19.69 m² | 419 000 € | 9 195 € | 428 195 € | |
| T2 | 44.74 m² | RDJ | SE | Terrasse 39.18 m² | 425 000 € | 9 302 € | 434 302 € | |
| T2 | 45.64 m² | 2 | E | Terrasse 29.55 m² | 445 000 € | 9 661 € | 454 661 € | |
| T3 | 57.03 m² | RDJ | E | Terrasse 62.3 m² | 489 000 € | 10 449 € | 499 449 € |
Prix indicatifs transmis par les promoteurs partenaires via Plug-Immo. Données PTZ : service-public.fr, décret 2025-299.
2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
2 ans d'exonération de droit, prolongeable sur délibération communale.
Décennale, parfait achèvement et GFA incluses.
Normes les plus exigeantes, factures réduites.
Prêt à Taux Zéro sous conditions de ressources.
Un PTZ de 100 000 € représente environ 45 000 € d'intérêts économisés sur 25 ans (source : simulation à 3,5 % sur service-public.fr). Avec le lissage bancaire, votre mensualité reste constante et souvent inférieure à un loyer équivalent.
Accompagnement 100 % gratuit, de la simulation à la remise des clés.
Simulez votre éligibilité au PTZ en 2 minutes. Notre accompagnement est 100 % gratuit.
