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Zone AProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Grenoble : devenez propriétaire dans le neufPlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A

Le PTZ à Grenoble — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Grenoble
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Excellent

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
En baisse
Tendance des prix / 3 ans
13,4 €/m²
Loyer estimé/m²
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
156 140
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Grenoble ?

À Grenoble, environ 27 800 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

27 800
foyers potentiellement éligibles
sur ~36 906 locataires
13,4 €/m²
loyer estimé/m²
marché locatif local

* Estimation basée sur la population (156 140 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (24 270 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Grenoble : 756 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Grenoble (zone A), un T3 se loue autour de 756 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Grenoble, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 270 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 756 EUR par mois à Grenoble : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Grenoble ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.

Marché immobilier à Grenoble : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Grenoble.

Comparer avec les villes proches : PTZ La Tronche, PTZ Saint-Martin-d'Hères, PTZ Saint-Martin-le-Vinoux.

Communes voisines

À proximité de Grenoble

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
GrenobleZone A

Prix relevé dans la commune : 3 910 EUR/m² (repères 2026)

Prix relevé sur les programmes neufs en commercialisation à Grenoble.Source : relevé des programmes neufs en commercialisation, baromètre mis à jour le 2026-09-21.

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Grenoble

Le prix d'entrée dans l'ancien à Grenoble s'établit à 2 059 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-3 %sur 1 an
+3 %sur 5 ans
TypePrix d'entrée/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)2 444 EUR/m²63 544 EUR+4 766 EUR68 310 EUR
T2 (43 m²)2 139 EUR/m²91 977 EUR+6 898 EUR98 875 EUR
T3 (63 m²)1 955 EUR/m²123 165 EUR+9 237 EUR132 402 EUR
T4 (80 m²)1 770 EUR/m²141 600 EUR+10 620 EUR152 220 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 6 158 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Grenoble sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Grenoble est en correction depuis 3 ans (-5 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-5 %
Évolution 4 ans-2 %
Volume marché (2021-2025)14 900 ventes
2021
2 558 €/m²
3 548 ventes
2022
2 636 €/m²
3 710 ventes
2023
2 676 €/m²
2 808 ventes
2024
2 527 €/m²
2 415 ventes
2025
2 512 €/m²
2 419 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Grenoble

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

DateTypeSurfacePrix€/m²Voie
décembre 2025Appartement109 m²160 000 €1 468 €Rue Barbillon
décembre 2025Appartement170 m²86 000 €506 €Quai Jongkind
décembre 2025T3 appartement62 m²132 000 €2 129 €Rue Gerin
décembre 2025T4 appartement105 m²220 000 €2 095 €Rue General Mangin
décembre 2025T3 appartement57 m²265 000 €4 649 €Rue Simon Nora

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Grenoble : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter
Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans
Tendance 5 ans+7 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 89 % des ventes

Mesuré sur 5 870 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 89 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 612 jours.

Combien coûte un loyer à Grenoble : 13,4 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Grenoble. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logementLoyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces16 €/m²
Appartement 3 pièces et +12 €/m²
Maison13 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Grenoble

20/25
Très bon
Transports
5/5
Équipements
5/5
Éducation
4/5
Emploi
5/5
Cadre de vie
1/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Grenoble : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Grenoble compte 1 151 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé749

142 médecins · 135 dentistes · 60 pharmacies · 401 kinés · 11 hôpitaux/urgences

Commerces155

33 supermarchés · 122 boulangeries

Sport & Culture67

42 gymnases · 6 piscines · 5 cinémas · 14 bibliothèques

Petite enfance49

49 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services19

19 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Grenoble ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 84 099,411 logements.

Grenoble : marché dominé par appartements (97 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (34 %).

Type de bien

  • Maisons3 %
  • Appartements97 %

Nombre de pièces

  • T1 (1 pièce)15 %
  • T2 (2 pièces)23 %
  • T3 (3 pièces)29 %
  • T4 (4 pièces)21 %
  • T5 et plus13 %

Époque de construction

  • Avant 19197 %
  • 1919–19459 %
  • 1946–197034 %
  • 1971–199024 %
  • 1991–200512 %
  • Depuis 200613 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Grenoble ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Grenoble, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 847,62 €/m² contre 3 944,22 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant
3 944,22 €/m²
DPE C et DPerformance correcte
3 537,42 €/m²
DPE EPerformance limite
3 252,66 €/m²
DPE F et GPassoires thermiques
2 847,62 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Grenoble ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique10 000entreprises actives (INSEE Sirene)
Créations 12 mois3 274nouvelles entreprises créées
Dynamique 12 mois+6.1 %évolution des créations
Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 63 / 100

À Grenoble, un ménage médian peut emprunter environ 132 953 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

  • Revenu médian local : 24 270 €/an (INSEE Filosofi 2023)
  • Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
  • Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
  • Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
  • Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Capacité d’emprunt~ 132 953 €sur 25 ans, ADI incluse
Mensualité max (HCSF 35 %)708 €/moisdont 671 € capital + intérêts et 37 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Grenoble : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Grenoble ?

Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Grenoble.

→

Les quartiers de Grenoble

Grenoble compte 26 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

AragoArlequinBerriat Saint-BrunoBouchayer-VialletChampionnetChâteletCité de l'AbbayeClos d'OrConstantineCroix RougeEaux-ClairesHelbronnerJean MacéL'AigleL'EstacadeLa BruyèreLe Clos des FleursLes GéantsMalherbeMartyrsMutualitéNotre-DamePolygone ScientifiquePréfectureRondeauTeisseire

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
Environ 73 % des foyers éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Grenoble ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Grenoble en zone A.

Financer un T3 neuf à Grenoble : un budget d'environ 246 330 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Grenoble, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix relevé sur les programmes neufs en commercialisation de 3 910 €/m² dans le neuf à Grenoble, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 246 330 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Source : relevé des programmes neufs en commercialisation à Grenoble, baromètre mis à jour le 2026-09-21.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Acheter neuf à Grenoble : le contexte

Grenoble est en zone A au zonage ABC en vigueur, depuis son reclassement par l'arrêté du 5 septembre 2025. Le PTZ 2026 y atteint jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt, avec des plafonds de revenus jusqu'à 73 500 EUR pour un couple. Avant ce reclassement, la ville était en zone B1 -- les montants sont désormais identiques à ceux de Lyon ou Marseille.

Pourquoi acheter dans le neuf à Grenoble ?

Grenoble est coincée entre le Vercors, la Chartreuse et Belledonne. C'est aussi un bassin d'emploi exceptionnel : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, un campus scientifique parmi les plus reconnus d'Europe, un écosystème de startups en pleine croissance. À 3h de Paris par TGV, la métropole grenobloise attire chaque année des milliers d'actifs qui cherchent à concilier carrière et montagne.

64% des habitants sont locataires (INSEE, recensement 2024). Si vous faites partie de ces locataires grenoblois, le PTZ 2026 pourrait bien être le déclencheur de votre premier achat. Le problème, c'est que la plupart des gens ne savent pas à quoi ils ont droit -- ou pire, ils consultent des sites qui affichent encore des données de zone B1 obsolètes. C'est exactement pour ça que ce guide existe.

Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été relevés de 7% à 30% selon les zones et les tranches (source : economie.gouv.fr ; barèmes fixés par le décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, Legifrance). Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre guide complet sur le PTZ 2026. Des milliers de ménages grenoblois qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais, et le reclassement en zone A renforce encore l'avantage.

Dans quels quartiers acheter à Grenoble ?

Presqu'île / Bouchayer-Viallet : l'éco-quartier de l'innovation

C'est le secteur le plus dynamique de Grenoble. L'ancien site industriel Bouchayer-Viallet s'est transformé en éco-quartier où coexistent la scène culturelle, les startups et des programmes neufs de qualité. La Presqu'île scientifique accueille le CEA et des laboratoires de recherche de rang mondial. Prix : 4 800 - 5 500 EUR/m². Idéal pour les jeunes actifs et les couples qui veulent vivre au coeur de l'innovation grenobloise, à deux pas du centre-ville et du Drac.

Échirolles : le bon compromis au sud

Commune limitrophe au sud de Grenoble, Échirolles est la deuxième ville de l'agglomération. Elle offre des prix plus accessibles (4 200 - 4 600 EUR/m² dans le neuf) tout en restant parfaitement desservie par les tramways A et C. Le centre commercial Grand'Place, le nouveau parc urbain et les nombreux programmes neufs en font un choix solide pour les primo-accédants. Toute la commune est en zone A depuis le reclassement de septembre 2025.

Saint-Martin-d'Hères : le campus et au-delà

Troisième ville de l'agglomération, Saint-Martin-d'Hères accueille le campus universitaire et la cité scientifique. Avec les tramways B et C, elle est connectée au centre de Grenoble en 15 minutes. Les prix (4 200 - 4 800 EUR/m²) restent en dessous de la Presqu'île, et les programmes neufs ciblent une population jeune, active et en quête d'un premier achat.

Fontaine / Seyssinet-Pariset : le cadre montagne sur la rive gauche

Sur la rive gauche du Drac, Fontaine et Seyssinet-Pariset proposent certains des prix les plus accessibles de la métropole dans le neuf (4 200 - 4 800 EUR/m²). Desservies par le tramway A, ces communes offrent un accès direct au Vercors et un cadre de vie tourné vers la montagne. De nouveaux programmes neufs sortent de terre dans des quartiers en pleine rénovation. C'est ici que le PTZ zone A permet les meilleurs ratios prix/surface de la métropole.

L'avis d'Hervé sur Grenoble

L'avis d'Hervé : "Grenoble, c'est une ville que le marché sous-estime. Le reclassement en zone A de septembre 2025 est passé sous les radars : la plupart des locataires grenoblois ne savent pas encore qu'ils ont accès aux mêmes plafonds PTZ que les Lyonnais ou les Parisiens. Le bassin d'emploi est l'un des plus solides de France -- CEA, STMicro, Schneider, c'est du travail qualifié et stable. Avec un PTZ de 120 000 EUR sur un T3 à 240 000 EUR, vous financez la moitié de votre achat à 0% d'intérêt. La banque lisse le tout en une mensualité constante d'environ 1 050 EUR par mois. Et vous vivez au pied des Alpes. Chaque mois que vous attendez, c'est 750 EUR que vous donnez à votre propriétaire et qui ne reviendront jamais. On se trouvera toujours 10 000 raisons pour ne pas franchir le pas. Grenoble en zone A, c'est une de ces occasions où les chiffres parlent d'eux-mêmes."

Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Grenoble — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.

Acheter un programme neuf à Grenoble : ce qu'il faut savoir

Grenoble est classée en zone PTZ A. Prix relevé sur les programmes neufs en commercialisation à Grenoble. Ils ressortent à 3 910 €/m² — un ordre de grandeur pour vous situer, pas le prix d'un logement précis à Grenoble.Source : relevé des programmes neufs en commercialisation, baromètre mis à jour le 2026-09-21. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.

Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Grenoble entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.

Estimez votre mensualité réelle pour acheter neuf à Grenoble

Éligible au PTZ à Grenoble si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Grenoble en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / mois
1 personne4 083 EUR/mois
2 personnes6 125 EUR/mois
3 personnes7 350 EUR/mois
4 personnes8 575 EUR/mois
5 personnes9 800 EUR/mois
6 personnes11 025 EUR/mois
7 personnes12 250 EUR/mois
8 personnes et plus13 475 EUR/mois

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Grenoble est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 77/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Grenoble. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)
83/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)
78/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)
85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)
60/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Grenoble ?

Transactions immobilières à Grenoble (DVF)

Prix immobilier réels à Grenoble

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
3 571,43 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
2 754,27 – 4 240,56 €/m²
Transactions
61 ventes

Maisons

Prix médian /m²
2 500 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
1 970,79 – 3 099,11 €/m²
Transactions
2 ventes

À Grenoble, le prix médian d’un appartement est de 3 571,43 €/m² (fourchette 2 754,27–4 240,56 €/m²), avec 61 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 500 €/m² (fourchette 1 970,79–3 099,11 €/m²), avec 2 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Grenoble (DPE)

Diagnostic énergétique à Grenoble

56 521 diagnostics analysés

B 6,8%
C 33,7%
D 33,5%
E 17,2%
F 5,4%
A0,8%
B6,8%
C33,7%
D33,5%
E17,2%
F5,4%
G2,4%
7,8% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Grenoble.
Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Grenoble, seulement 7,7% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Grenoble est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 7,7% du parc existant classé A ou B. 7,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Grenoble (INSEE)

Profil socio-économique à Grenoble

24 270 €/an
Revenu médian
23.6 %
Taux de pauvreté
36.05 %
Propriétaires
13.5 %
Logements vacants

À Grenoble, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 270 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 23.6 %. 36.05 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Grenoble

13.5 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Grenoble

Vous envisagez d'acheter à Grenoble ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Grenoble ?

Le Prêt à Taux Zéro à Grenoble en 2026 : comment ça marche ?
À Grenoble, le PTZ couvre une partie du financement de votre logement neuf à 0 % — ni intérêts ni frais de dossier. Il est plafonné à 225 000 € sur le coût d'opération en zone A pour la tranche 2, et finance jusqu'à 40 % de ce coût. Vous combinez ce prêt à un crédit bancaire classique ; la banque lisse les mensualités pour vous éviter de payer plus à un moment qu'à un autre. Le PTZ 2026 est applicable jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).
Quel montant maximum de Prêt à Taux Zéro pouvez-vous obtenir à Grenoble ?
À Grenoble, le plafond de l'opération PTZ s'élève à 225 000 € en zone A (tranche 2). Vos revenus (RFR N-2) doivent rester inférieurs à 73 500 € pour cette tranche. Le PTZ finance 40 % du coût plafonné, soit jusqu'à 90 000 € sans intérêts (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).
Quelles aides cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Grenoble ?
Oui, le prêt à taux zéro à Grenoble est cumulable avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Vous pouvez aussi y ajouter le prêt Action Logement, accessible jusqu'à 30 000 € à 1 % (sous conditions) pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus, et les éventuelles aides de votre collectivité locale. L'assurance emprunteur (ADI) est exigée sur la totalité du capital, PTZ inclus, et la banque lisse vos mensualités pour qu'elles restent stables sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Grenoble ?
À Grenoble (zone A), tous les logements neufs sont éligibles au PTZ 2026 : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %) et maisons individuelles neuves (quotité réduite). Le bien doit respecter la norme RE2020, être destiné à votre résidence principale et faire l'objet d'un contrat de réservation ou d'une VEFA. Les logements neufs bénéficient en plus de frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et d'une exonération possible de taxe foncière les 2 premières années dans de nombreuses communes.
Combien coûte le service Stoployer ?
Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Grenoble ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Grenoble. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).
Comment financer un achat en PTZ à Grenoble ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Grenoble (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

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Baromètre PTZ Grenoble

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