Prêt à Taux Zéro (PTZ) à ToulouseTout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
Le PTZ à Toulouse — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 5 054 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Toulouse ?
À Toulouse, environ 92 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (504 078 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (22 140 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans la region Occitanie. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Toulouse ?
À 3 744 EUR/m² dans le neuf, Toulouse présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 231 EUR/m² | 181 933 EUR | 72 773 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 744 EUR/m² | 235 872 EUR | 94 349 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 159 EUR/m² | 332 720 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 145 EUR/m² | 314 500 EUR | 125 800 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +67 % par rapport à l'ancien (3 019 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 235 872 EUR, le PTZ finance jusqu'à 94 349 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Toulouse
Le prix médian dans l'ancien à Toulouse s'établit à 3 019 EUR/m². Le neuf coûte 67 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 766 EUR/m² | 123 916 EUR | +9 294 EUR | 133 210 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 991 EUR/m² | 171 613 EUR | +12 871 EUR | 184 484 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 603 EUR/m² | 226 989 EUR | +17 024 EUR | 244 013 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 494 EUR/m² | 279 520 EUR | +20 964 EUR | 300 484 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 11 349 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Toulouse sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Toulouse
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 appartement | 31 m² | 105 000 € | 3 387 € | De L'Urss |
| décembre 2025 | T3 appartement | 61 m² | 171 270 € | 2 808 € | Des Herbettes |
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € | Raymond Boulogne |
| décembre 2025 | Maison T1 | 47 m² | 243 700 € | 5 185 € | Des Argoulets |
| décembre 2025 | Maison T5 | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 € | Jean Rieux |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Toulouse ?
Combien coûte un loyer à Toulouse ?
Prix des loyers par typologie de logement à Toulouse. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 24,0 €/m² | 624 €/mois |
| T2 (43 m²) | 17,0 €/m² | 731 €/mois |
| T3 (63 m²) | 14,0 €/m² | 882 €/mois |
| T4 (80 m²) | 14,0 €/m² | 1 120 €/mois |
À Toulouse, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 882 €/mois. Les loyers ont augmenté de 4,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Toulouse
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Toulouse : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Toulouse compte 3 405 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
549 médecins · 481 dentistes · 157 pharmacies · 894 kinés · 58 hôpitaux/urgences
107 supermarchés · 298 boulangeries
160 gymnases · 14 piscines · 7 cinémas · 22 bibliothèques
171 crèches
10 gares ferroviaires
58 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Toulouse ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 275 369,2 logements.
Toulouse : marché dominé par appartements (84 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (28 %).
Type de bien
- Maisons16 %
- Appartements84 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)17 %
- T2 (2 pièces)24 %
- T3 (3 pièces)28 %
- T4 (4 pièces)18 %
- T5 et plus13 %
Époque de construction
- Avant 19197 %
- 1919–19456 %
- 1946–197025 %
- 1971–199028 %
- 1991–200524 %
- Depuis 200611 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Toulouse ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Toulouse, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 972,66 €/m² contre 4 117,42 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Toulouse ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Toulouse enregistre 13 645 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 21.3 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Toulouse ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 22 140 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,40 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,25 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Toulouse : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Toulouse
Toulouse compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Toulouse ?
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Financer votre achat dans le neuf à Toulouse
Pour financer un achat immobilier neuf à Toulouse, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 5 054 €/m² dans le neuf à Toulouse, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 328 510 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Toulouse : une métropole accessible pour votre premier achat
Avec ses 504 078 habitants, Toulouse allie la puissance d'une métropole à une accessibilité immobilière remarquable. En zone A, le prix du neuf s'établit à 5 054 EUR/m², un niveau attractif pour une ville de cette envergure. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 42 % du prix financé sans intérêt. Le marché du neuf offre un large choix de quartiers et de prestations. Les prix ont reculé de 7 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Le mois de Juin est historiquement le plus favorable pour acheter à Toulouse. Testez votre éligibilité pour découvrir le montant exact auquel vous avez droit à Toulouse. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Toulouse, le loyer moyen s'élève à 17 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 071 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 72 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Acheter neuf à Toulouse : le contexte
Acheter un appartement neuf à Toulouse en 2026, c'est profiter du PTZ en zone A : jusqu'à 135 000 EUR à 0% d'intérêt pour un T3 en tranche 1, avec des prix neufs entre 4 200 et 5 500 EUR/m². Quatrième ville de France et capitale européenne de l'aéronautique (Airbus, Thales, Safran), Toulouse attire 6 000 nouveaux habitants par an. 65% des Toulousains sont locataires, et les plafonds de revenus rehaussés permettent à des dizaines de milliers de ménages supplémentaires d'être éligibles en 2026.
Pourquoi acheter dans le neuf à Toulouse ?
Toulouse est la quatrième ville de France et la capitale européenne de l'aéronautique. Airbus, Thales, Safran : les emplois stables ne manquent pas, et la ville attire chaque année plus de 6 000 nouveaux habitants. Résultat, les locataires représentent près de 65% de la population, et beaucoup paient un loyer alors qu'ils pourraient devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026. Passer à l'action, c'est la seule chose qui change votre situation. Le reste, c'est des excuses.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été relevés et les conditions élargies. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre page pour comprendre le fonctionnement du PTZ. Des dizaines de milliers de ménages toulousains qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire à Toulouse et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.
Dans quels quartiers acheter à Toulouse ?
Borderouge : l'éco-quartier familial
Au nord de Toulouse, Borderouge est l'un des quartiers les plus dynamiques pour l'immobilier neuf. Les prix vont de 3 800 à 4 200 EUR/m², avec de nombreux programmes familiaux. L'éco-quartier est directement desservi par le métro B, et propose écoles, commerces et espaces verts à proximité. C'est le quartier idéal pour les primo-accédants avec enfants.
Montaudran Aerospace : le quartier innovation
Sur l'ancien site EADS, Montaudran Aerospace est un quartier en pleine transformation. Les prix oscillent entre 4 000 et 4 800 EUR/m², avec des programmes neufs modernes. Le tramway Envol relie le quartier au centre-ville et à l'université. L'esprit aéronautique de Toulouse y est palpable, et la valorisation du quartier est prometteuse.
Saint-Agne / Rangueil : la proximité université
Proches de l'université et du centre-ville, ces quartiers affichent des prix entre 4 000 et 4 500 EUR/m² dans le neuf. Le métro B dessert directement le secteur, ce qui en fait l'un des mieux connectés de Toulouse. Un choix solide pour les jeunes actifs et les couples sans enfant.
Colomiers : l'accessibilité Airbus
Commune limitrophe à l'ouest de Toulouse, Colomiers propose des prix parmi les plus accessibles de la métropole : 3 600 à 4 200 EUR/m² dans le neuf. La proximité directe d'Airbus en fait un choix stratégique pour les milliers de salariés de l'aéronautique. Et vous restez en zone A pour le PTZ.
Balma / L'Union : le cadre résidentiel
À l'est de Toulouse, Balma et L'Union offrent un cadre de vie résidentiel avec des prix entre 3 500 et 4 000 EUR/m². Le tramway T1 relie ces communes au centre de Toulouse. L'ambiance est calme, verdoyante, parfaite pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter la métropole.
L'avis d'Hervé sur Toulouse
L'avis d'Hervé : "Toulouse tourne à plein régime grâce à Airbus, Thales et tout l'écosystème spatial. 10 000 recrutements par an dans l'aéro, ça veut dire une demande locative qui ne faiblit jamais. La 3e ligne de métro arrive en 2028 : les quartiers comme Montaudran et Labège vont prendre 15 à 20% de valeur. Si vous achetez maintenant à 4 200 EUR le m² sur ces secteurs, vous prenez une longueur d'avance. À Toulouse, le PTZ couvre souvent 40 à 50% du prix -- c'est un des meilleurs ratios de France."
Acheter un programme neuf à Toulouse : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Toulouse, classée en zone PTZ A. Le prix moyen du neuf y ressort à 5 054 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Toulouse entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total | Mensualité estimée* |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 4 231 € | 181 933 € | dès 541 €/mois |
| T3 | 65 m² | 3 744 € | 243 360 € | dès 760 €/mois |
| T4 | 85 m² | 4 159 € | 353 515 € | dès 1 305 €/mois |
* Estimation indicative pour un foyer en tranche 2 PTZ, prêt principal sur 25 ans à 3.40 % (taux moyen constaté). Hors assurance emprunteur, frais de notaire et frais de garantie. Votre mensualité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre profil emprunteur.
Éligible au PTZ à Toulouse si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Toulouse en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Toulouse est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 73/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Toulouse. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Toulouse ?
Transactions immobilières à Toulouse (DVF)
Prix immobilier réels à Toulouse
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Toulouse, le prix médian d’un appartement est de 3 706,11 €/m² (fourchette 2 934,68–4 871,25 €/m²), avec 934 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 193,71 €/m² (fourchette 2 525,37–4 075,76 €/m²), avec 25 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Toulouse (DPE)
Diagnostic énergétique à Toulouse
178 036 diagnostics analysés
Le neuf à Toulouse garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 10,1% du parc existant classé A ou B. 4,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Toulouse (INSEE)
Profil socio-économique à Toulouse
À Toulouse, les ménages disposent d'un revenu médian de 22 140 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 22 %. 32.27 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Toulouse
8.55 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Toulouse
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