Prêt à Taux Zéro (PTZ) à ToulouseTout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
Le PTZ à Toulouse — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 5 234 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Toulouse ?
À Toulouse, environ 91 300 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (514 819 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (24 500 EUR/an).
Acheter à Toulouse : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Toulouse (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 317 520 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 572 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 819 EUR/mois à Toulouse. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Toulouse, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 234 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix stable sur trois ans (2022-2025), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 500 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 819 EUR par mois à Toulouse : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Toulouse ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.
Marché immobilier à Toulouse : prix stable sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Toulouse.
Comparer avec les villes proches : PTZ Balma, PTZ Blagnac, PTZ L'Union.
Programmes neufs
Programmes neufs à Toulouse
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Toulouse.
PTZToulouse · 31000
Horizon Boisé
à partir de 207 000 €
T2 → T4
PTZTVA 5,5 %Toulouse · 31000
Fakto
à partir de 150 513 €
T2 → T4 · livraison T3 2027
PTZToulouse · 31000
Impérial
à partir de 194 000 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
PTZTVA 5,5 %Toulouse · 31000
HYLEA
à partir de 146 821 €
T2 → T5 · livraison T3 2028
PTZToulouse · 31000
CASERNE JACQUES VION
à partir de 337 000 €
T2 → T4 · livraison T1 2029
PTZToulouse · 31000
Le Cyprien - Rive Gauche
à partir de 175 500 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
Communes voisines
À proximité de Toulouse
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZTVA 5,5 %Blagnac · 31700
IKKI
à partir de 245 288 €
T3 · livraison T4 2026
à 5 km de Toulouse
PTZRamonville-Saint-Agne · 31520
CONFIDENCES
à partir de 378 500 €
T4 · livraison T2 2027
à 6 km de Toulouse
PTZTournefeuille · 31170
ARBORESCENCE
à partir de 247 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
à 7 km de Toulouse
PTZSaint-Orens-de-Gameville · 31650
La Trend
à partir de 114 000 €
T1 · livraison T4 2026
à 8 km de Toulouse
PTZTVA 5,5 %Colomiers · 31770
Programme neuf
à partir de 163 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
à 8 km de Toulouse
PTZAuzeville-Tolosane · 31320
Terra Alta
à partir de 195 000 €
T2 → T3 · livraison T4 2027
à 8 km de Toulouse
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Toulouse : 5 234 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Toulouse s'établit à 5 234 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (40 m²) | 5 335 EUR/m² | 213 400 EUR | 85 360 EUR |
| T3 (63 m²) | 5 040 EUR/m² | 317 520 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (85 m²) | 4 809 EUR/m² | 408 765 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Toulouse, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 317 520 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Toulouse
Le prix d'entrée dans l'ancien à Toulouse s'établit à 2 600 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 361 EUR/m² | 87 386 EUR | +6 554 EUR | 93 940 EUR |
| T2 (40 m²) | 2 727 EUR/m² | 109 080 EUR | +8 181 EUR | 117 261 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 443 EUR/m² | 153 909 EUR | +11 543 EUR | 165 452 EUR |
| T4 (85 m²) | 2 174 EUR/m² | 184 790 EUR | +13 859 EUR | 198 649 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 7 695 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Toulouse sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Toulouse
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 appartement | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € | Bd Silvio Trentin |
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € | Rue Raymond Boulogne |
| décembre 2025 | Maison T5 | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 € | Av Jean Rieux |
| décembre 2025 | T2 appartement | 34 m² | 120 000 € | 3 529 € | All De Barcelone |
| décembre 2025 | T5 appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € | Av Des Minimes |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Toulouse ?
Du diagnostic à la signature — 276 jours en médiane, sur 73 % des ventes
Mesuré sur 14 478 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 73 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 624 jours.
Combien coûte un loyer à Toulouse : 14,0 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Toulouse. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 16 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 13 €/m² |
| Maison | 13 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Toulouse
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Toulouse : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Toulouse compte 3 405 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
549 médecins · 481 dentistes · 157 pharmacies · 894 kinés · 58 hôpitaux/urgences
107 supermarchés · 298 boulangeries
160 gymnases · 14 piscines · 7 cinémas · 22 bibliothèques
171 crèches
10 gares ferroviaires
58 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Toulouse ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 283 575,629 logements.
Toulouse : marché dominé par appartements (84 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (25 %).
Type de bien
- Maisons16 %
- Appartements84 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)16 %
- T2 (2 pièces)25 %
- T3 (3 pièces)28 %
- T4 (4 pièces)17 %
- T5 et plus14 %
Époque de construction
- Avant 19196 %
- 1919–19456 %
- 1946–197022 %
- 1971–199025 %
- 1991–200520 %
- Depuis 200620 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Toulouse ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Toulouse, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 972,66 €/m² contre 4 117,42 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Toulouse ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Toulouse, un ménage médian peut emprunter environ 134 213 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 24 500 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Toulouse : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Toulouse ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Toulouse.
Les quartiers de Toulouse
Toulouse compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Toulouse ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Toulouse en zone A.
Financer un T3 neuf à Toulouse : un budget d'environ 317 520 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Toulouse, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 5 040 €/m² dans le neuf à Toulouse, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 317 520 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Toulouse : le contexte
Acheter un appartement neuf à Toulouse en 2026, c'est profiter du PTZ en zone A : jusqu'à 135 000 EUR à 0% d'intérêt pour un T3 en tranche 1, avec des prix neufs entre 4 200 et 5 500 EUR/m². Quatrième ville de France et capitale européenne de l'aéronautique (Airbus, Thales, Safran), Toulouse attire 6 000 nouveaux habitants par an. 65% des Toulousains sont locataires, et les plafonds de revenus rehaussés permettent à des dizaines de milliers de ménages supplémentaires d'être éligibles en 2026.
Pourquoi acheter dans le neuf à Toulouse ?
Toulouse est la quatrième ville de France et la capitale européenne de l'aéronautique. Airbus, Thales, Safran : les emplois stables ne manquent pas, et la ville attire chaque année plus de 6 000 nouveaux habitants. Résultat, les locataires représentent près de 65% de la population, et beaucoup paient un loyer alors qu'ils pourraient devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026. Passer à l'action, c'est la seule chose qui change votre situation. Le reste, c'est des excuses.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été relevés et les conditions élargies. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre page pour comprendre le fonctionnement du PTZ. Des dizaines de milliers de ménages toulousains qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire à Toulouse et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.
Dans quels quartiers acheter à Toulouse ?
Borderouge : l'éco-quartier familial
Au nord de Toulouse, Borderouge est l'un des quartiers les plus dynamiques pour l'immobilier neuf. Les prix vont de 3 800 à 4 200 EUR/m², avec de nombreux programmes familiaux. L'éco-quartier est directement desservi par le métro B, et propose écoles, commerces et espaces verts à proximité. C'est le quartier idéal pour les primo-accédants avec enfants.
Montaudran Aerospace : le quartier innovation
Sur l'ancien site EADS, Montaudran Aerospace est un quartier en pleine transformation. Les prix oscillent entre 4 000 et 4 800 EUR/m², avec des programmes neufs modernes. Le tramway Envol relie le quartier au centre-ville et à l'université. L'esprit aéronautique de Toulouse y est palpable, et la valorisation du quartier est prometteuse.
Saint-Agne / Rangueil : la proximité université
Proches de l'université et du centre-ville, ces quartiers affichent des prix entre 4 000 et 4 500 EUR/m² dans le neuf. Le métro B dessert directement le secteur, ce qui en fait l'un des mieux connectés de Toulouse. Un choix solide pour les jeunes actifs et les couples sans enfant.
Colomiers : l'accessibilité Airbus
Commune limitrophe à l'ouest de Toulouse, Colomiers propose des prix parmi les plus accessibles de la métropole : 3 600 à 4 200 EUR/m² dans le neuf. La proximité directe d'Airbus en fait un choix stratégique pour les milliers de salariés de l'aéronautique. Et vous restez en zone A pour le PTZ.
Balma / L'Union : le cadre résidentiel
À l'est de Toulouse, Balma et L'Union offrent un cadre de vie résidentiel avec des prix entre 3 500 et 4 000 EUR/m². Le tramway T1 relie ces communes au centre de Toulouse. L'ambiance est calme, verdoyante, parfaite pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter la métropole.
L'avis d'Hervé sur Toulouse
L'avis d'Hervé : "Toulouse tourne à plein régime grâce à Airbus, Thales et tout l'écosystème spatial. 10 000 recrutements par an dans l'aéro, ça veut dire une demande locative qui ne faiblit jamais. La 3e ligne de métro arrive en 2028 : les quartiers comme Montaudran et Labège vont prendre 15 à 20% de valeur. Si vous achetez maintenant à 4 200 EUR le m² sur ces secteurs, vous prenez une longueur d'avance. À Toulouse, le PTZ couvre souvent 40 à 50% du coût d'opération plafonné -- c'est un des meilleurs ratios de France."
Acheter un programme neuf à Toulouse : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Toulouse, classée en zone PTZ A, à 5 234 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Toulouse entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 m² | 5 234 € | 209 360 € |
| T3 | 63 m² | 5 234 € | 329 742 € |
| T4 | 85 m² | 5 234 € | 444 890 € |
Prix au m² du neuf à Toulouse par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Toulouse · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Toulouse
Je suis Hervé Voirin, fondateur de Stop Loyer. J'accompagne les primo-accédants depuis plus de quinze ans dans l'immobilier neuf (plus de 300 foyers suivis), et j'ai exercé comme courtier en crédit à la Centrale de Financement avant de créer Stop Loyer. Pour un projet à Toulouse (zone A, neuf autour de 5 234 €/m² en prix médian observé), j'examine avec vous comment le prêt à taux zéro et les aides à l'accession peuvent alléger votre plan de financement, et si une mensualité d'achat sous votre loyer actuel est atteignable.
- mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Toulouse si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Toulouse en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Toulouse est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 70/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Toulouse. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Toulouse ?
Transactions immobilières à Toulouse (DVF)
Prix immobilier réels à Toulouse
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Toulouse, le prix médian d’un appartement est de 3 706,11 €/m² (fourchette 2 934,68–4 871,25 €/m²), avec 934 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 193,71 €/m² (fourchette 2 525,37–4 075,76 €/m²), avec 25 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Toulouse (DPE)
Diagnostic énergétique à Toulouse
191 089 diagnostics analysés
Le neuf à Toulouse est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 10,1% du parc existant classé A ou B. 4,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Toulouse (INSEE)
Profil socio-économique à Toulouse
À Toulouse, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 500 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 24 %. 32.17 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Toulouse
8.24 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Toulouse
Vous envisagez d'acheter à Toulouse ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Toulouse ?
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Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
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