Acheter dans le neuf à Dijon grâce au Prêt à Taux ZéroMontant, plafonds et zone B1 : devenez propriétaire dans le neuf
À Dijon, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Prix moyen : NC. Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Dijon ?
À Dijon, environ 21 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (161 830 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (22 720 EUR/an).
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Programmes neufs
Programmes neufs à Dijon
Sélection actuelle à Dijon et alentours (rayon 15 km).
PTZFontaine-lès-Dijon · 21121
LES SAFFRES D'OR
à partir de 239 000 €
T3 → T4 · livraison T1 2027
PTZDijon · 21000
SQUARE VOLTAIRE
à partir de 20 000 €
PARKING → T4 · livraison T4 2027
PTZDijon · 21000
AGORA VOLTAIRE
à partir de 120 500 €
T1 · livraison T3 2027
PTZDijon · 21000
EVORA PARK
à partir de 219 000 €
T3 → T4 · livraison T4 2026
PTZDijon · 21000
SOLSTICES
à partir de 299 000 €
T5 · livraison T3 2026
PTZTVA 5,5 %Chenôve · 21300
Résidence ATELIER 58
à partir de 135 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Dijon ?
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Dijon sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Dijon
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 appartement | 67 m² | 230 000 € | 3 433 € | Du 27eme Regiment D Infant |
| décembre 2025 | T2 appartement | 50 m² | 133 000 € | 2 660 € | De Fontaine |
| décembre 2025 | T3 appartement | 49 m² | 77 000 € | 1 571 € | Des Bourroches |
| décembre 2025 | T1 appartement | 35 m² | 87 000 € | 2 486 € | Chabot Charny |
| décembre 2025 | T4 appartement | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € | De Longvic |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Dijon ?
Qualité de vie à Dijon
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Dijon : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Dijon compte 1 145 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
184 médecins · 135 dentistes · 51 pharmacies · 311 kinés · 25 hôpitaux/urgences
31 supermarchés · 124 boulangeries
57 gymnases · 7 piscines · 4 cinémas · 10 bibliothèques
39 crèches
2 gares ferroviaires
11 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Dijon ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 87 936,15 logements.
Dijon : marché dominé par appartements (85 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (30 %).
Type de bien
- Maisons15 %
- Appartements85 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)15 %
- T2 (2 pièces)23 %
- T3 (3 pièces)26 %
- T4 (4 pièces)20 %
- T5 et plus16 %
Époque de construction
- Avant 191910 %
- 1919–194510 %
- 1946–197026 %
- 1971–199030 %
- 1991–200518 %
- Depuis 20066 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Dijon ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Dijon, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 600,38 €/m² contre 3 601,77 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Dijon ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Dijon enregistre 2 664 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 10.7 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Dijon ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 22 720 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Dijon : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Dijon
Dijon compte 24 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Dijon ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Dijon en zone B1.
Financer votre achat dans le neuf à Dijon
Pour financer un achat immobilier neuf à Dijon, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 2 743 €/m² dans le neuf à Dijon, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 178 295 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Dijon : des prix attractifs pour devenir propriétaire
Dijon incarne le meilleur des deux mondes : une ville de 161 830 habitants avec toutes les commodités, et des prix parmi les plus accessibles du marché. À 2 743 EUR/m² dans le neuf en zone B1, le PTZ vous offre un avantage considérable : jusqu'à 86 405 EUR à taux zéro pour un T3. Le marché du neuf vous permet de choisir le quartier et le standing qui vous conviennent. Les prix ont reculé de 7.6 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Dijon en 2 minutes. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Dijon, le loyer moyen s'élève à 16 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 008 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Acheter un programme neuf à Dijon : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Dijon, classée en zone PTZ B1. Le prix moyen du neuf y ressort à 2 743 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Dijon entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 2 743 € | 117 949 € |
| T3 | 65 m² | 2 743 € | 178 295 € |
| T4 | 85 m² | 2 743 € | 233 155 € |
Prix au m² moyens du neuf à Dijon par typologie (repères marché). Les surfaces indiquées sont des tailles types pour estimer un budget d'acquisition. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Éligible au PTZ à Dijon si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Dijon en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Dijon est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 90/100
ExceptionnelLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Dijon. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Dijon ?
Transactions immobilières à Dijon (DVF)
Prix immobilier réels à Dijon
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Dijon, le prix médian d’un appartement est de 3 234,38 €/m² (fourchette 2 652,5–3 943,66 €/m²), avec 333 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 549,51 €/m² (fourchette 2 072,74–3 097,62 €/m²), avec 2 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Dijon (DPE)
Diagnostic énergétique à Dijon
57 710 diagnostics analysés
Le neuf à Dijon est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 7,4% du parc existant classé A ou B. 9,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Dijon (INSEE)
Profil socio-économique à Dijon
À Dijon, les ménages disposent d'un revenu médian de 22 720 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 17 %. 40.03 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Dijon
7.68 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Dijon
Vous envisagez d'acheter à Dijon ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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Cote-d'Or (21)
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- Talant74/100
- Auxonne74/100
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- Saint-Apollinaire73/100
- Quetigny72/100
- Longvic72/100
- Marsannay-la-Côte72/100
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- Chenôve70/100
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