PTZ à NiceDevenez propriétaire dans le neuf
À Nice (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 6 528 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Nice ?
À Nice, environ 63 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (342 669 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 570 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Nice ?
Le prix du neuf à Nice s'établit à 6 227 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 6 251 EUR/m² | 268 793 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 6 227 EUR/m² | 392 301 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 6 846 EUR/m² | 547 680 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 5 107 EUR/m² | 510 700 EUR | 144 000 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +47 % par rapport à l'ancien (4 443 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 392 301 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Nice
Le prix médian dans l'ancien à Nice s'établit à 4 443 EUR/m². Le neuf coûte 47 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 5 946 EUR/m² | 154 596 EUR | +11 595 EUR | 166 191 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 735 EUR/m² | 203 605 EUR | +15 270 EUR | 218 875 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 741 EUR/m² | 298 683 EUR | +22 401 EUR | 321 084 EUR |
| T4 (80 m²) | 5 047 EUR/m² | 403 760 EUR | +30 282 EUR | 434 042 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 14 934 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Nice ?
Combien coûte un loyer à Nice ?
Prix des loyers par typologie de logement à Nice. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 33,0 €/m² | 858 €/mois |
| T2 (43 m²) | 25,0 €/m² | 1 075 €/mois |
| T3 (63 m²) | 22,0 €/m² | 1 386 €/mois |
| T4 (80 m²) | 19,0 €/m² | 1 520 €/mois |
À Nice, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 386 €/mois. Les loyers ont augmenté de 10,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Nice
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Nice : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Nice compte 2 819 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
534 médecins · 414 dentistes · 157 pharmacies · 760 kinés · 47 hôpitaux/urgences
88 supermarchés · 311 boulangeries
41 gymnases · 12 piscines · 8 cinémas · 16 bibliothèques
77 crèches
14 gares ferroviaires
40 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Nice
Nice compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Nice ?
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Nice : une métropole accessible pour votre premier achat
Avec ses 342 669 habitants, Nice allie la puissance d'une métropole à une accessibilité immobilière remarquable. En zone A, le prix du neuf s'établit à 6 528 EUR/m², un niveau attractif pour une ville de cette envergure. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 33 % du prix financé sans intérêt. Le marché du neuf offre un large choix de quartiers et de prestations. Les prix évoluent de manière modérée (-1 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Le mois de Avril est historiquement le plus favorable pour acheter à Nice. Testez votre éligibilité pour découvrir le montant exact auquel vous avez droit à Nice. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Nice, le loyer moyen s'élève à 26 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 638 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 87 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Nice si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Nice en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Nice est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 66/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Nice. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Nice ?
Transactions immobilières à Nice (DVF)
Prix immobilier réels à Nice
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Nice, le prix médian d’un appartement est de 6 394,45 €/m² (fourchette 4 663,37–8 328,12 €/m²), avec 246 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 733,33 €/m² (fourchette 3 653,85–5 955,68 €/m²), avec 11 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Nice (DPE)
Diagnostic énergétique à Nice
87 576 diagnostics analysés
Le neuf à Nice garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 12,2% du parc existant classé A ou B. 5,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Nice (INSEE)
Profil socio-économique à Nice
À Nice, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 570 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 22 %. 47.58 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Nice
15.89 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, données 2021
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