Prêt à Taux Zéro à Nice : devenez propriétaire dans le neufZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le PTZ à Nice — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Nice ?
À Nice, environ 63 800 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (357 737 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (24 080 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Nice : 1 260 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Nice (zone A), un T3 se loue autour de 1 260 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Nice, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Les prix y évoluent peu (-2 % sur un an), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 080 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 260 EUR par mois à Nice : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Nice ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B, des charges courantes contenues sur un bâti récent et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune.
Marché immobilier à Nice : des prix stables sur un an
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Nice.
Comparer avec les villes proches : PTZ Saint-André-de-la-Roche, PTZ Villefranche-sur-Mer, PTZ Saint-Laurent-du-Var.
Programmes neufs
Programmes neufs à Nice
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Nice.
PTZNice · 06000
VILLA SIEBEL
à partir de 266 760 €
T2 → T3 · livraison T3 2026
Nice · 06000
3 AVENUE AUBER
à partir de 570 000 €
LOGEMENT
PTZNice · 06000
GARE DU SUD - VILLA ROSSA
à partir de 1 290 000 €
T3 → T5 · livraison T3 2026
PTZNice · 06000
Nissa'Nova
à partir de 520 000 €
T4 · livraison T3 2026
Nice · 06000
LES HAUTS DE BESSET
à partir de 285 000 €
LOGEMENT → T7 · livraison T4 2027
Nice · 06000
12 AUGUSTE GAL
à partir de 565 000 €
T3 → T4 · livraison T4 2027
Communes voisines
À proximité de Nice
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZSaint-André-de-la-Roche · 06730
L'OLIVERAIE
à partir de 355 000 €
T3 · livraison T4 2025
à 4 km de Nice
PTZSaint-Laurent-du-Var · 06700
Le Belvedere
à partir de 376 000 €
T3
à 5 km de Nice
PTZSaint-Laurent-du-Var · 06700
COEUR AURIELA
à partir de 386 000 €
T3 → T4 · livraison T2 2026
à 6 km de Nice
Beaulieu-sur-Mer · 06310
LA PLACE
à partir de 2 235 000 €
T4 · livraison T4 2027
à 6 km de Nice
Saint-Laurent-du-Var · 06700
OLEA
à partir de 370 000 €
T2 → T5 · livraison T2 2029
à 6 km de Nice
La Gaude · 06610
RIVA PARC - LES RESTANQUES
à partir de 273 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2027
à 6 km de Nice
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix au m² dans le neuf à Nice : repères 2026
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Prix au m² dans l'ancien à Nice
Le prix médian dans l'ancien à Nice s'établit à 4 392 EUR/m².
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 5 941 EUR/m² | 154 466 EUR | +11 585 EUR | 166 051 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 720 EUR/m² | 202 960 EUR | +15 222 EUR | 218 182 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 670 EUR/m² | 294 210 EUR | +22 066 EUR | 316 276 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 917 EUR/m² | 393 360 EUR | +29 502 EUR | 422 862 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 14 711 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Nice sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Marché tendu — les prix à Nice ont progressé de 8 % en 3 ans. Dans ce contexte, la pression acheteur est forte : il est recommandé de préparer en amont son dossier (vérification éligibilité PTZ, capacité d’emprunt indicative) afin de pouvoir se positionner rapidement. Le PTZ reste un levier décisif pour tenir l’effort sous la référence HCSF de 35 % (calcul indicatif). L’étude personnalisée du dossier reste de la compétence de l’établissement bancaire ou d’un courtier IOBSP indépendant inscrit à l’ORIAS.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Nice
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 appartement | 18 m² | 126 500 € | 7 028 € | Auber |
| décembre 2025 | T1 appartement | 29 m² | 178 700 € | 6 162 € | De Cessole |
| décembre 2025 | T2 appartement | 41 m² | 181 284 € | 4 422 € | De La Valliere |
| décembre 2025 | T1 appartement | 26 m² | 120 000 € | 4 615 € | Antoine Veran |
| décembre 2025 | T4 appartement | 76 m² | 350 000 € | 4 605 € | Benoit Bunico |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Nice ?
Du diagnostic à la signature — 269 jours en médiane, sur 58 % des ventes
Mesuré sur 10 804 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 80 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 628 jours.
Combien coûte un loyer à Nice : 15 à 27 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Nice. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 23 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 20 €/m² |
| Maison | 22 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Nice
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Nice : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Nice compte 2 819 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
534 médecins · 414 dentistes · 157 pharmacies · 760 kinés · 47 hôpitaux/urgences
88 supermarchés · 311 boulangeries
41 gymnases · 12 piscines · 8 cinémas · 16 bibliothèques
77 crèches
14 gares ferroviaires
40 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Nice ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 171 606,5 logements.
Nice : marché dominé par appartements (93 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (35 %).
Type de bien
- Maisons7 %
- Appartements93 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)14 %
- T2 (2 pièces)28 %
- T3 (3 pièces)35 %
- T4 (4 pièces)16 %
- T5 et plus7 %
Époque de construction
- Avant 19199 %
- 1919–194512 %
- 1946–197035 %
- 1971–199031 %
- 1991–20059 %
- Depuis 20063 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Nice ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Nice, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (5 090,3 €/m² contre 7 050,54 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Nice ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Nice, un ménage médian peut emprunter environ 134 621 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 24 080 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Nice : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Nice ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Nice.
Les quartiers de Nice
Nice compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Nice ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Nice en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Nice
Pour financer un achat immobilier neuf à Nice, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Nice : le contexte
Acheter un appartement neuf à Nice en 2026, c'est accéder au PTZ en zone A : jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt, soit jusqu'à 50% du prix pour les ménages en tranche 1. Les prix neufs vont de 7 000 à 9 500 EUR/m² en ville, mais les communes périphériques comme Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var offrent des programmes à partir de 5 000 EUR/m². Les plafonds de revenus nettement rehaussés rendent éligible un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR. 58% des Niçois sont locataires.
Pourquoi acheter dans le neuf à Nice ?
Nice, c'est la cinquième ville de France et la capitale de la Côte d'Azur. Les histoires fantastiques du type "acheter sur la Côte d'Azur, c'est réservé aux millionnaires", on sait ce que ça donne. Entre le soleil 300 jours par an, un bassin d'emploi dynamique porté par la tech (Sophia Antipolis est à 20 minutes) et une qualité de vie exceptionnelle, la ville ne cesse d'attirer de nouveaux habitants. Résultat : plus de 58% des Niçois sont locataires. Si vous faites partie de ces locataires, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 pourrait bien transformer votre situation.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été nettement relevés en zone A. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre analyse du PTZ. Des dizaines de milliers de ménages niçois qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce de l'État.
Dans quels quartiers acheter à Nice ?
Le marché niçois est tendu, avec des prix élevés dans l'hypercentre et sur la Promenade des Anglais. Mais plusieurs secteurs offrent des opportunités accessibles pour les primo-accédants, avec des programmes neufs et de bonnes dessertes en transports.
Nice Ouest (Saint-Isidore / Lingostière) : le secteur d'avenir
C'est le quartier à suivre à Nice. La plaine du Var accueille le plus grand projet urbain de la Côte d'Azur : l'éco-vallée, un éco-quartier ambitieux qui transforme l'ouest niçois. Avec des prix de 6 000 - 7 500 EUR/m², c'est le secteur le plus accessible de Nice intra-muros. Le tramway T3 dessert le quartier et le connecte au centre-ville. De nombreux programmes neufs sortent de terre chaque année, avec des T2 accessibles à partir de 280 000 EUR.
- Tramway T3 (ligne en extension)
- Éco-quartier avec espaces verts et équipements publics neufs
- Proximité autoroute A8 et gare TGV Nice Saint-Augustin
- Prix 15 à 25% en dessous du centre-ville
Saint-Laurent-du-Var : le bord de mer accessible
Commune limitrophe à l'ouest de Nice, Saint-Laurent-du-Var offre un cadre de vie agréable entre mer et collines. Avec des prix de 5 500 - 7 000 EUR/m², c'est l'une des alternatives les plus intéressantes pour les primo-accédants qui veulent rester proches de Nice sans payer les prix du centre. Le tramway T2 relie la commune à l'aéroport et au centre de Nice.
- Bord de mer avec port de plaisance
- Centre commercial Cap3000 et commerces de proximité
- Tramway T2 (desserte directe vers Nice)
- Marché dynamique avec plusieurs programmes neufs en cours
Cagnes-sur-Mer : le meilleur rapport qualité-prix
Un cran plus à l'ouest, Cagnes-sur-Mer est la commune la plus accessible de la première couronne niçoise avec des prix de 5 000 - 6 500 EUR/m². L'hippodrome, le vieux bourg perché du Haut-de-Cagnes et la plage donnent du caractère à une ville en plein développement. La gare SNCF permet de rallier Nice en 10 minutes.
- Prix les plus accessibles de la métropole niçoise
- Gare SNCF (Nice en 10 min, Antibes en 5 min)
- Quartier des Varennes en plein renouveau
- Idéal pour maximiser l'effet du PTZ
Nice Est (Saint-Roch / Pasteur) : le renouveau urbain
Le quartier Saint-Roch / Pasteur, dans l'est de Nice, connaît une profonde mutation urbaine. Le tramway T1 (la première ligne historique) dessert le secteur et le connecte directement au centre-ville et à la gare Thiers. Avec des prix de 6 500 - 8 000 EUR/m², c'est un choix pertinent pour ceux qui veulent rester dans Nice avec un accès direct au centre.
- Tramway T1 (desserte directe centre-ville et gare)
- Renouvellement urbain avec programmes neufs de qualité
- Proximité du centre historique et du Vieux-Nice
- Quartier en pleine valorisation : bon potentiel patrimonial
L'avis d'Hervé sur Nice
L'avis d'Hervé : "Nice, la demande dépasse l'offre depuis toujours. Le soleil, la mer, la qualité de vie -- les gens ne partent pas. Pour un primo-accédant, ça veut dire que votre bien gardera sa valeur. Mais attention à ne pas acheter de la vue mer à 9 000 EUR le m². La plaine du Var et Saint-Laurent-du-Var, c'est là que le PTZ fait la différence : des T2 à 280 000 EUR, des lignes de tram en développement, et des prix 30% sous la Promenade des Anglais. Si vous bossez à Sophia Antipolis, regardez aussi Cagnes. Les temps de trajet comptent autant que le prix au m²."
Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Nice — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.
Acheter un programme neuf à Nice : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Nice, classée en zone PTZ A. On y trouve une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Nice entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
Nice · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Nice
Mon nom est Hervé Voirin, j'ai fondé Stop Loyer après avoir été courtier en crédit à la Centrale de Financement. En plus de quinze ans, j'ai accompagné plus de 300 foyers dans l'immobilier neuf. Sur Nice (zone A), je vous aide à articuler le prêt à taux zéro avec les autres aides à l'accession, puis à comparer, programme par programme, votre future mensualité avec le loyer que vous payez aujourd'hui.
- mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Nice si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Nice en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Nice est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 59/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Nice. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Nice ?
Transactions immobilières à Nice (DVF)
Prix immobilier réels à Nice
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Nice, le prix médian d’un appartement est de 6 394,45 €/m² (fourchette 4 663,37–8 328,12 €/m²), avec 246 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 733,33 €/m² (fourchette 3 653,85–5 955,68 €/m²), avec 11 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Nice (DPE)
Diagnostic énergétique à Nice
93 443 diagnostics analysés
Le neuf à Nice est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 12,3% du parc existant classé A ou B. 5,7% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Nice (INSEE)
Profil socio-économique à Nice
À Nice, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 080 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 23.4 %. 47.17 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Nice
12.4 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Nice
Vous envisagez d'acheter à Nice ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Nice ?
À Nice, comment fonctionne concrètement le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
À Nice (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Nice ?
Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Nice ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Nice ?
Comment financer un achat en PTZ à Nice ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
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