Prêt à Taux Zéro (PTZ) à BordeauxPlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A
Le PTZ à Bordeaux — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 5 278 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Bordeaux ?
À Bordeaux, environ 45 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (267 991 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (27 590 EUR/an).
Acheter à Bordeaux : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Bordeaux (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 339 570 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 694 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 945 EUR/mois à Bordeaux. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Bordeaux, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 278 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 27 590 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 945 EUR par mois à Bordeaux : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Bordeaux ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.
Marché immobilier à Bordeaux : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Bordeaux.
Comparer avec les villes proches : PTZ Le Bouscat, PTZ Bruges, PTZ Cenon.
Programmes neufs
Programmes neufs à Bordeaux
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Bordeaux.
PTZBordeaux · 33000
82 Quai des Chartrons
à partir de 820 000 €
T4 → T5 · livraison T4 2026
PTZBordeaux · 33000
HABITER EST UNE ECHAPPEE BELLE
à partir de 269 500 €
T3 · livraison T4 2025
PTZBordeaux · 33000
14 Quai de la Monnaie
à partir de 211 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2026
PTZBordeaux · 33000
Sainte Catherine
à partir de 340 000 €
T1 → T2 · livraison T1 2026
PTZBordeaux · 33000
L'ALLEE COUNORD
à partir de 221 340 €
T1 → T4 · livraison T4 2027
PTZTVA 5,5 %Bordeaux · 33000
L'Ecrin des Chartrons
à partir de 313 400 €
T2 → T5 · livraison T3 2027
Communes voisines
À proximité de Bordeaux
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZBruges · 33520
Les Jardins de Maumey
à partir de 228 100 €
T2 → T4 · livraison T3 2028
à 1 km de Bordeaux
PTZMérignac · 33700
MAGNOLIA
à partir de 195 000 €
T1 → T5 · livraison T1 2028
à 4 km de Bordeaux
PTZTVA 5,5 %Lormont · 33310
Belle Rive
à partir de 181 991 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
à 5 km de Bordeaux
PTZBègles · 33130
RESONANCE
à partir de 154 100 €
T1 · livraison T3 2027
à 5 km de Bordeaux
PTZPessac · 33600
ORAÏA
à partir de 189 500 €
T1 → T4 · livraison T1 2029
à 6 km de Bordeaux
PTZBlanquefort · 33290
LE DOMAINE DE BLANCA
à partir de 294 900 €
T3 · livraison T3 2026
à 6 km de Bordeaux
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Bordeaux : 5 278 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Bordeaux s'établit à 5 278 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (48 m²) | 5 044 EUR/m² | 242 112 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (67 m²) | 5 390 EUR/m² | 361 130 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (93 m²) | 4 940 EUR/m² | 459 420 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Bordeaux, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 361 130 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Bordeaux
Le prix d'entrée dans l'ancien à Bordeaux s'établit à 3 590 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (27 m²) | 4 049 EUR/m² | 109 323 EUR | +8 199 EUR | 117 522 EUR |
| T2 (48 m²) | 3 765 EUR/m² | 180 720 EUR | +13 554 EUR | 194 274 EUR |
| T3 (67 m²) | 3 360 EUR/m² | 225 120 EUR | +16 884 EUR | 242 004 EUR |
| T4 (93 m²) | 3 061 EUR/m² | 284 673 EUR | +21 350 EUR | 306 023 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 11 256 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Bordeaux sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Bordeaux est en correction depuis 3 ans (-12 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Bordeaux
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Mixte | 155 m² | 520 000 € | 3 355 € | Rue Bauducheu |
| décembre 2025 | T1 appartement | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € | Rue De Tivoli |
| décembre 2025 | Maison T5 | 230 m² | 835 000 € | 3 630 € | Rue D Arcachon |
| décembre 2025 | Maison T2 | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € | Rue Beranger |
| décembre 2025 | T1 appartement | 26 m² | 145 665 € | 5 603 € | Rue De Causserouge |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Bordeaux : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 274 jours en médiane, sur 72 % des ventes
Mesuré sur 8 472 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 72 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours.
Combien coûte un loyer à Bordeaux : 12 à 21 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Bordeaux. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 19 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 15 €/m² |
| Maison | 16 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Bordeaux
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Bordeaux : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Bordeaux compte 2 108 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
441 médecins · 284 dentistes · 109 pharmacies · 531 kinés · 39 hôpitaux/urgences
72 supermarchés · 216 boulangeries
36 gymnases · 5 piscines · 5 cinémas · 12 bibliothèques
97 crèches
2 gares ferroviaires
29 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Bordeaux ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 148 377,411 logements.
Bordeaux : marché dominé par appartements (78 %), parc majoritairement construit avant 1919 (23 %).
Type de bien
- Maisons22 %
- Appartements78 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)16 %
- T2 (2 pièces)25 %
- T3 (3 pièces)26 %
- T4 (4 pièces)17 %
- T5 et plus16 %
Époque de construction
- Avant 191923 %
- 1919–194512 %
- 1946–197017 %
- 1971–199020 %
- 1991–200514 %
- Depuis 200615 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Bordeaux ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Bordeaux, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 976,01 €/m² contre 5 507,14 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Bordeaux ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Bordeaux, un ménage médian peut emprunter environ 151 140 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 27 590 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Bordeaux : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Bordeaux ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Bordeaux.
Les quartiers de Bordeaux
Bordeaux compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Bordeaux ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Bordeaux en zone A.
Financer un T3 neuf à Bordeaux : un budget d'environ 361 130 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Bordeaux, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 5 390 €/m² dans le neuf à Bordeaux, un appartement T3 de 67 m² représente un budget d'environ 361 130 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Bordeaux : le contexte
Acheter un appartement neuf à Bordeaux en 2026, c'est profiter du PTZ en zone A : jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt, avec des prix neufs entre 4 500 et 5 500 EUR/m². Les plafonds de revenus nettement rehaussés permettent à un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR d'être éligible. Avec 63% de locataires, des dizaines de milliers de ménages bordelais découvrent qu'ils peuvent devenir propriétaires grâce à cette réforme. La LGV met Paris à 2h04.
Pourquoi acheter dans le neuf à Bordeaux ?
Bordeaux, c'est la ville qui a tout changé en 10 ans. Jardinons notre jardin : la LGV a mis Paris à 2h04, les quais de la Garonne sont devenus l'un des plus beaux fronts de ville d'Europe, et la métropole ne cesse d'attirer des actifs en quête de qualité de vie. Résultat : plus de 63% des habitants sont locataires. Si vous faites partie de ces locataires bordelais, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 pourrait bien changer la donne pour vous aussi.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été nettement relevés en zone A. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre dossier pour tout savoir sur le PTZ. Des dizaines de milliers de ménages bordelais qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.
Dans quels quartiers acheter à Bordeaux ?
Euratlantique (Belcier / Saint-Jean) : le futur de Bordeaux
Le plus grand projet urbain de France transforme tout le quartier autour de la gare Saint-Jean. Avec des prix de 4 500 - 5 500 EUR/m², c'est le cœur battant du renouveau bordelais : tramway C, gare TGV à 2h de Paris, bureaux, commerces. De nombreux programmes neufs sortent de terre chaque année.
Bastide-Niel (rive droite) : l'éco-quartier en plein essor
Sur l'ancien site militaire de la rive droite, Bastide-Niel est un éco-quartier ambitieux avec le pont Simone Veil comme nouveau lien vers le centre. Prix : 4 200 - 5 000 EUR/m². C'est le quartier qui monte, avec une forte dynamique de programmes neufs et une qualité de vie remarquable en bord de Garonne.
Bègles : le bon compromis au sud
Commune limitrophe au sud de Bordeaux, Bègles est classée en zone B1 (et non zone A). Les prix plus accessibles (3 800 - 4 500 EUR/m²) compensent largement les plafonds PTZ légèrement inférieurs. Desservie par le tramway C, le marché y est dynamique et les primo-accédants y trouvent des T3/T4 dans leur budget.
Mérignac : le cadre résidentiel à l'ouest
Proche de l'aéroport et desservie par le tramway A, Mérignac propose un cadre résidentiel agréable avec des prix de 4 000 - 4 800 EUR/m². C'est une valeur sûre pour les familles qui veulent conjuguer accessibilité et qualité de vie.
Pessac : les prix les plus doux de la métropole
Au sud-ouest, Pessac abrite le campus universitaire et bénéficie du tramway B. Classée en zone B1, elle propose des prix à partir de 3 800 EUR/m², ce qui en fait la commune la plus accessible de Bordeaux Métropole pour un achat dans le neuf. Les prix bas compensent les plafonds PTZ B1 légèrement inférieurs à ceux de Bordeaux ville (zone A).
L'avis d'Hervé sur Bordeaux
L'avis d'Hervé : "Bordeaux a connu une bulle post-LGV entre 2017 et 2022. La bonne nouvelle : ça s'est corrigé. La rive droite -- Bastide-Niel, Cenon, Floirac -- c'est là qu'il faut regarder. Les prix sont 15 à 25% sous la rive gauche, avec le tram D qui vous dépose au centre en 10 minutes. Bègles aussi, autour d'Euratlantique, offre des programmes de qualité. Le centre historique classé UNESCO ? Pas de neuf, pas de PTZ. Le projet Brazza en bord de Garonne est le dernier gros quartier en développement de Bordeaux. Les premiers lots sont partis vite."
Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Bordeaux — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.
Acheter un programme neuf à Bordeaux : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Bordeaux, classée en zone PTZ A, à 5 278 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Bordeaux entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 48 m² | 5 278 € | 253 344 € |
| T3 | 67 m² | 5 278 € | 353 626 € |
| T4 | 93 m² | 5 278 € | 490 854 € |
Prix au m² du neuf à Bordeaux par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Bordeaux · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Bordeaux
Je suis Hervé Voirin, fondateur de Stop Loyer. J'accompagne les primo-accédants depuis plus de quinze ans dans l'immobilier neuf (plus de 300 foyers suivis), et j'ai exercé comme courtier en crédit à la Centrale de Financement avant de créer Stop Loyer. Pour un projet à Bordeaux (zone A, neuf autour de 5 278 €/m² en prix médian observé), j'examine avec vous comment le prêt à taux zéro et les aides à l'accession peuvent alléger votre plan de financement, et si une mensualité d'achat sous votre loyer actuel est atteignable.
- mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Bordeaux si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Bordeaux en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Bordeaux est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 79/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Bordeaux. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Bordeaux ?
Transactions immobilières à Bordeaux (DVF)
Prix immobilier réels à Bordeaux
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Bordeaux, le prix médian d’un appartement est de 4 959,18 €/m² (fourchette 4 065,79–5 913,36 €/m²), avec 833 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 213,41 €/m² (fourchette 3 524,59–5 000 €/m²), avec 23 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Bordeaux (DPE)
Diagnostic énergétique à Bordeaux
111 617 diagnostics analysés
Le neuf à Bordeaux est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 9,2% du parc existant classé A ou B. 6,2% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Bordeaux (INSEE)
Profil socio-économique à Bordeaux
À Bordeaux, les ménages disposent d'un revenu médian de 27 590 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 18.9 %. 33.01 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Bordeaux
6.75 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Bordeaux
Vous envisagez d'acheter à Bordeaux ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
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