PTZ à BordeauxDevenez propriétaire dans le neuf
À Bordeaux (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 640 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Bordeaux ?
À Bordeaux, environ 46 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (260 958 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (24 870 EUR/an).
Simulateur PTZ Express
73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Bordeaux ?
À 4 436 EUR/m² dans le neuf, Bordeaux présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 700 EUR/m² | 202 100 EUR | 80 840 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 436 EUR/m² | 279 468 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 496 EUR/m² | 359 680 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 852 EUR/m² | 385 200 EUR | 144 000 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +25 % par rapport à l'ancien (3 725 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 279 468 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Bordeaux
Le prix médian dans l'ancien à Bordeaux s'établit à 3 725 EUR/m². Le neuf coûte 25 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 786 EUR/m² | 124 436 EUR | +9 333 EUR | 133 769 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 597 EUR/m² | 197 671 EUR | +14 825 EUR | 212 496 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 402 EUR/m² | 277 326 EUR | +20 799 EUR | 298 125 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 440 EUR/m² | 355 200 EUR | +26 640 EUR | 381 840 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 13 866 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Bordeaux ?
Combien coûte un loyer à Bordeaux ?
Prix des loyers par typologie de logement à Bordeaux. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 26,0 €/m² | 676 €/mois |
| T2 (43 m²) | 20,0 €/m² | 860 €/mois |
| T3 (63 m²) | 16,0 €/m² | 1 008 €/mois |
| T4 (80 m²) | 15,0 €/m² | 1 200 €/mois |
À Bordeaux, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 008 €/mois. Les loyers ont augmenté de 3,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Bordeaux
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Bordeaux : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Bordeaux compte 2 108 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
441 médecins · 284 dentistes · 109 pharmacies · 531 kinés · 39 hôpitaux/urgences
72 supermarchés · 216 boulangeries
36 gymnases · 5 piscines · 5 cinémas · 12 bibliothèques
97 crèches
2 gares ferroviaires
29 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Bordeaux
Bordeaux compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Bordeaux ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Bordeaux en zone A.
Bordeaux : une métropole accessible pour votre premier achat
Avec ses 260 958 habitants, Bordeaux allie la puissance d'une métropole à une accessibilité immobilière remarquable. En zone A, le prix du neuf s'établit à 4 640 EUR/m², un niveau attractif pour une ville de cette envergure. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 46 % du prix financé sans intérêt. Le marché du neuf offre un large choix de quartiers et de prestations. Les prix évoluent de manière modérée (-3 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Le mois de Avril est historiquement le plus favorable pour acheter à Bordeaux. Testez votre éligibilité pour découvrir le montant exact auquel vous avez droit à Bordeaux. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Bordeaux, le loyer moyen s'élève à 21 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 323 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 98 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Bordeaux si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Bordeaux en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Bordeaux est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 80/100
ExceptionnelLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Bordeaux. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Bordeaux ?
Transactions immobilières à Bordeaux (DVF)
Prix immobilier réels à Bordeaux
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Bordeaux, le prix médian d’un appartement est de 4 959,18 €/m² (fourchette 4 065,79–5 913,36 €/m²), avec 833 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 213,41 €/m² (fourchette 3 524,59–5 000 €/m²), avec 23 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Bordeaux (DPE)
Diagnostic énergétique à Bordeaux
103 394 diagnostics analysés
Le neuf à Bordeaux garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 9,0% du parc existant classé A ou B. 6,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Bordeaux (INSEE)
Profil socio-économique à Bordeaux
À Bordeaux, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 870 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 17 %. 32.36 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Bordeaux
7.62 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Programmes neufs à Bordeaux
10 programmes éligibles au PTZ dans votre ville
Programmes neufs à proximité
Guide complet : acheter dans le neuf à Bordeaux
Retrouvez notre analyse détaillée du marché immobilier neuf à Bordeaux, avec les meilleurs quartiers, les plafonds PTZ et des exemples de financement concrets.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Bordeaux ?
Je suis locataire à Bordeaux, puis-je devenir propriétaire ?
Combien coûte un T2 à Bordeaux et combien le PTZ couvre-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Bordeaux ?
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Bordeaux ?
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Bordeaux ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Bordeaux ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Villes proches de Bordeaux
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Bordeaux : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.
Villes proches de Bordeaux
Top 20 villes PTZ France
Comparer Bordeaux avec d'autres villes
Mis à jour le