Prêt à Taux Zéro à Lyon : devenez propriétaire dans le neufZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le PTZ à Lyon — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 4 846 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Lyon ?
À Lyon, environ 90 900 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (519 127 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (25 430 EUR/an).
Programmes neufs
Programmes neufs à Lyon
Sélection actuelle à Lyon et alentours (rayon 15 km).
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6ÈME ART LAFAYETTE
à partir de 500 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2027
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à partir de 242 300 €
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LE PRIVILEGE
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Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Lyon ?
Le prix du neuf à Lyon s'établit à 4 846 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 846 EUR/m²* | 208 378 EUR | 83 351 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 846 EUR/m²* | 305 298 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 846 EUR/m²* | 387 680 EUR | 126 000 EUR |
* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Lyon.
Pour un T3 à 305 298 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéCombien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Lyon sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Lyon est en correction depuis 3 ans (-13 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Lyon
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5 appartement | 121 m² | 950 000 € | 7 851 € | Des Etroits |
| décembre 2025 | Maison T4 | 76 m² | 425 000 € | 5 592 € | Des Charbottes |
| décembre 2025 | T2 appartement | 68 m² | 286 660 € | 4 216 € | Juiverie |
| décembre 2025 | T1 appartement | 18 m² | 59 410 € | 3 301 € | Gilibert |
| décembre 2025 | T3 appartement | 61 m² | 217 000 € | 3 557 € | Saint Barthelemy |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Lyon ?
Qualité de vie à Lyon
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Lyon : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Lyon compte 3 918 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
696 médecins · 528 dentistes · 160 pharmacies · 1107 kinés · 55 hôpitaux/urgences
104 supermarchés · 447 boulangeries
114 gymnases · 15 piscines · 15 cinémas · 19 bibliothèques
208 crèches
6 gares ferroviaires
51 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Lyon ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 270 975,48 logements.
Lyon : marché dominé par appartements (97 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (24 %).
Type de bien
- Maisons3 %
- Appartements97 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)16 %
- T2 (2 pièces)25 %
- T3 (3 pièces)28 %
- T4 (4 pièces)19 %
- T5 et plus13 %
Époque de construction
- Avant 191916 %
- 1919–19459 %
- 1946–197024 %
- 1971–199024 %
- 1991–200520 %
- Depuis 20067 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Lyon ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Lyon, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 650,18 €/m² contre 6 440,93 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Lyon ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Lyon ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 25 430 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Lyon : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Lyon
Lyon compte 85 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Lyon ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Lyon en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Lyon
Pour financer un achat immobilier neuf à Lyon, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 4 846 €/m² dans le neuf à Lyon, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 314 990 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Lyon : une métropole accessible pour votre premier achat
Avec ses 519 127 habitants, Lyon allie la puissance d'une métropole à une accessibilité immobilière remarquable. En zone A, le prix du neuf s'établit à 4 846 EUR/m², un niveau attractif pour une ville de cette envergure. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 44 % du prix financé sans intérêt. Le marché du neuf offre un large choix de quartiers et de prestations. Les prix ont progressé de 4 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Testez votre éligibilité pour découvrir le montant exact auquel vous avez droit à Lyon. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Lyon, le loyer moyen s'élève à 21 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 323 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Acheter neuf à Lyon : le contexte
Acheter un appartement neuf à Lyon en 2026, c'est accéder au PTZ en zone A : jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt, soit jusqu'à 50% du prix pour les ménages en tranche 1. Les prix neufs vont de 5 200 à 6 800 EUR/m², avec des secteurs plus accessibles en première couronne. Les plafonds de revenus rehaussés de +8% permettent à un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR d'être éligible. Avec 62% de locataires, Lyon offre un large choix aux primo-accédants.
Pourquoi acheter dans le neuf à Lyon ?
Lyon est la troisième métropole de France et l'une des villes les plus dynamiques du pays. Concrètement, ça veut dire quoi pour vous si vous êtes locataire ? Ça veut dire que pendant que vous enrichissez votre propriétaire chaque mois, l'État a mis de côté jusqu'à 180 000 EUR à taux zéro pour vous. Et la plupart des Lyonnais ne le savent même pas. Lyon offre un marché immobilier neuf en pleine expansion, avec des programmes accessibles grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été relevés de +8% en zone A. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez toutes les conditions du PTZ. Résultat : des dizaines de milliers de ménages lyonnais qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire à Lyon et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.
Dans quels quartiers acheter à Lyon ?
Lyon 7e et 8e : le bon compromis
Les 7e et 8e arrondissements offrent un excellent rapport qualité/prix avec des programmes neufs autour de 4 500 - 5 000 EUR/m². Bien desservis par le métro B et le tramway T2, ils sont proches du centre tout en restant accessibles. Le quartier de Gerland (7e) bénéficie d'un renouvellement urbain majeur avec le Biodistrict.
Villeurbanne : la valeur sûre
Limitrophe de Lyon, Villeurbanne est en zone A et propose des prix de 4 200 - 4 800 EUR/m² dans le neuf. Le quartier Gratte-Ciel et les abords du campus de la Doua comptent de nombreux programmes. Le métro A dessert directement le centre de Lyon en 10 minutes.
Vaulx-en-Velin / Bron : les plus accessibles
Ces communes de l'est lyonnais affichent des prix à partir de 3 600 EUR/m² dans le neuf. Le prolongement du tramway T6 et les projets d'aménagement du Carré de Soie renforcent leur attractivité. C'est souvent là où les primo-accédants au PTZ trouvent les meilleures opportunités.
Saint-Priest / Oullins : la périphérie sud
Au sud de la métropole, Saint-Priest et Oullins proposent des programmes neufs entre 4 200 et 4 800 EUR/m². L'extension du métro B jusqu'à Oullins et les lignes de bus express rendent ces communes de plus en plus accessibles.
L'avis d'Hervé sur Lyon
L'avis d'Hervé : "Lyon, c'est la ville où j'ai vu le marché évoluer le plus. La Confluence, il y à 10 ans, personne n'en voulait. Aujourd'hui c'est l'un des quartiers les plus recherchés de France. En 2026, les bons coups c'est Vaulx-en-Velin et Bron : 30 à 40% sous le 6e arrondissement, les mêmes plafonds PTZ, et des programmes neufs de qualité. Le prolongement du métro B vers les Hôpitaux Sud va encore pousser les prix. Achetez maintenant, capitalisez demain."
Consultez notre Baromètre PTZ Lyon T1 2026 : prix au m² neuf et ancien par commune, profils-types chiffrés et classement des communes les plus accessibles de la métropole.
Vous souhaitez comprendre toutes les étapes pour devenir propriétaire à Lyon ? Notre guide devenir propriétaire en 2026 détaille le parcours complet, du premier rendez-vous banque à la remise des clés.
Vous vous demandez si vous êtes éligible ? Faites le test PTZ en 2 minutes et découvrez votre montant.
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Acheter un programme neuf à Lyon : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Lyon, classée en zone PTZ A. Le prix moyen du neuf y ressort à 4 846 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Lyon entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 4 846 € | 208 378 € |
| T3 | 65 m² | 4 846 € | 314 990 € |
| T4 | 85 m² | 4 846 € | 411 910 € |
Prix au m² moyens du neuf à Lyon par typologie (repères marché). Les surfaces indiquées sont des tailles types pour estimer un budget d'acquisition. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Lyon · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Lyon
Mon nom est Hervé Voirin, j'ai fondé Stop Loyer après avoir été courtier en crédit à la Centrale de Financement. En plus de quinze ans, j'ai accompagné plus de 300 foyers dans l'immobilier neuf. Sur Lyon (zone A, neuf autour de 4 846 €/m² en prix médian observé), je vous aide à articuler le prêt à taux zéro avec les autres aides à l'accession, puis à comparer, programme par programme, votre future mensualité avec le loyer que vous payez aujourd'hui.
- mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Lyon si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Lyon en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Lyon est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 57/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Lyon. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Lyon ?
Transactions immobilières à Lyon (DVF)
Prix immobilier réels à Lyon
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Lyon, le prix médian d’un appartement est de 5 842,72 €/m² (fourchette 4 580,37–7 108,87 €/m²), avec 136 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 492,31 €/m² (fourchette 3 655,06–5 312,5 €/m²), avec 7 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Lyon (DPE)
Diagnostic énergétique à Lyon
198 420 diagnostics analysés
Le neuf à Lyon est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,1% du parc existant classé A ou B. 7,0% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Lyon (INSEE)
Profil socio-économique à Lyon
À Lyon, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 430 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 16 %. 33.77 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Lyon
9.11 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Lyon
Vous envisagez d'acheter à Lyon ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Lyon ?
À Lyon, comment fonctionne concrètement le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
À Lyon (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?
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T2 neuf à Lyon : prix moyen et financement PTZ
À Lyon, à quoi ressemble la mensualité d'un crédit avec PTZ ?
Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Lyon ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Lyon ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Lyon ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Lyon ?
Comment financer un achat en PTZ à Lyon ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont (art. L. 519-5-1 du Code monétaire et financier). Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
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