Zone AProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Lyon : devenez propriétaire dans le neufZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026

Le PTZ à Lyon — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 6 448 EUR/m².

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Lyon

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

6 448 EUR

Prix m² neuf

16 à 18 €/m²

Loyer estimé/m²

D'après les loyers ANIL par arrondissement (Carte des loyers 2025)

519 127

Population

Zone A

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Lyon ?

À Lyon, environ 87 300 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

87 300

foyers potentiellement éligibles

sur ~122 703 locataires

6 448 EUR

prix moyen / m² neuf

Prix en baisse sur trois ans

* Estimation basée sur la population (519 127 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (28 290 EUR/an).

Acheter à Lyon : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine

À Lyon (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 413 910 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 2 104 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 945 EUR/mois à Lyon. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Lyon, l'immobilier neuf se négocie autour de 6 448 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 28 290 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 945 EUR par mois à Lyon : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Lyon ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B, des charges courantes contenues sur un bâti récent et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune.

Marché immobilier à Lyon : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Lyon.

Tester votre éligibilité au PTZ à Lyon Voir le PTZ dans le Rhone

Comparer avec les villes proches : PTZ Caluire-et-Cuire, PTZ Villeurbanne, PTZ La Mulatière.

Programmes neufs

Programmes neufs à Lyon

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Lyon.

Voir tous les programmes neufs

Communes voisines

À proximité de Lyon

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

LyonZone A

Prix du neuf à Lyon : 6 448 EUR/m² (repères 2026)

Le prix du neuf à Lyon s'établit à 6 448 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (44 m²)	6 448 EUR/m²	283 712 EUR	90 000 EUR
T3 (63 m²)	6 570 EUR/m²	413 910 EUR	108 000 EUR
T4 (82 m²)	6 444 EUR/m²	528 408 EUR	126 000 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Lyon, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 413 910 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix d'entrée dans l'ancien à Lyon

Le prix d'entrée dans l'ancien à Lyon s'établit à 3 799 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

stablesur 1 an

-15 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (29 m²)	4 111 EUR/m²	119 219 EUR	+8 941 EUR	128 160 EUR
T2 (44 m²)	3 935 EUR/m²	173 140 EUR	+12 986 EUR	186 126 EUR
T3 (63 m²)	3 664 EUR/m²	230 832 EUR	+17 312 EUR	248 144 EUR
T4 (82 m²)	3 372 EUR/m²	276 504 EUR	+20 738 EUR	297 242 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 11 542 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Lyon sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Lyon est en correction depuis 3 ans (-12 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-12 %

Évolution 4 ans-12 %

Volume marché (2021-2025)37 420 ventes

2021

5 088 €/m²

8 718 ventes

2022

5 108 €/m²

8 531 ventes

2023

4 857 €/m²

6 792 ventes

2024

4 500 €/m²

6 200 ventes

2025

4 479 €/m²

7 179 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Lyon

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T1 appartement	19 m²	88 400 €	4 653 €	Rue Du Beguin
décembre 2025	Maison T5	130 m²	430 000 €	3 308 €	Rue Garon Duret
décembre 2025	T1 appartement	20 m²	64 000 €	3 200 €	Gde Rue De La Guillotiere
décembre 2025	T2 appartement	51 m²	240 000 €	4 706 €	All Du Parc
décembre 2025	T2 appartement	31 m²	194 135 €	6 262 €	Crs Bayard

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Lyon : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans-5 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 280 jours en médiane, sur 72 % des ventes

Mesuré sur 12 930 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 72 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 624 jours.

Combien coûte un loyer à Lyon ?

Prix des loyers par typologie de logement à Lyon. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	19 €/m²
Appartement 3 pièces et +	15 €/m²
Maison	17 €/m²

Selon l'arrondissement

D'après les loyers ANIL par arrondissement (Carte des loyers 2025)

Qualité de vie à Lyon

17/25

Très bon

Transports

5/5

Équipements

5/5

Éducation

0/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

2/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Lyon : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Lyon compte 3 918 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé2546

696 médecins · 528 dentistes · 160 pharmacies · 1107 kinés · 55 hôpitaux/urgences

Commerces551

104 supermarchés · 447 boulangeries

Sport & Culture163

114 gymnases · 15 piscines · 15 cinémas · 19 bibliothèques

Petite enfance208

208 crèches

Gares (BPE)6

6 gares ferroviaires

Services51

51 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Lyon ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 271 968,493 logements.

Lyon : marché dominé par appartements (97 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (23 %).

Type de bien

Maisons3 %
Appartements97 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)16 %
T2 (2 pièces)24 %
T3 (3 pièces)28 %
T4 (4 pièces)19 %
T5 et plus13 %

Époque de construction

Avant 191914 %
1919–19459 %
1946–197022 %
1971–199023 %
1991–200518 %
Depuis 200614 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Lyon ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Lyon, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 650,18 €/m² contre 6 440,93 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

6 440,93 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

5 776,62 €/m²

DPE EPerformance limite

5 311,6 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

4 650,18 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Lyon ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique90 000entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois14 675nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois-1.5 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 65 / 100

À Lyon, un ménage médian peut emprunter environ 154 975 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 28 290 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 154 975 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)825 €/moisdont 783 € capital + intérêts et 43 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Lyon : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Lyon ?

Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Lyon.

→

Les quartiers de Lyon

Lyon compte 85 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

1er Arrondissement2e Arrondissement3e Arrondissement4e Arrondissement5e Arrondissement6e Arrondissement7e Arrondissement8e Arrondissement9e ArrondissementAinayArrondissements et quartiersAudibert-LavirotteBalmontBeauvisageBellecombeBellecourChampvertChâteauChevreulChinatownCité InternationaleClos-JouveConfluenceCordeliersCuire le BasCuire le HautFourvièreGerlandGorge de LoupGrand ChampGrange BlancheGros CaillouJean-MacéJeunetL’IndustrieLa BuireLa Croix-RousseLa DargoireLa DuchèreLa Guillotièreet 45 autres quartiers

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

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Êtes-vous éligible au PTZ à Lyon ?

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Financer un T3 neuf à Lyon : un budget d'environ 413 910 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Lyon, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 6 570 €/m² dans le neuf à Lyon, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 413 910 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

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Acheter neuf à Lyon : le contexte

Acheter un appartement neuf à Lyon en 2026, c'est accéder au PTZ en zone A : jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt, soit jusqu'à 50% du coût d'opération plafonné pour les ménages en tranche 1. Les prix neufs vont de 5 200 à 6 800 EUR/m², avec des secteurs plus accessibles en première couronne. Les plafonds de revenus nettement rehaussés permettent à un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR d'être éligible. Avec 62% de locataires, Lyon offre un large choix aux primo-accédants.

Pourquoi acheter dans le neuf à Lyon ?

Lyon est la troisième métropole de France et l'une des villes les plus dynamiques du pays. Concrètement, ça veut dire quoi pour vous si vous êtes locataire ? Ça veut dire que pendant que vous enrichissez votre propriétaire chaque mois, l'État a mis de côté jusqu'à 180 000 EUR à taux zéro pour vous. Et la plupart des Lyonnais ne le savent même pas. Lyon offre un marché immobilier neuf en pleine expansion, avec des programmes accessibles grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026.

Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été nettement relevés en zone A. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez toutes les conditions du PTZ. Résultat : des dizaines de milliers de ménages lyonnais qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire à Lyon et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.

Dans quels quartiers acheter à Lyon ?

Lyon 7e et 8e : le bon compromis

Les 7e et 8e arrondissements offrent un excellent rapport qualité/prix avec des programmes neufs autour de 4 500 - 5 000 EUR/m². Bien desservis par le métro B et le tramway T2, ils sont proches du centre tout en restant accessibles. Le quartier de Gerland (7e) bénéficie d'un renouvellement urbain majeur avec le Biodistrict.

Villeurbanne : la valeur sûre

Limitrophe de Lyon, Villeurbanne est en zone A et propose des prix de 4 200 - 4 800 EUR/m² dans le neuf. Le quartier Gratte-Ciel et les abords du campus de la Doua comptent de nombreux programmes. Le métro A dessert directement le centre de Lyon en 10 minutes.

Vaulx-en-Velin / Bron : les plus accessibles

Ces communes de l'est lyonnais affichent des prix à partir de 3 600 EUR/m² dans le neuf. Le prolongement du tramway T6 et les projets d'aménagement du Carré de Soie renforcent leur attractivité. C'est souvent là où les primo-accédants au PTZ trouvent les meilleures opportunités.

Saint-Priest / Oullins : la périphérie sud

Au sud de la métropole, Saint-Priest et Oullins proposent des programmes neufs entre 4 200 et 4 800 EUR/m². L'extension du métro B jusqu'à Oullins et les lignes de bus express rendent ces communes de plus en plus accessibles.

L'avis d'Hervé sur Lyon

L'avis d'Hervé : "Lyon, c'est la ville où j'ai vu le marché évoluer le plus. La Confluence, il y à 10 ans, personne n'en voulait. Aujourd'hui c'est l'un des quartiers les plus recherchés de France. En 2026, les bons coups c'est Vaulx-en-Velin et Bron : 30 à 40% sous le 6e arrondissement, les mêmes plafonds PTZ, et des programmes neufs de qualité. Le prolongement du métro B vers les Hôpitaux Sud va encore pousser les prix. Achetez maintenant, capitalisez demain."

Consultez notre Baromètre PTZ Lyon T1 2026 : prix au m² neuf et ancien par commune, profils-types chiffrés et classement des communes les plus accessibles de la métropole.

Vous souhaitez comprendre toutes les étapes pour devenir propriétaire à Lyon ? Notre guide devenir propriétaire en 2026 détaille le parcours complet, du premier rendez-vous banque à la remise des clés.

Vous vous demandez si vous êtes éligible ? Faites le test PTZ en 2 minutes et découvrez votre montant.

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Acheter un programme neuf à Lyon : ce qu'il faut savoir

Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Lyon, classée en zone PTZ A, à 6 448 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.

Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Lyon entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.

Fourchettes de prix neuf par typologie à Lyon (T2, T3, T4)
Typologie	Surface type	Prix moyen (€/m²)	Budget total
T2	44 m²	6 448 €	283 712 €
T3	63 m²	6 448 €	406 224 €
T4	82 m²	6 448 €	528 736 €

Prix au m² du neuf à Lyon par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.

Estimez votre mensualité réelle pour acheter neuf à Lyon

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Lyon · zone A

Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Lyon

Mon nom est Hervé Voirin, j'ai fondé Stop Loyer après avoir été courtier en crédit à la Centrale de Financement. En plus de quinze ans, j'ai accompagné plus de 300 foyers dans l'immobilier neuf. Sur Lyon (zone A, neuf autour de 6 448 €/m² en prix médian observé), je vous aide à articuler le prêt à taux zéro avec les autres aides à l'accession, puis à comparer, programme par programme, votre future mensualité avec le loyer que vous payez aujourd'hui.

Président de STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)

Vérifier mon éligibilité à LyonParcours détaillé : Hervé Voirin, expert PTZ · À propos

Éligible au PTZ à Lyon si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Lyon en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Lyon est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 72/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Lyon. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

69/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

100/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

40/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Lyon ?

Transactions immobilières à Lyon (DVF)

Prix immobilier réels à Lyon

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

5 842,72 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 580,37 – 7 108,87 €/m²

Transactions

136 ventes

Maisons

Prix médian /m²

4 492,31 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 655,06 – 5 312,5 €/m²

Transactions

7 ventes

À Lyon, le prix médian d’un appartement est de 5 842,72 €/m² (fourchette 4 580,37–7 108,87 €/m²), avec 136 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 492,31 €/m² (fourchette 3 655,06–5 312,5 €/m²), avec 7 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Lyon (DPE)

Diagnostic énergétique à Lyon

214 872 diagnostics analysés

C 41,8%

D 32,4%

E 15,3%

A0,2%

B3,4%

C41,8%

D32,4%

E15,3%

F4,5%

G2,4%

6,9% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Lyon.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Lyon, seulement 3,6% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Lyon est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,6% du parc existant classé A ou B. 6,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Lyon (INSEE)

Profil socio-économique à Lyon

28 290 €/an

Revenu médian

18 %

Taux de pauvreté

33.39 %

Propriétaires

9.34 %

Logements vacants

À Lyon, les ménages disposent d'un revenu médian de 28 290 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 18 %. 33.39 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Lyon

9.34 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Lyon

Vous envisagez d'acheter à Lyon ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

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Comparez Lyon aux communes voisines

Consultez le baromètre PTZ Lyon : prix neuf médian par commune, scores d'accessibilité, top 5 des communes les plus accessibles.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Lyon ?

À Lyon, comment fonctionne concrètement le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?

Le prêt à taux zéro à Lyon fonctionne comme un crédit complémentaire à 0 % accordé aux primo-accédants. Il finance jusqu'à 40 % du coût d'opération du logement neuf, plafonné à 225 000 € pour la zone A et la tranche 2. La durée totale (différé + remboursement) varie de 20 à 25 ans selon votre tranche de revenus. La banque lisse les mensualités pour qu'elles restent stables sur toute la durée du crédit (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

À Lyon (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?

Le coût d'opération retenu pour le PTZ à Lyon (zone A) est plafonné à 225 000 € pour la tranche 2. Le plafond de revenu fiscal de référence N-2 pour cette tranche est de 73 500 €. Avec une quotité de 40 %, le PTZ maximum atteint 90 000 € sans intérêts (sources : arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Lyon ?

Oui. À Lyon, le prêt à taux zéro se cumule avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS), avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus), ainsi qu'avec les éventuelles aides locales de votre collectivité. L'assurance emprunteur (ADI) reste exigée sur la totalité du capital financé, PTZ inclus. En pratique, votre banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Je suis locataire à Lyon, puis-je devenir propriétaire ?

Oui ! Si vous payez 836 € de loyer par mois pour un T2 à Lyon, vous pourriez devenir propriétaire pour 1 255 €/mois (mensualité lissée sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35 %). Conditions : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an de revenu fiscal de référence (foyer de la tranche 2).

T2 neuf à Lyon : prix moyen et financement PTZ

À Lyon, un T2 neuf (44 m²) s'achète aux alentours de 283 712 € sur la base de 6 448 €/m². Le PTZ en zone A finance 40 % du coût d'opération dans la limite des plafonds, ce qui représente jusqu'à 90 000 € à taux zéro sur ce projet — un capital qui ne génère ni intérêts ni frais de dossier.

À Lyon, à quoi ressemble la mensualité d'un crédit avec PTZ ?

Avec un T2 à 283 712 € et un PTZ de 90 000 €, comptez environ 1 255 €/mois de mensualité lissée sur 25 ans à Lyon (le prêt classique et le PTZ sont lissés ensemble par la banque pour que votre échéancier reste stable). Cette estimation est indicative, à comparer à votre loyer T2 actuel de 836 €/mois.

Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Lyon ?

Le PTZ à Lyon (zone A) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Lyon ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Lyon coûte environ 413 910 € (6 570 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Lyon ?

À Lyon, acheter devient plus avantageux que louer en environ 37 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Lyon ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Lyon. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Lyon ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Lyon (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Information précontractuelle et cadre d'exercice

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur ce site sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.

Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.

STOPLOYER est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225, siège 10 rue Saint-Thiébaut, 54000 Nancy). L'intermédiation en financement est exercée par STOPLOYER, mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (vérifiable sur www.orias.fr), mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935), adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR. Son président, Hervé Voirin, dirige cette activité. La recherche de votre prêt auprès des établissements de crédit est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche de capitaux écrit, conclu avec Courtier d'Avenir et signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.