Prêt à Taux Zéro (PTZ) à LimogesMontant, plafonds et zone B1 : devenez propriétaire dans le neuf
À Limoges, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Limoges ?
À Limoges, environ 17 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (129 937 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (22 690 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Limoges : 630 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Limoges (zone B1), un T3 se loue autour de 630 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Limoges, en zone B1 du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 22 690 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 630 EUR par mois à Limoges : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B1, soit 202 500 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Limoges ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Limoges : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Limoges.
Comparer avec les villes proches : PTZ Couzeix, PTZ Isle, PTZ Panazol.
Programmes neufs
Programmes neufs à Limoges
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Limoges.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix moyen national, communes de tension comparable : 4 150 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune ni de données robustes dans votre département. Voici le prix moyen constaté en France dans les communes de tension comparable à la vôtre.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026 — moyenne nationale par zone A/B/C (découpage de 2014).
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Limoges
Le prix d'entrée dans l'ancien à Limoges s'établit à 1 263 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 1 452 EUR/m² | 37 752 EUR | +2 831 EUR | 40 583 EUR |
| T2 (43 m²) | 1 367 EUR/m² | 58 781 EUR | +4 409 EUR | 63 190 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 145 EUR/m² | 72 135 EUR | +5 410 EUR | 77 545 EUR |
| T4 (80 m²) | 1 078 EUR/m² | 86 240 EUR | +6 468 EUR | 92 708 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 3 607 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Limoges sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Limoges est en correction depuis 3 ans (-10 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Limoges
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 80 000 € | 1 778 € | Bd De La Cite |
| décembre 2025 | T3 appartement | 81 m² | 114 000 € | 1 407 € | Rue Charles Gide |
| décembre 2025 | Maison T4 | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € | Av Roland Dorgeles |
| décembre 2025 | Maison T3 | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € | Av Des Casseaux |
| décembre 2025 | T4 appartement | 77 m² | 159 600 € | 2 073 € | Rue Mirabeau |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Limoges : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 274 jours en médiane, sur 73 % des ventes
Mesuré sur 3 938 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 73 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 627 jours.
Combien coûte un loyer à Limoges : 10,4 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Limoges. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 13 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 10 €/m² |
| Maison | 10 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Limoges
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Limoges : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Limoges compte 882 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
168 médecins · 84 dentistes · 60 pharmacies · 196 kinés · 21 hôpitaux/urgences
35 supermarchés · 87 boulangeries
53 gymnases · 6 piscines · 3 cinémas · 9 bibliothèques
23 crèches
2 gares ferroviaires
15 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Limoges ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 73 272,18 logements.
Limoges : marché dominé par appartements (71 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (32 %).
Type de bien
- Maisons29 %
- Appartements71 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)10 %
- T2 (2 pièces)21 %
- T3 (3 pièces)26 %
- T4 (4 pièces)22 %
- T5 et plus20 %
Époque de construction
- Avant 19198 %
- 1919–194510 %
- 1946–197028 %
- 1971–199032 %
- 1991–200514 %
- Depuis 20068 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Limoges ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Limoges, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 520,53 €/m² contre 2 106,08 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Limoges ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Limoges, un ménage médian peut emprunter environ 124 298 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 22 690 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Limoges : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Limoges
Limoges compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Limoges ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Limoges en zone B1.
Financer un T3 neuf à Limoges : un budget d'environ 261 450 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Limoges, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Prix moyen national, communes de tension comparable : le prix moyen retenu est de 4 150 €/m² ; un T3 de 63 m² représente un budget indicatif d'environ 261 450 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Limoges : le contexte
Acheter un logement neuf à Limoges en 2026, c'est profiter du PTZ en zone B1 : jusqu'à 162 000 EUR à 0% d'intérêt, avec des prix neufs entre 2 000 et 2 800 EUR/m². Limoges est peut-être la ville la plus sous-cotée de France : une préfecture avec université, CHU, industrie du luxe, et les prix les plus bas du pays pour une ville de cette taille. Depuis l'arrêté du 5 septembre 2025, Limoges est reclassée en zone B1, avec des plafonds d'opération et de revenus plus élevés qu'en zone C. En zone B1, vous avez aussi droit au PTZ pour une maison individuelle neuve. Avec 63% de locataires, des milliers de Limougeauds peuvent devenir propriétaires pour moins cher qu'un loyer.
Pourquoi acheter dans le neuf à Limoges ?
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt immobilier sans intérêts, garanti par l'État, réservé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale. Limoges est classée en zone B1 au zonage ABC en vigueur. Elle est éligible au PTZ dans le neuf collectif et individuel, avec des quotités pouvant atteindre 50 % du coût d'opération plafonné en collectif et 30 % en individuel.
Limoges, c'est la ville que personne ne regarde. Et c'est pour ça qu'elle est si intéressante. Un T3 neuf à 150 000 EUR. Relisez ce chiffre. Dans quelle autre préfecture de France vous achetez un appartement neuf de 65 m² pour 150 000 EUR ? Nulle part.
Avec la réforme du PTZ 2025-2026, la zone B1 est éligible au Prêt à Taux Zéro dans le neuf, et pas seulement pour les appartements. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre dossier pour tout savoir sur le PTZ. En zone B1, le PTZ finance aussi les maisons individuelles neuves. Depuis la réforme du 1er avril 2025 (décret 2025-299), l'individuel est éligible dans toutes les zones, et la zone B1 offre des plafonds d'opération supérieurs à la zone C, ce qui augmente le montant potentiel du PTZ.
Limoges a de vrais atouts. Université de 18 000 étudiants, CHU de référence, industrie du luxe (porcelaine de Limoges, cuir Weston et Hermès), patrimoine architectural. La ville est à 3 heures de Paris en train, et le coût de la vie y est parmi les plus bas de France. Concrètement, c'est la ville où votre salaire va le plus loin.
Dans quels quartiers acheter à Limoges ?
La Bastide : le centre élargi
Extension naturelle du centre-ville, La Bastide offre un cadre de vie agréable avec des commerces, des écoles et une bonne desserte en transport. Les programmes neufs y trouvent un public de primo-accédants séduits par la proximité du centre sans les contraintes du vieux Limoges. Prix : 2 200 - 2 800 EUR/m². Le meilleur compromis centralité/prix de la ville.
Beaubreuil : le résidentiel rénové
Au nord de la ville, Beaubreuil a bénéficié d'importants travaux de rénovation urbaine. Les résidences neuves y côtoient des espaces verts et des équipements sportifs. Le quartier attire les familles qui cherchent de l'espace à prix doux. Prix : 2 000 - 2 500 EUR/m². Les prix les plus bas de Limoges pour du neuf de qualité.
Landouge : calme et verdure
À l'ouest de la ville, Landouge est un quartier résidentiel calme, presque campagnard. Idéal pour les familles qui cherchent de l'espace et un cadre de vie verdoyant. C'est aussi le secteur où vous trouverez des maisons individuelles neuves éligibles au PTZ zone B1. Prix appartements : 2 000 - 2 400 EUR/m².
Val de l'Aurence : le renouvellement urbain
Quartier en pleine transformation, le Val de l'Aurence voit pousser des programmes neufs ambitieux dans le cadre du renouvellement urbain. Les prix sont parmi les plus accessibles de la ville, avec un potentiel de valorisation. Prix : 2 000 - 2 400 EUR/m². Un pari sur l'avenir pour les primo-accédants avec un budget serré.
L'avis d'Hervé sur Limoges
L'avis d'Hervé : "Limoges, c'est peut-être la ville la plus sous-cotée de France. Un T3 neuf à 150 000 EUR avec un PTZ de 75 000 EUR en tranche 1, ça vous donne une mensualité lissée autour de 650 EUR. En zone B1, vous avez même droit au PTZ pour une maison individuelle, avec des plafonds d'opération plus élevés qu'en ex-zone C. Quand vous payez 600 EUR de loyer pour un appartement vieillissant, pour 50 EUR de plus vous construisez un patrimoine. La question ne se pose même pas."
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Éligible au PTZ à Limoges si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Limoges en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Limoges est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 71/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Limoges. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Limoges ?
Transactions immobilières à Limoges (DVF)
Prix immobilier réels à Limoges
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Limoges, le prix médian d’un appartement est de 1 892,86 €/m² (fourchette 1 495,35–2 275,07 €/m²), avec 475 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 509,09 €/m² (fourchette 1 222,22–1 848,13 €/m²), avec 5 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Limoges (DPE)
Diagnostic énergétique à Limoges
57 796 diagnostics analysés
Le neuf à Limoges est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 4,4% du parc existant classé A ou B. 5,5% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Limoges (INSEE)
Profil socio-économique à Limoges
À Limoges, les ménages disposent d'un revenu médian de 22 690 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 25.5 %. 39.04 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Limoges
9.16 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Limoges
Vous envisagez d'acheter à Limoges ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Limoges ?
À Limoges, comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
Combien le Prêt à Taux Zéro finance-t-il maximum à Limoges en 2026 ?
À Limoges, peut-on cumuler le Prêt à Taux Zéro avec d'autres aides ?
À Limoges, quels biens neufs ouvrent droit au PTZ ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Limoges ?
Comment financer un achat en PTZ à Limoges ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
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Villes proches de Limoges
Haute-Vienne (87)
- Panazol77/100
- Isle77/100
- Couzeix75/100
- Feytiat73/100
- Ambazac73/100
- Condat-sur-Vienne73/100
- Saint-Junien72/100
- Le Palais-sur-Vienne72/100
- Aixe-sur-Vienne68/100
- Saint-Yrieix-la-Perche67/100
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