Prêt à Taux Zéro à Caen : passer du loyer au créditZone B1 : plafonds, montant et mensualité de votre PTZ
À Caen, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Prix moyen : 4 701 EUR/m². Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Caen ?
À Caen, environ 14 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (109 400 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (23 650 EUR/an).
Acheter à Caen : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Caen (zone B1), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 323 631 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 81 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 624 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 756 EUR/mois à Caen. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Caen, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 701 EUR/m² (zone B1 du dispositif PTZ). Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 23 650 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 756 EUR par mois à Caen : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B1, soit 202 500 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Caen ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur, un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B et des charges courantes contenues sur un bâti récent.
Marché immobilier à Caen : prix en hausse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Caen.
Comparer avec les villes proches : PTZ Hérouville-Saint-Clair, PTZ Fleury-sur-Orne, PTZ Cormelles-le-Royal.
Programmes neufs
Programmes neufs à Caen
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Caen.
PTZCaen · 14000
COUR GABRIEL 2
à partir de 390 000 €
T4 · livraison T3 2028
PTZCaen · 14000
Coeur St Jean
à partir de 163 400 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
PTZCaen · 14000
EnVergure
à partir de 132 000 €
T1 → T3 · livraison T4 2027
PTZCaen · 14000
LA RESIDENCE JEANNE
à partir de 191 600 €
T1 → T3 · livraison T2 2028
Communes voisines
À proximité de Caen
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Caen : 4 701 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Caen s'établit à 4 701 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (49 m²) | 6 126 EUR/m² | 300 174 EUR | 81 000 EUR |
| T3 (61 m²) | 5 137 EUR/m² | 313 357 EUR | 97 200 EUR |
| T4 (87 m²) | 5 173 EUR/m² | 450 051 EUR | 113 400 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Caen, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 313 357 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Caen
Le prix d'entrée dans l'ancien à Caen s'établit à 2 345 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (34 m²) | 2 857 EUR/m² | 97 138 EUR | +7 285 EUR | 104 423 EUR |
| T2 (49 m²) | 2 391 EUR/m² | 117 159 EUR | +8 787 EUR | 125 946 EUR |
| T3 (61 m²) | 2 221 EUR/m² | 135 481 EUR | +10 161 EUR | 145 642 EUR |
| T4 (87 m²) | 2 116 EUR/m² | 184 092 EUR | +13 807 EUR | 197 899 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 6 774 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Caen sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Caen
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 appartement | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € | Rue Des Teinturiers |
| décembre 2025 | T1 appartement | 30 m² | 82 000 € | 2 733 € | Rue Guillaume Trebutien |
| décembre 2025 | T1 appartement | 32 m² | 125 633 € | 3 926 € | Rue Pere Robert |
| décembre 2025 | T4 appartement | 65 m² | 212 000 € | 3 262 € | Rue Leroy |
| décembre 2025 | T1 appartement | 29 m² | 92 000 € | 3 172 € | Rue Rene Cassin |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Caen : des prix en hausse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 266 jours en médiane, sur 82 % des ventes
Mesuré sur 4 212 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 82 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 630 jours.
Combien coûte un loyer à Caen : 13,8 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Caen. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 16 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 12 €/m² |
| Maison | 13 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Caen
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Caen : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Caen compte 888 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
165 médecins · 91 dentistes · 36 pharmacies · 203 kinés · 24 hôpitaux/urgences
34 supermarchés · 110 boulangeries
56 gymnases · 5 piscines · 3 cinémas · 8 bibliothèques
33 crèches
1 gares ferroviaires
19 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Caen ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 62 614,306 logements.
Caen : marché dominé par appartements (84 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (31 %).
Type de bien
- Maisons16 %
- Appartements84 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)18 %
- T2 (2 pièces)25 %
- T3 (3 pièces)26 %
- T4 (4 pièces)16 %
- T5 et plus16 %
Époque de construction
- Avant 19194 %
- 1919–19456 %
- 1946–197031 %
- 1971–199030 %
- 1991–200514 %
- Depuis 200614 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Caen ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Caen, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 849,18 €/m² contre 3 946,39 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Caen ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Caen, un ménage médian peut emprunter environ 129 557 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 23 650 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Caen : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Caen ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Caen.
Les quartiers de Caen
Caen compte 27 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Caen ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Caen en zone B1.
Financer un T3 neuf à Caen : un budget d'environ 313 357 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Caen, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 5 137 €/m² dans le neuf à Caen, un appartement T3 de 61 m² représente un budget d'environ 313 357 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter un programme neuf à Caen : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Caen, classée en zone PTZ B1, à 4 701 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Caen entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 49 m² | 4 701 € | 230 349 € |
| T3 | 61 m² | 4 701 € | 286 761 € |
| T4 | 87 m² | 4 701 € | 408 987 € |
Prix au m² du neuf à Caen par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Éligible au PTZ à Caen si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Caen en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Caen est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 55/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Caen. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Caen ?
Transactions immobilières à Caen (DVF)
Prix immobilier réels à Caen
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Caen, le prix médian d’un appartement est de 3 557,65 €/m² (fourchette 2 867,75–4 230,38 €/m²), avec 252 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 770,79 €/m² (fourchette 2 258,06–3 401,14 €/m²), avec 6 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Caen (DPE)
Diagnostic énergétique à Caen
45 915 diagnostics analysés
Le neuf à Caen est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,6% du parc existant classé A ou B. 8,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Caen (INSEE)
Profil socio-économique à Caen
À Caen, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 650 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 24.2 %. 29.44 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Caen
8.87 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Caen
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