Prêt à Taux Zéro à Montpellier : devenez propriétaire dans le neufPlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A
À Montpellier, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Prix moyen : 5 505 EUR/m². Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Montpellier ?
À Montpellier, environ 57 300 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (310 240 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 440 EUR/an).
Acheter à Montpellier : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Montpellier (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 337 554 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 683 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 882 EUR/mois à Montpellier. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Montpellier, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 505 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix stable sur trois ans (2022-2025), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 21 440 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 882 EUR par mois à Montpellier : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Montpellier ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.
Marché immobilier à Montpellier : prix stable sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Montpellier.
Comparer avec les villes proches : PTZ Castelnau-le-Lez, PTZ Lattes, PTZ Saint-Jean-de-Védas.
Programmes neufs
Programmes neufs à Montpellier
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Montpellier.
PTZMontpellier · 34000
VILLA LAURES
à partir de 850 000 €
T4 · livraison T4 2027
PTZMontpellier · 34000
Place des Beaux-Arts
à partir de 195 000 €
T1 → T4 · livraison T3 2026
PTZMontpellier · 34000
CANOPEA
à partir de 219 000 €
T2 → T5 · livraison T2 2028
PTZBRSMontpellier · 34000
BAHIA
à partir de 241 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
PTZBRSTVA 5,5 %Montpellier · 34000
Carré Rimbaud
à partir de 185 000 €
T3 · livraison T4 2026
PTZBRSMontpellier · 34000
ATRIA
à partir de 138 000 €
T1 → T4 · livraison T3 2028
Communes voisines
À proximité de Montpellier
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZBRSTVA 5,5 %Castelnau-le-Lez · 34170
Les Villas du Lez
à partir de 299 000 €
T3 → T5 · livraison T3 2027
à 4 km de Montpellier
PTZLattes · 34970
Le Saint-Laurent
à partir de 185 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2028
à 5 km de Montpellier
PTZPignan · 34570
VILLAE
à partir de 149 000 €
T1 → T3 · livraison T3 2028
à 9 km de Montpellier
PTZPalavas-les-Flots · 34250
AZURI
à partir de 649 000 €
T3 → T4 · livraison T4 2027
à 9 km de Montpellier
PTZMontferrier-sur-Lez · 34980
Coeur Montferrier
à partir de 259 000 €
T2 → T4 · livraison T3 2028
à 10 km de Montpellier
PTZCastries · 34160
ORIS
à partir de 154 000 €
T1 → T4 · livraison T2 2028
à 11 km de Montpellier
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Montpellier : 5 505 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Montpellier s'établit à 5 505 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (40 m²) | 5 766 EUR/m² | 230 640 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (65 m²) | 5 358 EUR/m² | 348 270 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (86 m²) | 5 320 EUR/m² | 457 520 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Montpellier, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 348 270 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Montpellier
Le prix d'entrée dans l'ancien à Montpellier s'établit à 2 696 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (18 m²) | 3 191 EUR/m² | 57 438 EUR | +4 308 EUR | 61 746 EUR |
| T2 (40 m²) | 2 897 EUR/m² | 115 880 EUR | +8 691 EUR | 124 571 EUR |
| T3 (65 m²) | 2 532 EUR/m² | 164 580 EUR | +12 344 EUR | 176 924 EUR |
| T4 (86 m²) | 2 098 EUR/m² | 180 428 EUR | +13 532 EUR | 193 960 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 229 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Montpellier sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Montpellier
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 appartement | 90 m² | 354 505 € | 3 939 € | Rue Hubertine Auclert |
| décembre 2025 | T3 appartement | 50 m² | 152 000 € | 3 040 € | Rue Edmond Lautard |
| décembre 2025 | T6 appartement | 177 m² | 84 550 € | 478 € | Rue Andre Michel |
| décembre 2025 | T2 appartement | 36 m² | 102 000 € | 2 833 € | Rue Marius Carrieu |
| décembre 2025 | Maison T5 | 96 m² | 332 800 € | 3 467 € | Rue Raimu |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Montpellier ?
Du diagnostic à la signature — 292 jours en médiane, sur 81 % des ventes
Mesuré sur 9 346 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 81 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 88 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 644 jours.
Combien coûte un loyer à Montpellier : 15,5 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Montpellier. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 18 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 14 €/m² |
| Maison | 14 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Montpellier
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Montpellier : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Montpellier compte 2 217 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
384 médecins · 248 dentistes · 96 pharmacies · 814 kinés · 34 hôpitaux/urgences
38 supermarchés · 192 boulangeries
66 gymnases · 10 piscines · 6 cinémas · 7 bibliothèques
85 crèches
2 gares ferroviaires
20 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Montpellier ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 165 313,334 logements.
Montpellier : marché dominé par appartements (88 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (30 %).
Type de bien
- Maisons12 %
- Appartements88 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)19 %
- T2 (2 pièces)24 %
- T3 (3 pièces)28 %
- T4 (4 pièces)17 %
- T5 et plus12 %
Époque de construction
- Avant 19197 %
- 1919–19454 %
- 1946–197019 %
- 1971–199030 %
- 1991–200519 %
- Depuis 200621 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Montpellier ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Montpellier, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 239,95 €/m² contre 4 487,63 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Montpellier ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Montpellier, un ménage médian peut emprunter environ 117 450 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 21 440 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Montpellier : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Montpellier ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Montpellier.
Les quartiers de Montpellier
Montpellier compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Montpellier ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Montpellier en zone A.
Financer un T3 neuf à Montpellier : un budget d'environ 348 270 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Montpellier, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 5 358 €/m² dans le neuf à Montpellier, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 348 270 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Montpellier : le contexte
Acheter un appartement neuf à Montpellier en 2026, c'est profiter de la zone A du PTZ avec des prix neufs entre 4 000 et 5 000 EUR/m², plus accessibles que la plupart des villes de zone A. Le PTZ peut atteindre 180 000 EUR à 0% d'intérêt. La ville attire 5 000 nouveaux habitants par an et compte 63% de locataires. Les plafonds de revenus nettement rehaussés permettent à un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR d'être éligible. Le marché du neuf y est dynamique.
Pourquoi acheter dans le neuf à Montpellier ?
Montpellier est la 7e ville de France et la plus dynamique en termes de croissance démographique : 5 000 nouveaux habitants chaque année. Avec 300 jours de soleil par an, la mer à 12 km et un réseau de 5 lignes de tramway, la capitale du Languedoc attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. Il y a ceux qui avancent, et ceux qui se grattent le cerveau pendant 10 ans. Si vous êtes locataire à Montpellier, le marché immobilier neuf est en plein essor avec des prix encore accessibles pour une ville classée en zone A du PTZ.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été nettement relevés en zone A. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre page pour en savoir plus sur le prêt à taux zéro. Résultat : des dizaines de milliers de ménages montpelliérains qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire à Montpellier et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.
Dans quels quartiers acheter à Montpellier ?
Port Marianne : le quartier le plus récent
Port Marianne est le quartier phare du renouveau montpelliérain. Construit sur d'anciens terrains agricoles, c'est un écoquartier moderne avec des espaces verts, des bassins et une architecture contemporaine. Les prix dans le neuf tournent autour de 4 500 - 5 200 EUR/m². Desserte directe par le tramway 3, proximité du centre historique en 10 minutes. C'est le quartier premium pour les primo-accédants qui veulent un cadre de vie exemplaire.
Odysseum : le pôle dynamique
Autour du centre commercial et du pôle ludique d'Odysseum, les programmes neufs affichent des prix de 3 800 - 4 500 EUR/m², parmi les plus accessibles de Montpellier. Le tramway 1 relie directement le centre-ville, et l'accès à l'A9 facilite les déplacements vers Nîmes ou Béziers. C'est souvent là où les primo-accédants trouvent le meilleur rapport qualité/prix.
Castelnau-le-Lez : le charme résidentiel
Commune limitrophe au nord de Montpellier, Castelnau-le-Lez propose des programmes neufs entre 4 000 et 4 800 EUR/m². Le tramway 2 dessert la commune et rejoint le centre de Montpellier en 15 minutes. Cadre résidentiel calme, écoles, commerces de proximité : c'est l'option idéale pour les familles.
Lattes : entre ville et mer
Au sud de Montpellier, Lattes combine la proximité de la mer et du centre-ville. Les prix neufs se situent entre 3 800 et 4 500 EUR/m². Proche d'Odysseum et des plages de Palavas, Lattes offre un cadre de vie agréable. Pour ceux qui veulent profiter du littoral sans sacrifier l'accès à la métropole.
Saint-Jean-de-Védas / Juvignac : les plus accessibles
À l'ouest de Montpellier, ces deux communes proposent les prix les plus doux de la métropole : 3 800 - 4 500 EUR/m² dans le neuf. Desservies par le tramway 3, elles offrent un environnement familial avec de nombreux espaces verts. C'est la porte d'entrée idéale pour les primo-accédants au budget serré.
L'avis d'Hervé sur Montpellier
L'avis d'Hervé : "Montpellier gagne 5 000 habitants par an. C'est la croissance démographique la plus forte de France après Toulouse. Quand la demande dépasse l'offre, les prix montent -- c'est mathématique. Pour les primo-accédants, je dis : oubliez Port Marianne et visez Juvignac ou Saint-Jean-de-Védas à 3 800 EUR le m². Avec 70 000 étudiants et une qualité de vie qui attire les cadres parisiens, la revente ne posera jamais de problème. Les programmes partent vite à Montpellier, ne traînez pas une fois votre éligibilité confirmée."
Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Montpellier — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.
Acheter un programme neuf à Montpellier : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Montpellier, classée en zone PTZ A, à 5 505 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Montpellier entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 m² | 5 505 € | 220 200 € |
| T3 | 65 m² | 5 505 € | 357 825 € |
| T4 | 86 m² | 5 505 € | 473 430 € |
Prix au m² du neuf à Montpellier par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Montpellier · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Montpellier
Derrière Stop Loyer, c'est moi : Hervé Voirin. Plus de quinze ans en immobilier neuf et plus de 300 foyers accompagnés, après un parcours de courtier en crédit à la Centrale de Financement. Pour un projet à Montpellier (zone A, neuf autour de 5 505 €/m² en prix médian observé), j'examine avec vous comment le prêt à taux zéro et les aides à l'accession peuvent alléger votre plan de financement, et si une mensualité d'achat sous votre loyer actuel est atteignable.
- mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Montpellier si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Montpellier en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Montpellier est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 67/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Montpellier. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Montpellier ?
Transactions immobilières à Montpellier (DVF)
Prix immobilier réels à Montpellier
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Montpellier, le prix médian d’un appartement est de 4 030,41 €/m² (fourchette 3 246,01–4 839,78 €/m²), avec 390 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 292,9 €/m² (fourchette 2 554,21–4 027,64 €/m²), avec 3 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Montpellier (DPE)
Diagnostic énergétique à Montpellier
87 525 diagnostics analysés
Le neuf à Montpellier est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 16,4% du parc existant classé A ou B. 2,5% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Montpellier (INSEE)
Profil socio-économique à Montpellier
À Montpellier, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 440 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 30.9 %. 30.62 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Montpellier
6.93 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Montpellier
Vous envisagez d'acheter à Montpellier ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Montpellier ?
Le Prêt à Taux Zéro à Montpellier en 2026 : comment ça marche ?
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Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
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