PTZ à Saint-DenisDevenez propriétaire dans le neuf
À Saint-Denis (zone A BIS), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 900 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, environ 24 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (113 275 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (16 620 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Saint-Denis ?
Le prix du neuf à Saint-Denis s'établit à 5 036 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 5 700 EUR/m² | 245 100 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 5 036 EUR/m² | 317 268 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 759 EUR/m² | 380 720 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 170 EUR/m² | 317 000 EUR | 126 800 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +40 % par rapport à l'ancien (3 500 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 317 268 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Saint-Denis
Le prix médian dans l'ancien à Saint-Denis s'établit à 3 500 EUR/m². Le neuf coûte 40 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 107 EUR/m² | 106 782 EUR | +8 009 EUR | 114 791 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 854 EUR/m² | 165 722 EUR | +12 429 EUR | 178 151 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 703 EUR/m² | 233 289 EUR | +17 497 EUR | 250 786 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 540 EUR/m² | 283 200 EUR | +21 240 EUR | 304 440 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 11 664 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis ?
Combien coûte un loyer à Saint-Denis ?
Prix des loyers par typologie de logement à Saint-Denis. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 31,0 €/m² | 806 €/mois |
| T2 (43 m²) | 24,0 €/m² | 1 032 €/mois |
| T3 (63 m²) | 20,0 €/m² | 1 260 €/mois |
| T4 (80 m²) | 19,0 €/m² | 1 520 €/mois |
À Saint-Denis, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 260 €/mois. Les loyers ont augmenté de 6,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Saint-Denis
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Saint-Denis : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Saint-Denis compte 549 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
57 médecins · 36 dentistes · 34 pharmacies · 55 kinés · 13 hôpitaux/urgences
16 supermarchés · 108 boulangeries
28 gymnases · 4 piscines · 2 cinémas · 6 bibliothèques
46 crèches
4 gares ferroviaires
10 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Saint-Denis
Saint-Denis compte 26 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Saint-Denis ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Saint-Denis en zone A BIS.
Saint-Denis : des prix attractifs pour devenir propriétaire
Saint-Denis incarne le meilleur des deux mondes : une ville de 113 275 habitants avec toutes les commodités, et des prix parmi les plus accessibles du marché. À 4 900 EUR/m² dans le neuf en zone A BIS, le PTZ vous offre un avantage considérable : jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3. Le marché du neuf vous permet de choisir le quartier et le standing qui vous conviennent. Les prix évoluent de manière modérée (+2 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Le mois de Avril est historiquement le plus favorable pour acheter à Saint-Denis. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Saint-Denis en 2 minutes. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Saint-Denis, le loyer moyen s'élève à 23 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 449 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 40 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Saint-Denis si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Saint-Denis en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
Saint-Denis est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 69/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Saint-Denis. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Saint-Denis ?
Transactions immobilières à Saint-Denis (DVF)
Prix immobilier réels à Saint-Denis
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Saint-Denis, le prix médian d’un appartement est de 3 778,07 €/m² (fourchette 3 100,86–4 814,73 €/m²), avec 114 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 864,76 €/m² (fourchette 2 783,34–4 772,52 €/m²), avec 4 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Saint-Denis (DPE)
Diagnostic énergétique à Saint-Denis
29 755 diagnostics analysés
Le neuf à Saint-Denis garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 4,8% du parc existant classé A ou B. 6,0% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Saint-Denis (INSEE)
Profil socio-économique à Saint-Denis
À Saint-Denis, les ménages disposent d'un revenu médian de 16 620 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 36 %. 21.79 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Saint-Denis
6.63 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
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