Le Prêt à Taux Zéro à Marseille, mode d'emploi 2026Tout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
Le prêt à taux zéro à Marseille, communément appelé PTZ, finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf en zone A — zone tendue où la demande dépasse l'offre et où le PTZ devient un vrai levier d'accession. Prix moyen : 5 639 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Marseille ?
À Marseille, environ 160 600 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (886 040 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (22 860 EUR/an).
Acheter à Marseille : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Marseille (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 312 102 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 543 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 945 EUR/mois à Marseille. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Marseille, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 639 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix stable sur trois ans (2022-2025), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 22 860 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 945 EUR par mois à Marseille : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Marseille ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.
Marché immobilier à Marseille : prix stable sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Marseille.
Comparer avec les villes proches : PTZ La Penne-sur-Huveaune, PTZ Plan-de-Cuques, PTZ Septèmes-les-Vallons.
Programmes neufs
Programmes neufs à Marseille
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Marseille.
PTZMarseille · 13001
INITIAL PRADO
à partir de 478 000 €
T3 · livraison T4 2022
PTZMarseille · 13001
Héritage
à partir de 844 000 €
T4 → T5 · livraison T4 2025
PTZMarseille · 13001
280 PRADO
à partir de 870 000 €
T4
PTZTVA 5,5 %Marseille · 13001
ALMA
à partir de 218 033 €
T3 → T5 · livraison T3 2028
PTZTVA 5,5 %Marseille · 13001
VEGA - LES FABRIQUES
à partir de 135 392 €
T1 → T3 · livraison T3 2029
PTZMarseille · 13001
BASTIDE MONTAIGNE
à partir de 255 138 €
T2 · livraison T4 2026
Communes voisines
À proximité de Marseille
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZEnsuès-la-Redonne · 13820
Canopée
à partir de 485 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2028
à 17 km de Marseille
PTZVitrolles · 13127
Les Boiseries du Parc
à partir de 229 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2027
à 17 km de Marseille
PTZTVA 5,5 %Vitrolles · 13127
LE CLOS DU GRIFFON
à partir de 223 500 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 18 km de Marseille
PTZMarignane · 13700
DOMAINE VERT PROVENCE
à partir de 165 000 €
MAISON → T4 · livraison T4 2027
à 19 km de Marseille
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Marseille : 5 639 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Marseille s'établit à 5 639 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (40 m²) | 6 466 EUR/m² | 258 640 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 954 EUR/m² | 312 102 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (86 m²) | 5 006 EUR/m² | 430 516 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Marseille, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 312 102 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Marseille
Le prix d'entrée dans l'ancien à Marseille s'établit à 2 290 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 553 EUR/m² | 66 378 EUR | +4 978 EUR | 71 356 EUR |
| T2 (40 m²) | 2 520 EUR/m² | 100 800 EUR | +7 560 EUR | 108 360 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 231 EUR/m² | 140 553 EUR | +10 541 EUR | 151 094 EUR |
| T4 (86 m²) | 2 045 EUR/m² | 175 870 EUR | +13 190 EUR | 189 060 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 7 028 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Marseille sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Marseille
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 € | Av Elleon |
| décembre 2025 | T4 appartement | 86 m² | 580 380 € | 6 749 € | Av Du Parc Borely |
| décembre 2025 | T4 appartement | 86 m² | 421 500 € | 4 901 € | Rue Henri Tomasi |
| décembre 2025 | Mixte | 522 m² | 6 430 000 € | 12 318 € | Rue Docteur Leon Perrin |
| décembre 2025 | Appartement | 157 m² | 2 185 000 € | 13 917 € | Crs Joseph Thierry |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Marseille ?
Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 50 % des ventes
Mesuré sur 15 610 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 50 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 83 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours.
Combien coûte un loyer à Marseille ?
Prix des loyers par typologie de logement à Marseille. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 19 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 15 €/m² |
| Maison | 17 €/m² |
Selon l'arrondissement
D'après les loyers ANIL par arrondissement (Carte des loyers 2025)
Qualité de vie à Marseille
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Marseille : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Marseille compte 6 842 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
1240 médecins · 833 dentistes · 358 pharmacies · 2141 kinés · 99 hôpitaux/urgences
147 supermarchés · 748 boulangeries
177 gymnases · 30 piscines · 13 cinémas · 1 bibliothèques
226 crèches
11 gares ferroviaires
84 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Marseille ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 418 682,144 logements.
Marseille : marché dominé par appartements (84 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (34 %).
Type de bien
- Maisons16 %
- Appartements84 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)9 %
- T2 (2 pièces)21 %
- T3 (3 pièces)36 %
- T4 (4 pièces)23 %
- T5 et plus12 %
Époque de construction
- Avant 191910 %
- 1919–194513 %
- 1946–197034 %
- 1971–199020 %
- 1991–200510 %
- Depuis 200613 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Marseille ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Marseille, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 718,94 €/m² contre 5 151,08 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Marseille ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Marseille, un ménage médian peut emprunter environ 125 229 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 22 860 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Marseille : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Marseille ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Marseille.
Les quartiers de Marseille
Marseille compte 16 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Marseille ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Marseille en zone A.
Financer un T3 neuf à Marseille : un budget d'environ 312 102 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Marseille, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 4 954 €/m² dans le neuf à Marseille, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 312 102 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Marseille : le contexte
Acheter un appartement neuf à Marseille en 2026, c'est bénéficier du meilleur ratio PTZ/prix de toutes les grandes villes de zone A : jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt avec des prix neufs à partir de 3 800 EUR/m². Un T3 à 230 000 EUR dans le 14e arrondissement peut être financé à près de 50% par le PTZ en tranche 1. Les plafonds de revenus nettement rehaussés rendent éligible un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR.
Pourquoi acheter dans le neuf à Marseille ?
Marseille, deuxième ville de France, combine un marché immobilier neuf dynamique avec des prix encore bien plus accessibles que Paris ou Lyon. La vérité n'est jamais amusante, sinon tout le monde la dirait : à Marseille, vous pouvez devenir propriétaire pour moins cher qu'un loyer. C'est une équation rare en zone A : des plafonds PTZ élevés et des prix au mètre carré qui permettent d'en profiter pleinement.
Avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été nettement relevés en zone A. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre guide complet du PTZ 2026. Résultat : des dizaines de milliers de ménages marseillais qui n'étaient pas éligibles en 2025 le sont désormais. Si vous êtes locataire à Marseille et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous puissiez bénéficier de ce coup de pouce.
Dans quels quartiers acheter à Marseille ?
Euroméditerranée (2e/3e arrondissements) : la locomotive du neuf
Le plus grand projet de rénovation urbaine d'Europe du Sud. Le secteur Joliette-Arenc concentre des programmes neufs entre 4 500 et 5 500 EUR/m² avec des livraisons massives prévues entre 2025 et 2027. L'emplacement est exceptionnel : vue mer, proximité gare Saint-Charles, centre commercial Les Terrasses du Port. C'est le choix premium pour un primo-accédant qui veut un bien valorisé.
10e et 11e arrondissements : le bon compromis
La Capelette, La Timone, Saint-Marcel : ces quartiers proposent des programmes neufs entre 3 800 et 4 500 EUR/m². Bien desservis par le métro 2 et les lignes de bus, ils offrent un cadre de vie agréable à des prix nettement plus accessibles que le centre-ville. C'est souvent là que les primo-accédants trouvent le meilleur rapport qualité/prix.
La Valentine / Saint-Loup (11e/12e) : le cadre familial
À l'est de la ville, ces quartiers résidentiels affichent des prix de 4 000 à 4 800 EUR/m² dans le neuf. L'environnement est plus calme, les programmes sont souvent des résidences familiales avec terrasses et espaces verts. Idéal pour les couples avec enfants qui cherchent de la surface.
Sainte-Marthe / Les Olives (14e) : les plus accessibles
Au nord-est de Marseille, ces secteurs en plein renouvellement urbain proposent les prix les plus bas de la ville : 3 800 à 4 500 EUR/m² dans le neuf. Le métro et le tramway s'étendent progressivement vers ces quartiers. Pour un budget serré, c'est la meilleure porte d'entrée vers la propriété à Marseille.
L'avis d'Hervé sur Marseille
L'avis d'Hervé : "Marseille, c'est le meilleur ratio PTZ/prix de toutes les grandes villes en zone A. À La Capelette ou Sainte-Marthe, vous trouvez du neuf à 3 800 EUR le m². Avec un PTZ qui peut couvrir la moitié du prix, c'est un montage qu'on ne voit nulle part ailleurs. Euroméditerranée, c'est le projet de rénovation urbaine le plus ambitieux du sud de l'Europe -- ceux qui achètent dans le 2e et le 3e arrondissement maintenant se positionnent sur un quartier qui va continuer à monter. Et dans l'ancien à Marseille, les charges de copro et le DPE sont souvent des pièges. Le neuf vous protège de tout ça."
Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Marseille — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.
Acheter un programme neuf à Marseille : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Marseille, classée en zone PTZ A, à 5 639 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Marseille entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 m² | 5 639 € | 225 560 € |
| T3 | 63 m² | 5 639 € | 355 257 € |
| T4 | 86 m² | 5 639 € | 484 954 € |
Prix au m² du neuf à Marseille par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Marseille · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Marseille
Derrière Stop Loyer, c'est moi : Hervé Voirin. Plus de quinze ans en immobilier neuf et plus de 300 foyers accompagnés, après un parcours de courtier en crédit à la Centrale de Financement. Pour un projet à Marseille (zone A, neuf autour de 5 639 €/m² en prix médian observé), j'examine avec vous comment le prêt à taux zéro et les aides à l'accession peuvent alléger votre plan de financement, et si une mensualité d'achat sous votre loyer actuel est atteignable.
- Président de STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Marseille si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Marseille en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Marseille est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 68/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Marseille. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Marseille ?
Transactions immobilières à Marseille (DVF)
Prix immobilier réels à Marseille
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Marseille, le prix médian d’un appartement est de 4 666,32 €/m² (fourchette 3 427,25–6 163,09 €/m²), avec 1 207 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 060 €/m² (fourchette 2 185,57–4 078,95 €/m²), avec 36 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Marseille (DPE)
Diagnostic énergétique à Marseille
235 763 diagnostics analysés
Le neuf à Marseille est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 13,6% du parc existant classé A ou B. 3,5% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Marseille (INSEE)
Profil socio-économique à Marseille
À Marseille, les ménages disposent d'un revenu médian de 22 860 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 28.1 %. 42.93 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Marseille
7.6 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Marseille
Vous envisagez d'acheter à Marseille ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Marseille ?
Le Prêt à Taux Zéro à Marseille en 2026 : comment ça marche ?
À Marseille (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Marseille ?
Comment arrêter de payer un loyer à Marseille et acheter à la place ?
Combien coûte un T2 à Marseille et combien le PTZ couvre-t-il ?
À Marseille, à quoi ressemble la mensualité d'un crédit avec PTZ ?
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Marseille ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Marseille ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Marseille ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Marseille ?
Comment financer un achat en PTZ à Marseille ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur ce site sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
STOPLOYER est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225, siège 10 rue Saint-Thiébaut, 54000 Nancy). L'intermédiation en financement est exercée par STOPLOYER, mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (vérifiable sur www.orias.fr), mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935), adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR. Son président, Hervé Voirin, dirige cette activité. La recherche de votre prêt auprès des établissements de crédit est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche de capitaux écrit, conclu avec Courtier d'Avenir et signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
Villes proches de Marseille
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Marseille : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.
Villes proches de Marseille
Top 20 villes PTZ France
Comparer Marseille avec d'autres villes
Mis à jour le