De locataire à propriétaire.
On s'occupe de tout.
Un accompagnement complet en 10 étapes par des conseillers en gestion de patrimoine certifiés, de votre premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés. Sans frais, sans engagement.
Votre parcours en 10 étapes
Du premier rendez-vous à la remise des clés, chaque étape est balisée. Vous savez exactement où vous en êtes et ce qui va suivre.
Pour le détail complet de chaque étape, consultez notre guide : Achat neuf — le parcours complet avec Stop Loyer
Premier rendez-vous (R1)
45 minOn pose les chiffres ensemble : éligibilité PTZ, budget réel, mensualité cible, envies (localisation, surface, extérieur). Pas de jargon, pas de pression. Si le projet tient la route, on passe à la suite.
Sans frais, sans engagement. Vous repartez avec une vision claire de votre budget.
Feuille de route : on cherche pour vous
1 à 2 semainesNous identifions les biens neufs qui correspondent à votre budget, votre localisation et votre projet de vie. Vous recevez une sélection personnalisée avec plans, prix et disponibilités.
Accès à notre réseau de programmes neufs en direct.
Sélection ensemble (R2)
1 semaineDeuxième rendez-vous : on passe en revue la sélection, on compare les programmes, on visite les bulle de vente si nécessaire. En parallèle, le courtier partenaire lance la pré-étude de financement pour sécuriser votre capacité d'emprunt.
Vous choisissez, on vous guide. Pré-accord bancaire en parallèle.
Réservation du lot
1 à 2 semainesVous posez une option sur le lot choisi et signez le contrat de réservation. Dépôt de garantie de 5% maximum (consigné chez le notaire). Vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours : vous pouvez annuler sans motif et récupérer 100% de votre dépôt.
10 jours de rétractation SRU. Aucun risque.
Financement
2 à 4 semainesCourtier partenaire ou votre banque : on monte le dossier complet (PTZ + prêt principal + Action Logement si éligible). Le courtier négocie les taux, l'assurance emprunteur, les conditions de différé.
Honoraires courtier dus uniquement si le prêt est obtenu.
Personnalisation
Selon le programmePeinture, sols, salle de bain, cuisine équipée, prises électriques supplémentaires... Le promoteur vous propose un catalogue de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur). Vous personnalisez votre futur logement.
Catalogue TMA inclus. Options payées en direct au promoteur.
Signature chez le notaire
1 à 2 moisSignature de l'acte authentique de vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Frais de notaire réduits dans le neuf : 2-3% au lieu de 7-8% dans l'ancien.
Frais de notaire réduits : 2-3% vs 7-8% dans l'ancien.
Construction
6 à 18 moisLe promoteur construit votre bien. Les fonds sont débloqués progressivement selon l'avancement des travaux (fondations, hors d'eau, achèvement). Vous restez locataire dans votre logement actuel pendant toute cette période.
Vous ne payez pas deux fois : le PTZ a un différé de remboursement.
Ce que vous payez pendant la construction
Pendant le chantierAssurance Décès-Invalidité (ADI) : environ 30 €/mois. Intérêts intercalaires : capitalisés (ajoutés au capital, zéro décaissement). Remboursement du prêt : 0 € (débute après livraison). Votre loyer actuel continue normalement.
Pas de double charge. Le vrai remboursement démarre à la livraison.
Livraison et remise des clés
Jour JVisite de livraison avec procès-verbal : on vérifie chaque finition, chaque équipement. Si des réserves sont émises, le promoteur doit les lever dans un délai raisonnable. Les clés sont à vous. Votre loyer d'avant finance désormais votre patrimoine.
Garanties constructeur activées dès la livraison.
Comment se finance votre bien ?
Le PTZ 2026 est la pièce maîtresse de votre financement. Combiné au prêt bancaire et éventuellement au prêt Action Logement, il peut couvrir jusqu'à 100% du prix sans apport. Consultez les barèmes PTZ 2026 pour connaître votre quotité selon votre zone.
Répartition type d'un financement PTZ
PTZ
Taux 0%, différé jusqu'à 10 ans
Prêt principal
Banque ou courtier
Prêt employeur
Action Logement
*Exemple illustratif en zone A/B1 pour un T2 neuf. Le PTZ peut financer jusqu'à 50% du prix. Le prêt Action Logement est soumis à conditions d'éligibilité employeur.
Taux 0%
Aucun intérêt à rembourser sur la part PTZ. Économie de milliers d'euros.
Différé jusqu'à 10 ans
Selon votre tranche de revenus : 10 ans (T1), 8 ans (T2), 2 ans (T3) ou 0 an (T4).
Jusqu'à 180 000 €
Montant maximum du PTZ en zone A bis/A pour un foyer de 5+ personnes.
Ce que vous payez pendant la construction
La question que tout le monde se pose. La réponse est simple : presque rien. Le gros du remboursement démarre à la livraison.
| Poste | Montant | Détail |
|---|---|---|
| Assurance ADI (Décès-Invalidité) | ~30 €/mois | Obligatoire dès la signature du prêt |
| Intérêts intercalaires | Capitalisés | Ajoutés au capital, zéro décaissement pour vous |
| Remboursement du prêt | 0 € | Débute uniquement après la livraison |
| Votre loyer actuel | Continue | Vous restez locataire jusqu'à la remise des clés |
Résumé : pendant la construction, vous payez votre loyer actuel + ~30 €/mois d'ADI. Le remboursement du prêt démarre uniquement après la livraison.
Les retours de lot : livraison plus rapide
Parfois, un acquéreur se rétracte ou n'obtient pas son financement. Le lot redevient disponible dans un programme déjà avancé. Résultat : un délai de livraison plus court (parfois quelques mois seulement), dans un programme dont la construction est déjà bien entamée.
Stop Loyer surveille ces retours de lot pour vous et vous alerte dès qu'une opportunité correspond à votre projet.
Une construction 100% sécurisée
Acheter dans le neuf, c'est acheter sur plan. Mais c'est aussi bénéficier des protections les plus solides du marché immobilier.
Déblocage progressif des fonds
Vous ne payez pas tout d'un coup. Les fonds sont débloqués au fur et à mesure de l'avancement de la construction :
Les 5% restants sont versés à la remise des clés, après votre visite de livraison et vérification des finitions.
Garantie Financière d'Achèvement (GFA)
Si le promoteur fait défaut, un garant finance la fin de la construction. Votre investissement est protégé avant même la pose de la première pierre.
Garantie de parfait achèvement
Pendant 1 an après la livraison, le constructeur doit réparer tous les défauts signalés, qu'ils soient apparents ou non.
Garantie biennale
Pendant 2 ans, tous les équipements dissociables du bâti (volets, robinetterie, radiateurs) sont couverts.
Garantie décennale
Pendant 10 ans, le constructeur est responsable de tout vice compromettant la solidité ou l'habitabilité de l'ouvrage.
Assurance dommages-ouvrage
En cas de sinistre relevant de la décennale, vous êtes indemnisé rapidement sans attendre la décision de justice.
Bon à savoir : le délai de construction
Il est très rare qu'un appartement neuf soit disponible immédiatement. La construction dure généralement 6 à 18 mois. Pendant cette période, vous restez locataire dans votre logement actuel. Le PTZ inclut un différé de remboursement : vous ne commencez pas à rembourser avant la livraison. C'est une transition en douceur.
Locataire vs Propriétaire
Chaque mois de loyer versé est de l'argent perdu. En devenant propriétaire, la même somme construit votre patrimoine.
| Durée | Locataire : loyers versés | Propriétaire : capital remboursé |
|---|---|---|
| 5 ans | 48 000 €patrimoine : 0 € | + 22 170 €sur 160 000 € empruntés |
| 10 ans | 96 000 €patrimoine : 0 € | + 48 429 €sur 160 000 € empruntés |
| 15 ans | 144 000 €patrimoine : 0 € | + 79 531 €sur 160 000 € empruntés |
| 20 ans | 192 000 €patrimoine : 0 € | + 116 368 €sur 160 000 € empruntés |
| 25 ans | 240 000 €patrimoine : 0 € | + 160 000 €sur 160 000 € empruntés |
*Pret de 160 000 € sur 25 ans à 3,39 %. Mensualité ~810 €/mois, budget comparable à un loyer de 800 €. Le capital remboursé représente la part de vos mensualités qui construit votre patrimoine (hors intérêts).
Sur 25 ans, un locataire à 800 €/mois aura versé 240 000 € sans rien posséder.
Pendant ce temps, le propriétaire aura remboursé son bien et constitué un patrimoine de plus de 200 000 €.
Pourquoi nous faire confiance ?
Transparence totale sur notre fonctionnement, notre rémunération et la protection de vos données.
Conseillers certifiés
Vous êtes accompagné par des conseillers en gestion de patrimoine certifiés, avec plus de 15 ans d'expérience et 450+ projets immobiliers réalisés.
Zéro frais pour vous
Notre expertise ne vous coûte rien. Nous sommes rémunérés directement par les promoteurs immobiliers. Les prix ne sont pas augmentés : vous bénéficiez des mêmes tarifs et promotions que si vous alliez directement chez le promoteur.
Données 100% confidentielles
Vos données personnelles ne sont jamais revendues à des tiers. Elles sont utilisées uniquement pour votre projet immobilier, conformément au RGPD. Vous pouvez les supprimer à tout moment.
Sans engagement
Le test d'éligibilité, la simulation et la recherche de programme sont sans frais pour vous. Vous êtes libre d'arrêter à tout moment, sans justification.
Partenaires de confiance
Nous travaillons avec les promoteurs nationaux (Bouygues, Nexity, Icade, Kaufman & Broad...) et un réseau de courtiers indépendants soumis aux mêmes obligations réglementaires.
Normes RE2020
Tous les programmes neufs respectent la réglementation environnementale RE2020 : performances énergétiques maximales, charges réduites, confort été comme hiver.
Comment c'est possible sans frais ?
Les promoteurs immobiliers nous rémunèrent pour leur présenter des acquéreurs qualifiés et motivés. C'est une pratique standard dans l'immobilier neuf. Vous payez exactement le même prix que si vous alliez directement chez le promoteur. Vous bénéficiez des mêmes promotions, des mêmes garanties, des mêmes conditions. La seule différence : vous êtes accompagné sans frais.
pour vous
Prêt à devenir propriétaire ?
Faites le test d'éligibilité PTZ en 2 minutes. Sans frais, sans engagement, et vous aurez votre résultat immédiatement.
Faire le test maintenantDes questions ? Consultez notre FAQ PTZ • Glossaire PTZ • Comment obtenir le PTZ