Zone A BISProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro (PTZ) à ParisZone A BIS (forte tension) : ce que finance vraiment le PTZ dans le neuf

Le prêt à taux zéro à Paris, communément appelé PTZ, finance jusqu'à 50 % du coût d'opération de votre logement neuf en zone A BIS, sans intérêts ni frais de dossier. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Paris

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

En baisse

Tendance des prix / 3 ans

28 à 38 €/m²

Loyer estimé/m²

D'après les loyers ANIL par arrondissement (Carte des loyers 2025)

2 103 778

Population

Zone A BIS

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Paris ?

À Paris, environ 364 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

364 200

foyers potentiellement éligibles

sur ~554 632 locataires

28 à 38 €/m²

loyer estimé/m²

Selon l'arrondissement

* Estimation basée sur la population (2 103 778 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (33 650 EUR/an).

D'après les loyers ANIL par arrondissement (Carte des loyers 2025)

Arrêter de louer à Paris : 2 016 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Paris (zone A BIS), un T3 se loue autour de 2 016 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Paris, en zone A BIS du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 33 650 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 2 016 EUR par mois à Paris : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Paris ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.

Marché immobilier à Paris : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Paris.

Tester votre éligibilité au PTZ à Paris Voir le PTZ dans le Paris

Comparer avec les villes proches : PTZ Montrouge, PTZ Le Pré-Saint-Gervais, PTZ Gentilly.

Programmes neufs

Programmes neufs à Paris

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Paris.

Voir tous les programmes neufs

Communes voisines

À proximité de Paris

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZ
Le Pré-Saint-Gervais · 93310
AVENUE DU BELVEDERE
à partir de 873 000 €
T4 → T8 · livraison T4 2026
à 5 km de Paris
PTZ
Clichy · 92110
CARRÉ MARTRE
à partir de 336 000 €
T1 → T5 · livraison T1 2028
à 5 km de Paris
PTZ
Le Kremlin-Bicêtre · 94270
COEUR JAURES
à partir de 773 800 €
T4 → T5 · livraison T3 2027
à 5 km de Paris
PTZ
Clichy · 92110
L'OREAL - MISSION 2
à partir de 404 032 €
T3
à 5 km de Paris
PTZ
Les Lilas · 93260
COSY PARIS
à partir de 800 000 €
T4 → T5 · livraison T1 2027
à 5 km de Paris
PTZBRSTVA 5,5 %
Saint-Denis · 93200
TIME
à partir de 282 300 €
T2 → T4 · livraison T1 2028
à 5 km de Paris

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

ParisZone A bis

Prix du neuf à Paris : 12 816 EUR/m² (repères 2026)

Le prix du neuf à Paris s'établit à 12 816 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (49 m²)	12 421 EUR/m²	608 629 EUR	90 000 EUR
T3 (66 m²)	12 204 EUR/m²	805 464 EUR	108 000 EUR
T4 (90 m²)	13 596 EUR/m²	1 223 640 EUR	126 000 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Paris, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 805 464 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix d'entrée dans l'ancien à Paris

Le prix d'entrée dans l'ancien à Paris s'établit à 8 254 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

+1 %sur 1 an

-8 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (31 m²)	8 160 EUR/m²	252 960 EUR	+18 972 EUR	271 932 EUR
T2 (49 m²)	8 194 EUR/m²	401 506 EUR	+30 113 EUR	431 619 EUR
T3 (66 m²)	8 358 EUR/m²	551 628 EUR	+41 372 EUR	593 000 EUR
T4 (90 m²)	8 574 EUR/m²	771 660 EUR	+57 875 EUR	829 535 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 27 581 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Paris sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Paris est en correction depuis 3 ans (-10 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-10 %

Évolution 4 ans-11 %

Volume marché (2021-2025)155 490 ventes

2021

10 883 €/m²

33 213 ventes

2022

10 753 €/m²

35 957 ventes

2023

10 190 €/m²

29 092 ventes

2024

9 609 €/m²

26 566 ventes

2025

9 730 €/m²

30 662 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Paris

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T2 appartement	31 m²	393 750 €	12 702 €	Rue Godefroy Cavaignac
décembre 2025	T3 appartement	61 m²	408 914 €	6 704 €	Bd Serurier
décembre 2025	T2 appartement	36 m²	450 000 €	12 500 €	Rue De La Tremoille
décembre 2025	T2 appartement	42 m²	460 000 €	10 952 €	Rue Marie Stuart
décembre 2025	T1 appartement	25 m²	270 000 €	10 800 €	Rue Leriche

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Paris : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans-7 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 92 % des ventes

Mesuré sur 67 126 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 92 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 610 jours.

Combien coûte un loyer à Paris ?

Prix des loyers par typologie de logement à Paris. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	34 €/m²
Appartement 3 pièces et +	32 €/m²

Selon l'arrondissement

D'après les loyers ANIL par arrondissement (Carte des loyers 2025)

Qualité de vie à Paris

17/25

Très bon

Transports

5/5

Équipements

5/5

Éducation

0/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

2/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Paris : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Paris compte 16 083 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé9906

2673 médecins · 2314 dentistes · 877 pharmacies · 3840 kinés · 202 hôpitaux/urgences

Commerces2914

715 supermarchés · 2199 boulangeries

Sport & Culture545

316 gymnases · 84 piscines · 77 cinémas · 68 bibliothèques

Petite enfance861

861 crèches

Gares (BPE)34

34 gares ferroviaires

Services180

180 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Paris ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 1 124 522,345 logements.

Paris : marché dominé par appartements (99 %), parc majoritairement construit avant 1919 (31 %).

Type de bien

Maisons1 %
Appartements99 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)23 %
T2 (2 pièces)31 %
T3 (3 pièces)24 %
T4 (4 pièces)13 %
T5 et plus9 %

Époque de construction

Avant 191931 %
1919–194517 %
1946–197020 %
1971–199021 %
1991–20057 %
Depuis 20063 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Paris ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Paris, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (9 898,47 €/m² contre 13 710,31 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

13 710,31 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

12 296,24 €/m²

DPE EPerformance limite

11 306,39 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

9 898,47 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Paris ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique dynamique — Paris enregistre 119 767 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 18.6 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.

Tissu économique200 000entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois119 767nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+18.6 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 62 / 100

À Paris, un ménage médian peut emprunter environ 184 338 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 33 650 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 184 338 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)981 €/moisdont 931 € capital + intérêts et 51 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Paris : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Paris

Paris compte 102 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

10e Arrondissement11e Arrondissement12e Arrondissement13e Arrondissement14e Arrondissement15e Arrondissement16e Arrondissement17e Arrondissement18e Arrondissement19e Arrondissement1er Arrondissement20e Arrondissement2e Arrondissement3e Arrondissement4e Arrondissement5e Arrondissement6e Arrondissement7e Arrondissement8e Arrondissement9e ArrondissementaffairesAlésiaAuteuilBarbèsBastilleBatignollesBeaubourgBel-AirBellevilleBercyBrimstone CornerBruneseauButte-aux-CaillesCampagne à ParisChaillotChamps-ElyséesCharonneChâteau RougeCité des Frères VoisinCité Floraleet 62 autres quartiers

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Paris ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Paris en zone A BIS.

Tester mon éligibilité

Financer un T3 neuf à Paris : un budget d'environ 805 464 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Paris, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 12 204 €/m² dans le neuf à Paris, un appartement T3 de 66 m² représente un budget d'environ 805 464 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Paris

Acheter neuf à Paris : le contexte

Acheter un appartement neuf à Paris ou en Ile-de-France (zone A bis), c'est accéder au PTZ 2026 pouvant atteindre 180 000 EUR à 0% d'intérêt, soit jusqu'à 50% du coût d'opération plafonné pour les ménages en tranche 1. Les plafonds de revenus nettement rehaussés permettent à un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR d'être éligible. En petite couronne, les prix neufs démarrent à 4 500 EUR/m², rendant l'accession concrète pour les primo-accédants franciliens.

Pourquoi acheter dans le neuf à Paris ?

On ne va pas se raconter de belles histoires : Paris fait peur aux primo-accédants. Les prix au mètre carré semblent hors de portée, et beaucoup de locataires pensent que devenir propriétaire en Île-de-France est un rêve impossible. Pourtant, avec la réforme du PTZ 2026, la donne a changé. Paris et ses communes limitrophes sont classées en zone A bis, la plus avantageuse de France, ce qui signifie des plafonds de revenus et des montants de PTZ maximaux.

Avec les plafonds de revenus nettement rehaussés, des millions de foyers supplémentaires sont désormais éligibles. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre dossier détaillé sur le PTZ. Et si Paris intra-muros reste cher, les communes du Grand Paris Express offrent des prix deux fois moins élevés avec un accès direct au cœur de la capitale.

Dans quels quartiers acheter à Paris ?

13e arrondissement : Paris Rive Gauche / Bruneseau

Le 13e arrondissement est l'un des rares secteurs de Paris intra-muros où l'on trouve encore des programmes neufs accessibles, autour de 9 000 - 11 000 EUR/m². La ZAC Paris Rive Gauche et le secteur Bruneseau sont en pleine expansion avec de nombreuses livraisons prévues en 2026-2028. Bien desservi par le métro 14 et le RER C, ce quartier attire les jeunes actifs.

Saint-Denis / Saint-Ouen (93) : le meilleur rapport prix-accessibilité

C'est LE secteur à surveiller pour les primo-accédants. Les prix dans le neuf tournent autour de 5 000 - 7 000 EUR/m², soit deux fois moins qu'à Paris intra-muros. Le Grand Paris Express (lignes 15 et 16) va transformer l'accessibilité de ces communes. Saint-Denis est en zone A bis, ce qui donne droit aux mêmes plafonds PTZ qu'à Paris.

Ivry-sur-Seine / Vitry-sur-Seine (94) : le sud en plein essor

Au sud de Paris, ces communes du Val-de-Marne affichent des prix de 5 500 - 7 500 EUR/m² dans le neuf. Le prolongement du métro 10 et la ZAC Ivry Confluences apportent de nouveaux programmes et une meilleure desserte. L'ambiance est plus calme que dans le 93, avec un accès rapide au centre de Paris.

Aubervilliers / La Courneuve (93) : les prix les plus accessibles

Pour les budgets les plus serrés, ces communes proposent des programmes neufs à partir de 4 500 - 6 500 EUR/m². Le campus Condorcet, l'héritage des JO 2024 et les nouvelles lignes de métro renforcent l'attractivité. À ces prix, un T3 à 200 000 EUR permet un PTZ de 108 000 EUR en tranche 2, soit plus de la moitié du prix financé à taux zéro.

L'avis d'Hervé sur Paris

L'avis d'Hervé : "Paris intra-muros, c'est un piège pour les primo-accédants. Même avec le PTZ maximal, les prix au m² rendent l'opération trop tendue. La bonne stratégie, c'est la petite couronne : Saint-Denis accueille le village olympique reconverti en logements, Aubervilliers est sur la ligne 12 prolongée, Ivry se transforme avec Confluences. Ces communes sont en zone A bis, donc vous bénéficiez des mêmes plafonds PTZ qu'à Paris. Ceux qui achètent à 5 000 EUR le m² aujourd'hui dans le 93, dans 5 ans ils verront la différence. Le Grand Paris Express, c'est pas un projet -- c'est un chantier en cours."

Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Paris — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.

Acheter un programme neuf à Paris : ce qu'il faut savoir

Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Paris, classée en zone PTZ A BIS, à 12 816 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.

Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Paris entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.

Fourchettes de prix neuf par typologie à Paris (T2, T3, T4)
Typologie	Surface type	Prix moyen (€/m²)	Budget total
T2	49 m²	12 816 €	627 984 €
T3	66 m²	12 816 €	845 856 €
T4	90 m²	12 816 €	1 153 440 €

Prix au m² du neuf à Paris par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.

Estimez votre mensualité réelle pour acheter neuf à Paris

Vérifiez votre éligibilité PTZ à Paris Découvrez le guide complet du PTZ neuf 2026

Éligible au PTZ à Paris si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Paris en 2026 ?

En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A BIS

Paris est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 42/100

Correct

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Paris. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

36/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

40/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

20/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Paris ?

Transactions immobilières à Paris (DVF)

Prix immobilier réels à Paris

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

12 410,26 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

9 714,29 – 17 260,27 €/m²

Transactions

97 ventes

Maisons

Prix médian /m²

9 531,25 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

8 000 – 11 290,32 €/m²

Transactions

4 ventes

À Paris, le prix médian d’un appartement est de 12 410,26 €/m² (fourchette 9 714,29–17 260,27 €/m²), avec 97 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 9 531,25 €/m² (fourchette 8 000–11 290,32 €/m²), avec 4 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Paris (DPE)

Diagnostic énergétique à Paris

848 512 diagnostics analysés

C 22,4%

D 30,9%

E 27,2%

F 11,2%

G 7,0%

A0,1%

B1,1%

C22,4%

D30,9%

E27,2%

F11,2%

G7,0%

18,2% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Paris.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Paris, seulement 1,3% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Paris est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,3% du parc existant classé A ou B. 18,2% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Paris (INSEE)

Profil socio-économique à Paris

33 650 €/an

Revenu médian

16.8 %

Taux de pauvreté

33.23 %

Propriétaires

9.92 %

Logements vacants

À Paris, les ménages disposent d'un revenu médian de 33 650 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 16.8 %. 33.23 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Paris

9.92 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Paris

Vous envisagez d'acheter à Paris ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Paris ?

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Paris en 2026 ?

Le PTZ — prêt à taux zéro — est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, accordé aux primo-accédants. À Paris, en zone A BIS, il finance jusqu'à 40 % du coût d'opération dans la limite de 225 000 € pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Vous remboursez le PTZ après une période de différé, dont la durée varie selon votre tranche de revenus. Pour vous éviter une marche d'escalier dans vos mensualités, la banque lisse l'ensemble (PTZ + prêt classique) sur la durée totale (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Paris (zone A BIS) ?

À Paris, classée en zone A BIS, le coût d'opération retenu pour calculer le PTZ est plafonné à 225 000 € (tranche 2 — revenus intermédiaires). Le plafond de revenu fiscal de référence N-2 pour cette tranche s'établit à 73 500 €. Le PTZ couvre 40 % de ce coût plafonné, soit 90 000 € maximum sans intérêts (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quelles aides peut-on cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Paris ?

Oui, le prêt à taux zéro à Paris est cumulable avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Vous pouvez aussi y ajouter le prêt Action Logement, accessible jusqu'à 30 000 € à 1 % (sous conditions) pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus, et les éventuelles aides de votre collectivité locale. L'assurance emprunteur (ADI) est exigée sur la totalité du capital, PTZ inclus, et la banque lisse vos mensualités pour qu'elles restent stables sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Je suis locataire à Paris, puis-je devenir propriétaire ?

Le passage de locataire à propriétaire à Paris est réaliste : à 1 666 €/mois de loyer pour un T2, vous pourriez prétendre à une mensualité de crédit lissée d'environ 2 896 €/mois sur 25 ans (calcul indicatif, sous réserve d'analyse de votre capacité d'emprunt à 35 % d'endettement maximum). Conditions PTZ : pas de propriété de résidence principale dans les 2 dernières années, revenu fiscal de référence inférieur à 73 500 €/an (tranche 2).

T2 neuf à Paris : prix moyen et financement PTZ

Un T2 de 49 m² dans le neuf à Paris coûte environ 608 629 € (12 421 €/m²). En zone A BIS, le PTZ couvre 40 % du coût d'opération, dans la limite des plafonds réglementaires, soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro pour ce projet. Cela réduit la part de prêt bancaire classique à financer et donc vos mensualités.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Paris ?

Sur la base d'un T2 à 608 629 € et d'un PTZ de 90 000 €, la mensualité lissée tourne autour de 2 896 €/mois pendant 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois). Cette estimation reste indicative et dépend de votre capacité d'emprunt — à mettre en regard de votre loyer T2 actuel à Paris (1 666 €/mois).

Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Paris ?

À Paris, classée en zone A BIS, le PTZ 2026 s'applique aux logements neufs (appartements collectifs T1 à T5, quotité jusqu'à 40 % et maisons individuelles neuves à quotité réduite) dès lors qu'ils respectent la RE2020 et qu'ils sont destinés à votre résidence principale, via un contrat de réservation ou une VEFA. Avantages additionnels du neuf : frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, exonération possible de taxe foncière les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Paris ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Paris. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A BIS peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Paris ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Paris (zone A BIS), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin