Prêt à Taux Zéro (PTZ) à ParisZone A BIS (forte tension) : ce que finance vraiment le PTZ dans le neuf
Le prêt à taux zéro à Paris, communément appelé PTZ, finance jusqu'à 50 % du coût d'opération de votre logement neuf en zone A BIS, sans intérêts ni frais de dossier. Prix moyen : 11 438 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Paris ?
À Paris, environ 391 800 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (2 133 111 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (29 730 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans la region Ile-de-France. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Paris ?
Le prix du neuf à Paris s'établit à 11 475 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 10 924 EUR/m² | 469 732 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 11 475 EUR/m² | 722 925 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 13 290 EUR/m² | 1 063 200 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 9 898 EUR/m² | 989 800 EUR | 144 000 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +25 % par rapport à l'ancien (9 134 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 722 925 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Paris
Le prix médian dans l'ancien à Paris s'établit à 9 134 EUR/m². Le neuf coûte 25 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 10 000 EUR/m² | 260 000 EUR | +19 500 EUR | 279 500 EUR |
| T2 (43 m²) | 9 915 EUR/m² | 426 345 EUR | +31 976 EUR | 458 321 EUR |
| T3 (63 m²) | 9 766 EUR/m² | 615 258 EUR | +46 144 EUR | 661 402 EUR |
| T4 (80 m²) | 10 392 EUR/m² | 831 360 EUR | +62 352 EUR | 893 712 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 30 763 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Paris sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Paris est en correction depuis 3 ans (-10 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Paris
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 appartement | 46 m² | 390 000 € | 8 478 € | Constance |
| décembre 2025 | T3 appartement | 61 m² | 408 914 € | 6 704 € | Serurier |
| décembre 2025 | T2 appartement | 55 m² | 550 000 € | 10 000 € | De Marivaux |
| décembre 2025 | T4 appartement | 220 m² | 2 310 000 € | 10 500 € | Viete |
| décembre 2025 | T3 appartement | 40 m² | 280 000 € | 7 000 € | Jean Jaures |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Paris ?
Combien coûte un loyer à Paris ?
Prix des loyers par typologie de logement à Paris. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 46,0 €/m² | 1 196 €/mois |
| T2 (43 m²) | 38,0 €/m² | 1 634 €/mois |
| T3 (63 m²) | 34,0 €/m² | 2 142 €/mois |
| T4 (80 m²) | 32,0 €/m² | 2 560 €/mois |
À Paris, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 2 142 €/mois. Les loyers ont augmenté de 5,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Paris
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Paris : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Paris compte 16 083 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
2673 médecins · 2314 dentistes · 877 pharmacies · 3840 kinés · 202 hôpitaux/urgences
715 supermarchés · 2199 boulangeries
316 gymnases · 84 piscines · 77 cinémas · 68 bibliothèques
861 crèches
34 gares ferroviaires
180 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Paris ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 1 128 250,82 logements.
Paris : marché dominé par appartements (99 %), parc majoritairement construit avant 1919 (32 %).
Type de bien
- Maisons1 %
- Appartements99 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)23 %
- T2 (2 pièces)31 %
- T3 (3 pièces)23 %
- T4 (4 pièces)13 %
- T5 et plus9 %
Époque de construction
- Avant 191932 %
- 1919–194518 %
- 1946–197020 %
- 1971–199021 %
- 1991–20057 %
- Depuis 20062 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Paris ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Paris, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (9 898,47 €/m² contre 13 710,31 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Paris ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Paris enregistre 100 973 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 11 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Paris ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 29 730 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,40 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,25 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Paris : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Paris
Paris compte 102 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Paris ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Paris en zone A BIS.
Financer votre achat dans le neuf à Paris
Pour financer un achat immobilier neuf à Paris, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 11 438 €/m² dans le neuf à Paris, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 743 470 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Paris : une métropole accessible pour votre premier achat
Avec ses 2 133 111 habitants, Paris allie la puissance d'une métropole à une accessibilité immobilière remarquable. En zone A BIS, le prix du neuf s'établit à 11 438 EUR/m², un niveau attractif pour une ville de cette envergure. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 19 % du prix financé sans intérêt. Le marché du neuf offre un large choix de quartiers et de prestations. Les prix évoluent de manière modérée (-1 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Le mois de Mars est historiquement le plus favorable pour acheter à Paris. Testez votre éligibilité pour découvrir le montant exact auquel vous avez droit à Paris. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Paris, le loyer moyen s'élève à 40 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 2 520 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 66 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Acheter neuf à Paris : le contexte
Acheter un appartement neuf à Paris ou en Ile-de-France (zone A bis), c'est accéder au PTZ 2026 pouvant atteindre 180 000 EUR à 0% d'intérêt, soit jusqu'à 50% du prix pour les ménages en tranche 1. Les plafonds de revenus rehaussés de +8% permettent à un foyer de 5 personnes gagnant jusqu'à 117 600 EUR d'être éligible. En petite couronne, les prix neufs démarrent à 4 500 EUR/m², rendant l'accession concrète pour les primo-accédants franciliens.
Pourquoi acheter dans le neuf à Paris ?
On ne va pas se raconter de belles histoires : Paris fait peur aux primo-accédants. Les prix au mètre carré semblent hors de portée, et beaucoup de locataires pensent que devenir propriétaire en Île-de-France est un rêve impossible. Pourtant, avec la réforme du PTZ 2026, la donne a changé. Paris et ses communes limitrophes sont classées en zone A bis, la plus avantageuse de France, ce qui signifie des plafonds de revenus et des montants de PTZ maximaux.
Avec les plafonds de revenus rehaussés de +8% en 2026, des centaines de milliers de ménages franciliens sont désormais éligibles. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre dossier détaillé sur le PTZ. Et si Paris intra-muros reste cher, les communes du Grand Paris Express offrent des prix deux fois moins élevés avec un accès direct au cœur de la capitale.
Dans quels quartiers acheter à Paris ?
13e arrondissement : Paris Rive Gauche / Bruneseau
Le 13e arrondissement est l'un des rares secteurs de Paris intra-muros où l'on trouve encore des programmes neufs accessibles, autour de 9 000 - 11 000 EUR/m². La ZAC Paris Rive Gauche et le secteur Bruneseau sont en pleine expansion avec de nombreuses livraisons prévues en 2026-2028. Bien desservi par le métro 14 et le RER C, ce quartier attire les jeunes actifs.
Saint-Denis / Saint-Ouen (93) : le meilleur rapport prix-accessibilité
C'est LE secteur à surveiller pour les primo-accédants. Les prix dans le neuf tournent autour de 5 000 - 7 000 EUR/m², soit deux fois moins qu'à Paris intra-muros. Le Grand Paris Express (lignes 15 et 16) va transformer l'accessibilité de ces communes. Saint-Denis est en zone A bis, ce qui donne droit aux mêmes plafonds PTZ qu'à Paris.
Ivry-sur-Seine / Vitry-sur-Seine (94) : le sud en plein essor
Au sud de Paris, ces communes du Val-de-Marne affichent des prix de 5 500 - 7 500 EUR/m² dans le neuf. Le prolongement du métro 10 et la ZAC Ivry Confluences apportent de nouveaux programmes et une meilleure desserte. L'ambiance est plus calme que dans le 93, avec un accès rapide au centre de Paris.
Aubervilliers / La Courneuve (93) : les prix les plus accessibles
Pour les budgets les plus serrés, ces communes proposent des programmes neufs à partir de 4 500 - 6 500 EUR/m². Le campus Condorcet, l'héritage des JO 2024 et les nouvelles lignes de métro renforcent l'attractivité. À ces prix, un T3 à 200 000 EUR permet un PTZ de 108 000 EUR en tranche 2, soit plus de la moitié du prix financé à taux zéro.
L'avis d'Hervé sur Paris
L'avis d'Hervé : "Paris intra-muros, c'est un piège pour les primo-accédants. Même avec le PTZ maximal, les prix au m² rendent l'opération trop tendue. La bonne stratégie, c'est la petite couronne : Saint-Denis accueille le village olympique reconverti en logements, Aubervilliers est sur la ligne 12 prolongée, Ivry se transforme avec Confluences. Ces communes sont en zone A bis, donc vous bénéficiez des mêmes plafonds PTZ qu'à Paris. Ceux qui achètent à 5 000 EUR le m² aujourd'hui dans le 93, dans 5 ans ils verront la différence. Le Grand Paris Express, c'est pas un projet -- c'est un chantier en cours."
Vérifiez votre éligibilité PTZ pour acheter neuf à Paris — Hervé revient vers vous avec une sélection de programmes adaptés à votre projet.
Acheter un programme neuf à Paris : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Paris, classée en zone PTZ A BIS. Le prix moyen du neuf y ressort à 11 438 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Paris entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total | Mensualité estimée* |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 10 924 € | 469 732 € | dès 1 881 €/mois |
| T3 | 65 m² | 11 475 € | 745 875 € | dès 3 248 €/mois |
| T4 | 85 m² | 13 290 € | 1 129 650 € | dès 5 149 €/mois |
* Estimation indicative pour un foyer en tranche 2 PTZ, prêt principal sur 25 ans à 3.40 % (taux moyen constaté). Hors assurance emprunteur, frais de notaire et frais de garantie. Votre mensualité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre profil emprunteur.
Éligible au PTZ à Paris si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Paris en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
Paris est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 54/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Paris. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Paris ?
Transactions immobilières à Paris (DVF)
Prix immobilier réels à Paris
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Paris, le prix médian d’un appartement est de 12 410,26 €/m² (fourchette 9 714,29–17 260,27 €/m²), avec 97 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 9 531,25 €/m² (fourchette 8 000–11 290,32 €/m²), avec 4 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Paris (DPE)
Diagnostic énergétique à Paris
793 332 diagnostics analysés
Le neuf à Paris garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,3% du parc existant classé A ou B. 18,0% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Paris (INSEE)
Profil socio-économique à Paris
À Paris, les ménages disposent d'un revenu médian de 29 730 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 16 %. 33.39 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Paris
10.5 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Paris
Vous envisagez d'acheter à Paris ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Paris ?
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Je suis locataire à Paris, puis-je devenir propriétaire ?
T2 neuf à Paris : prix moyen et financement PTZ
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Quel est le prix d'un T3 neuf à Paris ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Paris ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Paris ?
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