Prêt à Taux Zéro (PTZ) à NantesZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le PTZ à Nantes — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 5 365 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Nantes ?
À Nantes, environ 56 300 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (327 734 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (26 720 EUR/an).
Acheter à Nantes : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Nantes (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 319 725 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 585 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 882 EUR/mois à Nantes. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Nantes, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 365 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 26 720 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 882 EUR par mois à Nantes : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Nantes ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.
Marché immobilier à Nantes : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Nantes.
Comparer avec les villes proches : PTZ Saint-Herblain, PTZ Saint-Sébastien-sur-Loire, PTZ Orvault.
Programmes neufs
Programmes neufs à Nantes
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Nantes.
PTZNantes · 44000
Amaryllis
à partir de 399 000 €
T5 · livraison T3 2026
PTZNantes · 44000
CENSITY - LMNP Jeunes Actifs
à partir de 119 000 €
T1 → T2 · livraison T4 2028
PTZNantes · 44000
Cour Monselet
à partir de 540 000 €
T4 → T5 · livraison T3 2026
PTZNantes · 44000
Le Mercoeur
à partir de 196 000 €
T1 → T5 · livraison T1 2027
PTZNantes · 44000
Villa Camilla
à partir de 213 400 €
T2 → T3 · livraison T2 2028
PTZNantes · 44000
LES TERRASSES D'EDEN
à partir de 239 295 €
T2 → T5 · livraison T4 2025
Communes voisines
À proximité de Nantes
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZTVA 5,5 %Orvault · 44700
Pulse
à partir de 250 000 €
T3 · livraison T1 2027
à 2 km de Nantes
PTZOrvault · 44700
Pré-Vincent – Petit Chantilly
à partir de 157 000 €
T2 → T5 · livraison T4 2028
à 2 km de Nantes
PTZOrvault · 44700
NEO VERDE
à partir de 183 100 €
T2 → T3 · livraison T2 2028
à 4 km de Nantes
PTZSaint-Sébastien-sur-Loire · 44230
Cour Enchantée
à partir de 315 000 €
T3 → T4
à 5 km de Nantes
PTZSaint-Herblain · 44800
Le Grand Chêne
à partir de 135 000 €
T1 → T4
à 6 km de Nantes
PTZSaint-Herblain · 44800
Cîméa
à partir de 159 000 €
T1 → T4 · livraison T3 2026
à 6 km de Nantes
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Nantes : 5 365 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Nantes s'établit à 5 365 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (45 m²) | 5 151 EUR/m² | 231 795 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 5 075 EUR/m² | 319 725 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (96 m²) | 7 091 EUR/m² | 680 736 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Nantes, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 319 725 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Nantes
Le prix d'entrée dans l'ancien à Nantes s'établit à 2 895 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (28 m²) | 3 367 EUR/m² | 94 276 EUR | +7 071 EUR | 101 347 EUR |
| T2 (45 m²) | 2 941 EUR/m² | 132 345 EUR | +9 926 EUR | 142 271 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 759 EUR/m² | 173 817 EUR | +13 036 EUR | 186 853 EUR |
| T4 (96 m²) | 2 559 EUR/m² | 245 664 EUR | +18 425 EUR | 264 089 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 691 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Nantes sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Nantes est en correction depuis 3 ans (-13 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Nantes
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 appartement | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € | Rue Du Gros Chene |
| décembre 2025 | T2 appartement | 34 m² | 55 000 € | 1 618 € | Rue Yves Kartel |
| décembre 2025 | T1 appartement | 42 m² | 176 000 € | 4 190 € | Bd Gabriel Guist Hau |
| décembre 2025 | T4 appartement | 85 m² | 132 900 € | 1 564 € | Rue Hermann Geiger |
| décembre 2025 | T2 appartement | 41 m² | 147 000 € | 3 585 € | Rue Eugene Thomas |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Nantes : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 278 jours en médiane, sur 58 % des ventes
Mesuré sur 7 111 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 96 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 623 jours.
Combien coûte un loyer à Nantes : 14,5 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Nantes. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 17 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 14 €/m² |
| Maison | 14 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Nantes
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Nantes : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Nantes compte 2 102 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
380 médecins · 218 dentistes · 82 pharmacies · 636 kinés · 41 hôpitaux/urgences
45 supermarchés · 187 boulangeries
112 gymnases · 6 piscines · 5 cinémas · 9 bibliothèques
98 crèches
3 gares ferroviaires
30 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Nantes ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 174 483,631 logements.
Nantes : marché dominé par appartements (81 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (26 %).
Type de bien
- Maisons19 %
- Appartements81 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)14 %
- T2 (2 pièces)25 %
- T3 (3 pièces)26 %
- T4 (4 pièces)17 %
- T5 et plus19 %
Époque de construction
- Avant 19198 %
- 1919–19457 %
- 1946–197022 %
- 1971–199026 %
- 1991–200517 %
- Depuis 200620 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Nantes ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Nantes, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 344,66 €/m² contre 4 632,67 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Nantes ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Nantes, un ménage médian peut emprunter environ 146 374 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 26 720 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Nantes : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Combien pouvez-vous emprunter à Nantes ?
Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Nantes.
Les quartiers de Nantes
Nantes compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Nantes ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Nantes en zone A.
Financer un T3 neuf à Nantes : un budget d'environ 319 725 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Nantes, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 5 075 €/m² dans le neuf à Nantes, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 319 725 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter neuf à Nantes : le contexte
Acheter un appartement neuf à Nantes en 2026, c'est accéder au PTZ en zone A : jusqu'à 135 000 EUR à 0% d'intérêt pour un T3 en tranche 1, avec des prix neufs entre 4 000 et 5 000 EUR/m². Classée régulièrement meilleure ville de France pour la qualité de vie, Nantes offre un excellent ratio accessibilité/qualité de vie pour les primo-accédants. 61% des Nantais sont locataires, et les plafonds de revenus rehaussés permettent à des milliers de ménages supplémentaires d'être éligibles en 2026.
Pourquoi acheter dans le neuf à Nantes ?
Nantes est régulièrement élue meilleure ville de France pour la qualité de vie. À 2h10 de Paris en TGV, ancienne capitale verte européenne, la métropole nantaise attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Résultat : les loyers grimpent, et les locataires financent un patrimoine qui ne sera jamais le leur.
Passer à l'action, c'est la seule chose qui change votre situation. Bonne nouvelle : avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été relevés et le dispositif est prolongé jusqu'en 2027. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre page pour découvrir les conditions du PTZ 2026. En zone A, Nantes offre un excellent ratio accessibilité / qualité de vie : des prix dans le neuf bien plus raisonnables que Paris, et un PTZ généreux pour les primo-accédants. Si vous êtes locataire à Nantes et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous soyez éligible.
Dans quels quartiers acheter à Nantes ?
Île de Nantes : le quartier phare de la métropole
L'Île de Nantes est le projet urbain emblématique de la ville, avec des programmes neufs entre 4 500 et 5 200 EUR/m². Le futur CHU, de nouvelles écoles, et les tramways lignes 2 et 3 en font un quartier d'avenir. C'est le choix idéal si vous voulez être au cœur de la dynamique nantaise.
Doulon-Bottière : le renouveau à prix accessible
En plein renouvellement urbain, Doulon-Bottière propose des prix parmi les plus accessibles de Nantes : 3 600 à 4 200 EUR/m² dans le neuf. Desservi par le busway, ce quartier est le terrain de jeu des primo-accédants qui veulent maximiser leur PTZ.
Saint-Herblain : l'ouest bien connecté
Commune limitrophe à l'ouest, Saint-Herblain offre des programmes neufs entre 3 500 et 4 300 EUR/m². La ligne 1 du tramway, les zones commerciales et la proximité du centre-ville en font un excellent compromis vie quotidienne / budget.
Rezé : le sud agréable
Au sud de Nantes, Rezé propose un cadre de vie agréable avec des prix de 3 800 à 4 500 EUR/m² dans le neuf. Le busway ligne 4 relie directement le centre-ville. C'est une valeur sûre pour les familles.
Nord-Erdre (Beaujoire / Halvêque) : le quartier familial
Le secteur nord autour de l'Erdre et de la Beaujoire affiche des prix de 3 800 à 4 500 EUR/m². Quartier familial par excellence avec de nombreux programmes en cours, il offre la proximité de la rivière, des espaces verts et un bon réseau de transports.
L'avis d'Hervé sur Nantes
L'avis d'Hervé : "Nantes grandit vite : le futur CHU sur l'Île de Nantes, le prolongement du tramway, la tech qui s'installe. Saint-Herblain et Rezé proposent du neuf 20 à 30% sous les prix de l'Île de Nantes, avec les mêmes conditions PTZ. Un T3 à 230 000 EUR à Doulon avec un PTZ de 112 000 EUR, c'est un dossier que les banques acceptent sans broncher. Nantes est une des rares villes où vous pouvez devenir propriétaire pour le même prix que votre loyer actuel. Si vous hésitez entre louer un T2 et acheter un T3 neuf, les chiffres parlent d'eux-mêmes."
Acheter un programme neuf à Nantes : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Nantes, classée en zone PTZ A, à 5 365 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Nantes entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | 5 365 € | 241 425 € |
| T3 | 63 m² | 5 365 € | 337 995 € |
| T4 | 96 m² | 5 365 € | 515 040 € |
Prix au m² du neuf à Nantes par typologie. Les surfaces indiquées sont observées lorsqu'elles sont disponibles, avec une surface de repli dans les autres cas. Votre mensualité dépend de vos revenus, de votre apport, du PTZ et de votre assurance emprunteur : estimez-la avec le simulateur.
Nantes · zone A
Votre interlocuteur prêt à taux zéro & financement à Nantes
Mon nom est Hervé Voirin, j'ai fondé Stop Loyer après avoir été courtier en crédit à la Centrale de Financement. En plus de quinze ans, j'ai accompagné plus de 300 foyers dans l'immobilier neuf. Sur Nantes (zone A, neuf autour de 5 365 €/m² en prix médian observé), je vous aide à articuler le prêt à taux zéro avec les autres aides à l'accession, puis à comparer, programme par programme, votre future mensualité avec le loyer que vous payez aujourd'hui.
- mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
Éligible au PTZ à Nantes si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Nantes en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Nantes est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 79/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Nantes. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Nantes ?
Transactions immobilières à Nantes (DVF)
Prix immobilier réels à Nantes
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Nantes, le prix médian d’un appartement est de 4 158,3 €/m² (fourchette 3 400–5 163,33 €/m²), avec 840 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 432,88 €/m² (fourchette 2 811,76–4 112,9 €/m²), avec 4 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Nantes (DPE)
Diagnostic énergétique à Nantes
132 703 diagnostics analysés
Le neuf à Nantes est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 6,4% du parc existant classé A ou B. 5,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Nantes (INSEE)
Profil socio-économique à Nantes
À Nantes, les ménages disposent d'un revenu médian de 26 720 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 19.1 %. 36.38 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Nantes
6.06 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Nantes
Vous envisagez d'acheter à Nantes ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Nantes ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Nantes en 2026 ?
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Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.
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