Prêt à Taux Zéro (PTZ) à NantesZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le PTZ à Nantes — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 5 359 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Nantes ?
À Nantes, environ 57 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (320 732 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (24 170 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans la region Pays de la Loire. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Nantes ?
À 4 173 EUR/m² dans le neuf, Nantes présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 701 EUR/m² | 202 143 EUR | 80 857 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 173 EUR/m² | 262 899 EUR | 105 160 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 233 EUR/m² | 338 640 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 306 EUR/m² | 330 600 EUR | 132 240 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +77 % par rapport à l'ancien (3 032 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 262 899 EUR, le PTZ finance jusqu'à 105 160 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Nantes
Le prix médian dans l'ancien à Nantes s'établit à 3 032 EUR/m². Le neuf coûte 77 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 985 EUR/m² | 103 610 EUR | +7 771 EUR | 111 381 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 654 EUR/m² | 157 122 EUR | +11 784 EUR | 168 906 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 615 EUR/m² | 227 745 EUR | +17 081 EUR | 244 826 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 346 EUR/m² | 267 680 EUR | +20 076 EUR | 287 756 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 11 387 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Nantes sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Nantes est en correction depuis 3 ans (-13 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Nantes
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 appartement | 25 m² | 73 000 € | 2 920 € | De La Ville En Bois |
| décembre 2025 | Maison T3 | 65 m² | 414 000 € | 6 369 € | Philippe De Cabrol |
| décembre 2025 | T2 appartement | 43 m² | 191 000 € | 4 442 € | Fabert |
| décembre 2025 | T3 appartement | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € | Simone Iff |
| décembre 2025 | T2 appartement | 41 m² | 147 000 € | 3 585 € | Eugene Thomas |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Nantes ?
Combien coûte un loyer à Nantes ?
Prix des loyers par typologie de logement à Nantes. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 24,0 €/m² | 624 €/mois |
| T2 (43 m²) | 17,0 €/m² | 731 €/mois |
| T3 (63 m²) | 15,0 €/m² | 945 €/mois |
| T4 (80 m²) | 14,0 €/m² | 1 120 €/mois |
À Nantes, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 945 €/mois. Les loyers ont augmenté de 2,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Nantes
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Nantes : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Nantes compte 2 102 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
380 médecins · 218 dentistes · 82 pharmacies · 636 kinés · 41 hôpitaux/urgences
45 supermarchés · 187 boulangeries
112 gymnases · 6 piscines · 5 cinémas · 9 bibliothèques
98 crèches
3 gares ferroviaires
30 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Nantes ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 170 340,77 logements.
Nantes : marché dominé par appartements (80 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (30 %).
Type de bien
- Maisons20 %
- Appartements80 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)15 %
- T2 (2 pièces)24 %
- T3 (3 pièces)25 %
- T4 (4 pièces)17 %
- T5 et plus19 %
Époque de construction
- Avant 19198 %
- 1919–19458 %
- 1946–197024 %
- 1971–199030 %
- 1991–200520 %
- Depuis 200610 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Nantes ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Nantes, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 344,66 €/m² contre 4 632,67 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Nantes ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Nantes ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 24 170 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,40 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,25 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Nantes : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Nantes
Nantes compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Nantes ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Nantes en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Nantes
Pour financer un achat immobilier neuf à Nantes, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 5 359 €/m² dans le neuf à Nantes, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 348 335 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Nantes : une métropole accessible pour votre premier achat
Avec ses 320 732 habitants, Nantes allie la puissance d'une métropole à une accessibilité immobilière remarquable. En zone A, le prix du neuf s'établit à 5 359 EUR/m², un niveau attractif pour une ville de cette envergure. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 40 % du prix financé sans intérêt. Le marché du neuf offre un large choix de quartiers et de prestations. Les prix ont reculé de 5 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Le mois de Mars est historiquement le plus favorable pour acheter à Nantes. Testez votre éligibilité pour découvrir le montant exact auquel vous avez droit à Nantes. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Nantes, le loyer moyen s'élève à 18 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 134 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 90 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Acheter neuf à Nantes : le contexte
Acheter un appartement neuf à Nantes en 2026, c'est accéder au PTZ en zone A : jusqu'à 135 000 EUR à 0% d'intérêt pour un T3 en tranche 1, avec des prix neufs entre 4 000 et 5 000 EUR/m². Classée régulièrement meilleure ville de France pour la qualité de vie, Nantes offre un excellent ratio accessibilité/qualité de vie pour les primo-accédants. 61% des Nantais sont locataires, et les plafonds de revenus rehaussés permettent à des milliers de ménages supplémentaires d'être éligibles en 2026.
Pourquoi acheter dans le neuf à Nantes ?
Nantes est régulièrement élue meilleure ville de France pour la qualité de vie. À 2h10 de Paris en TGV, ancienne capitale verte européenne, la métropole nantaise attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Résultat : les loyers grimpent, et les locataires financent un patrimoine qui ne sera jamais le leur.
Passer à l'action, c'est la seule chose qui change votre situation. Bonne nouvelle : avec la réforme du PTZ 2026, les plafonds de revenus ont été relevés et le dispositif est prolongé jusqu'en 2027. Pour tout comprendre sur le dispositif, consultez notre page pour découvrir les conditions du PTZ 2026. En zone A, Nantes offre un excellent ratio accessibilité / qualité de vie : des prix dans le neuf bien plus raisonnables que Paris, et un PTZ généreux pour les primo-accédants. Si vous êtes locataire à Nantes et que vous n'avez jamais été propriétaire, il y a de fortes chances que vous soyez éligible.
Dans quels quartiers acheter à Nantes ?
Île de Nantes : le quartier phare de la métropole
L'Île de Nantes est le projet urbain emblématique de la ville, avec des programmes neufs entre 4 500 et 5 200 EUR/m². Le futur CHU, de nouvelles écoles, et les tramways lignes 2 et 3 en font un quartier d'avenir. C'est le choix idéal si vous voulez être au cœur de la dynamique nantaise.
Doulon-Bottière : le renouveau à prix accessible
En plein renouvellement urbain, Doulon-Bottière propose des prix parmi les plus accessibles de Nantes : 3 600 à 4 200 EUR/m² dans le neuf. Desservi par le busway, ce quartier est le terrain de jeu des primo-accédants qui veulent maximiser leur PTZ.
Saint-Herblain : l'ouest bien connecté
Commune limitrophe à l'ouest, Saint-Herblain offre des programmes neufs entre 3 500 et 4 300 EUR/m². La ligne 1 du tramway, les zones commerciales et la proximité du centre-ville en font un excellent compromis vie quotidienne / budget.
Rezé : le sud agréable
Au sud de Nantes, Rezé propose un cadre de vie agréable avec des prix de 3 800 à 4 500 EUR/m² dans le neuf. Le busway ligne 4 relie directement le centre-ville. C'est une valeur sûre pour les familles.
Nord-Erdre (Beaujoire / Halvêque) : le quartier familial
Le secteur nord autour de l'Erdre et de la Beaujoire affiche des prix de 3 800 à 4 500 EUR/m². Quartier familial par excellence avec de nombreux programmes en cours, il offre la proximité de la rivière, des espaces verts et un bon réseau de transports.
L'avis d'Hervé sur Nantes
L'avis d'Hervé : "Nantes grandit vite : le futur CHU sur l'Île de Nantes, le prolongement du tramway, la tech qui s'installe. Saint-Herblain et Rezé proposent du neuf 20 à 30% sous les prix de l'Île de Nantes, avec les mêmes conditions PTZ. Un T3 à 230 000 EUR à Doulon avec un PTZ de 112 000 EUR, c'est un dossier que les banques acceptent sans broncher. Nantes est une des rares villes où vous pouvez devenir propriétaire pour le même prix que votre loyer actuel. Si vous hésitez entre louer un T2 et acheter un T3 neuf, les chiffres parlent d'eux-mêmes."
Acheter un programme neuf à Nantes : ce qu'il faut savoir
Plusieurs programmes neufs sont commercialisés à Nantes, classée en zone PTZ A. Le prix moyen du neuf y ressort à 5 359 €/m², avec une gamme T2 / T3 / T4 qui couvre la majorité des projets de primo-accédants. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Nantes entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
| Typologie | Surface type | Prix moyen (€/m²) | Budget total | Mensualité estimée* |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 4 701 € | 202 143 € | dès 601 €/mois |
| T3 | 65 m² | 4 173 € | 271 245 € | dès 898 €/mois |
| T4 | 85 m² | 4 233 € | 359 805 € | dès 1 336 €/mois |
* Estimation indicative pour un foyer en tranche 2 PTZ, prêt principal sur 25 ans à 3.40 % (taux moyen constaté). Hors assurance emprunteur, frais de notaire et frais de garantie. Votre mensualité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre profil emprunteur.
Éligible au PTZ à Nantes si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Nantes en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Nantes est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 70/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Nantes. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Nantes ?
Transactions immobilières à Nantes (DVF)
Prix immobilier réels à Nantes
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Nantes, le prix médian d’un appartement est de 4 158,3 €/m² (fourchette 3 400–5 163,33 €/m²), avec 840 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 432,88 €/m² (fourchette 2 811,76–4 112,9 €/m²), avec 4 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Nantes (DPE)
Diagnostic énergétique à Nantes
125 282 diagnostics analysés
Le neuf à Nantes garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 6,3% du parc existant classé A ou B. 5,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Nantes (INSEE)
Profil socio-économique à Nantes
À Nantes, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 170 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 17 %. 36.51 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Nantes
6.47 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Nantes
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