Barometre PTZ Dijon T1 2026 : des 667 EUR/mois pour un T3 neuf

La metropole de Dijon affiche un prix median de 3 623 EUR/m2 dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le barometre PTZ Stop Loyer. L'ancien se negocie a 2 035 EUR/m2 (source : DVF/Cerema), soit un ecart de +78 %. En Cote-d'Or, 5 communes proposent du neuf avec le PTZ, dont Beaune en zone B2 -- ou le PTZ finance aussi l'ancien avec travaux.

En bref

• Prix median neuf : 3 623 EUR/m2 | Ancien : 2 035 EUR/m2 (+78 % d'ecart)
• 5 communes analysees en Cote-d'Or (dept 21) : mix B1 + B2
• Chevigny-Saint-Sauveur en tete du score d'accessibilite (72/100) a 3 400 EUR/m2
• Mensualite lissee des 667 EUR/mois a Beaune (PTZ tranche 1, zone B2)
• Beaune (zone B2) : seule commune eligible au PTZ ancien avec travaux

Top 3 : les communes ou le PTZ pese le plus

Le classement par score d'accessibilite revele un trio de tete serre. Chevigny-Saint-Sauveur, commune residentielle de l'est dijonnais, devance la capitale bourguignonne grace a un prix au m2 inferieur de 350 EUR :

1. Chevigny-Saint-Sauveur -- 72/100, 3 400 EUR/m2 neuf, zone B1. Meilleur ratio prix/PTZ de la metropole.
2. Dijon -- 69/100, 3 750 EUR/m2 neuf, zone B1. Capitale regionale, tramway T1 et T2, CHU.
3. Beaune -- 68/100, 2 998 EUR/m2 neuf, zone B2. Prix les plus bas du barometre, eligible PTZ ancien avec travaux.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites concretes

Les simulations utilisent un taux de credit de 3,39 % sur 25 ans (source : barometre Eloa, mars 2026) et les baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Beaune (B2) : T3 65 m2, 179 985 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 82 500 EUR. Mensualite lissee : 667 EUR/mois (contre 847 EUR sans PTZ, soit -180 EUR/mois). C'est 113 EUR de moins que le loyer equivalent de 780 EUR dans cette commune.
• Couple + 1 enfant a Dijon (B1) : T3 65 m2, 206 245 EUR. PTZ = 103 123 EUR. Mensualite lissee : 746 EUR/mois (contre 971 EUR sans PTZ, soit -225 EUR/mois).
• Famille 2 enfants a Talant (B1) : T4 85 m2, 339 405 EUR. PTZ = 141 750 EUR. Mensualite lissee : 1 288 EUR/mois (contre 1 598 EUR sans PTZ, soit -310 EUR/mois).

Beaune en B2 : la double carte PTZ

Beaune est la seule commune du barometre classee en zone B2. Concretement, cela ouvre deux voies aux primo-accedants : le neuf collectif classique a 2 998 EUR/m2 (les prix les plus bas du perimetre), mais aussi le PTZ ancien avec travaux. Pour ce dernier, les travaux doivent representer au moins 25 % du cout total de l'operation et le logement doit atteindre la classe DPE D minimum apres renovation (source : Decret 2024-304, Art. R31-10-2 CCH).

Contexte : Dijon, capitale de la Bourgogne a prix contenu

La metropole dijonnaise reste l'une des capitales regionales les plus accessibles du pays. A 3 623 EUR/m2 dans le neuf, Dijon se positionne 15 % sous la moyenne nationale des metropoles. Le tramway T1 et T2, le CHU Dijon-Bourgogne et la Cite internationale de la gastronomie renforcent l'attractivite sans faire flamber les prix. Les taux de credit se stabilisent autour de 3,24 % en moyenne nationale (source : barometre Eloa, fevrier 2026). Le Decret 2025-299 a elargi le PTZ a toutes les zones, rendant les 4 communes B1 et la commune B2 du perimetre toutes eligibles.

L'avis d'Herve : "Dijon est un marche que beaucoup sous-estiment. Un T3 neuf a 667 EUR par mois a Beaune, c'est moins cher qu'un studio en location a Lyon. Et a Chevigny-Saint-Sauveur, vous achetez du neuf a 3 400 EUR/m2 en B1 avec un PTZ qui couvre la moitie de l'operation. Les chiffres sont la. Personne ne va vous appeler pour vous le dire."

Consultez le rapport complet du barometre Dijon T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Dijon en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 3 623 EUR/m2 au T1 2026 dans la metropole de Dijon. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 194 253 EUR au prix median metropole. A Beaune (zone B2), un T3 neuf s'affiche a 179 985 EUR, le tarif le plus accessible du perimetre (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ a Dijon en 2026 ?

En zone B1 (Dijon, Talant, Chevigny, Chenove), le plafond d'operation PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 101 250 EUR (couple) a 141 750 EUR (famille 4 personnes). A Beaune (zone B2), le plafond est de 165 000 EUR pour 2 personnes, soit un PTZ maximum de 82 500 EUR en tranche 1 (source : SGFGAS, Decret 2025-299).

Peut-on utiliser le PTZ pour acheter dans l'ancien a Beaune ?

Oui. Beaune est classee en zone B2, ce qui ouvre le droit au PTZ ancien avec travaux. Les conditions : etre primo-accedant, que les travaux representent au moins 25 % du cout total (prix + travaux), et atteindre la classe DPE D minimum apres renovation. Les quotites sont identiques au neuf collectif : 50 % en tranche 1, 40 % en tranche 2 (source : Decret 2024-304, ANIL).