Ce programme est-il éligible au PTZ ?

Oui, le programme Genas — Programme neuf est éligible aux dispositifs suivants : Pinel / Rés. principale. Le Prêt à Taux Zéro, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, vous permet de financer jusqu'à 50 % de votre acquisition à 0 % d'intérêt (quotité maximale neuf collectif, sous conditions de ressources). Simulez votre éligibilité en 2 minutes sur notre simulateur.

Quels sont les frais de notaire pour ce programme neuf ?

Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits : ils représentent environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien. C'est l'un des avantages majeurs de l'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Quand est prévue la livraison de ce programme ?

La livraison du programme Genas — Programme neuf est prévue pour le T4 2028. Vous bénéficiez des garanties promoteur (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie financière d'achèvement GFA).

Quels types de logements sont disponibles ?

Le programme Genas — Programme neuf propose 27 lots disponibles dans les typologies suivantes : T2, T3, T4. Consultez le tableau des lots ci-dessus pour découvrir les surfaces et les prix détaillés.

Comment simuler mon PTZ pour ce programme ?

Utilisez notre simulateur PTZ gratuit pour vérifier votre éligibilité en 2 minutes. Renseignez vos revenus, la composition de votre foyer et le montant de votre projet. Vous obtiendrez instantanément le montant de PTZ auquel vous pouvez prétendre. Notre accompagnement est 100 % gratuit : nous vous guidons jusqu'à la signature chez le notaire. Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous orienter vers des solutions de financement adaptées, mais c'est entièrement optionnel.

Éligible PTZZone APinel / Rés. principale

Genas — Programme neuf

Genas (69740)

Livraison 202827 lots2 T212 T313 T4

À partir de

270 000 €

Mêmes prix qu'en direct promoteur — accompagnement 100 % gratuit

Par Hervé Voirin, expert immobilier neuf depuis 2009 (IAS niv. 2)

Intéressé par ce programme ?

Recevez les détails et une simulation PTZ personnalisée

100 % gratuitSans engagementRappel sous 24h

En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être recontacté par un expert stop-loyer.fr dans le cadre de votre projet immobilier et de recevoir des conseils personnalisés par email, SMS ou téléphone. Politique de confidentialité

Le programme Genas — Programme neuf à Genas (69740) propose 27 lots neufs éligibles au PTZ, à partir de 270 000 €. Genas est classée en zone A, ouvrant droit à une quotité PTZ pouvant atteindre 50 % en collectif (source : service-public.fr). Livraison prévue : 2028-12-31.

En bref

27 lots disponibles — typologies : T2, T3, T4
Prix : de 270 000 € à 504 000 €
Zone PTZ : A
Accompagnement 100 % gratuit — de la simulation à la remise des clés

L'avis d'Hervé Voirin

Ce que je regarde en premier sur un programme neuf, c'est le ratio prix/emplacement. Un T2 ou T3 bien placé dans une ville dynamique, c'est le meilleur investissement pour un primo-accédant. Avec le PTZ, votre mensualité peut être inférieure à un loyer équivalent — et vous construisez du patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Hervé Voirin — 15 ans en immobilier neuf, ~300 foyers accompagnés en investissement

Lots disponibles (27)

Type	Surface	Étage	Expo.	Extérieur	Prix	Frais notaire	Total TTC
T2	43.14 m²	3	S	Terrasse 9 m²	270 000 €	6 525 €	276 525 €
T2	48.46 m²	3	O	Terrasse 10 m²	284 900 €	6 792 €	291 692 €
T3	60.08 m²	3	—	Terrasse 7.4 m²	359 000 €	8 120 €	367 120 €
T3	66.79 m²	RDJ	S	Terrasse 10.84 m²	379 000 €	8 478 €	387 478 €
T3	66.79 m²	RDJ	S	Terrasse 10.84 m²	384 000 €	8 568 €	392 568 €
T3	66.79 m²	RDJ	S	Terrasse 10.84 m²	384 000 €	8 568 €	392 568 €
T3	66.79 m²	RDC	—	Terrasse 10.84 m²	388 384 €	8 646 €	397 030 €
T3	66.79 m²	RDC	—	Terrasse 10.84 m²	388 384 €	8 646 €	397 030 €
T3	66.79 m²	RDC	—	Terrasse 10.84 m²	388 384 €	8 646 €	397 030 €
T3	66.79 m²	RDJ	N	Terrasse 10.84 m²	389 620 €	8 668 €	398 288 €

Prix indicatifs transmis par les promoteurs partenaires via Plug-Immo. Données PTZ : service-public.fr, décret 2025-299.

Pourquoi acheter neuf avec le PTZ ?

Frais de notaire réduits

2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Exonération taxe foncière

2 ans d'exonération de droit, prolongeable sur délibération communale.

Garanties promoteur

Décennale, parfait achèvement et GFA incluses.

Performance énergétique RE2020

Normes les plus exigeantes, factures réduites.

PTZ : jusqu'à 50 % financé à 0 %

Prêt à Taux Zéro sous conditions de ressources.

Un PTZ de 100 000 € représente environ 45 000 € d'intérêts économisés sur 25 ans (source : simulation à 3,5 % sur service-public.fr). Avec le lissage bancaire, votre mensualité reste constante et souvent inférieure à un loyer équivalent.

Accompagnement 100 % gratuit, de la simulation à la remise des clés.

Ce programme vous intéresse ?

Simulez votre éligibilité au PTZ en 2 minutes. Notre accompagnement est 100 % gratuit.

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