Baromètre PTZ Strasbourg T1 2026 : zone A, jusqu'à 50 % de PTZ

L'Eurométropole de Strasbourg affiche un prix médian de 4 227 EUR/m² dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le baromètre PTZ Stop Loyer. L'ancien se négocie à 2 596 EUR/m², soit un écart de +63 %. Classée zone A, Strasbourg ouvre droit à un PTZ pouvant financer jusqu'à 50 % du bien. Un couple primo-accédant peut acheter en première couronne dès 993 EUR par mois.

En bref

• Prix médian neuf : 4 227 EUR/m² | Ancien : 2 596 EUR/m² (+63 % d'écart)
• 6 communes avec du neuf dans l'Eurométropole de Strasbourg (Bas-Rhin, dept 67)
• Strasbourg en tête du score d'accessibilité (84/100) à 4 171 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 993 EUR/mois en première couronne (PTZ tranche 1, zone B1)
• Mix zone A / zone B1 : plafonds PTZ plus élevés en zone A, prix plus accessibles en B1

Strasbourg zone A, première couronne zone B1 : deux logiques d'accession

Le classement par score d'accessibilité place Strasbourg en tête (84/100) avec 4 171 EUR/m². La ville est classée zone A, ce qui ouvre des plafonds d'opération PTZ de 225 000 EUR pour 2 personnes et 270 000 EUR pour 3 personnes (source : barèmes SGFGAS).

Illkirch-Graffenstaden (64/100), également zone A, propose du neuf à 4 510 EUR/m². Schiltigheim (54/100) passe en zone B1 : le prix atteint 4 283 EUR/m². Rosheim (53/100) et Vendenheim (48/100) complètent le top 5, toutes deux en B1 (source : zonage arrêté du 5 septembre 2025, Légifrance).

Trois profils, trois budgets concrets

Les données du baromètre modélisent trois profils types avec un taux de crédit à 3,39 % sur 25 ans :

• Couple sans enfant à Schiltigheim : T3, PTZ tranche 2 (quotité 40 %, zone B1). Mensualité lissée : 993 EUR/mois. Pour moins de 1 000 EUR par mois, vous capitalisez au lieu d'enrichir votre propriétaire.
• Couple + 1 enfant à Strasbourg : T3, PTZ tranche 1 (quotité 50 %, zone A). Mensualité lissée : 1 260 EUR/mois.
• Famille 2 enfants à Illkirch : T4, PTZ tranche 1 (quotité 50 %, zone A). Mensualité lissée : 1 703 EUR/mois.

Le PTZ finance entre 33 % et 50 % du prix du bien selon le profil et la zone. Chaque mensualité reste sous le seuil des 35 % d'endettement.

Contexte : l'Alsace-Moselle, un marché à part

L'Eurométropole de Strasbourg présente une particularité de taille : le département du Bas-Rhin (67) n'est pas couvert par les données DVF/Etalab. En Alsace-Moselle (départements 57, 67, 68), les transactions immobilières sont enregistrées au livre foncier, pas au fichier national. Seule source fiable pour les prix anciens : les Notaires via la base PERVAL.

À 4 227 EUR/m², le ticket d'entrée dans le neuf est élevé. Mais c'est exactement le rôle du PTZ en zone A : avec une quotité de 50 %, un ménage tranche 1 fait financer la moitié de son acquisition à taux zéro. Et la première couronne (Schiltigheim, Vendenheim) offre des prix 5 à 10 % inférieurs au centre-ville.

L'avis d'Hervé : "Strasbourg à 4 227 EUR/m² dans le neuf, ça peut faire peur. Mais sortez la calculette : un PTZ de 135 000 EUR sur un T3 en zone A, c'est la moitié du prix financé à taux zéro. Votre mensualité tombe à 1 260 EUR. C'est 200 EUR de plus que votre loyer actuel — sauf que là, chaque euro construit votre patrimoine. Les chiffres ne mentent pas."

Consultez le rapport complet du baromètre Strasbourg T1 2026 →

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf à Strasbourg en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 4 227 EUR/m² dans l'Eurométropole de Strasbourg au T1 2026. À Schiltigheim (zone B1), le prix descend à 4 283 EUR/m². À Rosheim, commune plus excentrée, comptez 3 878 EUR/m² (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ à Strasbourg en 2026 ?

En zone A, le plafond d'opération PTZ est de 225 000 EUR pour 2 personnes et 315 000 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 135 000 EUR (couple + 1 enfant) à 157 500 EUR (famille 4 personnes). En zone B1, les plafonds sont plus bas : 202 500 EUR pour 2 personnes. Source : barèmes SGFGAS.

Pourquoi les prix anciens à Strasbourg ne viennent-ils pas de DVF ?

Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68) et la Moselle (57) relèvent du régime foncier d'Alsace-Moselle. Les transactions immobilières y sont enregistrées au livre foncier, pas au fichier national DVF/Etalab. La seule source officielle de prix anciens est la base PERVAL des Notaires de France. Le prix médian ancien retenu pour Strasbourg est de 2 596 EUR/m² (source : données croisées marché T1 2026).