Baromètre PTZ Le Havre T1 2026 : dès 455 EUR/mois pour un T3 neuf

Le Havre et ses alentours affichent un prix médian de 3 830 EUR/m² dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le baromètre PTZ Stop Loyer. L'ancien se négocie à 1 667 EUR/m², soit un écart de 130 %. En zone B1, un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf à Port-Jérôme-sur-Seine dès 455 EUR par mois grâce au PTZ.

En bref

• Prix médian neuf : 3 830 EUR/m² | Ancien : 1 667 EUR/m² (+130 % d'écart)
• 21 communes analysées en Seine-Maritime (département 76), dont 19 avec du neuf disponible
• Barentin en tête du score d'accessibilité (76/100) à 2 820 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 455 EUR/mois pour un T3 à Port-Jérôme-sur-Seine (PTZ tranche 1, zone B1)
• 18 communes en zone B1, 1 en B2 (Bolbec), 1 en zone C (Yvetot) : le PTZ y est maximal

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Le classement par score d'accessibilité place les communes périphériques devant Le Havre intra-muros. Les trois premières positions reviennent à des villes où le ratio prix/PTZ est le plus favorable, toutes en zone B1 :

1. Barentin -- 76/100, 2 820 EUR/m² neuf. T3 dès 163 800 EUR, T4 dès 201 790 EUR. Petite ville industrielle reconvertie, 20 minutes de Rouen.
2. Elbeuf -- 76/100, 2 834 EUR/m² neuf. T3 dès 159 120 EUR, prix anciens parmi les plus bas du panel (1 237 EUR/m²).
3. Port-Jérôme-sur-Seine -- 74/100, 3 198 EUR/m² neuf. T3 à 125 775 EUR seulement, la mensualité la plus basse du baromètre.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités concrètes

Les simulations utilisent un taux de crédit de 3,39 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa, mars 2026) et les barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Port-Jérôme-sur-Seine (B1) : T3 65 m², 125 775 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 62 888 EUR. Mensualité lissée : 455 EUR/mois (contre 592 EUR sans PTZ, soit -137 EUR/mois). Moins cher que le loyer moyen d'un T3 dans la zone (759 EUR).
• Couple + 1 enfant au Havre (B1) : T3 65 m², 197 665 EUR. PTZ = 98 833 EUR. Mensualité lissée : 714 EUR/mois (contre 930 EUR sans PTZ, soit -216 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Elbeuf (B1) : T4 80 m², 174 320 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 69 728 EUR. Mensualité lissée : 758 EUR/mois (contre 820 EUR sans PTZ, soit -62 EUR/mois).

Contexte : Le Havre, patrimoine Perret et prix accessibles

Le Havre est la seule ville reconstruite classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, pour l'architecture d'Auguste Perret. Deuxième port de France, la ville combine qualité de vie maritime et bassin d'emploi industriel. Après notre baromètre Rouen T1 2026, ce deuxième volet seinomaritain révèle un marché complémentaire : des prix neufs légèrement supérieurs au Havre centre (3 934 EUR/m²), mais une périphérie très accessible. Barentin et Elbeuf offrent du T3 neuf sous 165 000 EUR. Les taux de crédit se stabilisent autour de 3,39 % (source : baromètre Eloa, mars 2026). Le Décret 2025-299 a élargi le PTZ à toutes les zones, rendant la zone B1 havraise particulièrement compétitive face aux métropoles de taille comparable.

L'avis d'Hervé : "455 EUR par mois pour un T3 neuf à Port-Jérôme-sur-Seine. C'est moins qu'un loyer pour un studio dans la plupart des grandes villes françaises. Le Havre est un cas d'école : patrimoine UNESCO, tramway, façade maritime, et des prix neufs qui restent sous 3 000 EUR/m² dans les communes voisines. Barentin à 2 820 EUR/m² avec un score de 76/100, c'est du concret. On ne va pas se raconter de belles histoires : si vous êtes locataire en Seine-Maritime et que personne ne vous a parlé du PTZ, c'est que personne n'avait intérêt à le faire."

Consultez le rapport complet du baromètre Le Havre T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf au Havre en 2026 ?

Le prix moyen d'un T3 neuf au Havre est de 197 665 EUR (3 041 EUR/m²) au T1 2026. Dans la périphérie, les prix descendent à 125 775 EUR à Port-Jérôme-sur-Seine et 159 120 EUR à Elbeuf (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ au Havre en 2026 ?

En zone B1, le plafond d'opération PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 101 250 EUR (couple) à 141 750 EUR (famille 4 personnes). En tranche 2, la quotité passe à 40 % (source : barèmes SGFGAS, Décret 2025-299).

Pourquoi Port-Jérôme-sur-Seine affiche la mensualité la plus basse du baromètre ?

Port-Jérôme-sur-Seine combine un T3 à 125 775 EUR (1 935 EUR/m²) et une position en zone B1 ouvrant droit au PTZ maximal. Le PTZ de 62 888 EUR couvre la moitié du prix, ramenant la mensualité lissée à 455 EUR/mois, soit 304 EUR de moins que le loyer moyen d'un T3 dans le secteur (source : simulation Stop Loyer, barèmes SGFGAS, taux 3,39 %).