Barometre PTZ Saint-Etienne T1 2026 : des 540 EUR/mois pour un T3 neuf

La metropole de Saint-Etienne affiche un prix median de 3 484 EUR/m2 dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le barometre PTZ Stop Loyer. Fait rare : les 7 communes analysees sont en zone B2, toutes eligibles au PTZ neuf ET au PTZ ancien avec travaux (source : Decret 2025-299, Decret 2024-304, SGFGAS). Un couple primo-accedant peut acquerir un T3 neuf a Rive-de-Gier des 540 EUR par mois grace au PTZ -- soit 45 EUR de moins que le loyer du secteur.

En bref

• Prix median neuf : 3 484 EUR/m2 | Ancien : 1 336 EUR/m2 (+161 % d'ecart)
• 7 communes en zone B2 : toutes eligibles au PTZ neuf ET au PTZ ancien avec travaux
• Roanne a 2 497 EUR/m2 neuf : la commune la plus accessible de la metropole (72/100)
• Mensualite lissee des 540 EUR/mois a Rive-de-Gier (PTZ tranche 1, zone B2)
• Saint-Etienne = ville la plus abordable de France dans le neuf parmi les metropoles de 150 000+ habitants

Top 5 : les communes ou le PTZ pese le plus

Roanne domine le classement avec un score de 72/100 et un prix au m2 de 2 497 EUR. Toutes les communes du top 5 partagent un avantage identique : la zone B2 ouvre la double eligibilite PTZ neuf + ancien avec travaux (travaux >= 25 % du cout total, DPE D apres travaux -- source : ANIL). Pour un primo-accedant qui hesite entre neuf et ancien renove, chaque commune du barometre offre ce choix.

1. Roanne -- 72/100, 2 497 EUR/m2 neuf, zone B2. T3 a 159 315 EUR, ancien a 1 140 EUR/m2.
2. Saint-Etienne -- 60/100, 3 085 EUR/m2 neuf, zone B2. T3 a 148 720 EUR, ancien a 1 117 EUR/m2.
3. Andrezieux-Boutheon -- 56/100, 3 484 EUR/m2 neuf, zone B2. Axe Saint-Etienne-Montbrison, bon compromis.
4. Saint-Just-Saint-Rambert -- 56/100, 3 492 EUR/m2 neuf, zone B2. Cadre de vie prisee, ancien a 1 922 EUR/m2.
5. Montbrison -- 49/100, 3 484 EUR/m2 neuf, zone B2. Plaine du Forez, ancien a 1 605 EUR/m2.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites concretes

Les simulations utilisent un taux de credit de 3,39 % sur 25 ans et les baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Rive-de-Gier (B2) : T3 65 m2, 149 435 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 74 718 EUR. Mensualite lissee : 540 EUR/mois (contre 703 EUR sans PTZ, soit -163 EUR/mois). Loyer equivalent dans le secteur : 585 EUR. Resultat : vous capitalisez pour 45 EUR de moins que votre loyer actuel.
• Couple + 1 enfant a Saint-Etienne (B2) : T3 65 m2, 148 720 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 59 488 EUR. Mensualite lissee : 647 EUR/mois (contre 700 EUR sans PTZ, soit -53 EUR/mois). Loyer equivalent : 650 EUR.
• Famille 2 enfants a Saint-Chamond (B2) : T4 85 m2, 212 245 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 84 898 EUR. Mensualite lissee : 924 EUR/mois (contre 999 EUR sans PTZ, soit -75 EUR/mois). Loyer equivalent : 765 EUR.

Contexte : Saint-Etienne, la metropole sous-estimee

Saint-Etienne reste la metropole la plus abordable de France dans le neuf. A 3 484 EUR/m2 en median, la Loire se situe 30 a 40 % sous Lyon (5 000+ EUR/m2) et moitie moins que les metropoles de zone A. L'ancien a 1 336 EUR/m2 figure parmi les prix les plus bas de toute agglomeration de cette taille. Le Decret 2025-299 a ouvert le PTZ neuf aux zones B2 et C depuis avril 2025, rendant l'integralite du bassin stephanois eligible. Les taux se stabilisent autour de 3,39 % sur 25 ans en zone B2 (source : releve mars 2026).

L'avis d'Herve : "Saint-Etienne, personne n'en parle. Les chiffres parlent d'eux-memes. Un T3 neuf a 540 EUR par mois avec le PTZ, c'est 45 EUR de moins que le loyer du secteur. Et ici, toutes les communes sont en B2 : neuf ou ancien renove, les deux portes sont ouvertes. Les 'on m'a dit que c'etait impossible', je l'entends dix fois par semaine. Et dix fois par semaine, les donnees disent le contraire."

Consultez le rapport complet du barometre Saint-Etienne T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions du PTZ ancien avec travaux.

Questions frequentes

Pourquoi toutes les communes de Saint-Etienne sont-elles eligibles au PTZ ancien avec travaux ?

Les 7 communes du barometre sont classees en zone B2 (source : arrete du 5 septembre 2025). Le PTZ ancien avec travaux est reserve aux zones B2 et C (Decret 2024-304, ANIL). Condition : les travaux doivent representer au moins 25 % du cout total de l'operation et le logement doit atteindre un DPE de classe D minimum apres travaux.

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Saint-Etienne en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 3 484 EUR/m2 au T1 2026. Pour un T3 de 65 m2, comptez environ 167 000 EUR au prix median metropolitain. A Roanne, le meme T3 descend a 159 315 EUR (2 451 EUR/m2). A Saint-Etienne ville, un T3 neuf se negocie a 148 720 EUR (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ a Saint-Etienne en 2026 ?

En zone B2, le plafond d'operation PTZ atteint 165 000 EUR pour 2 personnes et 231 000 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 82 500 EUR (couple) a 115 500 EUR (famille de 4). Pour un couple sans enfant, le PTZ couvre jusqu'a 74 718 EUR sur un T3 a Rive-de-Gier (source : baremes SGFGAS).