Barometre PTZ Seine-et-Marne T1 2026 : des 682 EUR/mois a Provins, la mensualite la plus basse d'Ile-de-France

La Seine-et-Marne (77) affiche un prix median de 4 184 EUR/m2 dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le barometre PTZ Stop Loyer. L'ancien se negocie a 2 794 EUR/m2, soit un ecart de +50 %. Avec 38 communes dotees de programmes neufs et 152 residences en commercialisation, un couple primo-accedant peut acheter un T3 neuf a Provins (zone B1, ville classee UNESCO) des 682 EUR par mois grace au PTZ. C'est la mensualite la plus basse de tous les barometres Ile-de-France publies par Stop Loyer.

En bref

• Prix median neuf : 4 184 EUR/m2 | Ancien : 2 794 EUR/m2 (+50 % d'ecart)
• 38 communes avec du neuf, 152 programmes en commercialisation dans le 77
• 32 communes en zone A, 6 en zone B1 : ces 6 communes B1 ouvrent aussi le PTZ ancien avec travaux
• Mensualite lissee des 682 EUR/mois a Provins (PTZ tranche 1, zone B1) -- record IDF
• RER A, D, E et Transilien : Marne-la-Vallee, Meaux, Melun, Provins desservis

Top 5 : les communes ou le PTZ pese le plus

Le classement par score d'accessibilite revele des opportunites atypiques pour l'Ile-de-France. Le 77 est le plus grand departement francilien par sa superficie, et ses prix reflètent cette diversite.

1. Dammartin-en-Goele -- 91/100 (zone A, 3 346 EUR/m2 neuf)
2. Moissy-Cramayel -- 91/100 (zone A, 3 022 EUR/m2 neuf)
3. Claye-Souilly -- 90/100 (zone A, 3 523 EUR/m2 neuf)
4. Le Mee-sur-Seine -- 89/100 (zone A, proche Melun)
5. Villeparisis -- 88/100 (zone A, RER B a proximite)

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites concretes

Les simulations utilisent un taux de credit de 3,39 % sur 25 ans (source : simulation Stop Loyer, baremes Decret 2025-299, Legifrance) :

• Couple sans enfant a Provins (zone B1) : T3 65 m2, 188 825 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 94 413 EUR. Mensualite lissee : 682 EUR/mois. Provins est classee au patrimoine mondial UNESCO, reliee a Paris par le Transilien. Un T3 neuf a ce prix en Ile-de-France, avec un PTZ qui couvre la moitie de l'achat : c'est une anomalie de marche. 682 EUR, c'est moins qu'un loyer pour un studio a Paris.
• Couple + 1 enfant a Meaux (zone A) : T3 65 m2, 220 870 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 88 348 EUR. Mensualite lissee : 961 EUR/mois. Meaux sera connectee au RER E prolonge. Le loyer equivalent d'un T3 ici tourne autour de 1 100 EUR. Vous economisez en achetant.
• Famille 2 enfants a Melun (zone A) : T4 85 m2, 250 240 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 100 096 EUR. Mensualite lissee : 1 089 EUR/mois. Prefecture du 77, Melun beneficie du Transilien R et de la gare routiere. Quatre personnes, 85 m2 neufs, garantie decennale : zero travaux pendant dix ans.

Contexte : les 6 communes B1, atout unique du 77

La Seine-et-Marne est le seul departement d'Ile-de-France a compter 6 communes en zone B1 dans son barometre neuf : Provins, Nemours, Coulommiers, Montereau-Fault-Yonne, Moret-Loing-et-Orvanne et La Ferte-sous-Jouarre. En zone B1, les plafonds de revenus sont plus accessibles (34 500 EUR pour une personne seule contre 49 000 EUR en zone A, source : baremes SGFGAS), et les prix neufs sont inferieurs a la mediane departementale.

Consequence directe : ces 6 communes ouvrent aussi le PTZ ancien avec travaux, ce qui elargit le spectre pour les menages qui ciblent une maison ancienne a renover. C'est un avantage que ni le Val-de-Marne, ni le 93, ni l'Essonne ne proposent dans ces proportions.

L'avis d'Herve : "682 EUR par mois pour un T3 neuf en Ile-de-France. Provins, patrimoine UNESCO, zone B1 -- c'est le ticket d'entree le moins cher que j'ai vu dans tous nos barometres IDF. Les 6 communes B1 du 77, c'est ce qui fait la difference : PTZ neuf ET ancien avec travaux. Mon conseil : regardez Provins, Nemours, Montereau. Avant que les programmes en cours ne soient tous reserves."

Consultez le rapport complet du barometre Seine-et-Marne T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf en Seine-et-Marne en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 4 184 EUR/m2 au T1 2026 en Seine-et-Marne. Pour un T3 de 65 m2, comptez environ 243 000 EUR au prix median. Les communes les plus accessibles (Moissy-Cramayel a 3 022 EUR/m2, Dammartin-en-Goele a 3 346 EUR/m2) affichent des prix bien inferieurs. En zone B1, Provins propose un T3 a 188 825 EUR (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Peut-on utiliser le PTZ ancien avec travaux en Seine-et-Marne ?

Oui, dans les 6 communes classees en zone B1 : Provins, Nemours, Coulommiers, Montereau-Fault-Yonne, Moret-Loing-et-Orvanne et La Ferte-sous-Jouarre. Le logement ancien doit necessiter au moins 25 % de travaux et atteindre un DPE classe D minimum apres renovation (source : Decret 2024-304, Legifrance, Art. R31-10-2 CCH).

Quelle est la mensualite la plus basse en Ile-de-France avec le PTZ ?

Selon les barometres Stop Loyer T1 2026, c'est Provins (Seine-et-Marne, zone B1) qui affiche la mensualite lissee la plus basse : 682 EUR/mois pour un T3 de 65 m2 a 188 825 EUR, avec un PTZ tranche 1 de 94 413 EUR. C'est moins que l'Essonne (786 EUR a Etrechy) et la Seine-Saint-Denis (source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS, taux 3,39 %, 25 ans).