PTZ Troyes T1 2026 : dès 598 EUR/mois, l'ancien avec travaux aussi éligible

598 EUR par mois pour un T2 neuf à Troyes. C'est pas une promesse marketing, c'est le résultat du baromètre PTZ Stop Loyer au T1 2026. Prix médian neuf : 3 262 EUR/m². Ancien : 1 475 EUR/m² (source : DVF/Cerema), soit +121 % d'écart. Et la particularité de l'Aube que personne ne met en avant : les communes en zones B2 et C ouvrent droit au PTZ ancien avec travaux. Pas seulement le neuf.

En bref

• Prix médian neuf : 3 262 EUR/m² | Ancien : 1 475 EUR/m² (+121 % d'écart)
• 26 communes analysées dans le département de l'Aube (14 avec du neuf, 12 ancien uniquement)
• Rosières-près-Troyes en tête du score d'accessibilité (89/100) à 2 516 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 598 EUR/mois à Troyes (PTZ tranche 1, T2 neuf, zone B1)
• Zones B2/C : éligibles au PTZ ancien avec travaux (25 % de travaux minimum, DPE D après travaux)

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Rosières-près-Troyes écrase le classement. Les communes périphériques en zone B2 font mieux que Troyes centre-ville, et c'est logique : des prix plus bas, un PTZ qui pèse davantage.

1. Rosières-près-Troyes -- 89/100, 2 516 EUR/m² neuf (zone B1). Le rapport prix/PTZ le plus favorable de l'Aube.
2. Bréviandes -- 73/100, 2 429 EUR/m² neuf (zone B2). Éligible aussi au PTZ ancien avec travaux.
3. Buchères -- 73/100, 2 379 EUR/m² neuf (zone B2). T4 à 169 065 EUR, le prix d'un grand loyer sur 25 ans.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Combien ça coûte vraiment chaque mois ?

Pas de théorie. Trois profils réels, un taux de crédit de 3,39 % sur 25 ans, les barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Troyes (zone B1) : T2 45 m², 165 465 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 82 733 EUR. Mensualité lissée : 598 EUR/mois (contre 737 EUR sans PTZ, soit -139 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Troyes (zone B1) : T4 85 m², 216 495 EUR. PTZ = 108 248 EUR. Mensualité lissée : 789 EUR/mois (contre 964 EUR sans PTZ, soit -175 EUR/mois).
• Famille nombreuse à Troyes (zone B1) : T5 100 m², 257 300 EUR. PTZ = 128 650 EUR. Mensualité lissée : 930 EUR/mois (contre 1 195 EUR sans PTZ, soit -265 EUR/mois).

L'angle que personne ne vous montre : le PTZ ancien avec travaux

Entre nous : Troyes, ce n'est pas que du neuf. Les communes en zone B2 (Bréviandes, Buchères, La Rivière-de-Corps, Saint-Germain) et en zone C (Arcis-sur-Aube, Bar-sur-Seine, Bar-sur-Aube, Vendeuvre-sur-Barse) ouvrent le PTZ ancien avec travaux. La condition est claire : au moins 25 % du coût total en travaux, DPE D minimum après rénovation (source : Décret 2024-304, Art. R31-10-2 CCH, ANIL).

Un ancien à 806 EUR/m² à Arcis-sur-Aube ou 857 EUR/m² à Bar-sur-Aube ? Un bien de 100 000 EUR + 35 000 EUR de travaux (26 % du total), et vous décrochez un PTZ de 50 000 EUR en tranche 1. Cette alternative existe. Personne ne vous en parle. C'est bien le problème.

Contexte : l'Aube, le Grand Est abordable

Le neuf à Troyes reste sous les 3 500 EUR/m². C'est rare en France. Les taux de crédit se stabilisent autour de 3,24 % en moyenne nationale (source : baromètre Eloa, février 2026). Le Décret 2025-299 a élargi le PTZ à toutes les zones : les trois zonages de l'Aube (B1, B2, C) sont tous exploitables. L'écart neuf/ancien de 121 % ? C'est l'un des plus marqués de France, tout simplement parce que l'ancien dans l'Aube se négocie sous 1 000 EUR/m² dans plusieurs communes.

L'avis d'Hervé : "Soit vous payez le crédit de quelqu'un d'autre, soit vous payez le vôtre. À Troyes, 598 EUR par mois pour un T2 neuf, c'est moins qu'un loyer dans le parc privé. Et en zone C, des maisons à rénover sous les 150 000 EUR avec le PTZ en prime. Les chiffres sont là. Le système est pas fait pour que vous compreniez facilement. Moi je traduis, c'est tout."

Consultez le rapport complet du baromètre Troyes T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et le guide PTZ ancien avec travaux.

Questions fréquentes

Combien coûte un T4 neuf dans la métropole de Troyes en 2026 ?

3 262 EUR/m² en médian dans le neuf à Troyes. Concrètement : un T2 de 45 m² revient à 165 465 EUR, un T4 de 85 m² à 216 495 EUR, un T5 de 100 m² à 257 300 EUR. Avec le PTZ, les trois profils passent sous le loyer équivalent (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Le PTZ ancien avec travaux fonctionne-t-il dans l'Aube ?

Oui, dans les communes classées en zone B2 ou C. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total (prix + travaux) et le logement doit atteindre un DPE classe D minimum après rénovation. Les quotités sont identiques au neuf collectif : 50 % en tranche 1, 40 % en tranche 2 (source : Décret 2024-304, ANIL).

Quelle est la commune la plus accessible pour un primo-accédant dans l'Aube ?

Rosières-près-Troyes obtient le meilleur score d'accessibilité (89/100) avec un prix au m² de 2 516 EUR en zone B1. À Troyes même, un T2 neuf de 45 m² revient à 598 EUR/mois avec le PTZ, contre 737 EUR sans — soit 139 EUR d'économie mensuelle (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS).

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Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.