PTZ Saint-Étienne T2 2026 : dès 540 EUR/mois pour un T3 neuf

La métropole de Saint-Étienne affiche un prix médian de 3 484 EUR/m² dans le neuf au deuxième trimestre 2026, selon le baromètre PTZ Stop Loyer. Fait rare : les 7 communes analysées sont en zone B2, toutes éligibles au PTZ neuf ET au PTZ ancien avec travaux (source : Décret 2025-299, Décret 2024-304, SGFGAS). Un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf à Rive-de-Gier dès 540 EUR par mois grâce au PTZ — soit 45 EUR de moins que le loyer du secteur.

En bref

• Prix médian neuf : 3 484 EUR/m² | Ancien : 1 336 EUR/m² (+161 % d'écart)
• 7 communes en zone B2 : toutes éligibles au PTZ neuf ET au PTZ ancien avec travaux
• Roanne à 2 497 EUR/m² neuf : la commune la plus accessible de la métropole (72/100)
• Mensualité lissée dès 540 EUR/mois à Rive-de-Gier (PTZ tranche 1, zone B2)
• Saint-Étienne = ville la plus abordable de France dans le neuf parmi les métropoles de 150 000+ habitants

Top 5 : les communes où le PTZ pèse le plus

Roanne domine le classement avec un score de 72/100 et un prix au m² de 2 497 EUR. Toutes les communes du top 5 partagent un avantage identique : la zone B2 ouvre la double éligibilité PTZ neuf + ancien avec travaux (travaux ≥ 25 % du coût total, DPE D après travaux — source : ANIL). Pour un primo-accédant qui hésite entre neuf et ancien rénové, chaque commune du baromètre offre ce choix.

1. Roanne — 72/100, 2 497 EUR/m² neuf, zone B2. T3 à 159 315 EUR, ancien à 1 140 EUR/m².
2. Saint-Étienne — 60/100, 3 085 EUR/m² neuf, zone B2. T3 à 148 720 EUR, ancien à 1 117 EUR/m².
3. Andrézieux-Bouthéon — 56/100, 3 484 EUR/m² neuf, zone B2. Axe Saint-Étienne-Montbrison, bon compromis.
4. Saint-Just-Saint-Rambert — 56/100, 3 492 EUR/m² neuf, zone B2. Cadre de vie prisé, ancien à 1 922 EUR/m².
5. Montbrison — 49/100, 3 484 EUR/m² neuf, zone B2. Plaine du Forez, ancien à 1 605 EUR/m².

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités concrètes

Les simulations utilisent un taux de crédit de 3,39 % sur 25 ans et les barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Rive-de-Gier (B2) : T3 65 m², 149 435 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 74 718 EUR. Mensualité lissée : 540 EUR/mois (contre 703 EUR sans PTZ, soit -163 EUR/mois). Loyer équivalent dans le secteur : 585 EUR. Résultat : vous capitalisez pour 45 EUR de moins que votre loyer actuel.
• Couple + 1 enfant à Saint-Étienne (B2) : T3 65 m², 148 720 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 59 488 EUR. Mensualité lissée : 647 EUR/mois (contre 700 EUR sans PTZ, soit -53 EUR/mois). Loyer équivalent : 650 EUR.
• Famille 2 enfants à Saint-Chamond (B2) : T4 85 m², 212 245 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 84 898 EUR. Mensualité lissée : 924 EUR/mois (contre 999 EUR sans PTZ, soit -75 EUR/mois). Loyer équivalent : 765 EUR.

Contexte : Saint-Étienne, la métropole sous-estimée

Saint-Étienne reste la métropole la plus abordable de France dans le neuf. À 3 484 EUR/m² en médian, la Loire se situe 30 à 40 % sous Lyon (5 000+ EUR/m²) et moitié moins que les métropoles de zone A. L'ancien à 1 336 EUR/m² figure parmi les prix les plus bas de toute agglomération de cette taille. Le Décret 2025-299 a ouvert le PTZ neuf aux zones B2 et C depuis avril 2025, rendant l'intégralité du bassin stéphanois éligible. Les taux se stabilisent autour de 3,39 % sur 25 ans en zone B2 (source : relevé mars 2026).

L'avis d'Hervé : "Saint-Étienne, personne n'en parle. Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Un T3 neuf à 540 EUR par mois avec le PTZ, c'est 45 EUR de moins que le loyer du secteur. Et ici, toutes les communes sont en B2 : neuf ou ancien rénové, les deux portes sont ouvertes. Les 'on m'a dit que c'était impossible', je l'entends dix fois par semaine. Et dix fois par semaine, les données disent le contraire."

Consultez le rapport complet du baromètre Saint-Étienne T2 2026 →

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions du PTZ ancien avec travaux.

Questions fréquentes

Pourquoi toutes les communes de Saint-Étienne sont-elles éligibles au PTZ ancien avec travaux ?

Les 7 communes du baromètre sont classées en zone B2 (source : arrêté du 5 septembre 2025). Le PTZ ancien avec travaux est réservé aux zones B2 et C (Décret 2024-304, ANIL). Condition : les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et le logement doit atteindre un DPE de classe D minimum après travaux.

Combien coûte un T3 neuf dans la métropole de Saint-Étienne en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 3 484 EUR/m² au T2 2026. Pour un T3 de 65 m², comptez environ 167 000 EUR au prix médian métropolitain. À Roanne, le même T3 descend à 159 315 EUR (2 451 EUR/m²). À Saint-Étienne ville, un T3 neuf se négocie à 148 720 EUR (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Étienne en 2026 ?

En zone B2, le plafond d'opération PTZ atteint 165 000 EUR pour 2 personnes et 231 000 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 82 500 EUR (couple) à 115 500 EUR (famille de 4). Pour un couple sans enfant, le PTZ couvre jusqu'à 74 718 EUR sur un T3 à Rive-de-Gier (source : barèmes SGFGAS).

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Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers en investissement immobilier.