PTZ Tours T1 2026 : dès 597 EUR/mois pour un T3 neuf en Val de Loire

597 EUR par mois pour un T3 neuf à Saint-Pierre-des-Corps. Vous attendez quoi exactement ? Que votre loyer baisse tout seul ? Le baromètre PTZ Stop Loyer au T1 2026 donne un prix médian de 4 286 EUR/m² dans le neuf à Tours Métropole. L'ancien : 2 151 EUR/m² (source : DVF/Cerema), soit +99 % d'écart.

En bref

• Prix médian neuf : 4 286 EUR/m² | Ancien : 2 151 EUR/m² (+99 % d'écart)
• 19 communes analysées dans la métropole de Tours (Indre-et-Loire, dept 37)
• Chambray-lès-Tours en tête du score d'accessibilité (73/100) à 3 246 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 597 EUR/mois à Saint-Pierre-des-Corps (PTZ tranche 1, T3 neuf, zone B1)
• Zones B1 et C : toutes éligibles au PTZ neuf depuis le Décret 2025-299

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Chambray-lès-Tours domine le classement avec un score de 73/100 et un prix de 3 246 EUR/m² dans le neuf. Véretz (67/100, 2 591 EUR/m² en zone C) et Notre-Dame-d'Oé (62/100, 3 682 EUR/m²) complètent le podium :

1. Chambray-lès-Tours -- 73/100, 3 246 EUR/m² neuf (zone B1). Le meilleur rapport prix/PTZ de la métropole.
2. Véretz -- 67/100, 2 591 EUR/m² neuf (zone C). Le prix d'entrée le plus bas, éligible au PTZ neuf depuis 2025.
3. Notre-Dame-d'Oé -- 62/100, 3 682 EUR/m² neuf (zone B1). Proche de l'A10, idéal pour les actifs.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

L'écart avec l'ancien reste marqué : 2 151 EUR/m² en médian, soit un différentiel de +99 %. Mais cet écart se réduit considérablement une fois intégrés les frais de notaire (2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien), la garantie décennale et les charges divisées par trois grâce à la norme RE2020 (source : Légifrance, barème notarial).

Votre mensualité avec le PTZ, noir sur blanc

Pas de moyennes théoriques. Trois profils réels, taux de crédit de 3,39 % sur 25 ans, barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Saint-Pierre-des-Corps (zone B1) : T3 65 m², 165 165 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 82 583 EUR. Mensualité lissée : 597 EUR/mois (contre 777 EUR sans PTZ, soit -180 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant à Tours (zone B1) : T3 65 m², 234 910 EUR. PTZ = 117 455 EUR. Mensualité lissée : 849 EUR/mois (contre 1 106 EUR sans PTZ, soit -257 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Chambray-lès-Tours (zone B1) : T4 85 m², 242 080 EUR. PTZ = 121 040 EUR. Mensualité lissée : 875 EUR/mois (contre 1 140 EUR sans PTZ, soit -265 EUR/mois).

Contexte : Tours, le Val de Loire accessible

Tours Métropole, c'est 30 à 40 % moins cher que Lyon ou Bordeaux. 19 communes avec de l'offre neuve. Le choix existe.

Le PTZ en zone B1 offre une quotité de 50 % en tranche 1. Pour un couple modeste : plus de 80 000 EUR à taux zéro. Ajoutez les frais de notaire réduits (2-3 % au lieu de 7-8 %) et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans. Résultat : le neuf devient moins cher que l'ancien sur 25 ans. Ce n'est pas une opinion, c'est un calcul (source : Décret 2025-299, Légifrance).

L'avis d'Hervé : "Votre loyer ne construit rien. Sauf la retraite de votre propriétaire. À Tours, 597 EUR par mois pour un T3 neuf, c'est moins qu'un loyer dans le parc privé tourangeau. Le PTZ existe depuis des années. Et personne ne vous en a parlé. Ça devrait vous poser question."

Consultez le rapport complet du baromètre Tours T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les barèmes PTZ 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian du neuf à Tours Métropole en mars 2026 ?

4 286 EUR/m² en médian au T1 2026. La commune la moins chère est Véretz (2 591 EUR/m², zone C) et la plus accessible en score global est Chambray-lès-Tours (73/100). Source : baromètre PTZ Stop Loyer, relevé de prix VEFA.

Peut-on acheter un T3 neuf avec le PTZ à moins de 600 EUR/mois à Tours ?

Oui, 597 EUR/mois. À Saint-Pierre-des-Corps (zone B1), un couple sans enfant avec un RFR de 25 000 EUR accède à un T3 de 65 m² pour 597 EUR/mois, PTZ de 82 583 EUR inclus (quotité 50 %, tranche 1). Source : simulation Stop Loyer, barèmes Décret 2025-299.

Quelles communes sont les plus accessibles pour un primo-accédant dans la métropole de Tours ?

Chambray-lès-Tours (73/100), Véretz (67/100) et Notre-Dame-d'Oé (62/100). Ce classement intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé VEFA).