PTZ Bayonne T1 2026 : 1 426 EUR par mois pour un T3 neuf en Pays basque

Le barometre PTZ de la metropole de Bayonne au T1 2026 revele un prix median du neuf a 3 936 EUR/m2 en Pays basque, avec des mensualites a partir de 1 426 EUR par mois pour un T3 neuf de 65 m2 a Bayonne grace au Pret a Taux Zero.

Marche tendu, PTZ jusqu'a 97 200 EUR

Le Pays basque reste l'un des marches les plus tendus de France. Les prix au m2 dans le neuf s'echelonnent de 3 568 EUR a Bizanos jusqu'a 7 138 EUR a Arcangues et Bassussarry. L'ancien, a 2 028 EUR/m2 en median, affiche un ecart de 94 % avec le neuf.

Pour un couple avec un enfant a Bayonne (zone B1), le PTZ atteint 97 200 EUR sur un T3 de 65 m2 a 322 920 EUR. Mensualite lissee : 1 426 EUR par mois, contre 1 506 EUR sans PTZ. L'economie represente 80 EUR chaque mois, soit 24 000 EUR d'interets economises sur la duree du pret (source : simulation Stop Loyer, baremes Decret 2025-299, taux 3,30 %).

A Bizanos, un couple sans enfant obtient un PTZ de 81 000 EUR pour un T3 a 319 150 EUR. Resultat : 1 422 EUR par mois. C'est la commune la plus accessible du bassin, avec un score de 70/100.

Bizanos en tete, Montardon et Artiguelouve completent le podium

Le classement d'accessibilite etabli par Stop Loyer place 5 communes en tete :

1. Bizanos (B1) : 3 568 EUR/m2, score 70/100
2. Montardon (B2) : 3 568 EUR/m2, score 63/100
3. Artiguelouve (B2) : 3 671 EUR/m2, score 61/100
4. Assat (B2) : 3 568 EUR/m2, score 56/100
5. Buros (B2) : 3 568 EUR/m2, score 56/100

Ce classement integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS, releve de prix VEFA, DVF/Cerema).

Les communes B2 du Bearn presentent les meilleures opportunites PTZ. Les plafonds de revenus y sont fixes a 47 250 EUR pour un couple et 66 150 EUR pour une famille de 4 personnes (source : Decret 2025-299, Legifrance).

Ce que cela change pour le Pays basque

Le littoral basque (Ascain, Arbonne, Arcangues) depasse systematiquement les 5 000 EUR/m2 dans le neuf. A ces niveaux, le PTZ couvre une part plus faible du prix total. C'est dans l'arriere-pays et le bassin de Pau — Bizanos, Montardon, Assat — que le dispositif transforme reellement l'acces a la propriete.

Les taux de credit se stabilisent a 3,30 % sur 25 ans en ce debut 2026. Le PTZ, prolonge jusqu'au 31 decembre 2027, reste le levier le plus puissant pour les primo-accedants du 64. Mais la fenetre n'est pas eternelle.

L'avis d'Herve Voirin, fondateur de Stop-Loyer.fr : "Le Pays basque fait rever, mais les prix refroidissent vite. La bonne nouvelle ? A 15 minutes de Bayonne, des communes comme Bizanos ou Montardon offrent du neuf sous les 3 600 EUR/m2 avec un PTZ consequent. On ne va pas se raconter de belles histoires : c'est maintenant qu'il faut bouger, pas dans deux ans quand les taux auront peut-etre remonte."

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FAQ

Quel est le prix median du neuf dans la metropole de Bayonne au T1 2026 ?

Le prix median au m2 dans le neuf est de 3 936 EUR dans la metropole de Bayonne. Le T3 de 65 m2 se negocie en moyenne a 244 114 EUR (source : releve de prix VEFA, mars 2026).

Quelle est la commune la plus accessible pour acheter avec un PTZ pres de Bayonne ?

Bizanos obtient le meilleur score d'accessibilite (70/100) avec un prix au m2 de 3 568 EUR en zone B1. Un couple sans enfant y accede pour 1 422 EUR par mois avec un PTZ de 81 000 EUR (source : calcul Stop Loyer, baremes SGFGAS).

Peut-on devenir proprietaire en Pays basque avec le PTZ ?

Oui. Dans les communes periurbaines du Bearn (Bizanos, Montardon, Artiguelouve), la mensualite lissee d'un T3 neuf demarre a 1 422 EUR par mois avec le PTZ. Le dispositif est prolonge jusqu'au 31 decembre 2027 pour les primo-accedants sous plafonds de revenus (source : Decret 2025-299, Legifrance).

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Consultez le rapport complet du barometre PTZ Bayonne T1 2026 avec les 18 communes, les profils detailles et les simulations personnalisees : Barometre PTZ Bayonne

Herve Voirin, fondateur de Stop-Loyer.fr, accompagne les primo-accedants vers la propriete dans le neuf depuis 2024. 15 ans d'experience en immobilier neuf et gestion de patrimoine.