PTZ Besancon : des 674 EUR/mois pour un T3 neuf grace au Pret a Taux Zero

Le barometre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 analyse 23 communes du Doubs, de Besancon a Montbeliard. Prix median neuf : 3 490 EUR/m². Un couple primo-accedant peut acquerir un T3 neuf a Chemaudin et Vaux (zone B2) des 674 EUR par mois, mensualite lissee, grace au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix median neuf : 3 490 EUR/m2 | Ancien : 1 787 EUR/m2 (+95 % d'ecart)
• 23 communes analysees : 4 en zone B1, 15 en zone B2, 4 en zone C
• Montbeliard en tete du score d'accessibilite (81/100) a 1 982 EUR/m2
• Mensualite lissee des 674 EUR/mois pour un couple a Chemaudin et Vaux (PTZ tranche 1, zone B2)
• 972 EUR/mois pour un couple + 1 enfant a Besancon, T3 neuf de 65 m2

Top 3 : les communes ou le PTZ pese le plus

Montbeliard domine le classement. Trois communes se detachent nettement :

1. Montbeliard -- 81/100, 1 982 EUR/m2 neuf, zone B2. Le prix au m2 le plus bas du barometre. Forte decote neuf/ancien et loyers contenus a 10 EUR/m2.
2. Chemaudin et Vaux -- 70/100, 2 803 EUR/m2 neuf, zone B2. T3 a 182 195 EUR. Premiere couronne bisontine, cadre residentiel.
3. Morteau -- 70/100, 3 642 EUR/m2 neuf, zone B1. Ville frontaliere a 15 km de la Suisse. Salaires frontaliers, prix encore contenus cote francais.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites lissees

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Chemaudin et Vaux (zone B2, RFR 26 000 EUR) : T3 65 m2, 182 195 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 82 500 EUR. Mensualite lissee : 674 EUR/mois (contre 849 EUR sans PTZ, soit -175 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant a Besancon (zone B1, RFR 36 000 EUR) : T3 65 m2, 263 640 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 121 500 EUR. Mensualite lissee : 972 EUR/mois (contre 1 230 EUR sans PTZ, soit -258 EUR/mois).
• Famille 2 enfants a Valdahon (zone B1, RFR 42 000 EUR) : T4 80 m2, 291 360 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 141 750 EUR. Mensualite lissee : 1 058 EUR/mois (contre 1 359 EUR sans PTZ, soit -301 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS.

Contexte : le Doubs, departement frontalier entre Suisse et accessibilite

Le departement du Doubs presente un marche a deux vitesses. Cote Haut-Doubs (Morteau, Pontarlier, Villers-le-Lac), la proximite suisse tire les prix vers le haut : les salaires des frontaliers gonflent la demande. Cote agglomeration bisontine et pays de Montbeliard, les prix restent parmi les plus accessibles de l'Est de la France. Montbeliard affiche 1 982 EUR/m2 en neuf, soit 42 % de moins que Besancon (4 056 EUR/m2). Le Decret 2025-299 a elargi le PTZ a toutes les zones, et les 15 communes en zone B2 du Doubs en profitent directement.

L'avis d'Herve : "674 EUR par mois pour un T3 neuf dans la premiere couronne de Besancon. Mon job c'est pas de vous dire ce que vous voulez entendre. C'est de vous montrer ce que vous ratez. Le Doubs, c'est 23 communes avec du neuf eligible au PTZ, et un marche ou Montbeliard affiche des prix neuf sous les 2 000 EUR/m2. Les grandes theories sur l'immobilier, tout le monde en a. Moi je vous montre votre mensualite, votre PTZ, et ce qui est disponible dans votre ville. Point."

Consultez le rapport complet du barometre Besancon T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Besancon en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 3 490 EUR/m2 au T1 2026. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 201 073 EUR au prix moyen de la metropole. Les communes les plus accessibles comme Montbeliard affichent 1 982 EUR/m2, soit des T4 a partir de 192 100 EUR (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B2 dans le Doubs ?

En zone B2, le plafond d'operation PTZ est de 165 000 EUR pour 2 personnes et 231 000 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 82 500 EUR pour un couple sans enfant. En tranche 2, la quotite passe a 40 % (source : baremes SGFGAS, Decret 2025-299).

Le PTZ est-il plus avantageux pour les frontaliers suisses ?

Les frontaliers beneficient de salaires eleves mais restent soumis aux memes plafonds de revenus PTZ. Avec un RFR superieur a 51 750 EUR pour un couple (plafond tranche 1, zone B1), le frontalier passe en tranche 2 ou 3, voire au-dela du plafond. Pour les menages sous plafond, le PTZ reste un levier significatif : jusqu'a 121 500 EUR a 0 % pour un couple + 1 enfant en zone B1 (source : Decret 2025-299, ANIL).

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Herve Voirin accompagne les primo-accedants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagne plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.