PTZ Amiens : dès 797 EUR/mois pour un T3 neuf grâce au Prêt à Taux Zéro

Le baromètre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 passe au crible 26 communes du département de la Somme autour d'Amiens. Prix médian neuf : 3 694 EUR/m². Un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf à Abbeville (zone B1) dès 797 EUR par mois, mensualité lissée, grâce au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix médian neuf : 3 694 EUR/m² | Ancien : 1 577 EUR/m² (+134 % d'écart)
• 26 communes analysées dans le neuf : 7 en zone B1, 19 en zone C
• Feuquières-en-Vimeu et Longueau en tête du score d'accessibilité (71/100)
• Mensualité lissée dès 797 EUR/mois pour un couple sans enfant à Abbeville (PTZ tranche 1)
• T3 neuf à Boves : 170 625 EUR (2 625 EUR/m²), parmi les prix les plus bas de la métropole

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Feuquières-en-Vimeu et Longueau partagent la première place. Deux profils radicalement différents : la première en zone C avec un prix plancher, la seconde en zone B1 à 5 minutes d'Amiens.

1. Feuquières-en-Vimeu -- 71/100, zone C, T5 à 195 900 EUR (1 959 EUR/m²). Le prix au m² le plus bas du baromètre.
2. Longueau -- 71/100, zone B1, T4 à 202 725 EUR (2 385 EUR/m²). Proximité immédiate de la gare TGV Amiens.
3. Saleux -- 69/100, zone B1, T5 à 239 600 EUR (2 396 EUR/m²). Commune résidentielle prisée de la première couronne.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités lissées

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Abbeville (zone B1, RFR 28 000 EUR) : T3 65 m², 217 000 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 101 250 EUR. Mensualité lissée : 797 EUR/mois (contre 1 012 EUR sans PTZ, soit -215 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant à Amiens (zone B1, RFR 35 000 EUR) : T3 65 m², 270 000 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 121 500 EUR. Mensualité lissée : 1 002 EUR/mois (contre 1 260 EUR sans PTZ, soit -258 EUR/mois).
• Couple + 2 enfants à Longueau (zone B1, RFR 40 000 EUR) : T4 85 m², 280 000 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 140 000 EUR. Mensualité lissée : 1 008 EUR/mois (contre 1 306 EUR sans PTZ, soit -298 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer — barèmes Décret 2025-299, taux 3,30 %, 25 ans.

Contexte : la Somme, un département aux deux visages

La Somme se distingue par une géographie PTZ singulière : 7 communes en zone B1 (Amiens et sa première couronne, Abbeville, Saint-Valery-sur-Somme) et 19 communes en zone C (le reste du département). Cette diversité de zonage crée des écarts de prix considérables. Un T3 neuf à Amiens centre coûte 225 940 EUR (3 476 EUR/m²). Le même T3 à Boves, à 10 km, tombe à 170 625 EUR (2 625 EUR/m²). L'extension du PTZ à toutes les zones par le Décret 2025-299 rend les communes en zone C de la Somme particulièrement attractives pour les primo-accédants.

L'avis d'Hervé : "797 EUR par mois pour un T3 neuf à Abbeville, 1 008 EUR pour un T4 familial à Longueau. Je ne suis pas là pour vous vendre du rêve. Je suis là pour vous montrer des chiffres. La Somme a un atout que personne ne met en avant : des communes en zone C où le PTZ couvre 50 % du prix en tranche 1, à moins de 30 minutes d'Amiens. Les grandes théories sur l'immobilier, tout le monde en a. Moi je vous montre votre mensualité, votre PTZ, et ce qui est disponible dans votre ville. Point."

Consultez le rapport complet du baromètre Amiens T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf dans la métropole d'Amiens en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 3 694 EUR/m² au T1 2026. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 201 000 EUR au prix médian. Les communes les plus accessibles comme Boves affichent 2 625 EUR/m² pour un T3 à 170 625 EUR (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour d'Amiens ?

En zone B1, le plafond d'opération PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 101 250 EUR pour un couple. En tranche 2, la quotité passe à 40 % (source : barèmes SGFGAS, Décret 2025-299).

Pourquoi la Somme combine-t-elle zones B1 et C ?

Le zonage ABC reflète la tension du marché immobilier local. Amiens et sa première couronne (Longueau, Saleux, Boves, Camon) sont classées B1 en raison de la demande locative. Les communes rurales et les petites villes (Moreuil, Roye, Péronne, Albert) restent en zone C. Pour les primo-accédants, la zone C signifie des prix du neuf sous 2 800 EUR/m² et un PTZ couvrant jusqu'à 50 % du prix en tranche 1 (source : Décret 2025-299, ANIL).

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Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.