PTZ Avignon T1 2026 : dès 943 EUR/mois pour un T3 neuf à Carpentras

Le baromètre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 passe au crible 53 communes de la métropole d'Avignon (Vaucluse). Prix médian neuf : 3 931 EUR/m². Un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf à Carpentras (zone B1) dès 943 EUR par mois, mensualité lissée, grâce au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix médian neuf : 3 931 EUR/m² | Ancien : 2 203 EUR/m² (+78 % d'écart)
• 53 communes analysées, toutes classées en zone B1
• Caumont-sur-Durance en tête du score d'accessibilité (70/100) à 3 645 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 943 EUR/mois pour un couple sans enfant à Carpentras (PTZ tranche 2)
• 1 172 EUR/mois pour une famille de 4 personnes à Cavaillon, T4 neuf de 80 m²

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Caumont-sur-Durance et Velleron partagent la première place du classement d'accessibilité :

1. Caumont-sur-Durance -- 70/100, 3 645 EUR/m² neuf, zone B1. T3 à 200 265 EUR. Le meilleur ratio PTZ/prix de la métropole avec un ancien à 2 127 EUR/m².
2. Velleron -- 70/100, 3 645 EUR/m² neuf, zone B1. T3 à 211 055 EUR. Même prix au m² que Caumont, ancien légèrement plus cher à 2 445 EUR/m².
3. Loriol-du-Comtat -- 68/100, 3 790 EUR/m² neuf, zone B1. Des T4 à 211 820 EUR pour les familles.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités lissées

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Carpentras (zone B1, RFR 38 000 EUR) : T3 65 m², 216 385 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 81 000 EUR. Mensualité lissée : 943 EUR/mois (contre 1 009 EUR sans PTZ, soit -66 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant à Avignon (zone B1, RFR 42 000 EUR) : T3 65 m², 253 565 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 97 200 EUR. Mensualité lissée : 1 103 EUR/mois (contre 1 183 EUR sans PTZ, soit -80 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Cavaillon (zone B1, RFR 48 000 EUR) : T4 80 m², 270 320 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 108 128 EUR. Mensualité lissée : 1 172 EUR/mois (contre 1 261 EUR sans PTZ, soit -89 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, barèmes SGFGAS.

Contexte : le Vaucluse, un marché neuf encore accessible en Provence

Le Vaucluse reste l'un des départements les plus abordables de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur pour acheter dans le neuf. A titre de comparaison, le prix médian neuf à Nice dépasse 5 500 EUR/m² et Marseille atteint 4 800 EUR/m². Avignon et ses 53 communes analysées se positionnent à 3 931 EUR/m², un palier nettement inférieur. Carpentras descend même à 3 329 EUR/m². Le Décret 2025-299 a élargi le PTZ à toutes les zones, et la zone B1 vauclusienne offre des plafonds d'opération de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes.

L'avis d'Hervé : "Carpentras à 3 329 EUR le m², Cavaillon à 3 379 EUR. On n'est pas sur un compte Instagram de développement personnel. On parle de vrais euros. 943 EUR par mois pour un T3 neuf avec PTZ, c'est moins que le loyer d'un deux-pièces à Aix-en-Provence. Je parle à des locataires tous les jours. Le schéma c'est toujours le même : ils pensent que c'est mort, je sors la calculette, silence dans la pièce."

Consultez le rapport complet du baromètre Avignon T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf dans la métropole d'Avignon en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 3 931 EUR/m² au T1 2026. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 255 515 EUR au prix médian. Les communes les plus accessibles comme Carpentras affichent 3 329 EUR/m², soit environ 216 385 EUR pour un T3 (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour d'Avignon ?

En zone B1, le plafond d'opération PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 101 250 EUR pour un couple. En tranche 2, la quotité passe à 40 % (source : barèmes SGFGAS, Décret 2025-299).

Pourquoi le Vaucluse est-il plus accessible que le reste de la Provence ?

Le prix médian neuf à Avignon (3 931 EUR/m²) reste inférieur de 28 % à celui de Marseille et de plus de 40 % à celui de Nice. Les communes périurbaines comme Carpentras (3 329 EUR/m²) ou Cavaillon (3 379 EUR/m²) permettent d'acheter un T3 neuf sous 220 000 EUR. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du prix en tranche 1, réduisant la mensualité de plusieurs centaines d'euros par mois (source : Décret 2025-299, ANIL).

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Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.