PTZ Clermont-Ferrand : dès 745 EUR/mois pour un T3 neuf grâce au Prêt à Taux Zéro
La métropole de Clermont-Ferrand affiche un prix médian de 3 626 EUR/m² dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le baromètre PTZ Stop Loyer. Sur les 35 communes analysées, 18 proposent des programmes neufs éligibles au PTZ. Saint-Georges-de-Mons décroche le meilleur score d'accessibilité (71/100) avec un T3 neuf à 136 435 EUR. Un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf dès 745 EUR par mois à Cournon-d'Auvergne grâce au PTZ — soit 55 EUR de moins que le loyer du secteur (source : Décret 2025-299, SGFGAS).
En bref
- Prix médian neuf : 3 626 EUR/m² | Ancien : 1 771 EUR/m² (+105 % d'écart)
- 35 communes analysées dont 18 avec programmes neufs et 17 en ancien uniquement
- Saint-Georges-de-Mons en tête : score 71/100, T3 neuf à 2 099 EUR/m² en zone C
- Mensualité lissée dès 745 EUR/mois à Cournon-d'Auvergne (couple sans enfant, PTZ tranche 1)
- T3 neuf médian : 163 423 EUR (65 m²) — le neuf reste abordable en périphérie clermontoise
Top 5 : les communes où le PTZ pèse le plus
Saint-Georges-de-Mons domine le classement avec un score de 71/100 grâce à un prix au m² de 2 011 EUR dans le neuf, le plus bas de la métropole. Les communes en zone C bénéficient du PTZ neuf depuis le Décret 2025-299 (avril 2025). Celles en zone B2 ouvrent aussi la double éligibilité PTZ neuf + ancien avec travaux (Décret 2024-304, travaux ≥ 25 % du coût total, DPE D après travaux — source : ANIL).
- Saint-Georges-de-Mons — 71/100, 2 011 EUR/m² neuf, zone C. T3 à 136 435 EUR, ancien à 1 483 EUR/m².
- Les Martres-d'Artière — 65/100, 2 771 EUR/m² neuf, zone C. T3 à 179 205 EUR, ancien à 1 717 EUR/m².
- Châteaugay — 56/100, 3 560 EUR/m² neuf, zone B2. PTZ neuf + ancien avec travaux.
- Mozac — 56/100, 3 560 EUR/m² neuf, zone B2. T3 à 194 935 EUR, ancien à 1 771 EUR/m².
- Mur-sur-Allier — 52/100, 3 399 EUR/m² neuf, zone C. T3 à 177 970 EUR, ancien à 1 726 EUR/m².
Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).
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- Couple sans enfant à Cournon-d'Auvergne (B1) : T3 65 m², 205 790 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 101 250 EUR. Mensualité lissée : 745 EUR/mois (contre 959 EUR sans PTZ, soit -214 EUR/mois). Loyer équivalent dans le secteur : 800 EUR. Résultat : vous capitalisez pour 55 EUR de moins que votre loyer actuel.
- Couple + 1 enfant à Clermont-Ferrand (B1) : T3 65 m², 233 090 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 116 545 EUR. Mensualité lissée : 839 EUR/mois (contre 1 087 EUR sans PTZ, soit -248 EUR/mois). Loyer équivalent : 800 EUR.
- Famille 2 enfants à Aubière (B1) : T4 82 m², 239 440 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 119 720 EUR. Mensualité lissée : 863 EUR/mois (contre 1 117 EUR sans PTZ, soit -254 EUR/mois). Loyer équivalent : 1 009 EUR.
Contexte : Clermont-Ferrand, un marché neuf accessible en Auvergne
Clermont-Ferrand reste l'une des métropoles les plus abordables de France dans le neuf. À 3 626 EUR/m² en médian, le Puy-de-Dôme se situe 25 à 35 % sous Lyon (5 000+ EUR/m²). En périphérie, les prix chutent sous les 2 100 EUR/m² à Saint-Georges-de-Mons. Le Décret 2025-299 a ouvert le PTZ neuf aux zones B2 et C depuis avril 2025. Clermont-Ferrand ville est classée en zone B1. Les taux se stabilisent autour de 3,30 % sur 25 ans (source : relevé mars 2026).
L'avis d'Hervé : "Clermont-Ferrand, c'est le cas typique du marché que tout le monde ignore. Un T3 neuf à 745 EUR par mois avec le PTZ, c'est 55 EUR de moins que le loyer. Vous capitalisez au lieu d'enrichir votre propriétaire. Concretement, un couple en tranche 1 récupère plus de 100 000 EUR de PTZ à 0 %. Je ne suis pas là pour vous vendre du rêve — je vous montre des chiffres. Et ces chiffres-là, personne ne vous les donne."
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un T3 neuf dans la métropole de Clermont-Ferrand en 2026 ?
Le prix médian du T3 neuf est de 163 423 EUR (65 m², soit 2 514 EUR/m²) au T1 2026. À Saint-Georges-de-Mons, le T3 descend à 136 435 EUR (2 099 EUR/m²). À Clermont-Ferrand ville, comptez autour de 233 090 EUR (source : baromètre PTZ Stop Loyer).
Quel est le montant maximum du PTZ à Clermont-Ferrand en 2026 ?
En zone B1, le plafond d'opération PTZ atteint 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 101 250 EUR (couple) à 141 750 EUR (famille de 4). En zone C, les plafonds sont de 150 000 EUR (2 pers.) et 210 000 EUR (4 pers.) (source : barèmes SGFGAS).
Quelles communes de Clermont-Ferrand sont éligibles au PTZ ancien avec travaux ?
Les communes en zone B2 (Châteaugay, Mozac, Pérignat-lès-Sarliève) sont éligibles au PTZ ancien avec travaux, en plus du PTZ neuf. Les communes en zone C sont également éligibles au PTZ ancien avec travaux. Condition : travaux ≥ 25 % du coût total et DPE D minimum après travaux (Décret 2024-304, ANIL).
Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.
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Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ | Fondateur Stop-Loyer.fr
Fondateur de Stop-Loyer.fr, Hervé accompagne les primo-accédants vers la propriété grâce au Prêt à Taux Zéro. Fort de 15 ans dans l'immobilier neuf en défiscalisation (Robien, Scellier, Pinel, Duflot) et de près de 300 investisseurs accompagnés, il met aujourd'hui cette expertise au service des locataires qui veulent devenir propriétaires. Diplômé d'un Master en Gestion de Patrimoine (Juris Campus, 2017), il est aussi fondateur d'Expert IA Entreprise Solutions et membre de la French Tech Est.
Publié le 28 mars 2026 · Mis à jour le 28 mars 2026
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