PTZ Brest : des 895 EUR/mois pour un T3 neuf grace au Pret a Taux Zero

Le barometre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 passe au crible 81 communes du bassin brestois (Finistere). Prix median neuf : 4 519 EUR/m2. Un couple primo-accedant avec un enfant peut acquerir un T3 neuf a Brest (zone B1) des 895 EUR par mois, mensualite lissee, grace au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix median neuf : 4 519 EUR/m2 | Ancien : 1 878 EUR/m2 (+141 % d'ecart)
• 81 communes analysees : 62 en zone C, 14 en zone B2, 5 en zone B1
• Guilvinec en tete du score d'accessibilite (61/100) a 3 727 EUR/m2
• Mensualite lissee des 794 EUR/mois pour un couple sans enfant a Landerneau (PTZ tranche 1, zone B1)
• 895 EUR/mois pour un couple + 1 enfant a Brest, T3 neuf de 65 m2

Top 3 : les communes ou le PTZ pese le plus

Guilvinec et Milizac-Guipronvel partagent la premiere marche du classement d'accessibilite. Trois communes, trois zones differentes :

1. Guilvinec -- 61/100, 3 727 EUR/m2 neuf, zone B2. T3 a 179 140 EUR. Le meilleur ratio PTZ/prix du barometre.
2. Milizac-Guipronvel -- 61/100, 3 149 EUR/m2 neuf, zone C. Prix au m2 le plus bas du top 5, T4 accessibles a 265 370 EUR.
3. Plougonvelin -- 58/100, 4 180 EUR/m2 neuf, zone B1. Bord de mer, T3 a 226 460 EUR.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites lissees

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Landerneau (zone B1, RFR 22 000 EUR) : T3 65 m2, 216 320 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 101 250 EUR. Mensualite lissee : 794 EUR/mois (contre 1 009 EUR sans PTZ, soit -215 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant a Brest (zone B1, RFR 26 400 EUR) : T3 65 m2, 247 260 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 121 500 EUR. Mensualite lissee : 895 EUR/mois (contre 1 153 EUR sans PTZ, soit -258 EUR/mois).
• Famille 2 enfants a Guipavas (zone B1, RFR 30 800 EUR) : T4 80 m2, 270 480 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 135 240 EUR. Mensualite lissee : 975 EUR/mois (contre 1 262 EUR sans PTZ, soit -287 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS.

Contexte : 76 communes en zone C ou B2, un atout pour les primo-accedants

La particularite du Finistere saute aux yeux : 62 communes en zone C et 14 en zone B2, contre seulement 5 en zone B1. Resultat : des prix du neuf nettement inferieurs a ceux de Rennes ou Nantes. Le Decret 2025-299 a ouvert le PTZ a toutes les zones en 2025. Les communes rurales du Finistere en profitent directement, avec un PTZ couvrant jusqu'a 50 % du prix pour les menages les plus modestes.

L'avis d'Herve : "794 EUR par mois pour un T3 neuf a Landerneau, 975 EUR pour un T4 familial a Guipavas. Je ne suis pas la pour vous vendre du reve. Je suis la pour vous montrer des chiffres. Le Finistere a 76 communes en zone C ou B2 -- des prix accessibles et un PTZ qui couvre la moitie du prix en tranche 1. On peut se gratter le cerveau pendant des annees, ou sortir la calculette."

Consultez le rapport complet du barometre Brest T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Brest en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 4 519 EUR/m2 au T1 2026. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 293 735 EUR au prix median. Les communes les plus accessibles comme Milizac-Guipronvel affichent 3 149 EUR/m2, soit environ 204 685 EUR pour un T3 (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour de Brest ?

En zone B1, le plafond d'operation PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 141 750 EUR pour une famille de 4 personnes. En tranche 2, la quotite passe a 40 % (source : baremes SGFGAS, Decret 2025-299).

Pourquoi autant de communes en zone C dans le Finistere ?

Le Finistere conserve un tissu rural dense avec 62 communes en zone C sur 81 analysees. Ces territoires offrent des prix du neuf sous 3 500 EUR/m2 et un PTZ couvrant jusqu'a 50 % du prix en tranche 1. Le Decret 2025-299 a elargi le PTZ a toutes les zones, et la zone C finisterienne en est la grande beneficiaire (source : ANIL).

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Herve Voirin accompagne les primo-accedants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagne plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.