Baromètre PTZ Lyon T1 2026 : dès 843 EUR/mois pour un T3 neuf

La métropole de Lyon affiche un prix médian de 4 378 EUR/m² dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le baromètre PTZ Stop Loyer. L'ancien se négocie à 2 975 EUR/m², soit un écart de +47 %. Avec 47 communes analysées et un mix zone A / zone B1, un couple primo-accédant peut acheter un T3 neuf à Givors dès 843 EUR par mois grâce au PTZ.

En bref

• Prix médian neuf : 4 378 EUR/m² | Ancien : 2 975 EUR/m² (+47 % d'écart)
• 47 communes avec du neuf dans la métropole de Lyon (Rhône, dept 69)
• Grézieu-la-Varenne en tête du score d'accessibilité (82/100) à 3 579 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 843 EUR/mois à Givors (PTZ tranche 2, zone B1)
• Mix zone A / zone B1 : les communes B1 offrent des prix 20 à 40 % inférieurs au centre-ville

Top 5 : les communes où le PTZ pèse le plus

Le classement par score d'accessibilité révèle un fait peu connu : les meilleurs rapports qualité-prix ne sont pas dans Lyon intra-muros. Lyon ville (5 828 EUR/m²) se classe 35e sur 47. Les cinq premières positions reviennent à des communes de deuxième couronne, toutes en zone A :

1. Grézieu-la-Varenne -- 82/100, 3 579 EUR/m² neuf, 2 973 EUR/m² ancien
2. Vaugneray -- 81/100, 3 834 EUR/m² neuf, 2 958 EUR/m² ancien
3. Jonage -- 80/100, 3 883 EUR/m² neuf, 3 256 EUR/m² ancien
4. Meyzieu -- 80/100, 3 871 EUR/m² neuf, 2 986 EUR/m² ancien
5. Saint-Laurent-de-Mure -- 80/100, 3 854 EUR/m² neuf, 2 958 EUR/m² ancien

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités concrètes

Les simulations utilisent un taux de crédit de 3,39 % sur 25 ans (source : Décret 2025-299, Légifrance) :

• Couple sans enfant à Givors (B1) : T3 65 m², 193 765 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 77 506 EUR. Mensualité lissée : 843 EUR/mois. Loyer équivalent dans le secteur : 828 EUR. Quinze euros de différence -- sauf que là, chaque euro construit votre patrimoine.
• Couple + 1 enfant à Lyon (A) : T3 65 m², 378 820 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 135 000 EUR. Mensualité lissée : 1 489 EUR/mois (contre 1 784 EUR sans PTZ, soit -295 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Vaulx-en-Velin (B1) : T4 85 m², 302 685 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 141 750 EUR. Mensualité lissée : 1 115 EUR/mois (contre 1 425 EUR sans PTZ, soit -310 EUR/mois).

Contexte : Lyon, deuxième marché de France sous pression

Lyon concentre la deuxième demande de logements neufs en France après Paris. Avec des taux de crédit qui se stabilisent autour de 3,24 % en moyenne nationale (source : baromètre Eloa, février 2026) et un PTZ élargi à toutes les zones depuis le Décret 2025-299, les communes B1 de la métropole deviennent le terrain de jeu des primo-accédants. Givors, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest : des T3 neufs sous 270 000 EUR avec un PTZ qui finance 40 à 50 % du bien.

L'avis d'Hervé : "Lyon à 5 828 EUR/m² dans le neuf, ça refroidit. Bon, sortez la calculette et regardez 15 km plus loin. À Givors, un T3 neuf à 193 765 EUR avec un PTZ de 77 506 EUR, ça donne 843 EUR par mois. C'est le prix d'un loyer pour un F2 dans le 3e arrondissement. Sauf que là, vous capitalisez. Les chiffres ne mentent pas."

Consultez le rapport complet du baromètre Lyon T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf dans la métropole de Lyon en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 4 378 EUR/m² au T1 2026 dans la métropole de Lyon. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 284 570 EUR au prix médian. Les communes les plus accessibles (Grézieu-la-Varenne, Vaugneray) affichent des prix entre 3 579 et 3 834 EUR/m² (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ à Lyon en 2026 ?

En zone A, le plafond d'opération PTZ est de 225 000 EUR pour 2 personnes et 315 000 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 135 000 EUR (3 personnes) à 157 500 EUR (4 personnes). En zone B1, le plafond est de 202 500 EUR pour 2 personnes (source : barèmes SGFGAS).

Est-il plus avantageux d'acheter en zone A ou en zone B1 dans la métropole de Lyon ?

Les communes B1 (Givors, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest) affichent des prix 20 à 40 % inférieurs à Lyon centre. Les plafonds PTZ sont plus bas en B1, mais les prix accessibles compensent largement : à Givors, la mensualité tombe à 843 EUR/mois pour un T3. En zone A hors Lyon, Grézieu-la-Varenne et Meyzieu combinent plafonds PTZ élevés et prix contenus (source : Décret 2025-299, Légifrance).