Acheter dans le neuf à Saint-Priest grâce au Prêt à Taux ZéroZone B1 : plafonds, montant et mensualité de votre PTZ
À Saint-Priest, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Prix moyen : 4 761 EUR/m². Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Saint-Priest ?
À Saint-Priest, environ 6 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (49 229 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (24 110 EUR/an).
Acheter à Saint-Priest : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Saint-Priest (zone B1), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 298 935 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 81 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 465 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 819 EUR/mois à Saint-Priest. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Saint-Priest, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 761 EUR/m² (zone B1 du dispositif PTZ). Les prix y ont reculé de 9 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 110 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 819 EUR par mois à Saint-Priest : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B1, soit 202 500 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Saint-Priest ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Saint-Priest : une tendance en repli (-9 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Saint-Priest.
Comparer avec les villes proches : PTZ Mions, PTZ Corbas, PTZ Venissieux.
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PTZBRSTVA 5,5 %Bron · 69500
LA COLLINE
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T3 → T5 · livraison T1 2028
à 5 km de Saint-Priest
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Saint-Priest : 4 761 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Saint-Priest s'établit à 4 745 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 685 EUR/m² | 201 455 EUR | 80 582 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 745 EUR/m² | 298 935 EUR | 97 200 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 758 EUR/m² | 380 640 EUR | 113 400 EUR |
Source : médiane des programmes neufs en commercialisation à Saint-Priest(stock observé, hors résidences gérées). Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +97 % par rapport à l'ancien (2 415 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 298 935 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Saint-Priest
Le prix médian dans l'ancien à Saint-Priest s'établit à 2 415 EUR/m². Le neuf coûte 97 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 596 EUR/m² | 93 496 EUR | +7 012 EUR | 100 508 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 437 EUR/m² | 147 791 EUR | +11 084 EUR | 158 875 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 250 EUR/m² | 204 750 EUR | +15 356 EUR | 220 106 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 979 EUR/m² | 238 320 EUR | +17 874 EUR | 256 194 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 10 238 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Saint-Priest sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Saint-Priest est en correction depuis 3 ans (-7 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Saint-Priest
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € | Annie Girardot |
| décembre 2025 | T4 appartement | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € | Louis Braille |
| décembre 2025 | Maison T3 | 95 m² | 279 650 € | 2 944 € | Des Chrysanthemes |
| décembre 2025 | T5 appartement | 93 m² | 197 300 € | 2 122 € | Moliere |
| décembre 2025 | T3 appartement | 59 m² | 130 000 € | 2 203 € | Victor Hugo |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Saint-Priest : des prix en repli de 9 %
Du diagnostic à la signature — 245 jours en médiane, sur 36 % des ventes
Mesuré sur 510 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 36 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 92 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 568 jours.
Combien coûte un loyer à Saint-Priest : 15,1 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Saint-Priest. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 18 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 13 €/m² |
| Maison | 15 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Saint-Priest
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Saint-Priest : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Saint-Priest compte 267 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
50 médecins · 27 dentistes · 15 pharmacies · 61 kinés · 4 hôpitaux/urgences
10 supermarchés · 30 boulangeries
15 gymnases · 2 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
18 crèches
1 gares ferroviaires
2 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Saint-Priest ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 20 358,4 logements.
Saint-Priest : marché dominé par appartements (76 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (42 %).
Type de bien
- Maisons24 %
- Appartements76 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)5 %
- T2 (2 pièces)14 %
- T3 (3 pièces)27 %
- T4 (4 pièces)30 %
- T5 et plus24 %
Époque de construction
- Avant 19193 %
- 1919–19453 %
- 1946–197026 %
- 1971–199042 %
- 1991–200512 %
- Depuis 200614 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Saint-Priest ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Saint-Priest, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 989,76 €/m² contre 4 141,1 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Saint-Priest ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Saint-Priest, un ménage médian peut emprunter environ 134 789 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 24 110 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Saint-Priest : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Saint-Priest
Saint-Priest compte 11 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Saint-Priest ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Saint-Priest en zone B1.
Financer un T3 neuf à Saint-Priest : un budget d'environ 298 935 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Saint-Priest, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 4 745 €/m² dans le neuf à Saint-Priest, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 298 935 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Saint-Priest si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Saint-Priest en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Saint-Priest est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 58/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Saint-Priest. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Saint-Priest ?
Transactions immobilières à Saint-Priest (DVF)
Prix immobilier réels à Saint-Priest
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Saint-Priest, le prix médian d’un appartement est de 3 740,59 €/m² (fourchette 3 227,27–4 452,05 €/m²), avec 85 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 583,51 €/m² (fourchette 1 944,7–3 537,79 €/m²), avec 2 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Saint-Priest (DPE)
Diagnostic énergétique à Saint-Priest
7 616 diagnostics analysés
Le neuf à Saint-Priest est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 6,3% du parc existant classé A ou B. 4,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Saint-Priest (INSEE)
Profil socio-économique à Saint-Priest
À Saint-Priest, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 110 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 20.5 %. 50.39 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Saint-Priest
8.03 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Saint-Priest
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Comment utiliser le PTZ pour acheter à Saint-Priest ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Saint-Priest en 2026 ?
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Quel est le prix d'un T3 neuf à Saint-Priest ?
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Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Saint-Priest ?
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