PTZ à GenasDevenez propriétaire dans le neuf
À Genas (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 215 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Genas ?
À Genas, environ 2 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (13 421 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (30 610 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Genas ?
À 4 340 EUR/m² dans le neuf, Genas présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 215 EUR/m²* | 181 245 EUR | 72 498 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 340 EUR/m² | 273 420 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 290 EUR/m² | 343 200 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 634 EUR/m² | 363 400 EUR | 144 000 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +24 % par rapport à l'ancien (3 388 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 273 420 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Genas
Le prix médian dans l'ancien à Genas s'établit à 3 388 EUR/m². Le neuf coûte 24 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 250 EUR/m² | 110 500 EUR | +8 288 EUR | 118 788 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 570 EUR/m² | 196 510 EUR | +14 738 EUR | 211 248 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 029 EUR/m² | 253 827 EUR | +19 037 EUR | 272 864 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 888 EUR/m² | 311 040 EUR | +23 328 EUR | 334 368 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 12 691 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Genas ?
Combien coûte un loyer à Genas ?
Prix des loyers par typologie de logement à Genas. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 23,0 €/m² | 598 €/mois |
| T2 (43 m²) | 17,0 €/m² | 731 €/mois |
| T3 (63 m²) | 16,0 €/m² | 1 008 €/mois |
| T4 (80 m²) | 16,0 €/m² | 1 280 €/mois |
À Genas, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 008 €/mois. Les loyers sont stables, mais votre loyer reste de l'argent perdu chaque mois contrairement à une mensualité de propriétaire.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Genas
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Genas : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Genas compte 68 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
9 médecins · 9 dentistes · 3 pharmacies · 19 kinés
1 supermarchés · 8 boulangeries
4 gymnases · 1 bibliothèques
6 crèches
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Genas
Genas compte 4 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Genas ?
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Genas : des prix accessibles pour votre premier achat
À Genas, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 4 215 EUR/m² en zone A. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du financement d'un T3, soit 132 773 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 6 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Mai est historiquement le plus favorable pour acheter à Genas. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Genas. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Genas, le loyer moyen s'élève à 17 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 071 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 90 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Genas si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Genas en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Genas est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 79/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Genas. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Genas ?
Transactions immobilières à Genas (DVF)
Prix immobilier réels à Genas
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Genas, le prix médian d’un appartement est de 4 484,12 €/m² (fourchette 3 790,2–5 279,07 €/m²), avec 55 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 176,58 €/m² (fourchette 3 608,33–4 879,12 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Genas (DPE)
Diagnostic énergétique à Genas
1 564 diagnostics analysés
Le neuf à Genas garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 5,9% du parc existant classé A ou B. 7,0% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Genas (INSEE)
Profil socio-économique à Genas
À Genas, les ménages disposent d'un revenu médian de 30 610 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 5 %. 73.97 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Genas
3.14 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.
Source : INSEE, données 2021
Programmes neufs près de Genas
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Guides pour acheter dans le neuf à Genas
Vous envisagez d'acheter à Genas ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Genas ?
Je suis locataire à Genas, puis-je devenir propriétaire ?
Combien coûte un T2 à Genas et combien le PTZ couvre-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Genas ?
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Combien coûte le service Stop Loyer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Genas ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Genas ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
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