PTZ Caen : des 774 EUR/mois pour un T3 neuf grace au Pret a Taux Zero

Le barometre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 analyse 79 communes du bassin caennais (Calvados). Prix median neuf : 3 836 EUR/m2. Un couple primo-accedant sans enfant peut acquerir un T3 neuf a Fleury-sur-Orne (zone B1) des 774 EUR par mois, mensualite lissee, grace au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix median neuf : 3 836 EUR/m2 | Ancien : 2 202 EUR/m2 (+74 % d'ecart)
• 79 communes analysees : 4 en zone A, 32 en zone B1, 14 en zone B2, 29 en zone C
• Frenouville en tete du score d'accessibilite (80/100) a 2 448 EUR/m2
• Mensualite lissee des 774 EUR/mois pour un couple sans enfant a Fleury-sur-Orne (PTZ tranche 1, zone B1)
• 1 061 EUR/mois pour une famille de 4 a Colombelles, T4 neuf de 80 m2

Top 3 : les communes ou le PTZ pese le plus

Frenouville et Moult-Chicheboville partagent la premiere marche du classement d'accessibilite. Des prix du neuf inferieurs a 2 500 EUR/m2, du quasi-inedit en Normandie :

1. Frenouville -- 80/100, 2 448 EUR/m2 neuf, zone B2. T4 a 213 520 EUR. Le meilleur ratio PTZ/prix du barometre.
2. Moult-Chicheboville -- 80/100, 2 336 EUR/m2 neuf, zone B2. T3 a 161 720 EUR seulement. Le prix d'entree le plus bas du top 5.
3. Souleuvre en Bocage -- 79/100, 1 910 EUR/m2 neuf, zone C. T3 a 126 425 EUR, accessible meme avec des revenus modestes.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites lissees

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Fleury-sur-Orne (zone B1, RFR 30 000 EUR) : T3 63 m2, 212 000 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 101 250 EUR. Mensualite lissee : 774 EUR/mois (contre 989 EUR sans PTZ, soit -215 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant a Caen (zone B1, RFR 36 000 EUR) : T3 63 m2, 312 000 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 121 500 EUR. Mensualite lissee : 1 198 EUR/mois (contre 1 456 EUR sans PTZ, soit -258 EUR/mois).
• Famille 2 enfants a Colombelles (zone B1, RFR 42 000 EUR) : T4 80 m2, 292 000 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 141 750 EUR. Mensualite lissee : 1 061 EUR/mois (contre 1 362 EUR sans PTZ, soit -301 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS.

Contexte : 4 zones, un territoire heterogene qui profite aux primo-accedants

Caen se distingue par sa diversite de zonage : 4 communes en zone A, 32 en B1, 14 en B2 et 29 en zone C. Concretement, les primo-accedants trouvent du neuf sous 2 500 EUR/m2 en B2 et en C -- Frenouville, Moult-Chicheboville, Souleuvre en Bocage. En zone B1, les prix montent a 3 836 EUR/m2 en median, mais le PTZ y couvre jusqu'a 50 % du prix en tranche 1. Le Decret 2025-299 a ouvert le PTZ a toutes les zones en 2025. Les communes rurales du Calvados en profitent directement.

L'avis d'Herve : "774 EUR par mois pour un T3 neuf a Fleury-sur-Orne. Pas 774 EUR de loyer a fonds perdu, 774 EUR pour devenir proprietaire. C'est pas plus complique que ca. Le Calvados a 43 communes en zone B2 ou C avec du neuf sous 2 500 EUR/m2. Les 'on m'a dit que c'est impossible', les chiffres disent le contraire."

Consultez le rapport complet du barometre Caen T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Caen en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 3 836 EUR/m2 au T1 2026. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 249 340 EUR au prix median. Les communes les plus accessibles comme Moult-Chicheboville affichent 2 336 EUR/m2, soit environ 151 840 EUR pour un T3 (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour de Caen ?

En zone B1, le plafond d'operation PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 141 750 EUR pour une famille de 4 personnes. En tranche 2, la quotite passe a 40 % (source : baremes SGFGAS, Decret 2025-299).

Pourquoi Caen est-elle interessante pour un premier achat dans le neuf ?

Caen combine 4 zones PTZ differentes sur un meme bassin. Les zones B2 et C (43 communes) offrent du neuf sous 2 500 EUR/m2, des niveaux 35 % inferieurs au median. Le PTZ y couvre jusqu'a 50 % du prix en tranche 1. Pour un couple sans enfant, la mensualite peut descendre a 774 EUR/mois, un montant comparable a un loyer T3 dans le meme secteur (source : ANIL, barometre PTZ Stop Loyer).

---

Herve Voirin accompagne les primo-accedants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagne plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.