PTZ Calais : dès 863 EUR/mois pour un T3 neuf dans le Pas-de-Calais

Le baromètre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 couvre 89 communes du Pas-de-Calais, de Calais à Arras en passant par Lens, Saint-Omer et Boulogne-sur-Mer. Prix médian neuf : 3 647 EUR/m². Un couple avec un enfant peut acquérir un T3 neuf à Calais (zone B1) dès 863 EUR par mois, mensualité lissée, grâce au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix médian neuf : 3 647 EUR/m² | Ancien : 1 500 EUR/m² (+143 % d'écart)
• 89 communes analysées dans le neuf, majoritairement en zone B1 et B2
• Saint-Martin-lez-Tatinghem en tête du score d'accessibilité (76/100)
• Mensualité lissée dès 863 EUR/mois pour un couple avec enfant à Calais (PTZ tranche 1, quotité 50 %)
• PTZ jusqu'à 141 750 EUR pour une famille de 4 personnes à Saint-Omer

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Saint-Martin-lez-Tatinghem domine le classement. Le prix au m² le plus bas du baromètre (2 535 EUR), une zone B1 qui ouvre un PTZ généreux, et des loyers de 10 EUR/m² : l'achat bat la location dès le premier mois.

1. Saint-Martin-lez-Tatinghem -- 76/100, zone B1, T4 à 207 655 EUR (2 443 EUR/m²). Aux portes de Saint-Omer, cadre semi-rural et gare à proximité.
2. Étaples -- 70/100, zone B1, T3 à 215 540 EUR (3 316 EUR/m²). Côte d'Opale, entre Le Touquet et Boulogne.
3. Laventie -- 67/100, zone B1, T3 à 171 795 EUR (2 643 EUR/m²). Commune périurbaine de l'Artois, 20 min de Béthune.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités lissées

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Lens (zone B1, RFR 30 000 EUR) : T3 65 m², 235 560 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 101 250 EUR. Mensualité lissée : 884 EUR/mois (contre 1 099 EUR sans PTZ, soit -215 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant à Calais (zone B1, RFR 36 000 EUR) : T3 65 m², 239 460 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 119 730 EUR. Mensualité lissée : 863 EUR/mois (contre 1 117 EUR sans PTZ, soit -254 EUR/mois).
• Famille avec 2 enfants à Saint-Omer (zone B1, RFR 42 000 EUR) : T4 80 m², 294 080 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 141 750 EUR. Mensualité lissée : 1 071 EUR/mois (contre 1 372 EUR sans PTZ, soit -301 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer -- barèmes Décret 2025-299, taux 3,30 %, 25 ans.

Contexte : le Pas-de-Calais, un département sous-coté

Le Pas-de-Calais affiche des prix neufs parmi les plus accessibles des Hauts-de-France. Lens (3 624 EUR/m²), Calais (3 684 EUR/m²) et Saint-Omer (3 676 EUR/m²) restent sous la barre des 3 700 EUR/m², quand Arras (4 260 EUR/m²) se positionne comme la préfecture la plus chère du département. L'extension du PTZ à toutes les zones par le Décret 2025-299 change la donne pour les communes en zone B2 et C de l'arrière-pays, où les prix descendent sous 2 500 EUR/m².

L'avis d'Hervé : "863 EUR par mois pour un T3 neuf à Calais, 884 EUR à Lens. Les grandes théories sur l'immobilier, tout le monde en a. Moi je vous montre votre mensualité, votre PTZ, et ce qui est disponible dans votre ville. Point. Le Pas-de-Calais, c'est des communes en zone B1 avec des prix sous 3 700 EUR/m² et des PTZ de 100 000 à 140 000 EUR. Votre banquier ne va pas vous appeler pour vous dire que vous êtes éligible. Personne ne va le faire."

Consultez le rapport complet du baromètre Calais T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf dans la métropole de Calais en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 3 647 EUR/m² au T1 2026. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 237 055 EUR au prix médian. Les communes les plus accessibles comme Saint-Martin-lez-Tatinghem affichent 2 535 EUR/m² (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 dans le Pas-de-Calais ?

En zone B1, le plafond d'opération PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 141 750 EUR pour une famille de 4 personnes (source : barèmes SGFGAS, Décret 2025-299).

Quelles sont les 3 communes les plus accessibles pour un primo-accédant autour de Calais ?

Le top 3 de notre classement d'accessibilité est : Saint-Martin-lez-Tatinghem (76/100), Étaples (70/100), Laventie (67/100). Ce classement prend en compte le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre le loyer et la mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS, VEFA, DVF/Cerema).

---

Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.