Barometre PTZ Chambery T1 2026 : des 1 023 EUR/mois pour un T3 neuf

La metropole de Chambery affiche un prix median de 4 994 EUR/m2 dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le barometre PTZ Stop Loyer. L'ancien se negocie a 2 836 EUR/m2 (source : DVF/Cerema), soit un ecart de +76 %. En Savoie, aux portes des Alpes, le PTZ permet de ramener la mensualite d'un T3 neuf a 1 023 EUR/mois a Porte-de-Savoie, bien en dessous des loyers pratiques dans l'agglomeration.

En bref

• Prix median neuf : 4 994 EUR/m2 | Ancien : 2 836 EUR/m2 (+76 % d'ecart)
• Voglans en tete du score d'accessibilite (77/100) a 3 617 EUR/m2
• Mensualite lissee des 1 023 EUR/mois a Porte-de-Savoie (PTZ tranche 2, zone B1)
• 1 311 EUR/mois pour un T3 neuf a Chambery intra-muros (PTZ tranche 2, zone B1)
• 2 zones representees : A (La Motte-Servolex, Jacob-Bellecombette) et B1 (Chambery, Voglans)

Top 5 : les communes ou le PTZ pese le plus

Le classement par score d'accessibilite revele un avantage net pour les communes peripheriques de l'agglomeration chamberienn. Voglans, a quelques minutes du lac du Bourget, combine prix contenus et eligibilite PTZ en zone B1 :

1. Voglans -- 77/100, 3 617 EUR/m2 neuf, zone B1. Meilleur ratio prix/PTZ de la metropole.
2. Jacob-Bellecombette -- 71/100, 4 334 EUR/m2 neuf, zone A. Quartier universitaire, cadre verdoyant.
3. La Motte-Servolex -- 67/100, 4 949 EUR/m2 neuf, zone A. Secteur residentiel nord-ouest.
4. La Ravoire -- 67/100, 4 949 EUR/m2 neuf, zone A. Proche gare et centre-ville.
5. Saint-Alban-Leysse -- 67/100, 4 893 EUR/m2 neuf, zone A. Flanc est, acces Bauges.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites concretes

Les simulations utilisent un taux de credit de 3,30 % sur 25 ans et les baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Porte-de-Savoie (B1) : T3 60 m2, 233 580 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 81 000 EUR. Mensualite lissee : 1 023 EUR/mois (contre 1 090 EUR sans PTZ, soit -67 EUR/mois). Loyer equivalent : 810 EUR.
• Couple + 1 enfant a Chambery (B1) : T3 65 m2, 298 090 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 97 200 EUR. Mensualite lissee : 1 311 EUR/mois (contre 1 390 EUR sans PTZ, soit -79 EUR/mois). Loyer equivalent : 878 EUR.
• Famille 2 enfants a Vimines (B1) : T4 80 m2, 343 120 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 113 400 EUR. Mensualite lissee : 1 507 EUR/mois (contre 1 600 EUR sans PTZ, soit -93 EUR/mois). Loyer equivalent : 1 080 EUR.

Les mensualites incluent credit classique, remboursement PTZ et assurance emprunteur (ADI), lissees sur 25 ans. Pas de double phase, pas de surprise : un seul montant du premier au dernier mois.

Contexte : la Savoie, marche tendu aux portes des stations alpines

Chambery cumule deux pressions immobilieres : la proximite d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget d'un cote, l'acces aux stations de Savoie de l'autre. Le prix median neuf de 4 994 EUR/m2 reste inferieur a Annecy ou Grenoble, mais la demande locative soutenue (15 EUR/m2 en moyenne) maintient la tension. Les taux de credit se stabilisent autour de 3,24 % en moyenne nationale (source : barometre Eloa, courtier en credit, fevrier 2026). Le reclassement de plusieurs communes en zone A depuis septembre 2025 a rehausse les plafonds PTZ pour une partie de l'agglomeration.

L'avis d'Herve : "A 1 023 EUR par mois pour un T3 neuf a Porte-de-Savoie, on est 200 EUR au-dessus du loyer equivalent. La difference ? Dans 25 ans, vous avez un patrimoine. Votre loyer, lui, ne construit rien. Sauf la retraite de votre proprietaire. Les chiffres sont la, personne ne vous les montre. C'est ca le vrai probleme."

Consultez le rapport complet du barometre Chambery T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et le barometre immobilier par ville.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans l'agglomeration de Chambery en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 4 994 EUR/m2 au T1 2026 dans l'agglomeration de Chambery. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 298 090 EUR au prix median. A Voglans (zone B1), le prix descend a 3 617 EUR/m2, soit environ 235 000 EUR pour un T3 (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ a Chambery en 2026 ?

La majeure partie de l'agglomeration se situe en zone B1. Le plafond d'operation PTZ y est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 40 % en tranche 2, le PTZ atteint 81 000 EUR (couple) a 113 400 EUR (famille 4 personnes). En zone A (Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex), le plafond monte a 225 000 EUR pour 2 personnes (source : SGFGAS, Decret 2025-299).

Est-il plus interessant de louer ou d'acheter a Chambery en 2026 ?

Le loyer moyen dans l'agglomeration est de 15 EUR/m2. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 975 EUR/mois. Avec le PTZ, la mensualite d'achat demarre a 1 023 EUR a Porte-de-Savoie. L'ecart avec le loyer est faible, et contrairement a un loyer, chaque mensualite constitue de l'epargne immobiliere (source : observatoire des loyers, simulation Stop Loyer sur baremes Decret 2025-299).

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Herve Voirin accompagne les primo-accedants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagne plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.