PTZ Lorient T1 2026 : dès 871 EUR/mois pour un T3 neuf à Quéven

Le baromètre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 passe au crible 80 communes du bassin de Lorient et du Morbihan. Prix médian neuf : 4 550 EUR/m². Un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf à Quéven (zone B1) dès 871 EUR par mois, mensualité lissée, grâce au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix médian neuf : 4 550 EUR/m² | Ancien : 2 078 EUR/m² (+119 % d'écart)
• 80 communes analysées : 22 en zone B1, 13 en zone B2, 45 en zone C
• Surzur en tête du score d'accessibilité (81/100) à 3 204 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 871 EUR/mois pour un couple sans enfant à Quéven (PTZ tranche 2, zone B1)
• Taux de crédit retenu : 3,30 % sur 25 ans (source : barème Eloa, courtier en crédit)

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Surzur prend la tête du classement d'accessibilité. Les trois premières communes affichent un score supérieur à 78/100 :

1. Surzur -- 81/100, 3 204 EUR/m² neuf, zone B1. Prix nettement sous la médiane du bassin lorientais. Le meilleur ratio PTZ/prix du baromètre.
2. Larmor-Plage -- 80/100, 3 330 EUR/m² neuf, zone B1. Station balnéaire prisée du littoral morbihannais, neuf moins cher que l'ancien (3 916 EUR/m²).
3. Forges de Lanouée -- 79/100, 1 880 EUR/m² neuf, zone C. Le prix au m² le plus bas du baromètre, avec un PTZ couvrant jusqu'à 50 % en tranche 1.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualités lissées

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Quéven (zone B1, RFR 35 000 EUR) : T3 63 m², 201 000 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 80 400 EUR. Mensualité lissée : 871 EUR/mois (contre 937 EUR sans PTZ, soit -66 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant à Lorient (zone B1, RFR 42 000 EUR) : T3 63 m², 317 000 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 97 200 EUR. Mensualité lissée : 1 399 EUR/mois (contre 1 479 EUR sans PTZ, soit -80 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Guidel (zone B1, RFR 52 000 EUR) : T4 80 m², 356 000 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 113 400 EUR. Mensualité lissée : 1 568 EUR/mois (contre 1 661 EUR sans PTZ, soit -93 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, barèmes SGFGAS.

Contexte : le Morbihan, littoral breton à prix encore accessible

Le bassin de Lorient se distingue en Bretagne par sa profondeur de marché. 80 communes avec de l'offre neuve, contre 30 à 40 pour la plupart des métropoles moyennes. Le Morbihan concentre 45 communes en zone C sur ce baromètre : des prix neufs sous 2 500 EUR/m² et un PTZ pouvant atteindre 50 % du prix en tranche 1. Le Décret 2025-299 a élargi le PTZ à toutes les zones, et ces communes rurales du centre-Morbihan en sont les grandes bénéficiaires.

L'avis d'Hervé : "871 EUR par mois pour un T3 neuf à Quéven, en zone B1, à quelques minutes de Lorient. Je ne suis pas là pour vous vendre du rêve. Je suis là pour vous montrer des chiffres. Le Morbihan est un cas atypique : 45 communes en zone C avec du neuf sous 2 500 EUR le m². Le PTZ existe depuis des années. Et personne ne vous en a parlé. Ca devrait vous poser question."

Consultez le rapport complet du baromètre Lorient T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf dans le bassin de Lorient en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 4 550 EUR/m² au T1 2026. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 295 750 EUR au prix médian. Les communes les plus accessibles comme Forges de Lanouée affichent 1 880 EUR/m², soit environ 122 200 EUR pour un T3 (source : baromètre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour de Lorient ?

En zone B1, le plafond d'opération PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 101 250 EUR pour un couple. En tranche 2, la quotité passe à 40 % (source : barèmes SGFGAS, Décret 2025-299).

Pourquoi autant de communes en zone C dans le Morbihan ?

Le département du Morbihan conserve un vaste arrière-pays rural entre Vannes, Pontivy et Ploërmel. Ces communes restent classées zone C malgré l'attractivité du littoral breton. Pour les primo-accédants, cela signifie des prix du neuf sous 2 500 EUR/m² et un PTZ couvrant jusqu'à 50 % du prix en tranche 1 (source : Décret 2025-299, ANIL).

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Hervé Voirin accompagne les primo-accédants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagné plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.