PTZ Pau T1 2026 : 867 EUR par mois pour un T3 neuf a Bizanos

Le barometre PTZ de la metropole de Pau au T1 2026 revele un prix median du neuf a 3 936 EUR/m2, avec des mensualites a partir de 867 EUR par mois pour un T3 neuf de 65 m2 a Bizanos grace au Pret a Taux Zero.

18 communes, un PTZ jusqu'a 115 500 EUR

Le departement des Pyrenees-Atlantiques offre un double visage immobilier. Cote Pau, les communes en zone B2 affichent des prix au m2 entre 3 568 et 3 936 EUR en VEFA. Cote Pays basque, Arcangues et Bassussarry depassent 7 000 EUR/m2.

Pour un primo-accedant, la difference est concrete. A Artiguelouve (zone B2), une famille de 4 personnes en tranche 1 obtient un PTZ de 115 500 EUR sur un T4 de 85 m2 a 312 035 EUR. Mensualite lissee : 1 211 EUR par mois, contre 1 456 EUR sans PTZ. L'economie atteint 245 EUR chaque mois (source : simulation Stop Loyer, baremes Decret 2025-299, taux 3,30 %).

A Bizanos, seule commune en zone B1 du bassin palois, un couple sans enfant decroche un PTZ de 101 250 EUR pour un T3 a 231 920 EUR. Resultat : 867 EUR par mois au lieu de 1 082 EUR.

Bizanos en tete, Montardon et Artiguelouve sur le podium

Le classement d'accessibilite etabli par Stop Loyer place 5 communes en tete :

1. Bizanos (B1) : 3 568 EUR/m2, score 70/100
2. Montardon (B2) : 3 568 EUR/m2, score 63/100
3. Artiguelouve (B2) : 3 671 EUR/m2, score 61/100
4. Assat (B2) : 3 568 EUR/m2, score 56/100
5. Buros (B2) : 3 568 EUR/m2, score 56/100

Ce classement integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS, releve de prix VEFA, DVF/Cerema).

L'ancien reste nettement moins cher en valeur brute : 2 028 EUR/m2 en median, soit 48 % de moins que le neuf. Mais une fois les frais de notaire (2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien), la garantie decennale et les charges RE2020 integres, l'ecart se reduit fortement sur 25 ans.

Ce que cela change pour les Palois

L'axe Pau-Bayonne concentre la majorite des programmes neufs du departement. Les communes periurbaines comme Montardon, Assat ou Morlaas restent sous les 3 600 EUR/m2. A proximite des Pyrenees, Coarraze propose des T3 des 1 943 EUR/m2.

Les taux de credit se stabilisent a 3,30 % sur 25 ans en ce debut 2026. Le PTZ, prolonge jusqu'au 31 decembre 2027, reste le levier principal pour les primo-accedants bearnais dont les revenus ne depassent pas les plafonds de la zone B2 : 47 250 EUR pour un couple, 66 150 EUR pour une famille de 4 personnes (source : Decret 2025-299, Legifrance).

L'avis d'Herve Voirin, fondateur de Stop-Loyer.fr : "Pau fait partie de ces villes ou le PTZ change vraiment la donne. Un couple qui paie 800 EUR de loyer peut devenir proprietaire d'un T3 neuf pour 867 EUR par mois. On ne parle pas de theorie, on parle de chiffres. Personne ne va vous appeler pour vous dire que vous etes eligible. C'est a vous de faire le premier pas."

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FAQ

Quel est le prix median du neuf dans la metropole de Pau au T1 2026 ?

Le prix median au m2 dans le neuf est de 3 936 EUR dans la metropole de Pau. Le T3 de 65 m2 se negocie en moyenne a 244 114 EUR (source : releve de prix VEFA, mars 2026).

Quelle est la commune la plus accessible pour acheter avec un PTZ pres de Pau ?

Bizanos obtient le meilleur score d'accessibilite (70/100) avec un prix au m2 de 3 568 EUR en zone B1. Un couple sans enfant y accede pour 867 EUR par mois avec un PTZ de 101 250 EUR (source : calcul Stop Loyer, baremes SGFGAS).

Peut-on acheter moins cher qu'un loyer avec le PTZ a Pau ?

Oui. A Bizanos, la mensualite lissee d'un T3 neuf (867 EUR) est comparable au loyer estime d'un T3 dans la meme commune (812 EUR). Chaque mensualite d'achat constitue de l'epargne, contrairement au loyer verse a fonds perdu (source : simulation Stop Loyer, observatoire des loyers).

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Consultez le rapport complet du barometre PTZ Pau T1 2026 avec les 18 communes, les profils detailles et les simulations personnalisees : Barometre PTZ Pau

Herve Voirin, fondateur de Stop-Loyer.fr, accompagne les primo-accedants vers la propriete dans le neuf depuis 2024. 15 ans d'experience en immobilier neuf et gestion de patrimoine.