Page 1 sur 5 · Note de synthèse
Ce que dit le marché,
en 3 minutes
Pau — T2 2026 : prix médian neuf 3 568 €/m², ancien 1 856 €/m². 14 communes analysées, Billère en tête (score 73/100). Mensualité PTZ dès 949 €/mois.
En résumé : Le marché du neuf à Pau en T2 2026 affiche un prix médian de 3 568 €/m², contre 1 856 €/m² dans l'ancien. Grâce au PTZ, un 2 adultes + 1 enfant peut accéder à la propriété pour 949 €/mois.
Pau (T2 2026)
sur 25 ans (source Eloa)
éligible PTZ (T2 2026)*
En T2 2026, un locataire payant 0 € de loyer peut devenir propriétaire d'un T3 neuf à Idron grâce au PTZ couplé à un crédit standard, pour une mensualité totale de 949 €/mois.
Tendance prix
Le prix médian du neuf à Pau s'établit à 3 568 €/m², contre 1 856 €/m² dans l'ancien.
Un T3 moyen de 65 m² s'affiche à 188 029 €.
Tendance taux & emprunt
Les taux se stabilisent autour de 3,30 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa). Combiné au PTZ (de 20 % à 50 % du coût selon la tranche, en logement neuf collectif), cet effet levier permet à des profils intermédiaires de redevenir solvables.
Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 125 €/mois sur leur mensualité.
« À Pau, le neuf reste accessible pour les primo-accédants qui savent où chercher. Les communes de première couronne offrent un rapport qualité/prix que beaucoup de locataires sous-estiment. Mon conseil : ne comparez pas le prix au m², comparez votre mensualité lissée à votre loyer actuel. C'est là que le PTZ fait toute la différence. »
— Hervé Voirin, expert immobilier neuf (15 ans) · StopLoyer.fr
📌 En bref — chiffre à retenir
2 adultes + 1 enfant, RFR de 28 000 €, peut financer un T3 neuf de 65 m² à Idron avec un PTZ de 121 500 € et une mensualité lissée de 949 €/mois sur 25 ans. Sans le PTZ, la mensualité grimpe à 1 206 €.