PTZ Poitiers T1 2026 : dès 804 EUR/mois pour un T3 neuf en zone B1

804 EUR par mois pour un T3 neuf à Poitiers. Moins qu'un loyer dans le privé. Le baromètre PTZ Stop Loyer au T1 2026 affiche un prix médian de 3 405 EUR/m² dans le neuf à Poitiers Métropole. L'ancien : 1 600 EUR/m² (source : DVF/Cerema), soit +113 % d'écart.

En bref

• Prix médian neuf : 3 405 EUR/m² | Ancien : 1 600 EUR/m² (+113 % d'écart)
• 21 communes analysées dans la métropole de Poitiers (Vienne, dept 86)
• Jaunay-Marigny en tête du score d'accessibilité (80/100) à 2 001 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 804 EUR/mois à Poitiers (PTZ tranche 1, T3 neuf, zone B1)
• Zones B1, B2 et C : toutes éligibles au PTZ neuf depuis le Décret 2025-299

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Jaunay-Marigny prend la première place avec un score de 80/100 et un prix de 2 001 EUR/m² dans le neuf. Rouillé (79/100, 1 979 EUR/m² en zone C) et Saint-Martin-la-Pallu (78/100, 1 939 EUR/m²) complètent le podium :

1. Jaunay-Marigny -- 80/100, 2 001 EUR/m² neuf (zone B2). Le Futuroscope à côté, des prix sous les 2 100 EUR/m². Difficile de trouver mieux en Nouvelle-Aquitaine.
2. Rouillé -- 79/100, 1 979 EUR/m² neuf (zone C). Prix d'entrée parmi les plus bas du département, éligible au PTZ neuf depuis 2025.
3. Saint-Martin-la-Pallu -- 78/100, 1 939 EUR/m² neuf (zone C). Le T3 à 117 000 EUR. Relisez ce chiffre.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

L'écart avec l'ancien reste marqué : 1 600 EUR/m² en médian, soit un différentiel de +113 %. Mais une fois intégrés les frais de notaire (2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien), la garantie décennale et les charges divisées par trois grâce à la norme RE2020, le calcul s'inverse sur 25 ans (source : Légifrance, barème notarial).

Votre mensualité avec le PTZ, noir sur blanc

Trois profils réels. Taux de crédit de 3,30 % sur 25 ans. Barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Chasseneuil-du-Poitou (zone B2) : T3 63 m², 215 000 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 66 000 EUR. Mensualité lissée : 949 EUR/mois (contre 1 003 EUR sans PTZ, soit -54 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant à Poitiers (zone B1) : T3 63 m², 223 000 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 111 500 EUR. Mensualité lissée : 804 EUR/mois (contre 1 040 EUR sans PTZ, soit -236 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Migné-Auxances (zone B2) : T4 80 m², 272 000 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 92 400 EUR. Mensualité lissée : 1 192 EUR/mois (contre 1 268 EUR sans PTZ, soit -76 EUR/mois).

236 EUR de moins par mois pour le couple avec un enfant. Sur 25 ans, c'est plus de 70 000 EUR d'intérêts que vous ne payez pas.

Contexte : Poitiers, la Nouvelle-Aquitaine accessible

Poitiers Métropole, c'est 40 à 50 % moins cher que Bordeaux pour du neuf. 21 communes avec de l'offre. Des prix qui démarrent sous les 2 000 EUR/m² en périphérie.

Le PTZ en zone B1 offre une quotité de 50 % en tranche 1. Pour un couple modeste, cela représente plus de 110 000 EUR à taux zéro. Ajoutez les frais de notaire réduits et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans. Le neuf devient arithmétiquement moins cher que l'ancien sur 25 ans. Ce n'est pas une opinion. C'est un calcul (source : Décret 2025-299, Légifrance).

L'avis d'Hervé : "Je parle à des locataires tous les jours. À Poitiers, 804 EUR par mois pour un T3 neuf, c'est le prix d'un loyer dans le parc privé. Sauf qu'à la fin, le bien vous appartient. Personne ne vous a montré ces chiffres ? C'est ça le vrai problème."

Consultez le rapport complet du baromètre Poitiers T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les barèmes PTZ 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian du neuf à Poitiers Métropole en mars 2026 ?

3 405 EUR/m² en médian au T1 2026. La commune la moins chère est Saint-Martin-la-Pallu (1 939 EUR/m², zone C) et la plus accessible en score global est Jaunay-Marigny (80/100). Source : baromètre PTZ Stop Loyer, relevé de prix VEFA.

Peut-on acheter un T3 neuf avec le PTZ à moins de 850 EUR/mois à Poitiers ?

Oui, 804 EUR/mois. À Poitiers (zone B1), un couple avec un enfant et un RFR de 38 000 EUR accède à un T3 de 63 m² pour 804 EUR/mois, PTZ de 111 500 EUR inclus (quotité 50 %, tranche 1). Source : simulation Stop Loyer, barèmes Décret 2025-299.

Quelles communes sont les plus accessibles pour un primo-accédant dans la métropole de Poitiers ?

Jaunay-Marigny (80/100), Rouillé (79/100) et Saint-Martin-la-Pallu (78/100). Ce classement intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé VEFA).