PTZ Quimper : des 851 EUR/mois pour un T3 neuf en Cornouaille grace au Pret a Taux Zero

Le barometre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 analyse 81 communes du bassin quimperois et de la Cornouaille (Finistere sud). Prix median neuf : 4 519 EUR/m2. Un couple primo-accedant avec un enfant peut acquerir un T3 neuf a Quimper (zone B1) des 851 EUR par mois, mensualite lissee, grace au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix median neuf : 4 519 EUR/m2 | Ancien : 1 878 EUR/m2 (+141 % d'ecart)
• 81 communes analysees : 62 en zone C, 14 en zone B2, 5 en zone B1
• Guilvinec en tete du score d'accessibilite (61/100) a 3 727 EUR/m2
• Mensualite lissee des 851 EUR/mois pour un couple + 1 enfant a Quimper (PTZ tranche 2, zone B1)
• 971 EUR/mois pour une famille de 4 a Quimperle, T4 neuf de 80 m2 en zone B2

Top 3 : les communes ou le PTZ pese le plus

Le Pays bigouden et la peripherie quimperoise dominent le classement. Trois profils de territoires :

1. Guilvinec -- 61/100, 3 727 EUR/m2 neuf, zone B2. T3 a 179 140 EUR. Le meilleur rapport PTZ/prix du barometre.
2. Milizac-Guipronvel -- 61/100, 3 149 EUR/m2 neuf, zone C. Prix au m2 le plus bas du top 5, T4 a 265 370 EUR.
3. Plougonvelin -- 58/100, 4 180 EUR/m2 neuf, zone B1. Front de mer, T3 a 226 460 EUR.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites lissees

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Landerneau (zone B1, RFR 35 000 EUR) : T3 65 m2, 216 320 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 81 000 EUR. Mensualite lissee : 942 EUR/mois (contre 1 009 EUR sans PTZ, soit -67 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant a Quimper (zone B1, RFR 40 000 EUR) : T3 65 m2, 196 365 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 78 546 EUR. Mensualite lissee : 851 EUR/mois (contre 916 EUR sans PTZ, soit -65 EUR/mois).
• Famille 2 enfants a Quimperle (zone B2, RFR 42 000 EUR) : T4 80 m2, 224 000 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 89 600 EUR. Mensualite lissee : 971 EUR/mois (contre 1 045 EUR sans PTZ, soit -74 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS.

Contexte : 76 communes en zone C ou B2, le Finistere sud joue ses atouts

La Cornouaille affiche un profil atypique en Bretagne : 62 communes en zone C et 14 en zone B2, contre seulement 5 en zone B1. Des prix du neuf nettement inferieurs a ceux de Rennes ou Nantes. Le Decret 2025-299 a ouvert le PTZ a toutes les zones en 2025. Les communes du Pays bigouden, du Pays de Morlaix et de Quimperle en beneficient directement : le PTZ y couvre jusqu'a 50 % du prix pour les menages de tranche 1.

L'avis d'Herve : "851 EUR par mois pour un T3 neuf a Quimper, 971 EUR pour un T4 familial a Quimperle. Pas de PowerPoint, pas de jargon. Un loyer, une mensualite, la difference. Le Finistere sud, c'est 76 communes en zone C ou B2 -- des prix accessibles et un PTZ qui fait le travail. Votre banquier ne va pas vous appeler pour vous dire que vous etes eligible. Personne ne va le faire."

Consultez le rapport complet du barometre Quimper T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Quimper en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 4 519 EUR/m2 au T1 2026. Pour un T3 de 65 m2, cela represente environ 293 735 EUR au prix median. Les communes les plus accessibles comme Guilvinec affichent 3 727 EUR/m2, soit environ 179 140 EUR pour un T3 (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour de Quimper ?

En zone B1, le plafond d'operation PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 141 750 EUR pour une famille de 4 personnes. En tranche 2, la quotite passe a 40 % (source : baremes SGFGAS, Decret 2025-299).

Pourquoi autant de communes en zone C dans le Finistere sud ?

Le Finistere sud conserve un tissu rural dense avec 62 communes en zone C sur 81 analysees. Ces territoires offrent des prix du neuf sous 3 500 EUR/m2 et un PTZ couvrant jusqu'a 50 % du prix en tranche 1. La Cornouaille est l'une des zones les plus accessibles de Bretagne pour les primo-accedants (source : ANIL, Decret 2025-299).

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Herve Voirin accompagne les primo-accedants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagne plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.