PTZ Vannes : des 828 EUR/mois pour un T3 neuf dans le Morbihan

Le barometre PTZ Stop Loyer du premier trimestre 2026 analyse 103 communes du bassin vannetais (Morbihan). Prix median neuf : 4 571 EUR/m2. Un couple primo-accedant peut acquerir un T3 neuf a Hennebont (zone B1) des 828 EUR par mois, mensualite lissee, grace au PTZ. Rapport complet ici.

En bref

• Prix median neuf : 4 571 EUR/m2 | Ancien : 2 131 EUR/m2 (+114 % d'ecart)
• 103 communes analysees dans le Morbihan et autour du Golfe
• Ploeren en tete du score d'accessibilite (83/100) a 2 913 EUR/m2
• Mensualite lissee des 828 EUR/mois pour un couple sans enfant a Hennebont (PTZ tranche 2, zone B1)
• 1 038 EUR/mois pour une famille de 4 personnes a Auray, T4 neuf de 80 m2

Top 3 : les communes ou le PTZ pese le plus

Ploeren domine ce premier barometre vannetais. Trois communes, deux profils de marche differents :

1. Ploeren -- 83/100, 2 913 EUR/m2 neuf, zone B1. A deux pas de Vannes, un T3 a 249 535 EUR. Le meilleur ratio PTZ/prix du Morbihan.
2. Surzur -- 81/100, 3 204 EUR/m2 neuf, zone B1. Commune cotiere du Golfe, T3 a 225 550 EUR.
3. Larmor-Plage -- 80/100, 3 330 EUR/m2 neuf, zone B1. Facade atlantique lorientaise, neuf moins cher que l'ancien (3 916 EUR/m2) -- fait rare sur le littoral.

Le score integre le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre loyer et mensualite d'achat (source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA).

Trois profils, trois mensualites lissees

Simulations au taux de 3,30 % sur 25 ans, baremes PTZ du Decret 2025-299 :

• Couple sans enfant a Hennebont (zone B1, RFR 35 000 EUR) : T3 63 m2, 191 000 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 76 400 EUR. Mensualite lissee : 828 EUR/mois (contre 891 EUR sans PTZ, soit -63 EUR/mois).
• Couple + 1 enfant a Vannes (zone B1, RFR 45 000 EUR) : T3 55 m2, 300 000 EUR. PTZ tranche 2, quotite 40 % = 97 200 EUR. Mensualite lissee : 1 320 EUR/mois (contre 1 400 EUR sans PTZ, soit -80 EUR/mois).
• Famille 2 enfants a Auray (zone B1, RFR 45 000 EUR) : T4 80 m2, 287 000 EUR. PTZ tranche 1, quotite 50 % = 141 750 EUR. Mensualite lissee : 1 038 EUR/mois (contre 1 339 EUR sans PTZ, soit -301 EUR/mois).

Source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS.

Contexte : le Golfe du Morbihan, un marche cotier ou le PTZ change la donne

Le Morbihan presente un profil atypique en Bretagne. Vannes intra-muros affiche 5 446 EUR/m2 dans le neuf, mais la deuxieme couronne reste sous les 3 200 EUR/m2 -- Ploeren, Surzur, Hennebont. Le Decret 2025-299 a ouvert le PTZ a toutes les zones en 2025. Les communes interieures en zone C du Morbihan en profitent directement : Forges de Lanouee a 1 880 EUR/m2 ou Evellys a 1 935 EUR/m2.

L'avis d'Herve : "828 EUR par mois pour un T3 neuf a Hennebont, 1 038 EUR pour un T4 familial a Auray avec 141 750 EUR de PTZ. Les belles promesses, ca ne rembourse pas un loyer. Les chiffres, si. Le Morbihan a des prix de deuxieme couronne qui rendent le neuf plus accessible que l'ancien sur 25 ans. Sortez la calculette."

Consultez le rapport complet du barometre Vannes T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalite, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'eligibilite.

Questions frequentes

Combien coute un T3 neuf dans la metropole de Vannes en 2026 ?

Le prix median dans le neuf est de 4 571 EUR/m2 au T1 2026 dans le bassin vannetais. Pour un T3 de 65 m2, le prix moyen est de 215 438 EUR. Les communes les plus accessibles comme Ploeren affichent 2 913 EUR/m2, soit environ 249 535 EUR pour un T3 (source : barometre PTZ Stop Loyer).

Quel est le montant maximum du PTZ en zone B1 autour de Vannes ?

En zone B1, le plafond d'operation PTZ est de 202 500 EUR pour 2 personnes et 283 500 EUR pour 4 personnes. Avec une quotite de 50 % en tranche 1, le PTZ peut atteindre 141 750 EUR pour une famille de 4 personnes. En tranche 2, la quotite passe a 40 % (source : baremes SGFGAS, Decret 2025-299).

Pourquoi le neuf est-il moins cher que l'ancien a Larmor-Plage ?

Larmor-Plage affiche 3 330 EUR/m2 dans le neuf contre 3 916 EUR/m2 dans l'ancien. Ce paradoxe s'explique par le stock ancien rare et tres demande sur le littoral, tandis que les programmes VEFA neufs beneficient de prix de lancement. En ajoutant les frais de notaire reduits (2-3 % vs 7-8 %) et la garantie decennale, l'ecart reel en faveur du neuf se creuse encore (source : ANIL, releve DVF/Cerema).

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Herve Voirin accompagne les primo-accedants depuis 15 ans dans l'immobilier neuf et la gestion de patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004, Master Gestion de Patrimoine). Fondateur de Stop Loyer, il a accompagne plus de 300 foyers dans leur projet immobilier.