Prêt à taux zéro Caen en 2026 : votre zone, vos plafonds, votre capacité

Mis à jour le 26 mai 2026

Vous êtes locataire à Caen et vous visez l'achat de votre résidence principale dans le neuf ? Le PTZ Caen peut financer une partie de votre acquisition sans aucun intérêt. Le prêt à taux zéro Caen s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le montant du PTZ Caen dépend de trois éléments : la zone géographique du bien (ici la zone B1), vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et la composition de votre foyer. Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par le prêt à taux zéro Caen est élevée. Dans les sections qui suivent, vous trouverez votre zone PTZ, vos plafonds de revenus, votre capacité de financement et les aides cumulables à Caen, puis le baromètre des prix de l'immobilier neuf.

Quelle zone PTZ pour Caen en 2026 ?

Caen est principalement située en zone B1, une zone intermédiaire (marché actif, demande soutenue), selon le zonage A/B/C fixé par l'arrêté du 5 septembre 2025. La zone détermine vos plafonds de revenus, la part finançable du logement et la durée du différé de remboursement du PTZ. Certaines communes de la métropole de Caen peuvent relever d'une zone différente : vérifiez toujours la zone exacte de la commune où se trouve votre bien.

Plafonds de revenus prêt à taux zéro Caen 2026

Pour ouvrir droit au PTZ à Caen (zone B1), votre revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser les plafonds ci-dessous, qui varient selon le nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes), le plafond en zone B1 est de 51 750 euros.

Source : barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation, ANIL).

Combien puis-je emprunter en PTZ à Caen ?

À Caen (zone B1), la part de votre acquisition finançable par le prêt à taux zéro — la quotité — dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Pour la tranche de revenus la plus basse, la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un logement collectif neuf, et jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve.

Pendant le différé (jusqu'à 10 ans pour la tranche 1), vous ne remboursez pas le PTZ. En pratique, les établissements prêteurs lissent le prêt à taux zéro Caen avec votre prêt principal pour vous proposer une mensualité la plus régulière possible sur la durée. Pour estimer votre situation précise, utilisez le simulateur PTZ.

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, Service-Public.fr.

Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro à Caen

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.
• Respecter les plafonds de revenus de la zone B1 (revenu fiscal de référence N-2, voir tableau ci-dessus).
• Acquérir un logement destiné à devenir votre résidence principale.
• Financer un logement neuf éligible (le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025).

Source : Service-Public.fr, ANIL, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.

Aides locales cumulables à Caen

Le prêt à taux zéro Caen peut se cumuler avec d'autres dispositifs, selon votre situation :

• le prêt d'accession sociale (PAS), calculé sur le coût total de l'opération ;
• le bail réel solidaire (BRS) et le prêt social location-accession (PSLA), qui dissocient le foncier du bâti pour réduire le prix ;
• le prêt Action Logement, jusqu'à 30 000 euros à 1 % pour les salariés d'une entreprise du secteur privé d'au moins 10 salariés ;
• la TVA réduite à 5,5 % pour les opérations situées en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires, sous conditions.

Sources : Action Logement, ANIL, Service-Public.fr. Ces dispositifs obéissent à leurs propres conditions d'éligibilité.