PTZ Orléans T1 2026 : dès 1 094 EUR/mois pour un T3 neuf dans le Loiret

1 094 EUR par mois pour un T3 neuf à Fleury-les-Aubrais. Pendant ce temps, le loyer moyen d'un T3 dans la métropole tourne autour de 828 EUR — et ne construit rien. Le baromètre PTZ Stop Loyer au T1 2026 couvre 67 communes du Loiret : prix médian neuf de 4 874 EUR/m², ancien à 1 613 EUR/m² (source : DVF/Cerema).

En bref

• Prix médian neuf : 4 874 EUR/m² | Ancien : 1 613 EUR/m² (+202 % d'écart)
• 67 communes analysées : 20 en zone B1, 11 en B2, 36 en C (dept 45, Loiret)
• Le Malesherbois en tête du score d'accessibilité (80/100) à 2 261 EUR/m²
• Mensualité lissée dès 1 094 EUR/mois à Fleury-les-Aubrais (PTZ tranche 1, T3 neuf, zone B1)
• 3 zones PTZ couvertes : B1, B2 et C — toutes éligibles au neuf depuis le Décret 2025-299

Top 3 : les communes où le PTZ pèse le plus

Le Malesherbois domine le classement avec un score de 80/100 et un prix de 2 261 EUR/m² dans le neuf. Briare (79/100, 1 974 EUR/m² en zone C) et Saran (71/100, 3 472 EUR/m²) complètent le podium :

1. Le Malesherbois -- 80/100, 2 261 EUR/m² neuf (zone B2). Le meilleur rapport prix/PTZ du Loiret. Un T3 à 150 150 EUR.
2. Briare -- 79/100, 1 974 EUR/m² neuf (zone C). Le prix d'entrée le plus bas de tout le baromètre. T3 à 127 790 EUR.
3. Saran -- 71/100, 3 472 EUR/m² neuf (zone B1). Première couronne d'Orléans, 10 minutes du centre.

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

L'écart entre neuf et ancien atteint +202 %. Mais cet écart se réduit une fois intégrés les frais de notaire (2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien), la garantie décennale et les charges divisées par trois grâce à la norme RE2020 (source : Légifrance, barème notarial).

Votre mensualité avec le PTZ, noir sur blanc

Trois profils réels. Taux de crédit de 3,30 % sur 25 ans. Barèmes PTZ du Décret 2025-299 :

• Couple sans enfant à Fleury-les-Aubrais (zone B1) : T3 65 m², 280 605 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 101 250 EUR. Mensualité lissée : 1 094 EUR/mois (contre 1 309 EUR sans PTZ, soit -215 EUR/mois). Loyer équivalent : 845 EUR.
• Couple + 1 enfant à Orléans (zone B1) : T3 65 m², 333 060 EUR. PTZ = 121 500 EUR. Mensualité lissée : 1 296 EUR/mois (contre 1 554 EUR sans PTZ, soit -258 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Ormes (zone B1) : T4 80 m², 374 720 EUR. PTZ = 141 750 EUR. Mensualité lissée : 1 447 EUR/mois (contre 1 748 EUR sans PTZ, soit -301 EUR/mois).

Contexte : Orléans, trois zones PTZ pour un même bassin

La particularité d'Orléans Métropole : 67 communes réparties sur trois zones PTZ. Les zones B2 et C offrent des prix nettement plus bas — Le Malesherbois à 2 261 EUR/m², Briare à 1 974 EUR/m². Concrètement, un T3 neuf sous les 130 000 EUR dans le Loiret, c'est possible.

En zone B1, la quotité PTZ atteint 50 % en tranche 1. Pour un couple modeste : plus de 100 000 EUR à taux zéro. Ajoutez les frais de notaire réduits et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans (source : Décret 2025-299, Légifrance).

L'avis d'Hervé : "Le PTZ c'est pas un mythe. C'est un décret. Avec un numéro et tout. À Orléans, 67 communes avec de l'offre neuve, trois zones PTZ différentes — le choix existe. Personne ne vous explique le PTZ parce que personne n'a intérêt à ce que vous le compreniez. Ni votre banque, ni votre proprio."

Consultez le rapport complet du baromètre Orléans T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les barèmes PTZ 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian du neuf à Orléans Métropole en mars 2026 ?

4 874 EUR/m² en médian au T1 2026. La commune la moins chère est Briare (1 974 EUR/m², zone C) et la plus accessible en score global est Le Malesherbois (80/100). Source : baromètre PTZ Stop Loyer, relevé de prix VEFA.

Peut-on acheter un T3 neuf avec le PTZ à Orléans pour moins de 1 100 EUR/mois ?

Oui. À Fleury-les-Aubrais (zone B1), un couple sans enfant avec un RFR de 30 000 EUR accède à un T3 de 65 m² pour 1 094 EUR/mois, PTZ de 101 250 EUR inclus (quotité 50 %, tranche 1). Source : simulation Stop Loyer, barèmes Décret 2025-299.

Quelles communes sont les plus accessibles pour un primo-accédant dans le Loiret ?

Le Malesherbois (80/100), Briare (79/100) et Saran (71/100). Ce classement intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé VEFA).