Des ménages locataires potentiellement éligibles PTZ*
+249€
Mensualité lissée PTZ vs loyer actuel (2 adultes)
Prêt à taux zéro Orléans en 2026 : votre zone, vos plafonds, votre capacité
Mis à jour le 26 mai 2026
Vous êtes locataire à Orléans et vous visez l'achat de votre résidence principale dans le neuf ? Le PTZ Orléans peut financer une partie de votre acquisition sans aucun intérêt. Le prêt à taux zéro Orléans s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Le montant du PTZ Orléans dépend de trois éléments : la zone géographique du bien (ici la zone B1), vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et la composition de votre foyer. Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par le prêt à taux zéro Orléans est élevée. Dans les sections qui suivent, vous trouverez votre zone PTZ, vos plafonds de revenus, votre capacité de financement et les aides cumulables à Orléans, puis le baromètre des prix de l'immobilier neuf.
Quelle zone PTZ pour Orléans en 2026 ?
Orléans est principalement située en zone B1, une zone intermédiaire (marché actif, demande soutenue), selon le zonage A/B/C fixé par l'arrêté du 5 septembre 2025. La zone détermine vos plafonds de revenus, la part finançable du logement et la durée du différé de remboursement du PTZ. Certaines communes de la métropole de Orléans peuvent relever d'une zone différente : vérifiez toujours la zone exacte de la commune où se trouve votre bien.
Plafonds de revenus prêt à taux zéro Orléans 2026
Pour ouvrir droit au PTZ à Orléans (zone B1), votre revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser les plafonds ci-dessous, qui varient selon le nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes), le plafond en zone B1 est de 51 750 euros.
Personnes dans le foyer
Plafond de revenus (RFR N-2) — zone B1
1
34 500 euros
2
51 750 euros
3
62 100 euros
4
72 450 euros
5
82 800 euros
6
93 150 euros
7
103 500 euros
8 et plus
113 850 euros
Source : barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation, ANIL).
Combien puis-je emprunter en PTZ à Orléans ?
À Orléans (zone B1), la part de votre acquisition finançable par le prêt à taux zéro — la quotité — dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Pour la tranche de revenus la plus basse, la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un logement collectif neuf, et jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve.
Tranche de revenus
Quotité — collectif neuf
Quotité — individuel neuf
Différé de remboursement
Tranche 1
50 %
30 %
10 ans
Tranche 2
40 %
20 %
8 ans
Tranche 3
40 %
20 %
2 ans
Tranche 4
20 %
10 %
aucun
Pendant le différé (jusqu'à 10 ans pour la tranche 1), vous ne remboursez pas le PTZ. En pratique, les établissements prêteurs lissent le prêt à taux zéro Orléans avec votre prêt principal pour vous proposer une mensualité la plus régulière possible sur la durée. Pour estimer votre situation précise, utilisez le simulateur PTZ.
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, Service-Public.fr.
Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro à Orléans
Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.
Respecter les plafonds de revenus de la zone B1 (revenu fiscal de référence N-2, voir tableau ci-dessus).
Acquérir un logement destiné à devenir votre résidence principale.
Financer un logement neuf éligible (le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025).
Source : Service-Public.fr, ANIL, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Aides locales cumulables à Orléans
Le prêt à taux zéro Orléans peut se cumuler avec d'autres dispositifs, selon votre situation :
le prêt d'accession sociale (PAS), calculé sur le coût total de l'opération ;
le bail réel solidaire (BRS) et le prêt social location-accession (PSLA), qui dissocient le foncier du bâti pour réduire le prix ;
le prêt Action Logement, jusqu'à 30 000 euros à 1 % pour les salariés d'une entreprise du secteur privé d'au moins 10 salariés ;
la TVA réduite à 5,5 % pour les opérations situées en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires, sous conditions.
Sources : Action Logement, ANIL, Service-Public.fr. Ces dispositifs obéissent à leurs propres conditions d'éligibilité.
Orléans — T2 2026 : prix médian neuf 4 874 €/m², ancien 1 613 €/m². 60 communes analysées, Le Malesherbois en tête (score 80/100). Mensualité PTZ dès 1 094 €/mois.
En résumé : Le marché du neuf à Orléans en T2 2026 affiche un prix médian de 4 874 €/m², contre 1 613 €/m² dans l'ancien. Grâce au PTZ, un 2 adultes peut accéder à la propriété pour 1 094 €/mois.
4 874 €
Prix médian du m² neuf Orléans (T2 2026)
3,30 %
Taux moyen crédit immobilier sur 25 ans (source Eloa)
= stable
~65 %
Part des locataires estimée éligible PTZ (T2 2026)*
En T2 2026, un locataire payant 845 € de loyer peut devenir propriétaire d'un T3 neuf à Fleury-les-Aubrais grâce au PTZ couplé à un crédit standard, pour une mensualité totale de 1 094 €/mois.
Tendance prix
Le prix médian du neuf à Orléans s'établit à 4 874 €/m², contre 1 613 €/m² dans l'ancien.
Un T3 moyen de 65 m² s'affiche à 162 438 €.
Tendance taux & emprunt
Les taux se stabilisent autour de 3,30 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa). Combiné au PTZ (de 20 % à 50 % du coût selon la tranche, en logement neuf collectif), cet effet levier permet à des profils intermédiaires de redevenir solvables.
Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 258 €/mois sur leur mensualité.
« À Orléans, le neuf reste accessible pour les primo-accédants qui savent où chercher. Les communes de première couronne offrent un rapport qualité/prix que beaucoup de locataires sous-estiment. Mon conseil : ne comparez pas le prix au m², comparez votre mensualité lissée à votre loyer actuel. C'est là que le PTZ fait toute la différence. »
2 adultes, RFR de 30 000 €, peut financer un T3 neuf de 65 m² à Fleury-les-Aubrais avec un PTZ de 101 250 € et une mensualité lissée de 1 094 €/mois sur 25 ans — soit 249 € de plus que son loyer actuel (845 €). Sans le PTZ, la mensualité grimpe à 1 309 €.
StopLoyer · Baromètre Orléans T2 2026MARCHÉ DU NEUF
Page 2 sur 5 · Analyse prix par commune
Panorama des prix à la commune
Commune
Zone PTZ
Prix neuf €/m²
Prix ancien €/m²
Loyer €/m²
Briare
C
NC
1 082
9
Le Malesherbois
B2
NC
1 486
13
Saran
B1
3 472
1 777
12
Nogent-sur-Vernisson
C
3 962
1 148
8
Dadonville
C
4 144
901
10
Pithiviers
C
4 144
1 224
11
Fleury-les-Aubrais
B1
4 317
1 691
12
Semoy
B1
4 317
2 034
11
Chilleurs-aux-Bois
C
4 317
1 216
10
Loury
C
4 317
1 405
10
Neuville-aux-Bois
C
4 317
1 429
10
Traînou
C
4 365
1 656
9
Vennecy
C
4 365
1 768
10
La Chapelle-Saint-Mesmin
B1
4 390
1 818
12
Saint-Jean-de-Braye
B1
4 390
1 834
12
Corquilleroy
B2
4 404
1 324
10
Cepoy
B2
4 434
1 301
10
Gidy
C
4 499
1 737
11
Patay
C
4 499
1 450
11
Ferrières-en-Gâtinais
C
4 512
1 417
11
Saint-Jean-de-la-Ruelle
B1
4 542
1 623
12
Puiseaux
C
4 585
1 387
10
Boigny-sur-Bionne
B1
4 590
1 808
12
Donnery
C
4 605
1 676
12
Fay-aux-Loges
C
4 605
1 621
11
Vitry-aux-Loges
C
4 605
1 489
11
Ormes
B1
4 684
2 187
12
Ingré
B1
4 822
1 973
12
Gien
C
4 822
1 067
9
Pannes
B2
4 874
1 300
10
Villemandeur
B2
4 874
1 613
11
Chécy
B1
4 878
1 801
12
Mardié
B1
4 878
1 759
10
Châteauneuf-sur-Loire
B2
4 878
1 684
11
Lorris
C
4 878
1 188
10
Châlette-sur-Loing
B2
4 883
1 286
10
Montargis
B1
4 937
1 273
11
Amilly
B2
4 937
1 399
11
Courtenay
C
4 937
1 245
10
Chaingy
C
4 981
1 822
11
Saint-Denis-en-Val
B1
5 058
2 113
11
Jargeau
B2
5 058
1 651
11
Sandillon
C
5 058
1 896
12
Ouzouer-sur-Loire
C
5 058
1 218
11
Tigy
C
5 058
1 581
11
Vienne-en-Val
C
5 058
1 521
9
Saint-Cyr-en-Val
B1
5 114
2 032
12
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
B1
5 114
2 257
12
Saint-Jean-le-Blanc
B1
5 114
1 947
12
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
B1
5 114
1 981
13
Beaugency
B2
5 114
1 487
10
Marcilly-en-Villette
C
5 114
1 953
12
Meung-sur-Loire
B2
5 114
1 648
11
Cléry-Saint-André
C
5 114
1 722
9
Lailly-en-Val
C
5 114
1 573
10
Saint-Ay
C
5 114
1 672
10
Orleans
B1
5 124
2 186
13
La Ferté-Saint-Aubin
B1
5 270
1 728
12
Olivet
B1
5 471
2 064
12
Château-Renard
C
5 494
1 050
9
Sources : prix neuf observatoire des prix par commune, prix ancien DVF (data.gouv.fr). Données indicatives, non contractuelles.
Prix neuf vs ancien (€/m²) — 8 communes principales
Saran3 472
1 777
Nogent-sur-Vernisson3 962
1 148
Dadonville4 144
901
Pithiviers4 144
1 224
Fleury-les-Aubrais4 317
1 691
Semoy4 317
2 034
Chilleurs-aux-Bois4 317
1 216
Loury4 317
1 405
Neuf €/m²
Ancien €/m²
🔍 Analyse communes
Sur les 60 communes avec programmes neufs, Briare (1 974 €/m²) est la plus accessible. À l'inverse, Château-Renard (5 494 €/m²) affiche le prix le plus élevé.
Détail par type de logement
Prix du neuf par typologie
Typo
Surface moy.
Neuf €/m²
Prix moyen neuf
T2
45 m²
NC
NC
T3
65 m²
NC
NC
T4
85 m²
NC
NC
T5
100 m²
NC
NC
Source : observatoire des prix neufs par commune. PTZ calculé via moteur StopLoyer.fr (Décret 2025-299, SGFGAS). Données indicatives, non contractuelles.
Le PTZ finance de 20 % à 50 % du coût total selon la tranche de revenus (T1 = 50 %, T2 = 40 %, T3 = 40 %, T4 = 20 %) pour un logement neuf collectif. En pratique, toutes les banques lissent le PTZ : vous payez une mensualité constante sur toute la durée du prêt. L’assurance emprunteur (ADI) couvre la totalité du capital, PTZ inclus.
👫
Couple sans enfant
2 adultes
ProjetT3 65 m² — Fleury-les-Aubrais
RFR (2024)30 000 €/an
Tranche PTZT1 (quotité 0,5 %)
Votre financement
Prix du bien280 605 €
Apport personnel (10 %)28 061 €
Capital emprunté252 544 €
dont PTZ (T1, quotité 0,5 %)101 250 €
dont crédit classique151 294 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 094 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,30 %, 25 ans)~741 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~338 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~72 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 309 €/mois
Économie PTZ−215 €/mois
Loyer actuel845 €/mois
vs loyer actuel+249 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)7 015 €
Frais de garantie caution (~1 %)2 525 €
Simulation indicative. Taux 3,30 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
👨👩👦
Couple + 1 enfant
2 adultes + 1 enfant
ProjetT3 65 m² — Orléans
RFR (2024)36 000 €/an
Tranche PTZT1 (quotité 0,5 %)
Votre financement
Prix du bien333 060 €
Apport personnel (10 %)33 306 €
Capital emprunté299 754 €
dont PTZ (T1, quotité 0,5 %)121 500 €
dont crédit classique178 254 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 296 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,30 %, 25 ans)~873 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~405 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~85 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 554 €/mois
Économie PTZ−258 €/mois
Loyer actuel845 €/mois
vs loyer actuel+451 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)8 327 €
Frais de garantie caution (~1 %)2 998 €
Simulation indicative. Taux 3,30 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
👨👩👧👦
Famille avec 2 enfants
2 adultes + 2 enfants
ProjetT4 80 m² — Ormes
RFR (2024)42 000 €/an
Tranche PTZT1 (quotité 0,5 %)
Votre financement
Prix du bien374 720 €
Apport personnel (10 %)37 472 €
Capital emprunté337 248 €
dont PTZ (T1, quotité 0,5 %)141 750 €
dont crédit classique195 498 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 447 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,30 %, 25 ans)~958 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~473 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~96 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 748 €/mois
Économie PTZ−301 €/mois
Loyer actuel1 040 €/mois
vs loyer actuel+407 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)9 368 €
Frais de garantie caution (~1 %)3 372 €
Simulation indicative. Taux 3,30 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
Loyer actuel vs mensualité lissée PTZ — comparaison des 3 profils
Couple sans enfant845 €
1 094 €
Couple + 1 enfant845 €
1 296 €
Famille avec 2 enfants1 040 €
1 447 €
Loyer actuel (€/mois)
Mensualité lissée PTZ (€/mois)
Simulations : prêt lissé sur 25 ans (mensualité constante, pratique standard bancaire). Calculs : moteur PTZ StopLoyer.fr (Décret 2025-299). Hors assurance emprunteur et frais de garantie. Données indicatives.
StopLoyer · Baromètre Orléans T2 2026DONNÉES OPEN DATA
Données publiques · DVF · DPE · ECLN · INSEE
Marché réel & accessibilité, les données open data
Prix du marché réel (DVF)
1 922 €/m²
Prix médian appartements anciens (2024)
1 667 €/m²
Prix médian maisons (2024)
3 311
Transactions enregistrées (2024)
Écart neuf / ancien
Le prix médian du neuf à Orléans (4 874 €/m²) est +154 % au-dessus du prix médian de l'ancien (1 922 €/m²). Avec le PTZ, cet écart est en grande partie absorbé : le coût réel de l'accès à la propriété dans le neuf se rapproche de celui de l'ancien, avec en prime des garanties constructeur et des charges réduites.
Source : DVF/DGFiP via data.gouv.fr — transactions réelles enregistrées en 2024. Prix médians calculés sur l'ensemble des communes de la métropole.
9,7 % des logements existants à Orléans sont classés F ou G. Acheter du neuf, c'est l'assurance d'un logement en classe A ou B, conforme à la RE2020, avec des charges énergétiques divisées par 3 à 5.
3,2 %
classes A+B dans l'ancien
100 %
classes A ou B dans le neuf (RE2020)
PTZ ancien en zone B2
Le PTZ ancien avec travaux est éligible en zone B2. Condition : le logement doit atteindre au minimum la classe D après travaux (travaux ≥ 25 % du coût total).
Dynamique du marché neuf (Loiret)
283
Mises en vente (T4 2025)
95
Réservations (T4 2025)
1 921
Stock disponible
Délai d'écoulement
19,5 mois — Marché détendu Stock important. Marge de négociation plus large pour les acheteurs.
Collectif
91 réservations — stock : 1 910 — 20,3 mois
Individuel
4 réservations — stock : 11 — 2,4 mois
Source : SDES/ECLN via data.gouv.fr — données départementales T4 2025. Le délai d'écoulement représente le nombre de mois nécessaires pour vendre le stock au rythme actuel des réservations.
Revenus et accessibilité PTZ
22 415 €
Revenu médian par ménage (données 2021)
58,8 %
Propriétaires
39,6 %
Locataires
Potentiel primo-accédants
Avec 39,6 % de locataires à Orléans, le vivier de primo-accédants potentiels est significatif. Le revenu médian de 22 415 € par ménage se situe dans les seuils d'éligibilité PTZ pour la majorité des compositions familiales. Testez votre éligibilité sur stop-loyer.fr/test-eligibilite.
Source : INSEE Filosofi 2021 via insee.fr. Données médianes calculées sur l'ensemble des communes de la métropole.
StopLoyer · Baromètre Orléans T2 2026LECTURE POLITIQUE · METHODOLOGIE
Page 5 sur 5 · Élus & Médias · Méthodologie
Pour les élus & la presse, les éléments de langage
Message pour les élus locaux
La combinaison PTZ + marché du neuf en périphérie permet encore à des ménages à revenus intermédiaires d'accéder à la propriété. Ce n'est pas une évidence : dans beaucoup d'agglomérations de taille comparable, ce seuil est déjà dépassé.
L'enjeu pour les collectivités est de maintenir une offre de logements neufs éligibles PTZ dans les communes bien desservies, et d'informer activement les locataires sur leur éligibilité réelle.
« Ce baromètre montre que certaines familles peuvent encore accéder à la propriété dans le neuf grâce au PTZ. Notre rôle est de les informer et de les accompagner. »
— Citation prête à l'emploi pour un élu · à adapter librement
Hervé Voirin — Expert immobilier neuf, 15 ans d'expérience, ~300 foyers accompagnés en investissement immobilier. Fondateur de StopLoyer.fr, observatoire indépendant du PTZ et de l'accession à la propriété. Contact presse : herve@stop-loyer.fr · stop-loyer.fr/test-eligibilite
Questions/Réponses pour la presse locale
Quel est le prix médian du neuf dans la métropole d'Orléans ?
Le prix médian au m² dans le neuf est de 4874 EUR dans la métropole d'Orléans. Source : relevé de prix VEFA, 2026-03-28.
Quelle est la commune la plus accessible pour acheter avec un PTZ dans la métropole d'Orléans ?
Le Malesherbois obtient le meilleur score d'accessibilité (80/100) avec un prix au m² de 2261 EUR en zone B2. Source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA.
Quel est l'écart de prix entre le neuf et l'ancien dans la métropole d'Orléans ?
Le prix médian dans le neuf (4874 EUR/m²) est supérieur de 202% au prix médian dans l'ancien (1613 EUR/m²). Cet écart se justifie par les normes RE2020, la garantie décennale et les frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8%). Source : DVF/Cerema, observatoire des prix.
Quelles sont les conditions du PTZ pour acheter dans la métropole d'Orléans ?
La majorité des communes de la métropole sont en zone C. En collectif neuf, la quotité PTZ est de 50% pour la tranche 1 et 40% pour la tranche 2. Le PTZ est un prêt à taux zéro, sans intérêts ni frais de dossier, accordé aux primo-accédants (pas propriétaire depuis au moins 2 ans). Source : Décret 2025-299 (Legifrance), ANIL.
Combien coûte un T3 neuf avec PTZ dans la métropole d'Orléans ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de 4874 EUR/m² (soit 316 810 EUR), avec un PTZ de 60 000 EUR (quotité 40%, tranche 2, zone C), la mensualité lissée est d'environ 1458 EUR/mois contre 1552 EUR/mois sans PTZ, soit une économie de 94 EUR/mois. Taux de crédit : 3.3% sur 25 ans. Source : simulation Stop Loyer, barèmes SGFGAS.
Quelles sont les 3 communes les plus intéressantes pour un primo-accédant dans la métropole d'Orléans ?
Le top 3 de notre classement d'accessibilité est : Le Malesherbois, Briare, Saran. Ce classement prend en compte le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre le loyer et la mensualité d'achat. Source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS, VEFA, DVF/Cerema.
Est-il plus intéressant de louer ou d'acheter dans la métropole d'Orléans ?
Le loyer moyen dans la métropole est de 11 EUR/m². Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 715 EUR/mois de loyer. Grâce au PTZ, la mensualité d'achat peut être inférieure au loyer dans certaines communes. Contrairement à un loyer, chaque mensualité d'achat constitue de l'épargne. Source : observatoire des loyers, simulation Stop Loyer.
Quels sont les frais de notaire pour un achat neuf dans la métropole d'Orléans ?
Dans le neuf (VEFA), les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Pour un bien à 316810 EUR, cela représente environ 7920 EUR de frais de notaire (estimation a 2,5%). Source : Legifrance, barème notarial.
Méthodologie & Sources
Sources Prix & Loyers
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr
10 % du prix total d'acquisition (frais de notaire réduits neuf : ~2-3 %)
Quotité PTZ
20 % à 50 % selon tranche : T1 = 50 %, T2 = 40 %, T3 = 40 %, T4 = 20 % (neuf collectif)
Lissage PTZ
Mensualité constante sur 25 ans (pratique standard bancaire)
Dédoublonnage
Annonces dédoublonnées par adresse et promoteur, studios exclus du périmètre d'analyse.
% ménages éligibles
Estimation StopLoyer.fr basée sur les revenus médians INSEE Filosofi par commune, croisés avec les plafonds PTZ par zone et composition familiale (1 à 5+ personnes). Méthode : pour chaque commune, le RFR médian est comparé aux seuils des 4 tranches PTZ de la zone correspondante. Le pourcentage affiché est indicatif et non certifié.
Score accessibilité
Score 0-100 composé de : rapport prix/revenus (35 %), montant PTZ disponible (30 %), écart loyer vs mensualité PTZ (35 %). Plus le score est élevé, plus la commune est accessible pour un primo-accédant.
Données arrêtées au
2026-04-01 — prix susceptibles d'évoluer
Avertissement juridique
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