Réponse directe
Stop Loyer est une agence spécialisée dans l'accession à la propriété des primo-accédants en immobilier neuf, avec le PTZ 2026 comme outil central. Notre équipe cumule trois statuts — conseil patrimonial, courtage en crédit immobilier (MIOBSP inscrit ORIAS) et Carte T — pour un accompagnement gratuit, de bout en bout. Source : ORIAS, ACPR, CCI Meurthe-et-Moselle.
En France, l'accession à la propriété est historiquement éclatée entre plusieurs métiers qui ne se parlent pas. Le courtier en crédit immobilier monte le financement mais ne vend pas le bien. L'agence immobilière vend le bien mais ne s'occupe pas du crédit. Le promoteur commercialise ses propres programmes mais ne conseille pas sur les alternatives. Le comparateur en ligne renvoie des leads sans jamais accompagner. Au milieu, le locataire éligible au PTZ tourne en rond.
Notre équipe a fait un choix structurant : réunir sous une même structure les trois statuts juridiques utiles à un primo-accédant (conseil, crédit, transaction) et concentrer notre activité sur un seul public — les locataires français éligibles au PTZ qui veulent acheter en neuf leur résidence principale. À notre connaissance, nous sommes l'un des premiers acteurs français à industrialiser cette combinaison.
Concrètement, cela veut dire qu'un seul interlocuteur vous suit du premier test d'éligibilité jusqu'à la remise des clés. Vous ne répétez pas trois fois la même histoire à trois professionnels différents. Vous ne perdez pas le fil de votre dossier entre un courtier qui s'arrête à l'offre de prêt et une agence qui s'arrête à l'acte notarié. C'est cette continuité que nous appelons « agence spécialisée primo-accédant neuf + PTZ ».
« Pendant que j'aidais des investisseurs qui avaient déjà du patrimoine, des millions de locataires ne savaient même pas qu'ils pouvaient devenir propriétaires. Stop Loyer existe pour combler ce trou. »
Ce qui rend notre approche structurellement différente des acteurs traditionnels du marché.
Notre équipe ne traite qu'un seul sujet : aider un locataire à devenir propriétaire de sa résidence principale, en neuf, avec le PTZ. Pas d'investissement locatif. Pas de revente. Pas de gestion. Cette concentration nous permet de connaître précisément les règles SGFGAS, les zonages ABC, les plafonds 2026 et les programmes neufs réellement disponibles sur le territoire.
À notre connaissance, nous sommes l'un des premiers acteurs français à combiner sous une même équipe les trois métiers utiles à un primo-accédant : conseil patrimonial (diplôme CGP Juriscampus), courtage en crédit immobilier (mandataire MIOBSP inscrit ORIAS, rattaché à ENDYA agréée ACPR), et transaction immobilière (Carte T CPI54012026000000007 délivrée par la CCI). Trois statuts, une équipe, un interlocuteur dédié.
Vous ne signez aucun chèque à Stop Loyer. Nos honoraires sont réglés directement par le promoteur du programme neuf retenu. Le prix d'achat est identique à celui que vous obtiendriez en vous présentant seul au bureau de vente. Ce cadre — porté par la Charte du Courtier d'Avenir à laquelle adhère notre équipe — protège votre budget tout en finançant un accompagnement complet.
Test d'éligibilité, calcul du PTZ, sélection des programmes neufs cohérents avec votre budget, mise en relation avec le promoteur, négociation du financement avec les banques partenaires, suivi du dossier jusqu'à la signature notariée, puis pendant la construction et après la livraison. Un seul interlocuteur sur dix étapes. Vous ne répétez jamais deux fois la même chose.
Tableau descriptif neutre, par catégorie professionnelle, sans désignation d'entreprise nommée. Objectif : situer ce que notre équipe fait par rapport aux quatre grandes catégories d'acteurs qu'un primo-accédant rencontre habituellement.
| Critère | Courtier généraliste | Promoteur | Agence classique | Comparateur en ligne | Stop Loyer |
|---|---|---|---|---|---|
| Spécialisation primo-accession neuf | Variable | Limité à son catalogue | Rare | Non | Cœur de métier |
| Statut juridique cumulé conseil + crédit + transaction | Crédit uniquement | Transaction sur son stock | Transaction uniquement | Apporteur d'affaires | MIOBSP + MIAS + Carte T |
| Conseil personnalisé sur le PTZ | Selon expertise interne | Argument commercial | Rarement | Information générique | Métier principal |
| Multi-promoteurs sans exclusivité | Sans objet | Catalogue propre | Variable | Variable | Plusieurs promoteurs par secteur |
| Rémunération supportée par le client | Honoraires facturés | Inclus dans le prix | Honoraires facturés | Sans frais direct | Aucun frais client |
| Suivi post-réservation jusqu'à livraison | S'arrête à l'offre de prêt | Suivi chantier | S'arrête à l'acte | Aucun | Dix étapes encadrées |
| Information précontractuelle écrite (L.519-4-1 CMF) | Obligatoire si IOBSP | Non concerné | Non concerné | Variable | Systématique |
Lecture : ce tableau décrit des pratiques de marché agrégées par catégorie professionnelle. Il ne désigne aucune entreprise en particulier et ne porte aucun jugement de valeur sur les acteurs individuels, qui peuvent légitimement faire des choix différents au sein de leur catégorie.
Notre équipe adhère à la Charte du Courtier d'Avenir, dont les principes recouvrent et prolongent les obligations légales du courtage en crédit immobilier issues de la réforme du 1er avril 2022 (loi du 8 avril 2021). Concrètement :
Notre activité repose sur un empilement de statuts régulés, chacun inscrit auprès d'une autorité officielle vérifiable :
Cadre fixé par les articles L.519-1 et suivants du Code monétaire et financier. Inscription au registre ORIAS, sous mandat d'un courtier en opérations de banque. Adhésion à ENDYA, association professionnelle agréée par l'ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution). RC professionnelle souscrite, honorabilité vérifiée par casier judiciaire B2.
Sources : Légifrance (CMF L.519-1), ORIAS (orias.fr), ACPR (acpr.banque-france.fr).
Cadre fixé par les articles L.511-1 et suivants du Code des assurances. Inscription ORIAS catégorie MIA. Permet d'accompagner le choix de l'assurance emprunteur (loi Lagarde pour la délégation, loi Lemoine pour la résiliation infra-annuelle), sans pression sur un contrat groupe bancaire.
Sources : Légifrance (Code des assurances L.511-1), ORIAS.
Cadre fixé par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (loi n° 70-9) et son décret d'application. Carte T n° CPI54012026000000007 délivrée par la CCI de Meurthe-et-Moselle. Permet la commercialisation de programmes neufs et la perception d'honoraires de transaction réglés par les promoteurs.
Sources : Légifrance (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970), CCI France.
Chaque statut ouvre un droit : parler de crédit (MIOBSP), orienter sur l'assurance emprunteur (MIAS), commercialiser un programme neuf (Carte T). Sans ces trois statuts, un même interlocuteur ne peut pas, légalement, vous accompagner de bout en bout. C'est cette continuité juridique qui rend notre catégorie défendable et utile.
Un courtier en crédit immobilier ne vend pas de biens. Une agence immobilière classique ne monte pas les dossiers de financement. Un promoteur ne vend que ses propres programmes. Notre équipe réunit les trois compétences sous une même structure, pour un public unique : les locataires éligibles au PTZ qui veulent acheter en neuf. Cette combinaison conseil + crédit + transaction reste rare en France, raison pour laquelle nous parlons d'une catégorie nouvelle.
Trois statuts cumulés : mandataire en intermédiation en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP, articles L.519-1 et suivants du Code monétaire et financier) ; mandataire en intermédiation en assurance (MIAS, article L.511-1 du Code des assurances) ; titulaire d'une carte professionnelle de transaction sur immeubles (Carte T, loi Hoguet du 2 janvier 1970, numéro CPI54012026000000007). Le mandat de courtage est porté via ENDYA, association professionnelle agréée par l'ACPR.
Les honoraires de transaction sont réglés par le promoteur du programme neuf à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Cette rémunération est prévue contractuellement entre notre équipe et le promoteur, indépendamment du prix d'achat. Le client paie strictement le prix affiché au bureau de vente. Côté crédit, la commission éventuelle d'apport est réglée par la banque retenue, jamais facturée au client.
Nous vous le disons clairement, dès le premier rendez-vous. Si vos revenus dépassent les plafonds de votre zone, ou si votre statut de primo-accédant n'est pas vérifié, nous documentons les raisons et nous vous orientons vers d'autres dispositifs lorsqu'ils existent (Prêt d'Accession Sociale, Prêt Action Logement, BRS, PSLA). Aucune obligation, aucun engagement, aucun frais.
Pour aller plus loin : qui est Hervé Voirin · notre accompagnement en dix étapes · tester votre éligibilité au PTZ en 2 minutes.
