Réponse directe
Stop Loyer est une agence spécialisée dans l'accession à la propriété des primo-accédants en immobilier neuf, avec le PTZ 2026 comme outil central. Notre équipe cumule trois statuts — conseil patrimonial, courtage en crédit immobilier (MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261) et Carte T — pour un accompagnement de bout en bout, à la rémunération transparente : transaction réglée par le promoteur à la réservation, honoraires de courtage en financement de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté. Source : ORIAS, ACPR, CCI Meurthe-et-Moselle.
En France, l'accession à la propriété est historiquement éclatée entre plusieurs métiers qui ne se parlent pas. Le courtier en crédit immobilier monte le financement mais ne vend pas le bien. L'agence immobilière vend le bien mais ne s'occupe pas du crédit. Le promoteur commercialise ses propres programmes mais ne conseille pas sur les alternatives. Le comparateur en ligne renvoie des leads sans jamais accompagner. Au milieu, le locataire éligible au PTZ tourne en rond.
Notre équipe a fait un choix structurant : réunir sous une même structure les trois statuts juridiques utiles à un primo-accédant (conseil, crédit, transaction) et concentrer notre activité sur un seul public — les locataires français éligibles au PTZ qui veulent acheter en neuf leur résidence principale. À notre connaissance, nous sommes l'un des premiers acteurs français à industrialiser cette combinaison.
Concrètement, cela veut dire qu'un seul interlocuteur vous suit du premier test d'éligibilité jusqu'à la remise des clés. Vous ne répétez pas trois fois la même histoire à trois professionnels différents. Vous ne perdez pas le fil de votre dossier entre un courtier qui s'arrête à l'offre de prêt et une agence qui s'arrête à l'acte notarié. C'est cette continuité que nous appelons « agence spécialisée primo-accédant neuf + PTZ ».
« Pendant que j'aidais des investisseurs qui avaient déjà du patrimoine, des millions de locataires ne savaient même pas qu'ils pouvaient devenir propriétaires. Stop Loyer existe pour combler ce trou. »
Ce qui rend notre approche structurellement différente des acteurs traditionnels du marché.
Notre équipe ne traite qu'un seul sujet : aider un locataire à devenir propriétaire de sa résidence principale, en neuf, avec le PTZ. Pas d'investissement locatif. Pas de revente. Pas de gestion. Cette concentration nous permet de connaître précisément les règles du PTZ, les zonages ABC, les plafonds 2026 et les programmes neufs réellement disponibles sur le territoire.
À notre connaissance, nous sommes l'un des premiers acteurs français à combiner sous une même équipe les trois métiers utiles à un primo-accédant : conseil patrimonial (diplôme CGP Juriscampus), courtage en crédit immobilier (mandataire MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association d'autorégulation ENDYA agréée ACPR), et transaction immobilière (Carte T CPI54012026000000007 délivrée par la CCI). Trois statuts, une équipe, un interlocuteur dédié.
Deux rémunérations distinctes, toutes deux annoncées à l'avance — et pour être clair, personne ne travaille gratuitement. Côté transaction : la commercialisation du programme neuf est rémunérée par le promoteur, à la réservation de votre logement, via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale. Cette commission n'est pas un cadeau, elle existe ; mais elle ne s'ajoute pas au prix de vente affiché : vous payez le même prix qu'au bureau de vente du promoteur, ni plus, ni moins. Côté financement : le montage donne lieu à des honoraires de courtage : 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté (conformément à l'article L.519-6 du Code monétaire et financier) — jamais avant, et jamais si le projet n'aboutit pas. Une commission de la banque est éventuelle, mais rare aujourd'hui. Selon le profil du dossier, ce montage est pris en charge par STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA) ou par un courtier IOBSP partenaire : les mêmes modalités s'appliquent dans les deux cas. Ce cadre, porté par la Charte du Courtier d'Avenir à laquelle adhère notre équipe, vous garantit de savoir qui paie quoi, et quand.
Test d'éligibilité, calcul du PTZ, sélection des programmes neufs cohérents avec votre budget, mise en relation avec le promoteur, négociation du financement avec les banques partenaires, suivi du dossier jusqu'à la signature notariée, puis pendant la construction et après la livraison. Un seul interlocuteur sur dix étapes. Vous ne répétez jamais deux fois la même chose.
Tableau descriptif neutre, par catégorie professionnelle, sans désignation d'entreprise nommée. Objectif : situer ce que notre équipe fait par rapport aux quatre grandes catégories d'acteurs qu'un primo-accédant rencontre habituellement.
| Critère | Courtier généraliste | Promoteur | Agence classique | Comparateur en ligne | Stop Loyer |
|---|---|---|---|---|---|
| Spécialisation primo-accession neuf | Variable | Limité à son catalogue | Rare | Non | Cœur de métier |
| Statut juridique cumulé conseil + crédit + transaction | Crédit uniquement | Transaction sur son stock | Transaction uniquement | Apporteur d'affaires | MIOBSP + MIA + Carte T |
| Conseil personnalisé sur le PTZ | Selon expertise interne | Argument commercial | Rarement | Information générique | Métier principal |
| Multi-promoteurs sans exclusivité | Sans objet | Catalogue propre | Variable | Variable | Plusieurs promoteurs par secteur |
| Rémunération supportée par le client | Honoraires facturés | Inclus dans le prix | Honoraires facturés | Sans frais direct | Transaction : commission promoteur intégrée au prix, versée à la réservation · Financement : 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté |
| Suivi post-réservation jusqu'à livraison | S'arrête à l'offre de prêt | Suivi chantier | S'arrête à l'acte | Aucun | Dix étapes encadrées |
| Information précontractuelle écrite (L.519-4-2 CMF) | Obligatoire si IOBSP | Non concerné | Non concerné | Variable | Systématique |
Lecture : ce tableau décrit des pratiques de marché agrégées par catégorie professionnelle. Il ne désigne aucune entreprise en particulier et ne porte aucun jugement de valeur sur les acteurs individuels, qui peuvent légitimement faire des choix différents au sein de leur catégorie.
STOPLOYER (EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS) — entreprise indépendante, Membre du label Courtier d'Avenir. Notre équipe adhère à la Charte du Courtier d'Avenir, dont les principes recouvrent et prolongent les obligations légales du courtage en crédit immobilier issues de la réforme du 1er avril 2022 (loi du 8 avril 2021). Concrètement :
Notre activité repose sur un empilement de statuts régulés, chacun inscrit auprès d'une autorité officielle vérifiable :
Cadre fixé par les articles L.519-1 et suivants du Code monétaire et financier. Inscription au registre ORIAS, sous mandat d'un courtier en opérations de banque. Adhésion à ENDYA, association professionnelle agréée par l'ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution). RC professionnelle souscrite, honorabilité vérifiée par casier judiciaire B2.
Sources : Légifrance (CMF L.519-1), ORIAS (orias.fr), ACPR (acpr.banque-france.fr).
Cadre fixé par les articles L.511-1 et suivants du Code des assurances. Inscription ORIAS catégorie MIA. Permet d'accompagner le choix de l'assurance emprunteur (loi Lagarde pour la délégation, loi Lemoine pour la résiliation infra-annuelle), sans pression sur un contrat groupe bancaire.
Sources : Légifrance (Code des assurances L.511-1), ORIAS.
Cadre fixé par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (loi n° 70-9) et son décret d'application. Carte T n° CPI54012026000000007 délivrée par la CCI de Meurthe-et-Moselle. Permet la commercialisation de programmes neufs et la perception d'honoraires de transaction réglés par les promoteurs.
Sources : Légifrance (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970), CCI France.
Chaque statut ouvre un droit : parler de crédit (MIOBSP), orienter sur l'assurance emprunteur (MIA), commercialiser un programme neuf (Carte T). Sans ces trois statuts, un même interlocuteur ne peut pas, légalement, vous accompagner de bout en bout. C'est cette continuité juridique qui rend notre catégorie défendable et utile.
Un courtier en crédit immobilier ne vend pas de biens. Une agence immobilière classique ne monte pas les dossiers de financement. Un promoteur ne vend que ses propres programmes. Notre équipe réunit les trois compétences sous une même structure, pour un public unique : les locataires éligibles au PTZ qui veulent acheter en neuf. Cette combinaison conseil + crédit + transaction reste rare en France, raison pour laquelle nous parlons d'une catégorie nouvelle.
Trois statuts cumulés : mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, articles L.519-1 et suivants du Code monétaire et financier) ; mandataire d'intermédiaire d'assurance (MIA, article L.511-1 du Code des assurances) ; titulaire d'une carte professionnelle de transaction sur immeubles (Carte T, loi Hoguet du 2 janvier 1970, numéro CPI54012026000000007). Le mandat de courtage MIOBSP est porté par Courtier d'Avenir, réseau national de courtage. STOPLOYER est par ailleurs adhérent de l'association d'autorégulation ENDYA, agréée par l'ACPR (loi du 8 avril 2021).
Deux sources distinctes, toujours annoncées à l'avance, et personne ne travaille gratuitement. D'abord la commercialisation du programme neuf : la rémunération du conseil et du suivi prend la forme d'une commission d'apport d'affaires versée par le promoteur à la réservation du logement. Cette commission est intégrée à la marge commerciale du promoteur ; elle ne s'ajoute pas au prix de vente affiché. Concrètement : vous payez le même prix que celui obtenu seul au bureau de vente, ni plus, ni moins — mais ce n'est pas un service gratuit, c'est une rémunération intégrée au prix promoteur. Ensuite le courtage en financement immobilier : il donne lieu à des honoraires de courtage : 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté (conformément à l'article L.519-6 du Code monétaire et financier). Aucune somme n'est exigible avant, ni si le financement n'aboutit pas. Selon le profil du dossier, ce montage est assuré par STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA) ou par un courtier IOBSP partenaire, mandant de STOPLOYER : les mêmes modalités s'appliquent dans les deux cas. Enfin, une commission de la banque est éventuelle, mais rare aujourd'hui : quand elle existe, elle est réglée par l'établissement prêteur, en plus de ces honoraires de courtage. Le mandat n'est pas exclusif : vous restez libre de faire appel à votre propre banque ou à un autre courtier.
Nous vous le disons clairement, dès le premier rendez-vous. Si vos revenus dépassent les plafonds de votre zone, ou si votre statut de primo-accédant n'est pas vérifié, nous documentons les raisons et nous vous orientons vers d'autres dispositifs lorsqu'ils existent (Prêt d'Accession Sociale, Prêt Action Logement, BRS, PSLA). Aucune obligation, aucun engagement, aucun frais.
Pour aller plus loin : qui est Hervé Voirin · notre accompagnement en dix étapes · tester votre éligibilité au PTZ en 2 minutes.
