Baromètre PTZ Bordeaux T1 2026 : dès 912 EUR/mois pour un T3 neuf

Bordeaux Métropole affiche un prix médian de 3 949 EUR/m² dans le neuf au premier trimestre 2026, selon le baromètre PTZ Stop Loyer. L'ancien se négocie à 2 942 EUR/m², soit un écart de +34 %. Avec 27 communes analysées et un mix zone A / zone B1 / zone B2, un couple primo-accédant peut acheter un T3 neuf à Lormont dès 912 EUR par mois grâce au PTZ.

En bref

• Prix médian neuf : 3 949 EUR/m² | Ancien : 2 942 EUR/m² (+34 % d'écart)
• 27 communes de Bordeaux Métropole analysées (Gironde, dept 33)
• Ambès en tête du score d'accessibilité (79/100) à 2 350 EUR/m² neuf
• Mensualité lissée dès 912 EUR/mois à Lormont (PTZ tranche 1, zone B1)
• Rive droite (Lormont, Cenon, Floirac) : prix neuf 20 à 30 % sous Bordeaux centre

Top 5 : les communes où le PTZ pèse le plus

Le classement par score d'accessibilité confirme ce que les chiffres du marché bordelais murmurent depuis deux trimestres : le meilleur rapport qualité-prix n'est pas rive gauche. Bordeaux ville (4 844 EUR/m²) se fait distancer par ses couronnes. Les cinq premières positions :

1. Ambès -- 79/100, 2 350 EUR/m² neuf, zone B2
2. Cestas -- 79/100, 4 127 EUR/m² neuf, zone A
3. Gradignan -- 79/100, 4 128 EUR/m² neuf, zone A
4. Bassens -- 72/100, 3 415 EUR/m² neuf, zone B1
5. Ambarès-et-Lagrave -- 70/100, 3 660 EUR/m² neuf, zone B1

Le score intègre le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre loyer et mensualité d'achat (source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA).

Le cas d'Ambès mérite un arrêt. Zone B2, 2 350 EUR/m² : c'est l'entrée de gamme absolue de la métropole. Un T3 neuf autour de 153 000 EUR. Rare.

Trois profils, trois mensualités concrètes

Les simulations utilisent un taux de crédit de 3,39 % sur 25 ans (source : barèmes SGFGAS, Légifrance) :

• Couple sans enfant à Lormont (B1) : T3 63 m², 240 849 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 101 250 EUR. Mensualité lissée : 912 EUR/mois. Loyer T3 dans le secteur : ~845 EUR. Acheter revient à 67 EUR de plus que louer, sauf que chaque euro construit votre patrimoine.
• Couple + 1 enfant à Bordeaux (A) : T3 67 m², 324 548 EUR. PTZ tranche 1, quotité 50 % = 135 000 EUR. Mensualité lissée : 1 233 EUR/mois (contre 1 528 EUR sans PTZ, soit -295 EUR/mois).
• Famille 2 enfants à Bègles (B1) : T4 85 m², 360 995 EUR. PTZ tranche 2, quotité 40 % = 113 400 EUR. Mensualité lissée : 1 599 EUR/mois (contre 1 699 EUR sans PTZ, soit -100 EUR/mois).

Contexte : Bordeaux, un marché neuf qui se rééquilibre

Le marché neuf en Gironde affiche 4 536 EUR/m² en moyenne ECLN au T4 2025, avec un stock de 4 370 lots et un délai d'écoulement de 10,4 mois (source : ECLN/SDES). Les prix ont baissé de 3 à 5 % sur un an dans la première couronne. Avec l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux depuis juillet 2022 et des taux de crédit stabilisés autour de 3,24 % (source : baromètre Eloa, février 2026), la rive droite (Lormont, Cenon, Floirac) devient le territoire des primo-accédants.

L'avis d'Hervé : "Bordeaux à 4 844 EUR/m² dans le neuf, ça peut décourager. Traversez le pont. À Lormont, un T3 neuf à 240 849 EUR avec un PTZ de 101 250 EUR, ça donne 912 EUR par mois. Votre loyer actuel pour un T3 rive droite ? 845 EUR. 67 EUR de plus par mois, sauf qu'à la fin, vous êtes propriétaire. Les chiffres ne mentent pas."

Consultez le rapport complet du baromètre Bordeaux T1 2026 ->

Pour comprendre le dispositif dans sa globalité, consultez notre guide complet PTZ 2026 et les conditions d'éligibilité.

Questions fréquentes

Combien coûte un T3 neuf dans la métropole de Bordeaux en 2026 ?

Le prix médian dans le neuf est de 3 949 EUR/m² au T1 2026 dans la métropole de Bordeaux. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 256 685 EUR au prix médian. Les communes les plus accessibles affichent des prix à partir de 2 350 EUR/m² à Ambès et 4 127 EUR/m² à Cestas (source : baromètre PTZ Stop Loyer, données DVF/Etalab pour l'ancien).

Quel est le montant maximum du PTZ à Bordeaux en 2026 ?

En zone A (Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Gradignan, Cestas, Le Bouscat), le plafond d'opération PTZ est de 270 000 EUR pour 3 personnes. Avec une quotité de 50 % en tranche 1, le PTZ atteint 135 000 EUR. En zone B1 (Lormont, Bègles, Cenon), le plafond est de 243 000 EUR pour 3 personnes, soit un PTZ de 121 500 EUR maximum (source : barèmes SGFGAS).

Faut-il acheter rive gauche ou rive droite à Bordeaux avec le PTZ ?

La rive droite (Lormont, Cenon, Floirac) affiche des prix neuf 20 à 30 % inférieurs à Bordeaux centre. À Lormont, la mensualité tombe à 912 EUR/mois pour un T3 neuf avec le PTZ. La rive gauche offre des plafonds PTZ plus élevés en zone A, mais les prix au m² réduisent l'avantage. Pour un budget maîtrisé, la rive droite B1 maximise l'impact du PTZ (source : Observatoire des loyers de la Gironde, ADIL 33).