Prêt à taux zéro Essonne-Saclay en 2026 : votre zone, vos plafonds, votre capacité
Mis à jour le 26 mai 2026
Vous êtes locataire à Essonne-Saclay et vous visez l'achat de votre résidence principale dans le neuf ? Le PTZ Essonne-Saclay peut financer une partie de votre acquisition sans aucun intérêt. Le prêt à taux zéro Essonne-Saclay s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Le montant du PTZ Essonne-Saclay dépend de trois éléments : la zone géographique du bien (ici la zone A), vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et la composition de votre foyer. Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par le prêt à taux zéro Essonne-Saclay est élevée. Dans les sections qui suivent, vous trouverez votre zone PTZ, vos plafonds de revenus, votre capacité de financement et les aides cumulables à Essonne-Saclay, puis le baromètre des prix de l'immobilier neuf.
Quelle zone PTZ pour Essonne-Saclay en 2026 ?
Essonne-Saclay est principalement située en zone A, une zone tendue (demande forte, prix élevés), selon le zonage A/B/C fixé par l'arrêté du 5 septembre 2025. La zone détermine vos plafonds de revenus, la part finançable du logement et la durée du différé de remboursement du PTZ. Certaines communes de la métropole de Essonne-Saclay peuvent relever d'une zone différente : vérifiez toujours la zone exacte de la commune où se trouve votre bien.
Plafonds de revenus prêt à taux zéro Essonne-Saclay 2026
Pour ouvrir droit au PTZ à Essonne-Saclay (zone A), votre revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser les plafonds ci-dessous, qui varient selon le nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes), le plafond en zone A est de 73 500 euros.
Personnes dans le foyer
Plafond de revenus (RFR N-2) — zone A
1
49 000 euros
2
73 500 euros
3
88 200 euros
4
102 900 euros
5
117 600 euros
6
132 300 euros
7
147 000 euros
8 et plus
161 700 euros
Source : barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation, ANIL).
Combien puis-je emprunter en PTZ à Essonne-Saclay ?
À Essonne-Saclay (zone A), la part de votre acquisition finançable par le prêt à taux zéro — la quotité — dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Pour la tranche de revenus la plus basse, la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un logement collectif neuf, et jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve.
Tranche de revenus
Quotité — collectif neuf
Quotité — individuel neuf
Différé de remboursement
Tranche 1
50 %
30 %
10 ans
Tranche 2
40 %
20 %
8 ans
Tranche 3
40 %
20 %
2 ans
Tranche 4
20 %
10 %
aucun
Pendant le différé (jusqu'à 10 ans pour la tranche 1), vous ne remboursez pas le PTZ. En pratique, les établissements prêteurs lissent le prêt à taux zéro Essonne-Saclay avec votre prêt principal pour vous proposer une mensualité la plus régulière possible sur la durée. Pour estimer votre situation précise, utilisez le simulateur PTZ.
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, Service-Public.fr.
Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro à Essonne-Saclay
Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.
Respecter les plafonds de revenus de la zone A (revenu fiscal de référence N-2, voir tableau ci-dessus).
Acquérir un logement destiné à devenir votre résidence principale.
Financer un logement neuf éligible (le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025).
Source : Service-Public.fr, ANIL, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Aides locales cumulables à Essonne-Saclay
Le prêt à taux zéro Essonne-Saclay peut se cumuler avec d'autres dispositifs, selon votre situation :
le prêt d'accession sociale (PAS), calculé sur le coût total de l'opération ;
le bail réel solidaire (BRS) et le prêt social location-accession (PSLA), qui dissocient le foncier du bâti pour réduire le prix ;
le prêt Action Logement, jusqu'à 30 000 euros à 1 % pour les salariés d'une entreprise du secteur privé d'au moins 10 salariés ;
la TVA réduite à 5,5 % pour les opérations situées en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires, sous conditions.
Sources : Action Logement, ANIL, Service-Public.fr. Ces dispositifs obéissent à leurs propres conditions d'éligibilité.
Essonne-Saclay — T2 2026 : prix médian neuf 3 500 €/m², ancien 2 763 €/m². 101 communes analysées, Forges-les-Bains en tête (score 98/100). Mensualité PTZ dès 786 €/mois.
En résumé : Le marché du neuf à Essonne-Saclay en T2 2026 affiche un prix médian de 3 500 €/m², contre 2 763 €/m² dans l'ancien. Grâce au PTZ, un 2 adultes + 2 enfants peut accéder à la propriété pour 1 076 €/mois, soit moins que son loyer actuel (1 600 €).
3 500 €
Prix médian du m² neuf Essonne-Saclay (T2 2026)
3,39 %
Taux moyen crédit immobilier sur 25 ans (source Eloa)
= stable
~65 %
Part des locataires estimée éligible PTZ (T2 2026)*
En T2 2026, un locataire payant 1 600 € de loyer peut devenir propriétaire d'un T4 neuf à Évry-Courcouronnes grâce au PTZ couplé à un crédit standard, pour une mensualité totale de 1 076 €/mois — inférieure à son loyer actuel.
Tendance prix
Le prix médian du neuf à Essonne-Saclay s'établit à 3 500 €/m², contre 2 763 €/m² dans l'ancien.
Un T3 moyen de 65 m² s'affiche à 241 353 €.
Tendance taux & emprunt
Les taux se stabilisent autour de 3,39 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa). Combiné au PTZ (de 20 % à 50 % du coût selon la tranche, en logement neuf collectif), cet effet levier permet à des profils intermédiaires de redevenir solvables.
Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 135 €/mois sur leur mensualité.
« À Essonne-Saclay, le neuf reste accessible pour les primo-accédants qui savent où chercher. Les communes de première couronne offrent un rapport qualité/prix que beaucoup de locataires sous-estiment. Mon conseil : ne comparez pas le prix au m², comparez votre mensualité lissée à votre loyer actuel. C'est là que le PTZ fait toute la différence. »
2 adultes + 2 enfants, RFR de 56 000 €, peut financer un T4 neuf de 80 m² à Évry-Courcouronnes avec un PTZ de 98 880 € et une mensualité lissée de 1 076 €/mois sur 25 ans — soit 524 € de moins que son loyer actuel (1 600 €). Sans le PTZ, la mensualité grimpe à 1 164 €.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T2 2026MARCHÉ DU NEUF
Page 2 sur 5 · Analyse prix par commune
Panorama des prix à la commune
Commune
Zone PTZ
Prix neuf €/m²
Prix ancien €/m²
Loyer €/m²
Le Mérévillois
B2
NC
1 624
12
Angerville
B2
NC
1 697
14
Pussay
B2
NC
1 808
15
Maisse
B1
NC
2 164
16
La Ferté-Alais
B1
NC
2 522
15
Boutigny-sur-Essonne
B1
NC
2 554
20
Itteville
B1
NC
2 631
16
Égly
A
NC
2 740
15
Étréchy
B1
NC
2 691
16
Breuillet
A
NC
2 774
17
Lardy
B1
NC
2 884
14
Saint-Vrain
B1
NC
2 716
19
Milly-la-Forêt
B1
NC
2 416
18
Cerny
B1
NC
2 582
13
Vert-le-Petit
B1
NC
2 558
16
Villabé
A
NC
2 543
16
Grigny
A
NC
1 448
16
Bouray-sur-Juine
B1
NC
2 505
17
Saint-Chéron
B1
NC
2 760
17
Boissy-sous-Saint-Yon
B1
3 005
2 723
15
Janville-sur-Juine
B1
3 025
2 570
19
Morigny-Champigny
B1
3 041
2 326
15
Fontenay-lès-Briis
B1
3 053
2 773
18
Marolles-en-Hurepoix
A
3 072
3 122
18
Corbeil-Essonnes
A
3 081
2 375
16
Saint-Michel-sur-Orge
A
3 094
2 288
16
Ris-Orangis
A
3 124
1 976
16
Épinay-sous-Sénart
A
3 130
1 929
17
Les Ulis
A
3 151
2 297
16
Mennecy
A
3 155
2 593
16
Fleury-Mérogis
A
3 172
2 766
18
Champcueil
B1
3 175
2 564
15
Forges-les-Bains
A
3 178
2 677
20
Lisses
A
3 186
2 759
18
Briis-sous-Forges
B1
3 232
2 666
15
Morsang-sur-Orge
A
3 247
2 570
18
Longpont-sur-Orge
A
3 248
2 844
17
Limours
A
3 278
2 848
17
Boussy-Saint-Antoine
A
3 300
2 217
18
Etampes
B1
3 304
2 173
15
Dourdan
A
3 312
2 629
15
Saint-Germain-lès-Corbeil
A
3 378
2 893
21
Athis-Mons
A
3 431
3 094
18
Le Coudray-Montceaux
A
3 440
2 555
18
Leuville-sur-Orge
A
3 452
2 613
15
Saintry-sur-Seine
A
3 467
2 535
17
Ballancourt-sur-Essonne
B1
3 473
2 768
17
Vert-le-Grand
B1
3 475
2 847
16
Savigny-sur-Orge
A
3 488
2 739
17
Villebon-sur-Yvette
A
3 488
2 998
18
Bruyères-le-Châtel
A
3 500
2 480
17
Marcoussis
A
3 503
2 908
18
Longjumeau
A
3 504
2 540
17
Montgeron
A
3 535
3 217
18
Villiers-sur-Orge
A
3 576
2 725
17
Ollainville
A
3 586
2 832
17
Saint-Germain-lès-Arpajon
A
3 614
2 497
17
La Ville-du-Bois
A
3 617
2 854
17
Évry-Courcouronnes
A
3 620
2 065
17
Soisy-sur-Seine
A
3 625
3 013
16
Étiolles
A
3 632
3 086
16
Tigery
A
3 633
3 233
18
Villemoisson-sur-Orge
A
3 643
3 297
17
Saint-Pierre-du-Perray
A
3 674
3 033
17
Villejust
A
3 695
3 174
23
Sainte-Geneviève-des-Bois
A
3 715
2 705
17
Linas
A
3 737
2 966
16
Montlhéry
A
3 745
2 932
16
Bondoufle
A
3 759
2 760
17
Morangis
A
3 762
3 155
17
Épinay-sur-Orge
A
3 764
3 099
17
Vigneux-sur-Seine
A
3 774
2 963
18
La Norville
A
3 799
2 968
20
Arpajon
A
3 800
2 890
16
Gometz-le-Châtel
A
3 872
3 129
25
Ballainvilliers
A
3 877
3 289
18
Ormoy
A
3 881
2 922
15
Saclay
A
3 938
3 991
19
Varennes-Jarcy
A
3 988
2 790
17
Saulx-les-Chartreux
A
4 013
3 005
17
Quincy-sous-Sénart
A
4 054
2 585
16
Viry-Châtillon
A
4 065
2 594
17
Brétigny-sur-Orge
A
4 167
2 874
17
Le Plessis-Pâté
A
4 186
2 951
19
Crosne
A
4 201
2 504
17
Paray-Vieille-Poste
A
4 394
3 474
19
Chilly-Mazarin
A
4 427
2 441
18
Brunoy
A
4 440
2 714
17
Juvisy-sur-Orge
A
4 510
3 146
18
Yerres
A
4 590
2 874
18
Bures-sur-Yvette
A
4 642
3 817
19
Champlan
A
4 753
2 929
17
Orsay
A
4 823
3 718
19
Draveil
A
4 859
2 697
17
Massy
A
4 928
3 399
19
Igny
A
4 955
3 479
19
Wissous
A
4 956
3 836
18
Palaiseau
A
5 020
3 301
19
Bièvres
A BIS
5 046
4 040
19
Verrières-le-Buisson
A BIS
5 324
3 957
19
Gif-sur-Yvette
A
5 479
3 547
18
Sources : prix neuf observatoire des prix par commune, prix ancien DVF (data.gouv.fr). Données indicatives, non contractuelles.
Prix neuf vs ancien (€/m²) — 8 communes principales
Boissy-sous-Saint-Yon3 005
2 723
Janville-sur-Juine3 025
2 570
Morigny-Champigny3 041
2 326
Fontenay-lès-Briis3 053
2 773
Marolles-en-Hurepoix3 072
3 122
Corbeil-Essonnes3 081
2 375
Saint-Michel-sur-Orge3 094
2 288
Ris-Orangis3 124
1 976
Neuf €/m²
Ancien €/m²
🔍 Analyse communes
Sur les 101 communes avec programmes neufs, Le Mérévillois (2 397 €/m²) est la plus accessible. À l'inverse, Gif-sur-Yvette (5 479 €/m²) affiche le prix le plus élevé.
Détail par type de logement
Prix du neuf par typologie
Typo
Surface moy.
Neuf €/m²
Prix moyen neuf
T2
45 m²
4 273 €/m²
192 289 €
T3
65 m²
3 713 €/m²
241 353 €
T4
85 m²
3 409 €/m²
289 745 €
T5
100 m²
3 141 €/m²
314 061 €
Source : observatoire des prix neufs par commune. PTZ calculé via moteur StopLoyer.fr (Décret 2025-299, SGFGAS). Données indicatives, non contractuelles.
Le PTZ finance de 20 % à 50 % du coût total selon la tranche de revenus (T1 = 50 %, T2 = 40 %, T3 = 40 %, T4 = 20 %) pour un logement neuf collectif. En pratique, toutes les banques lissent le PTZ : vous payez une mensualité constante sur toute la durée du prêt. L’assurance emprunteur (ADI) couvre la totalité du capital, PTZ inclus.
👫
Couple sans enfant
2 adultes
ProjetT3 65 m² — Étréchy
RFR (2024)30 000 €/an
Tranche PTZT1 (quotité 0,5 %)
Votre financement
Prix du bien213 915 €
Apport personnel (10 %)21 392 €
Capital emprunté192 523 €
dont PTZ (T1, quotité 0,5 %)101 250 €
dont crédit classique91 273 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée786 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,39 %, 25 ans)~452 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~338 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~55 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 007 €/mois
Économie PTZ−221 €/mois
Loyer actuel1 105 €/mois
vs loyer actuel−319 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)5 348 €
Frais de garantie caution (~1 %)1 925 €
Simulation indicative. Taux 3,39 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
👨👩👦
Couple + 1 enfant
2 adultes + 1 enfant
ProjetT3 65 m² — Massy
RFR (2024)52 000 €/an
Tranche PTZT2 (quotité 0,4 %)
Votre financement
Prix du bien302 015 €
Apport personnel (10 %)30 202 €
Capital emprunté271 813 €
dont PTZ (T2, quotité 0,4 %)108 000 €
dont crédit classique163 813 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 326 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,39 %, 25 ans)~810 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~360 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~77 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 422 €/mois
Économie PTZ−96 €/mois
Loyer actuel1 365 €/mois
vs loyer actuel−39 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)7 550 €
Frais de garantie caution (~1 %)2 718 €
Simulation indicative. Taux 3,39 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
👨👩👧👦
Famille avec 2 enfants
2 adultes + 2 enfants
ProjetT4 80 m² — Évry-Courcouronnes
RFR (2024)56 000 €/an
Tranche PTZT2 (quotité 0,4 %)
Votre financement
Prix du bien247 200 €
Apport personnel (10 %)24 720 €
Capital emprunté222 480 €
dont PTZ (T2, quotité 0,4 %)98 880 €
dont crédit classique123 600 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 076 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,39 %, 25 ans)~612 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~330 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~63 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 164 €/mois
Économie PTZ−88 €/mois
Loyer actuel1 600 €/mois
vs loyer actuel−524 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)6 180 €
Frais de garantie caution (~1 %)2 225 €
Simulation indicative. Taux 3,39 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
Loyer actuel vs mensualité lissée PTZ — comparaison des 3 profils
Couple sans enfant1 105 €
786 €
Couple + 1 enfant1 365 €
1 326 €
Famille avec 2 enfants1 600 €
1 076 €
Loyer actuel (€/mois)
Mensualité lissée PTZ (€/mois)
Simulations : prêt lissé sur 25 ans (mensualité constante, pratique standard bancaire). Calculs : moteur PTZ StopLoyer.fr (Décret 2025-299). Hors assurance emprunteur et frais de garantie. Données indicatives.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T2 2026DONNÉES OPEN DATA
Données publiques · DVF · DPE · ECLN · INSEE
Marché réel & accessibilité, les données open data
Prix du marché réel (DVF)
3 232 €/m²
Prix médian appartements anciens (2024)
3 201 €/m²
Prix médian maisons (2024)
5 079
Transactions enregistrées (2024)
Écart neuf / ancien
Le prix médian du neuf à Essonne-Saclay (3 500 €/m²) est +8 % au-dessus du prix médian de l'ancien (3 232 €/m²). Avec le PTZ, cet écart est en grande partie absorbé : le coût réel de l'accès à la propriété dans le neuf se rapproche de celui de l'ancien, avec en prime des garanties constructeur et des charges réduites.
Source : DVF/DGFiP via data.gouv.fr — transactions réelles enregistrées en 2024. Prix médians calculés sur l'ensemble des communes de la métropole.
7,5 % des logements existants à Essonne-Saclay sont classés F ou G. Acheter du neuf, c'est l'assurance d'un logement en classe A ou B, conforme à la RE2020, avec des charges énergétiques divisées par 3 à 5.
4,7 %
classes A+B dans l'ancien
100 %
classes A ou B dans le neuf (RE2020)
Dynamique du marché neuf (Essonne)
1 026
Mises en vente (T4 2025)
417
Réservations (T4 2025)
3 487
Stock disponible
Délai d'écoulement
9,6 mois — Marché équilibré L'offre et la demande sont équilibrées. Bon moment pour négocier.
Collectif
372 réservations — stock : 3 264 — 9,8 mois
Individuel
45 réservations — stock : 223 — 7,1 mois
Source : SDES/ECLN via data.gouv.fr — données départementales T4 2025. Le délai d'écoulement représente le nombre de mois nécessaires pour vendre le stock au rythme actuel des réservations.
Revenus et accessibilité PTZ
26 230 €
Revenu médian par ménage (données 2021)
60,8 %
Propriétaires
37,5 %
Locataires
Potentiel primo-accédants
Avec 37,5 % de locataires à Essonne-Saclay, le vivier de primo-accédants potentiels est significatif. Le revenu médian de 26 230 € par ménage se situe dans les seuils d'éligibilité PTZ pour la majorité des compositions familiales. Testez votre éligibilité sur stop-loyer.fr/test-eligibilite.
Source : INSEE Filosofi 2021 via insee.fr. Données médianes calculées sur l'ensemble des communes de la métropole.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T2 2026LECTURE POLITIQUE · METHODOLOGIE
Page 5 sur 5 · Élus & Médias · Méthodologie
Pour les élus & la presse, les éléments de langage
Message pour les élus locaux
La combinaison PTZ + marché du neuf en périphérie permet encore à des ménages à revenus intermédiaires d'accéder à la propriété. Ce n'est pas une évidence : dans beaucoup d'agglomérations de taille comparable, ce seuil est déjà dépassé.
L'enjeu pour les collectivités est de maintenir une offre de logements neufs éligibles PTZ dans les communes bien desservies, et d'informer activement les locataires sur leur éligibilité réelle.
« Ce baromètre montre que certaines familles peuvent encore accéder à la propriété dans le neuf grâce au PTZ. Notre rôle est de les informer et de les accompagner. »
— Citation prête à l'emploi pour un élu · à adapter librement
Hervé Voirin — Expert immobilier neuf, 15 ans d'expérience, ~300 foyers accompagnés en investissement immobilier. Fondateur de StopLoyer.fr, observatoire indépendant du PTZ et de l'accession à la propriété. Contact presse : herve@stop-loyer.fr · stop-loyer.fr/test-eligibilite
Questions/Réponses pour la presse locale
Quel est le prix médian du neuf en Essonne-Saclay ?
Le prix médian au m² dans le neuf est de 3 500 EUR en Essonne-Saclay. Source : relevé de prix VEFA, 2026-03-24.
Quelle est la commune la plus accessible pour acheter avec un PTZ en Essonne-Saclay ?
Forges-les-Bains obtient le meilleur score d'accessibilité (98/100) avec un prix au m² de 3 178 EUR en zone A. Source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA.
Quel est l'écart de prix entre le neuf et l'ancien en Essonne-Saclay ?
Le prix médian dans le neuf (3 500 EUR/m²) est supérieur de 27 % au prix médian dans l'ancien (2 763 EUR/m²). Cet écart se justifie par les normes RE2020, la garantie décennale et les frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %). Source : DVF/Cerema, observatoire des prix.
Quelles sont les conditions du PTZ pour acheter en Essonne-Saclay ?
La majorité des communes sont en zone A. En collectif neuf, la quotité PTZ est de 50 % pour la tranche 1 et 40 % pour la tranche 2. Le PTZ est un prêt à taux zéro, sans intérêts ni frais de dossier, accordé aux primo-accédants (pas propriétaire depuis au moins 2 ans). Source : Décret 2025-299 (Légifrance), ANIL.
Combien coûte un T3 neuf avec PTZ en Essonne-Saclay ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de 3 500 EUR/m² (soit 227 500 EUR), avec un PTZ de 90 000 EUR (quotité 40 %, tranche 2, zone A), la mensualité lissée est d'environ 980 EUR/mois contre 1 126 EUR/mois sans PTZ, soit une économie de 146 EUR/mois. Taux de crédit : 3,39 % sur 25 ans. Source : simulation Stop Loyer, barèmes SGFGAS.
Quelles sont les 3 communes les plus intéressantes pour un primo-accédant en Essonne-Saclay ?
Le top 3 de notre classement d'accessibilité est : Forges-les-Bains, Saint-Germain-lès-Corbeil, Gometz-le-Châtel. Ce classement prend en compte le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre le loyer et la mensualité d'achat. Source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS, VEFA, DVF/Cerema.
Est-il plus intéressant de louer ou d'acheter en Essonne-Saclay ?
Le loyer moyen est de 17 EUR/m². Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 105 EUR/mois de loyer. Grâce au PTZ, la mensualité d'achat peut être inférieure au loyer dans certaines communes. Contrairement à un loyer, chaque mensualité d'achat constitue de l'épargne. Source : observatoire des loyers, simulation Stop Loyer.
Quels sont les frais de notaire pour un achat neuf en Essonne-Saclay ?
Dans le neuf (VEFA), les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Pour un bien à 227 500 EUR, cela représente environ 5 688 EUR de frais de notaire (estimation à 2,5 %). Source : Légifrance, barème notarial.
Méthodologie & Sources
Sources Prix & Loyers
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr
10 % du prix total d'acquisition (frais de notaire réduits neuf : ~2-3 %)
Quotité PTZ
20 % à 50 % selon tranche : T1 = 50 %, T2 = 40 %, T3 = 40 %, T4 = 20 % (neuf collectif)
Lissage PTZ
Mensualité constante sur 25 ans (pratique standard bancaire)
Dédoublonnage
Annonces dédoublonnées par adresse et promoteur, studios exclus du périmètre d'analyse.
% ménages éligibles
Estimation StopLoyer.fr basée sur les revenus médians INSEE Filosofi par commune, croisés avec les plafonds PTZ par zone et composition familiale (1 à 5+ personnes). Méthode : pour chaque commune, le RFR médian est comparé aux seuils des 4 tranches PTZ de la zone correspondante. Le pourcentage affiché est indicatif et non certifié.
Score accessibilité
Score 0-100 composé de : rapport prix/revenus (35 %), montant PTZ disponible (30 %), écart loyer vs mensualité PTZ (35 %). Plus le score est élevé, plus la commune est accessible pour un primo-accédant.
Données arrêtées au
2026-04-01 — prix susceptibles d'évoluer
Avertissement juridique
Ce document est publié à titre informatif et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une offre de prêt, ni un engagement contractuel. Les simulations PTZ sont indicatives et soumises à validation par un établissement de crédit. StopLoyer.fr (Expert IA Entreprise Solutions, SIRET 988 031 225 00010) n'est ni établissement de crédit, ni intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (IOBSP au sens des articles L. 519-1 et suivants du Code monétaire et financier), ni inscrit à l'ORIAS, ni agent immobilier. L'éligibilité définitive au PTZ dépend de l'instruction par la banque prêteuse. Testez votre éligibilité sur stop-loyer.fr/test-eligibilite.
Retrouvez les plafonds PTZ, les prix au m², le comparateur loyer/achat et le score d'accessibilité pour chaque commune de la métropole de Essonne-Saclay.
Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.
