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Stop Loyer - Propriétaire pour le prix d'un loyer
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Zone AProgrammes neufs disponibles-12% / 12 mois

PTZ à Épinay-sur-OrgeDevenez propriétaire dans le neuf

À Épinay-sur-Orge (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 617 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Épinay-sur-Orge→
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Exceptionnel

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
3 617 EUR
Prix m2 neuf
19 EUR/m2
Loyer m2
10 722
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Épinay-sur-Orge ?

À Épinay-sur-Orge, environ 1 800 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 800
foyers potentiellement éligibles
sur ~2 534 locataires
3 617 EUR
prix moyen / m2 neuf
-12% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (10 722 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (28 730 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Épinay-sur-Orge

20 programmes neufs dont 20 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A
PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Épinay-sur-Orge(20 programmes)

Longjumeau — Située dans un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements d...2.5 kmÉligible PTZ

Longjumeau — Située dans un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements d...

Longjumeau (91160)

7 lots · T2, T3

212 000 – 290 000 €

Morsang-sur-Orge — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre ver...2.9 kmÉligible PTZ

Morsang-sur-Orge — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre ver...

Morsang-sur-Orge (91390)

21 lots · T2, T3

217 991 – 321 498 €

Chilly Mazarin — Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemp...3.6 kmÉligible PTZ

Chilly Mazarin — Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemp...

Chilly Mazarin (91380)

18 lots · T1, T2, T3, T4

195 000 – 397 000 €

Ste Genevieve des Bois — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...3.7 kmÉligible PTZ

Ste Genevieve des Bois — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Ste Genevieve des Bois (91700)

1 lot · T5

442 999 €

Sainte-Geneviève-des-Bois — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du T2 au T4, soigneusement conçus p...3.7 kmÉligible PTZ

Sainte-Geneviève-des-Bois — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du T2 au T4, soigneusement conçus p...

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

3 lots · T2, T4

227 000 – 320 000 €

4.1 kmÉligible PTZ

Longpont-sur-Orge — Située à seulement 22 kilomètres de Paris, Longpont-sur-Orge offre un cadre de vie paisible et verdo...

Longpont-sur-Orge (91130)

13 lots · T2, T3

187 813 – 255 511 €

Viry-Chatillon — Située en bord de Seine, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture élégante et épur...4.1 kmÉligible PTZ

Viry-Chatillon — Située en bord de Seine, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture élégante et épur...

Viry-Chatillon (91170)

43 lots · T1, T2, T3, T4, T5

146 000 – 477 000 €

Juvisy-sur-Orge — Située à Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duple...4.4 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située à Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duple...

Juvisy-sur-Orge (91260)

10 lots · T2, T3, T4, T5

224 500 – 489 600 €

Juvisy-sur-Orge — Située au cœur de Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle résidence propose 101 appartements, déclinés du st...4.4 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située au cœur de Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle résidence propose 101 appartements, déclinés du st...

Juvisy-sur-Orge (91260)

4 lots · T3

295 000 – 305 000 €

Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ...4.4 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ...

Juvisy-sur-Orge (91260)

12 lots · T1, T2, T3

200 000 – 315 000 €

Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc...4.4 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc...

Juvisy-sur-Orge (91260)

60 lots · T1, T2, T3, T4, T5

196 600 – 468 000 €

Grigny — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...4.9 kmÉligible PTZ

Grigny — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Grigny (91350)

13 lots · T1, T2, T3

166 900 – 253 500 €

Montlhery — Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximit...5.3 kmÉligible PTZ

Montlhery — Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximit...

Montlhery (91310)

1 lot · T3

302 300 €

Montlhery — Située au sud de Paris, à Montlhéry, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement réside...5.3 kmÉligible PTZ

Montlhery — Située au sud de Paris, à Montlhéry, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement réside...

Montlhery (91310)

41 lots · T2, T3, T4

170 600 – 291 200 €

Montlhéry — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dyn...5.3 kmÉligible PTZ

Montlhéry — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dyn...

Montlhéry (91310)

3 lots · T2, T4

179 000 – 308 000 €

Montlhéry — À seulement 600 mètres de la place principale où se tient un marché animé deux fois par semaine, cet...5.3 kmÉligible PTZ

Montlhéry — À seulement 600 mètres de la place principale où se tient un marché animé deux fois par semaine, cet...

Montlhéry (91310)

2 lots · T1, T2

189 000 – 212 000 €

Linas — Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr...6.5 kmÉligible PTZ

Linas — Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr...

Linas (91310)

1 lot · T3

311 900 €

Draveil — À seulement 30 minutes de Paris, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédi...6.8 kmÉligible PTZ

Draveil — À seulement 30 minutes de Paris, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédi...

Draveil (91210)

17 lots · T1, T2, T3, T4

199 000 – 447 000 €

6.8 kmÉligible PTZ

Draveil — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs...

Draveil (91210)

15 lots · T1, T3, T4

206 000 – 532 000 €

Draveil — Située à proximité immédiate du centre-ville de Draveil, cette résidence contemporaine propose un en...6.8 kmÉligible PTZ

Draveil — Située à proximité immédiate du centre-ville de Draveil, cette résidence contemporaine propose un en...

Draveil (91210)

1 lot · T2

236 000 €

Voir tous les programmes à Épinay-sur-Orge

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
Épinay-sur-OrgeZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Épinay-sur-Orge ?

À 3 547 EUR/m² dans le neuf, Épinay-sur-Orge présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)4 037 EUR/m²173 591 EUR69 436 EUR
T3 (63 m²)3 547 EUR/m²223 461 EUR89 384 EUR
T4 (80 m²)3 342 EUR/m²267 360 EUR106 944 EUR
Maison (100 m²)2 963 EUR/m²296 300 EUR118 520 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +17 % par rapport à l'ancien (3 099 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 223 461 EUR, le PTZ finance jusqu'à 89 384 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Épinay-sur-Orge

Le prix médian dans l'ancien à Épinay-sur-Orge s'établit à 3 099 EUR/m². Le neuf coûte 17 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-4 %sur 1 an
-2 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)3 020 EUR/m²78 520 EUR+5 889 EUR84 409 EUR
T2 (43 m²)3 747 EUR/m²161 121 EUR+12 084 EUR173 205 EUR
T3 (63 m²)3 444 EUR/m²216 972 EUR+16 273 EUR233 245 EUR
T4 (80 m²)3 147 EUR/m²251 760 EUR+18 882 EUR270 642 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 10 849 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Épinay-sur-Orge ?

Délai de vente86 joursen moyenne pour vendre un bien
Neuf vs ancien+17 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois-12 %évolution des prix sur 1 an
Neuf sur 5 ans+1 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Épinay-sur-Orge ?

Prix des loyers par typologie de logement à Épinay-sur-Orge. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)26,0 €/m²676 €/mois
T2 (43 m²)20,0 €/m²860 €/mois
T3 (63 m²)17,0 €/m²1 071 €/mois
T4 (80 m²)16,0 €/m²1 280 €/mois
+1.0 %/ 1 an
+5.0 %/ 5 ans

À Épinay-sur-Orge, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 071 €/mois. Les loyers ont augmenté de 1,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Épinay-sur-Orge

16/25
Très bon
Transports
4/5
Équipements
2/5
Éducation
3/5
Emploi
4/5
Cadre de vie
3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Épinay-sur-Orge : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Épinay-sur-Orge compte 45 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé21

4 médecins · 7 dentistes · 3 pharmacies · 6 kinés · 1 hôpitaux/urgences

Commerces9

3 supermarchés · 6 boulangeries

Sport & Culture4

3 gymnases · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Gares (BPE)2

2 gares ferroviaires

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Épinay-sur-Orge

Épinay-sur-Orge compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Centre Ville Les GraviersLa TerrasseLe BreuilLe MauregardLes Gares

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Épinay-sur-Orge ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Épinay-sur-Orge en zone A.

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Financer votre achat dans le neuf à Épinay-sur-Orge

Pour financer un achat immobilier neuf à Épinay-sur-Orge, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 3 617 €/m² dans le neuf à Épinay-sur-Orge, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 235 105 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Épinay-sur-Orge

Épinay-sur-Orge : des prix accessibles pour votre premier achat

À Épinay-sur-Orge, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 3 617 EUR/m² en zone A. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du financement d'un T3, soit 113 936 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 12 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Épinay-sur-Orge. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Épinay-sur-Orge, le loyer moyen s'élève à 19 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 197 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 86 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Épinay-sur-OrgeCalculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Épinay-sur-Orge si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Épinay-sur-Orge en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne4 083 EUR/mois49 000 EUR/an
2 personnes6 125 EUR/mois73 500 EUR/an
3 personnes7 350 EUR/mois88 200 EUR/an
4 personnes8 575 EUR/mois102 900 EUR/an
5 personnes9 800 EUR/mois117 600 EUR/an
6 personnes11 025 EUR/mois132 300 EUR/an
7 personnes12 250 EUR/mois147 000 EUR/an
8 personnes et plus13 475 EUR/mois161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Épinay-sur-Orge est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 85/100

Exceptionnel

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Épinay-sur-Orge. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
90/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
60/100Bon

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Épinay-sur-Orge ?

Transactions immobilières à Épinay-sur-Orge (DVF)

Prix immobilier réels à Épinay-sur-Orge

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
3 649,46 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 158,7 – 4 258,34 €/m²
Transactions
56 ventes

Maisons

Prix médian /m²
3 714,29 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
2 865,85 – 4 142,86 €/m²
Transactions
0 ventes

À Épinay-sur-Orge, le prix médian d’un appartement est de 3 649,46 €/m² (fourchette 3 158,7–4 258,34 €/m²), avec 56 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 714,29 €/m² (fourchette 2 865,85–4 142,86 €/m²), avec 0 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Épinay-sur-Orge (DPE)

Diagnostic énergétique à Épinay-sur-Orge

1 731 diagnostics analysés

C 40,6%
D 28,5%
E 15,3%
F 7,2%
G 5,0%
A0,6%
B2,8%
C40,6%
D28,5%
E15,3%
F7,2%
G5,0%
12,2% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Épinay-sur-Orge.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Épinay-sur-Orge, seulement 3,5% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Épinay-sur-Orge garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,5% du parc existant classé A ou B. 12,2% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Épinay-sur-Orge (INSEE)

Profil socio-économique à Épinay-sur-Orge

28 730 €/an
Revenu médian
8 %
Taux de pauvreté
68.28 %
Propriétaires
7.31 %
Logements vacants

À Épinay-sur-Orge, les ménages disposent d'un revenu médian de 28 730 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 8 %. 68.28 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Épinay-sur-Orge

7.31 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Épinay-sur-Orge

Vous envisagez d'acheter à Épinay-sur-Orge ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Épinay-sur-Orge ?

Je suis locataire à Épinay-sur-Orge, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 817 € de loyer par mois pour un T2 à Épinay-sur-Orge, vous pourriez devenir propriétaire pour 603 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Épinay-sur-Orge et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Épinay-sur-Orge coûte environ 155 531 € (3 617 €/m²). En zone A, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Épinay-sur-Orge ?
Pour un T2 à 155 531 € avec un PTZ de 90 000 € : votre mensualité lissée est de 603 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 817 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Épinay-sur-Orge ?
En plus du PTZ (90 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Île-de-France et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Épinay-sur-Orge ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Épinay-sur-Orge coûte environ 223 461 € (3 547 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 89 384 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, acheter devient plus avantageux que louer en environ 16 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Épinay-sur-Orge ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Épinay-sur-Orge. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.
Comment financer un achat en PTZ à Épinay-sur-Orge ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Épinay-sur-Orge (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Villes proches de Épinay-sur-Orge

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Villemoisson-sur-Orge

Essonne (91)

86
Prix m2 neuf3 497 EUR
ZoneA
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Longjumeau

Essonne (91)

87
Prix m2 neuf3 287 EUR
ZoneA
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Savigny-sur-Orge

Essonne (91)

90
Prix m2 neuf3 267 EUR
ZoneA
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Morsang-sur-Orge

Essonne (91)

89
Prix m2 neuf3 043 EUR
ZoneA
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Sainte-Geneviève-des-Bois

Essonne (91)

84
Prix m2 neuf3 485 EUR
ZoneA
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Morangis

Essonne (91)

84
Prix m2 neuf3 528 EUR
ZoneA
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Baromètre PTZ Essonne-Saclay

Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Essonne-Saclay : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.

Zone APlafonds et villes de la zone
Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones
Guide PTZ 2026Conseils et actualités
Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Villes proches de Épinay-sur-Orge

  • Villemoisson-sur-Orge86/100
  • Longjumeau87/100
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  • Sainte-Geneviève-des-Bois84/100
  • Morangis84/100
  • Chilly-Mazarin74/100
  • Viry-Châtillon79/100
  • La Ville-du-Bois91/100
  • Saulx-les-Chartreux85/100

Essonne (91)

  • Breuillet92/100
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  • Lisses92/100
  • Limours92/100
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  • Villebon-sur-Yvette91/100
  • La Ville-du-Bois91/100
  • Saint-Germain-lès-Corbeil91/100
  • Égly91/100
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Top 20 villes PTZ France

#1Grande-Synthe1 363 €/m²#2Quincy-Voisins2 810 €/m²#3Beynes2 790 €/m²#4Les Essarts-le-Roi2 922 €/m²#5Le Perray-en-Yvelines3 050 €/m²#6Vaux-sur-Seine2 997 €/m²#7Breuillet2 694 €/m²#8Marcoussis3 020 €/m²#9Lisses2 739 €/m²#10Limours3 075 €/m²#11Marolles-en-Hurepoix2 877 €/m²#12Auvers-sur-Oise3 022 €/m²#13La Ferté-Saint-Aubin1 995 €/m²#14Chambly2 794 €/m²#15Brie-Comte-Robert2 943 €/m²#16Fontainebleau3 210 €/m²#17Claye-Souilly3 074 €/m²#18Dammartin-en-Goële2 735 €/m²#19Nanteuil-lès-Meaux2 772 €/m²#20Bailly-Romainvilliers3 033 €/m²
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Mis à jour le 27 mars 2026

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Villes éligibles au PTZ 2026

Communes de plus de 5 000 habitants.

Zone A bis

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  • Argenteuil
  • Saint-Denis
  • Montreuil

Zone A

  • Lyon
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  • Nice
  • Toulouse
  • Montpellier
  • Bordeaux
  • Nantes
  • Rennes
  • Strasbourg
  • Lille
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Zone B1

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Zone B2

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